Cet appartement de 66 m² est situé au centre de Marbella, sur le quatrième étage d'un immeuble construit en 1971. Il se compose d'une chambre et d'une salle de bain. L'état du bien nécessite des travaux de rénovation. La propriété dispose d'une terrasse de 20 m² offrant une vue sur la mer et la montagne. L'emplacement est urbain, à proximité immédiate des commerces et de la plage de la Bajadilla.
Comparé à Lantana Residencial à Mijas (205 000 €), ce bien est plus cher en raison de son emplacement central à Marbella. Lantana offre du neuf avec piscine communautaire, ce qui n'est pas le cas ici. Aquamar à Torre del Mar (269 950 €) est un projet neuf à un prix similaire, mais Marbella offre une plus grande reconnaissance internationale et des services urbains plus denses. Le bien à Marbella représente un achat pour l'emplacement et le potentiel de plus-value après rénovation, tandis que les autres projets privilégient l'immédiateté et les équipements modernes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un quartier urbain dense de Marbella. La plage de la Bajadilla se trouve à moins de 750 mètres. Les services de santé, notamment l'hôpital et les pharmacies, sont accessibles à pied. L'altitude de 31 mètres assure une vue dégagée sur la baie. La zone est bien desservie par les transports publics locaux.
L'appartement répond à des besoins de logement compact en milieu urbain. La surface de 66 m² offre un espace de vie suffisant pour une personne ou un couple. La terrasse privée constitue un atout pour l'espace extérieur. La présence de la climatisation assure un confort thermique estival. La configuration actuelle permet une réorganisation de l'espace selon les besoins de l'occupant.
Le bâtiment a été achevé en 1971. Il s'agit d'une construction existante et non d'un projet de promotion immobilière. Les installations techniques datent de cette époque. Aucune phase de développement futur n'est prévue. Le bien est livré dans son état actuel. Les normes de construction sont celles en vigueur au moment de l'édification.
Ce projet ne propose pas de piscine privée ou communautaire. L'état de la propriété est moyen et exige des travaux de rénovation. Le stationnement n'est pas inclus dans le prix. Il n'y a pas d'ascenseur mentionné dans les données standard pour ce type d'immeuble de 1971. Les performances énergétiques sont inférieures aux standards actuels.
Cette situation convient aux acquéreurs disposant d'un budget travaux pour personnaliser leur habitat. Les personnes souhaitant vivre au cœur de Marbella sans utiliser leur véhicule quotidiennement y trouveront leur compte. C'est aussi une option pour les investisseurs cherchant un bien locatif dans une zone à forte demande. Cela ne convient pas à ceux cherchant un logement clé en main ou des services de résidence de luxe. Les profils prioritaires sont des couples ou des célibataires actifs.
La construction date de 1971. Les matériaux utilisés sont standards pour l'époque, principalement du béton et de la brique. Les finitions intérieures sont fonctionnelles mais montrent des signes d'usure. La cuisine est équipée mais demande une modernisation. La salle de bain dispose d'une douche et d'un lavabo. Les sols sont carrelés. L'installation de climatisation est récente par rapport au bâti. Les menuiseries extérieures sont probablement d'origine ou partiellement remplacées. L'isolation thermique et phonique correspond aux normes des années 70, inférieures aux exigences actuelles.
Le prix de départ est fixé à 250 000 €. Ce tarif correspond à un bien ancien à rénover dans une zone centrale de Marbella. Le coût au mètre carré est dans la moyenne du secteur pour l'ancien. Le budget doit prendre en compte les frais de rénovation pour remettre le bien aux standards actuels. La disponibilité est immédiate, le bâtiment étant terminé depuis 1971.
Le lieu est défini par son urbanité et sa centralité. La vie quotidienne s'articule autour des déplacements à pied vers le Vieux Marbella et le front de mer. Les commerces de première nécessité sont à quelques minutes de marche. L'ambiance est celle d'une ville active, avec une forte présence de restaurants et de services. Le soir, le quartier reste animé. L'accès rapide à la plage permet des baignades fréquentes sans dépendre de la voiture. C'est un environnement adapté à ceux qui recherchent la proximité des services urbains plutôt que le calme d'une résidence fermée. La terrasse offre un espace de détente à l'abri de l'agitation de la rue.
L'environnement offre une densité de services élevée. On recense 137 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Les établissements d'enseignement sont nombreux, avec 41 écoles primaires. Les infrastructures de santé sont proches. Le quartier est équipé de centres sportifs et de piscines municipales. La vie de quartier est intense, avec une mixité entre habitants permanents et touristes. La circulation peut être dense aux heures de pointe.
La carte illustre la position centrale du bien au sein de Marbella. On y observe la proximité du port et des plages. Les axes routiers principaux sont bien visibles, garantissant une bonne desserte. Le quartier est entouré de zones commerciales et résidentielles.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella est située au centre de la Costa del Sol occidentale. Elle se distingue par son offre urbaine et touristique de haute qualité. Par rapport à Torremolinos ou Fuengirola, Marbella offre une image plus exclusive. Sa position entre Malaga et Gibraltar en fait un hub stratégique. La ville concentre les services de la région.
Le littoral et la plage de la Bajadilla sont accessibles en moins de dix minutes à pied. L'aéroport de Malaga se trouve à 39 kilomètres, environ 40 minutes en voiture. Les golfs de renom comme Golf Los Naranjos sont à six kilomètres. Les supermarchés sont à moins de 250 mètres. Le port de Marbella est accessible rapidement. Les liaisons routières vers Puerto Banús sont fluides.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 851 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,1°C. La saison de baignade dure cinq mois. L'altitude de 31 mètres offre une vue panoramique sur la mer et les montagnes. Le relief est peu accidenté, facilitant les déplacements. L'exposition au soleil est maximale, contribuant au chauffage passif en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages Pavillon Bleu sont accessibles, dont la Fontanilla à 2,9 km. La plage de la Bajadilla est la plus proche. Les activités nautiques sont disponibles au port de pêche voisin. Les installations sportives sont nombreuses, avec plus de 400 équipements dans la ville. Les golfs sont situés en périphérie immédiate. Les promenades en bord de mer sont praticables toute l'année.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est située au centre de la Costa del Sol occidentale. Elle se distingue par son offre urbaine et touristique de haute qualité. Par rapport à Torremolinos ou Fuengirola, Marbella offre une image plus exclusive. Sa position entre Malaga et Gibraltar en fait un hub stratégique. La ville concentre les services de la région.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL072619
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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