Tento byt sa nachádza v centre Marbella, v budove z roku 1971 na štvrtom poschodí. Ponúka 66 m² obytnej plochy s 20 m² terasou a výhľadom na more, hory a mesto. Objekt je v stave označovanom ako priemerný, čo indikuje nutnosť renovácie. Poloha priamo v mestskej zástavbe zabezpečuje blízkosť k Plaza de los Naranjos a pobrežnej promenáde. Ide o staršiu budovu v urbanizovanej časti s plným prístupom k mestským službám.
V porovnaní s novšími projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), tento byt v Marbelle ponúka nižšiu vstupnú cenu (od 250 000 €), avšak s nutnosťou investícií do renovácie. Kým uvedené porovnávacie projekty sú zvyčajne novostavby s modernými technológiami, tento objekt je bytom v starej budove bez komunitných zariadení. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je cenovo nižšia, ale nachádza sa v menšej obci s nižšou koncentráciou služieb v porovnaní s centrom Marbella. Hlavný rozdiel spočíva v lokalite: projekt v Marbelle poskytuje centralitu a chôdzu do všetkých služieb, zatiaľ čo porovnávacie projekty vyžadujú častejšie používanie automobilu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v mestskej časti Marbella, v tesnej blízkosti historického centra. Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 730 metrov, čo umožňuje pešiu dostupnosť k moru. Okolie je husto zastavané s vysokou koncentráciou obchodov a gastronomických zariadení. Poloha je centrálna, pričom letisko Málaga je vzdialené 39 kilometrov.
Tento nehnuteľnosť vyhovuje požiadavkám na trvalé bývanie alebo investíciu s potenciálom prenájmu. Vzhľadom na rok výstavby 1971 a stav objektu je predpokladaná nutnosť renovácie interiéru a inštalácií. Dispozičné riešenie s jednou spálňou a terasou poskytuje základ pre modifikáciu podľa individuálnych potrieb používateľa v centre mesta.
Budova bola dokončená v roku 1971, preto nejde o novostavbu. Objekt je súčasťou staršej mestskej zástavby. Stav nehnuteľnosti je zaradený ako „stredný“, pričom technické zariadenia a povrchové úpravy odpovedajú dobe svojho vzniku. Aktuálne je projekt k dispozícii na predaj v stave, ktorý si vyžaduje investíciu do modernizácie.
Nehnuteľnosť nie je predávaná s nábytkom a interiér je v pôvodnom stave. Objekt neposkytuje komunitné vybavenie ako napríklad bazén, záhrady alebo recepčné služby, ktoré sú bežné v novších rezidenčných projektoch. Vzhľadom na stavebný štandard z roku 1971 tu chýbajú moderné technické prvky súčasnej novostavby, ako sú napríklad centralizované systémy rekuperácie tepla.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú priestor na vlastnú úpravu v centre mesta. Je vhodný pre investorské profilovanie zamerané na dlhodobý prenájom, vzhľadom na celoročnú poptávku v Marbelle. Pre tých, ktorí uprednostňujú priame okolité vybavenie pred spoločenskými zariadeniami ako sú bazény, táto lokalita poskytuje potrebnú infraštruktúru. Projekt je vhodný aj pre jednotlivcov alebo páry, ktorí nepotrebujú veľkú obytnú plochu, ale oceňujú polohu v centre dejník. Rozhodovací proces musí zahŕňať plánovanie renovácie, keďže stav objektu si vyžaduje stavebné zásahy. Nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú kľudnú rezidenciu s izolovaným prostredím.
Konštrukcia budovy z roku 1971 používa tradičné stavebné materiály pre túto éru, ako sú železobetónové skelety a tehlové vyplňovacie konštrukcie. Podlahové krytiny v interiéri sú dlaždice, čo je typické pre oblasti s vyššou vlhkosťou. Fasáda budovy vykazuje známky veku, čo je zrejmé z fotodokumentácie a označenia stavu ako „Fair“. Okenné otvory sú pravdepodobne pôvodné, hoci je uvedená klimatizácia, okná môžu vyžadovať výmenu pre lepšiu izoláciu. Kuchynská linka je plne vybavená, ale v štandardoch predchádzajúcich dekád. Technické inštalačné rozvody (elektrina, voda) môžu byť v pôvodnom stave a mali by byť skontrolované. Úroveň detailov ako prahy, interiérové dvere a sanitárna keramika odpovedá obdobiu výstavby.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 250 000 eur. V kontexte centrálnej Marbella predstavuje tento hodnotový bod vstupnú úroveň do vlastníctva v tejto zóne, pričom je potrebné zohľadniť náklady na rekonštrukciu. Trhové hodnoty v tejto oblasti sú ovplyvnené blízkosťou k moru a historickému jadru. Porovnanie s novšími projektami v okrajových častiach ukazuje nižšiu cenu za meter štvorcový, avšak s nutnosťou dodatočnej investície do úprav.
Denný život na tejto lokalite je definovaný mestským rytmom a pešou dostupnosťou služieb. Blízkosť Plaza de los Naranjos a Avenida del Mar vytvára prostredie s vysokou koncentráciou kultúrnych a sociálnych aktivít. Vchod do budovy smeruje do uličnej siete, kde sú predajne, reštaurácie a lekárne v bezprostrednej blízkosti. Obyvatelia môžu využívať pláž Playa de la Bajadilla na krátke vychádzky. Vzhľadom na polohu na štvrtom poschodí je súkromie na terase zachované, hluk z ulíc však môže byť počuť. Večerné hodiny trávia mnohí obyvatelia v centre mesta, ktoré je k dispozícii bez potreby použitia automobilu. Rozdiel oproti rezidenčným štvrťam je v kontinuálnom prevádzkovom čase služieb a vyššej intenzite ruchu. Terasa s výhľadom na more a hory slúži ako vonkajší oddychový priestor v centre mestského děnia.
Infraštruktúra v okolí je hustá a rozvinutá. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 137 reštaurácií a 29 lekárni, čo dokladá vysokú mieru služieb na meter štvorcový. Mestské zdravotné strediská a nemocnice sú dostupné do 1 kilometra. Marbella disponuje sieťou 11 liniek MHD s 50 zastávkami. Poloha umožňuje fungovanie bez automobilu pre bežné denné potreby. Golfové ihriská ako Golf Los Naranjos sú vzdialené približne 6 kilometrov, čo vyžaduje dopravný prostriedok. Námorné prístavy Puerto Deportivo a Marina la Bajadilla prispievajú k lodnej doprave v tesnej blízkosti.
Mapa zobrazuje umiestnenie bytu v mestskej štruktúre Marbella. Vyznačené sú trasy k najbližšiemu moru (Playa de la Bajadilla) a historickému centru. Modrá značka indikuje polohu objektu vzhľadom na hlavné komunikácie a námestia. Miestna kultúra tu prebieha predovšetkým na uliciach a námestiach.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je umiestnený vo východnej časti centrálnej Marbella, neďaleko prístavu Puerto de la Bajadilla. Táto oblasť predstavuje prechod medzi historickým centrom a pobrežnou zónou. V porovnaní s rezidenčnými zónami ako Nueva Andalucía alebo Elviria, táto lokalita ponúka vyššiu hustotu zastavanosti a menšie vzdialenosti k službám. Pozícia na južnej strane Costa del Sol zaisťuje priame spojenie s diaľnicou AP-7.
Supermarkt je vzdialený len 234 metrov, čo zabezpečuje okamžitú dostupnosť potravín. Playa de la Bajadilla je vzdialená menej ako 800 metrov, poskytujúc prístup k mestskému plážovému životu. Najbližšia lekáreň sa nachádza 8 metrov od objektu. Golfové kluby sú situované vo vzdialenosti 6 až 7 kilometrov. Letisko Málaga je vzdialené 39 kilometrov, pričom existujú priame dopravné spojenia.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sa vyznačuje stredomorským klímou s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C. Historický priemer slnečného svitu presahuje 3850 hodín ročne, čo vytvára podmienky pre využitie terasy. Nadmorská výška 31 metrov nad morom znamená mierny mikroklima s priaznivou cirkuláciou vzduchu. Obdobie, kedy je teplota vody vhodná na kúpanie, trvá približne 5 mesiacov. Reliéf v okolí je rovinatý s miernym sklonom 1,4 % smerom k moru.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti sa nachádza Playa de la Bajadilla, ktorá je typickým mestským plážovým úsekom. V marbellskej oblasti sa nachádza celkovo 8 pláži ocenených modrou vlajkou, ako napríklad La Fontanilla a El Cable. Golfová infraštruktúra je hojná; v okruhu 10 kilometrov je viacero ihrísk, vrátane Real Club de Golf Las Brisas a Aloha Golf Club. Pre športové aktivity v meste slúži Polideportivo Francisco Norte vzdialený 200 metrov.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Projekt je umiestnený vo východnej časti centrálnej Marbella, neďaleko prístavu Puerto de la Bajadilla. Táto oblasť predstavuje prechod medzi historickým centrom a pobrežnou zónou. V porovnaní s rezidenčnými zónami ako Nueva Andalucía alebo Elviria, táto lokalita ponúka vyššiu hustotu zastavanosti a menšie vzdialenosti k službám. Pozícia na južnej strane Costa del Sol zaisťuje priame spojenie s diaľnicou AP-7.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL072619
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID