Ez az egy hálószobás lakás Marbella központjában, Málaga tartományban található, egy 1971-ben épült épület negyedik emeletén. A 66 négyzetméteres alapterületű ingatlanhoz 20 négyzetméteres terasz tartozik. A lakás állapota felújítást igényel, és nem rendelkezik lifttel. A fekvése lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a tengerpart és a városi szolgáltatások felé. A kilátás a tengerre, a hegyekre és a városra nyílik.
Ezt a marbellai lakást összehasonlítva a környékbeli újépítésű projektekkel, mint például a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €) vagy az Etherna Homes Esteponában (269 000 €), látható a különbség az életkorban és az állapotban. Míg a referencia projektek általában modern, közösségi medencével és kertekkel ellátott új épületek, ez a marbellai ingatlan egy régebbi, városi beépítésű környezetben lévő lakás. Az Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 €) hasonló árkategóriájú, de valószínűleg jobb állapotú lehet. A marbellai lakás előnye a lokáció: a közvetlen városközponti fekvés nem érhető el az előbb említett kisebb településeken. A felújítási szükséglet miatt a vételár alacsonyabb lehet egy hasonló méretű, de már felújított lakáshoz képest. Az összehasonlítás hangsúlyozza a választást az "újonnan épített kényelem" és a "központi, de felújítandó lokáció" között.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella történelmi központjának közvetlen közelében helyezkedik el, az óváros és a tengerpart közötti zónában. A Playa de la Bajadilla strand kevesebb mint 800 méterre található. A környék urbanizált, sűrűn beépített, a közvetlen környezetben számos kereskedelmi és vendéglátó egységgel. A tengerparti sétány és a kikötő gyalogosan is elérhető.
A lakás alapvető lakhelyi igényeket elégít ki egy hálószobával és egy fürdőszobával, alkalmassá téve azt egyének vagy párok számára. A meglévő térfelosztás lehetőséget ad a belső tér modernizálására és a személyes igényekhez való igazítására. A terasz bővíti a lakótér hasznosíthatóságát, ami a kültéri tartózkodást lehetővé teszi.
Az épület 1971-ben készült el, így nem újépítésű projekt, hanem másodlagos piacon szereplő ingatlan. A szerkezetek régebbi szabványok szerint készültek, a műszaki rendszerek korszerűsítése várható. A megadott oplevering (1971) a múltra utal, jelenlegi állapota átlagos, a használatbavétel azonnali felújítási munkák után lehetséges.
A projekt nem nyújt közösségi létesítményeket, úgymint medence, közös kert vagy fitneszterem. Az épület nem rendelkezik lifttel, ami a negyedik emeleti elhelyezkedés miatt korlátozó tényező lehet. Az ingatlanhoz nem tartozik dedikált parkolóhely, a bútorozás pedig nem szerepel a vételárban. A felújítási szükséglet késedelmet okozhat a beköltözésben.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára megfelelő, akik számára a központi elhelyezkedés fontosabb, mint az újépítésű kényelem, és rendelkeznek a szükséges tőkével a felújítás elvégzéséhez. Befektetési céllal is kiválóan alkalmas, tekintettel a folyamatos bérleti keresletre Marbella szívében. Olyanok számára is reális opció, akik keresik a testreszabhatóságot, és szeretnék a lakást saját ízlésükre alakítani. Nem ajánlott azoknak, akik elutasítják a felújítási munkálatokat, vagy akiknek a lépcsőzés egészségügyi okokból nehézséget okoz. A kisebb alapterület miatt nagyobb családok számára szűkös lehet. A városi környezet kedvelőinek, akik értékelik a közvetlen szolgáltatások elérhetőségét, ez a projekt megfelelő választás lehet.
A lakás jelenlegi állapota
Az ingatlan irányára 250 000 eurótól indul. Ez az ár a jelenlegi állapotot és a lokációt tükrözi, de nem tartalmazza a felújítási költségeket. A piaci árak ebben a szegmensben, különösen Marbella központjában, a bekerülési költségen és a renoválásra szánt összegen alapulnak. A vételár a terület és a méret alapján versenyképesnek tekinthető, de a vevőnek számolnia kell a korszerűsítés anyagi ráfordításaival is. A 66 négyzetméteres alapterületű lakások árazása ebben az övezetben a felújítási szinttől függően változik.
A környék a városi élet jellemzőit mutatja, ahol a napi rutin a helyi szolgáltatások közelsége határozza meg. A reggeli órákban a közeli kávézók és piacok nyitása meghatározza a hangulatot. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a napi bevásárlás és az ügyintézés gyalogosan, autó nélkül történjen. A tengerpart közelsége támogatja a szabadtéri kikapcsolódást, bár a városközponti dinamika a nyári hónapokban növekvő forgalommal járhat. A 20 négyzetméteres terasz használata lehetőséget ad a reggeli kávé vagy az esti pihenés eltöltésére kültéren. A negyedik emeleti magasság biztosítja a távolságot a közvetlen utcai zajtól, miközben a városi panoráma jelen van. A lakók a spanyol városi lüktetés részesei lehetnek, ahol a kulturális és társadalmi élet eseményei gyalog elérhetők. A környék biztonságosnak és jól megvilágítottnak számít.
A környezet infrastruktúrája teljes körű. 2 kilométeres körzetben 137 étterem, 29 gyógyszertár és 20 bank található, ami a városi ellátottság magas szintjét mutatja. A közlekedés 11 buszvonalon és 50 megállón keresztül megoldott, így autó nélkül is lehetséges a közlekedés. A kórház 1 kilométeren belül elérhető. Az oktatási intézmények sűrűsége (41 általános iskola a környéken) támogatja a családosokat is. A sportlétesítmények, mint például a közeli sportcsarnokok és uszodák, az aktív életmódot segítik. A gyalogos úthálózat jól kiépített, a járdák állapota általában jó a turisztikailag frekventált területeken. A környék dinamikus, a szolgáltatások közelsége kényelmet nyújt, de a városi forgalom és a turizmus okozta zsúfoltság is jelen van.
A térkép az ingatlan stratégiai elhelyezkedését szemlélteti Marbella központjában, az óváros és a tengerpart között. A jelöltek mutatják a közeli strandokat (Playa de la Bajadilla), a kikötőket és a városi zöldterületeket. A tengerszint feletti magasság enyhe emelkedést mutat a parttól beljebb. A térkép alapján az ingatlan jól beépített, városi környezetben helyezkedik el, közvetlen hozzáféréssel a főbb útvonalakhoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbellában található, a Costa del Sol nyugati részének jelentős városában, Málaga tartományban. A régió közigazgatási és gazdasági központjának közelében helyezkedik el. Marbella a régió bírósági körzetének központja is. Ez a központi pozíció garantálja, hogy a város minden fontosabb szolgáltatása elérhető marad. A lokáció nem elszigetelt, hanem a sűrűn lakott, dinamikus tengerparti sáv részét képezi, jó összeköttetéssel a környező településekkel, mint például San Pedro de Alcántara vagy Estepona.
A legközelebbi tengerpart, a Playa de la Bajadilla, 738 méterre található, ami kb. 10 perces sétára fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre van, autóval kb. 35-40 perc alatt elérhető. A golfpályák közül a Golf Los Naranjos 6,0 km, míg az Aloha Golf Club 6,8 km távolságra helyezkedik el. A napi bevásárlást lehetővé tevő szupermarket 234 méterre, a legközelebbi gyógyszertár pedig 8 méterre található. Az elektromos autók töltési pontja 2,1 km-re van. A Puerto Banús autóval kb. 15 perc alatt érhető el.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata mediterrán, évi átlagban 3851 órás napsütéssel. A középhőmérséklet 19,1 °C, a tél enyhe, a nyár pedig forró, de a tengerparti szellő enyhíti a hőséget. A zwemseizzon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapon át tart. A terület magassága 31 méter a tengerszint felett, a tengerpart felé enyhe lejtés jellemző. A tenger közelsége miatt a páratartalom mérsékelt. A terasz és a kilátás lehetővé teszi a napfény kihasználását. A klíma támogatja a szabadtéri életformát, de a nyári hónapokban a hőmérséklet miatt légkondicionálás elengedhetetlen.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több strand is megtalálható, közülük a Playa de la Bajadilla a legközelebbi, kevesebb mint 1 km-re. A régióban 8 Kék Zászlós strand található, mint például a La Fontanilla és a Los Monteros, amelyek biztonságos és tisztaságos fürdőzést kínálnak. A strandok a rekreáció fő helyszínei a nyári időszakban. A golfrajongók számára a környék számos lehetőséget kínál: a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas 6-8 kilométeres távolságon belül helyezkednek el. A vízi sportok szerelmesei a közeli kikötőkben (Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) találnak lehetőségeket. A városban 415 sportlétesítmény található, beleértve a közeli úszómedencéket és sportcsarnokokat.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A projekt Marbellában található, a Costa del Sol nyugati részének jelentős városában, Málaga tartományban. A régió közigazgatási és gazdasági központjának közelében helyezkedik el. Marbella a régió bírósági körzetének központja is. Ez a központi pozíció garantálja, hogy a város minden fontosabb szolgáltatása elérhető marad. A lokáció nem elszigetelt, hanem a sűrűn lakott, dinamikus tengerparti sáv részét képezi, jó összeköttetéssel a környező településekkel, mint például San Pedro de Alcántara vagy Estepona.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL072619
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID