يقع هذا الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في قلب ماربيلا، مالاغا، ضمن مبنى سكني يعود تاريخه إلى عام 1971. يتميز العقار بمساحة بناء تبلغ 66 مترًا مربعًا ويشمل شرفة خارجية بخصوصية واضحة. يقع الطابق الرابع، مما يوفر مستوى معينًا من الخصوصية والإطلالات. يقع المجمع في بيئة حضرية متكاملة حيث تتوفر الخدمات الأساسية والبنية التحتية للنقل العام بشكل مباشر، مع إمكانية الوصول المشي إلى المرافق الترفيهية والتجارية في المنطقة.
مقارنة بمشروع Aquamar في توري ديل مار الذي يبدأ من 269,950 يورو، يقدم هذا العقار في ماربيلا سعرًا أقل قليلاً مع موقع يتمتع بسمعة عالمية أعلى وبنية تحتية حضرية أوسع. في المقابل، يعتبر مشروع Lantana Residencial في ميخاس، الذي يبدأ من 205,000 يورو، أقل تكلفة، ولكنه يقع في بيئة ضاحية تتطلب الاعتماد على السيارة مقارنة بالموقع المشي هنا. مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونة بسعر مماثل (269,000 يورو) يوفر عادةً وحدات أحدث، لكن ماربيلا تظل تحتفظ بقيمة سوقية أعلى على المدى الطويل بسبب الطلب السياحي المستمر وتركيز الخدمات الفاخرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع مركزي يربط بين منطقة البلدة القديمة والواجهة البحرية. يقع على بعد مسافة قصيرة من الميناء الرياضي ومنطقة التسوق الرئيسية، مما يجعله جزءًا من النسيج الحضري النشط. العلاقة الجغرافية مع المناطق المحيطة تتميز بالقرب من الخدمات اليومية وسهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية للمدينة.
يستوعب التصميم الداخلي الحاجة لمساحة سكنية فعالة للأفراد أو الأزواج. وجود شرفة خاصة يوفر مساحة إضافية للاستخدام الخارجي والاسترخاء. يتطلب العمر والتصميم الحالي للمبنى تكييفًا محتملًا للراحة الداخلية، مما يجعل العقار مناسبًا للباحثين عن فرصة لتخصيص مسكنهم وفقًا لمعاييرهم الخاصة.
تم الانتهاء من بناء المبنى في عام 1971، مما يصنفه ضمن العقارات القائمة وليست المشاريع الجديدة. حالة البناء تعكس معايير تلك الفترة، وقد تتطلب بعض التركيبات التحديثية لمواكبة متطلبات الكفاءة الحديثة. أي تعديلات هيكلية يجب أن تأخذ في الاعتبار لوائح التخطيط الحالية للمنطقة.
لا يتضمن المشروع مرافق مجتمعية حديثة مثل المسابح المشتركة أو الحدائق الخاصة بالمجمع السكني. حالة العقار الحالية تتطلب استثمارًا إضافيًا في أعمال التجديد والصيانة الداخلية. نظرًا للموقع المركزي، قد تتأثر الوحدة بضوضاء المدينة والنشاط الحضري مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لإضافة قيمة من خلال التجديد وإعادة البيع أو التأجير. كما يناسب الأفراد أو الأزواج الذين يفضلون العيش في بيئة حضرية مركزية ويرغبون في تخصيص مسكنهم بأنفسهم بدلاً من شراء عقار جاهز. الموقع عملي لأولئك الذين لا يرغبون في القيادة اليومية للوصول إلى الخدمات، ويفضلون الوصول المشي إلى المقاهي والمرافق. قد يكون أقل ملاءمة للأسر التي تتطلب مساحات كبيرة أو مرافق ترفيهية داخل الموقع.
تعود مواد البناء والتشطيبات الأساسية إلى عام 1971، مما يعني وجود عناصر كلاسيكية ولكن قد تحتاج إلى تحديث. الحالة الموصوفة بأنها "متوسطة" تشير إلى أن الأنظمة الداخلية مثل السباكة والكهرباء قد تعمل ولكنها ليست بالمعايير الحديثة الأكثر كفاءة. توجد إمكانية لتحسين العزل الحراري عن طريق استبدال النوافذ والأبواب. التشطيبات الحالية مثل الأرضيات والمطبخ تتطلب مراجعة لتلبية التوقعات المعاصرة. جودة الهيكل الإنشائي للمبنى تبدو مستقرة، لكن التقييم الفني الدقيق موصى به قبل البدء في أي تجديدات واسعة.
يبدأ سعر هذا العقار من 250,000 يورو. يمثل هذا السعر نقطة دخول إلى سوق العقارات في ماربيلا المركزية مقارنة بالمشاريع الجديدة التي غالبًا ما تكون أسعارها أعلى. يجب مراعاة أن التكلفة الإجمالية للاستحواذ قد تشمل مصاريف إضافية لأعمال التجديد الضرورية لرفع مستوى التشطيبات. القيمة السوقية مدفوعة بالموقع الاستراتيجي وإمكانية تحقيق عائد استثماري بعد التحسينات.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الاندماج في نبض مدينة ماربيلا. توفر المنطقة المحيطة شبكة كثيفة من المطاعم والمتاجر التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام الروتينية. يتيح القرب من البحر إمكانية المشي على طول الممشى البحري كجزء من الروتين اليومي أو المسائي. توفر الشرفة الخارجية مساحة انتقالية بين الحياة الداخلية والخارجية، مما يسمح بملاحظة النشاط الحضري من مكان مرتفع نسبيًا. الطابع العام للمنطقة حضري وحيوي، مع توفر وسائل الراحة مثل المراكز الرياضية والصيدليات في محيط قريب جداً، مما يدعم نمط حياة عملي ومتصل بالخدمات.
تتميز المنطقة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات والمرافق العامة. يوجد 29 صيدلية و137 مطعمًا في نصف قطر 2 كم، مما يوفر خيارات غذائية وطبية متنوعة. البنية التحتية للنقل العام قوية مع توفر 11 خط حافلات و50 محطة، مما يسهل التنقل داخل المدينة. الحياة الثقافية والترفيهية متاحة بفضل القرب من المسارح والمتاحف والمرافئ الرياضية. توفر المستشفيات والمراكز الصحية على بعد كيلومتر واحد ضمانًا للرعاية الطبية السريعة.
توضح الخريطة الموقع المركزي للعقار في ماربيلا بالقرب من البلدة القديمة والميناء. يمكن رؤية القرب الجغرافي من شواطئ Bajadilla و Fontanilla، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى مطار مالاغا والمدن المجاورة مثل إستيبونة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الموقع المركزي لماربيلا، ويعد نقطة ربط بين المنطقة التاريخية والمناطق الحديثة الممتدة على طول الساحل. موقعه في أقصى غرب منطقة مالاغا الساحلية يجعله بعيدًا نسبيًا عن ضوضاء العاصمة الإقليمية، ولكنه يظل محاطًا بجميع الخدمات الأساسية. يقع إلى الشرق من بورتوس بنوس وإلى الغرب من مناطق سكنية هادئة أكثر، مما يوفر توازنًا جغرافيًا داخل المنطقة.
يبعد أقرب شاطئ، Playa de la Bajadilla، حوالي 750 مترًا، وهو مسافة المشي لمدة 10 دقائق تقريبًا. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا كوستا ديل سول في حوالي 40 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب مثل Golf Los Naranjos و Aloha Golf Club على بعد حوالي 6-7 كم. تتوفر محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 2.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ ماربيلا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية، مع تباين بين 12 و 26 درجة مئوية عبر الفصول. تتمتع المنطقة بحوالي 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع العقار 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس مسطحة نسبيًا تميل بنسبة 1.4% نحو البحر، مما يسهل الوصول إلى الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد في المنطقة عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل La Fontanilla و El Cable، مما يعكس جودة المياه والخدمات. أقرب شاطئ هو Playa de la Bajadilla المعروف بنشاط مراسم القوارب القريبة. تتوفر مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك مركز Polideportivo Francisco Norte الذي يبعد 200 متر فقط. بالنسبة للجولف، تتوفر خيارات متعددة في نطاق 6-8 كم، مما يجعله موقعًا مناسبًا لمحبي هذه الرياضة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الموقع المركزي لماربيلا، ويعد نقطة ربط بين المنطقة التاريخية والمناطق الحديثة الممتدة على طول الساحل. موقعه في أقصى غرب منطقة مالاغا الساحلية يجعله بعيدًا نسبيًا عن ضوضاء العاصمة الإقليمية، ولكنه يظل محاطًا بجميع الخدمات الأساسية. يقع إلى الشرق من بورتوس بنوس وإلى الغرب من مناطق سكنية هادئة أكثر، مما يوفر توازنًا جغرافيًا داخل المنطقة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL072619
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID