Tento byt se nachází v centru města Marbella v provincii Málaga. Jednotka o velikosti 66 m² je situována ve čtvrtém patře budovy z roku 1971. K bytu náleží terasa o velikosti 20 m². Objekt je v původním stavu vyžadujícím rekonstrukci. Poloha objektu poskytuje výhled na moře a město. Lokalita je charakteristická svou městskou zástavbou a okamžitou dostupností služeb.
Oproti projektu Lantana Residencial v Mijas, který startuje na ceně 205 000 €, je tento objekt v Marbella dražší, avšak nabízí prémiovější polohu v centru turistické oblasti s vyšší koncentrací služeb. Zatímco Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) může nabízet novější standardy, Marbella poskytuje lepší dostupnost k mezinárodnímu letišti a globálním atrakcím. Hlavním rozdílem je nutnost investice do rekonstrukce u tohoto objektu, zatímco srovnatelné novostavby v jiných lokalitách jsou často nabízeny s moderními úpravami. Tato nemovitost cílí na kupujícího, který upřednostňuje lokality před novostí stavby.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je umístěna ve střediskové zóně Marbella. Vzdálenost k pobřeží Playa de la Bajadilla činí přibližně 738 metrů. V blízkosti se nachází historické centrum s náměstím Plaza de los Naranjos a rybářský přístav. Celá lokalita je funkčně propojena s infrastrukturou města.
Dispoziční řešení zahrnuje jednu ložnici a jednu koupelnu. Obývací prostor je propojen s terasou, která nabízí možnost venkovního pobytu. Skladba prostor je vhodná pro jednotlivce nebo pár. Koncept bytu vyžaduje přizpůsobení interiéru současným standardům bydlení.
Budova byla dokončena v roce 1971. Původní konstrukce a technické rozvody odpovídají normám druhé poloviny 20. století. V současné době se jedná o dokončenou stavbu v užívání. Technický stav vyžaduje revitalizaci, aby vyhověl současným požadavkům na bydlení.
Objekt nenabízí soukromou zahradu ani vlastní bazén. Původní stavební řešení neobsahuje moderní energetická opatření. Vzhledem k centrální poloze ve čtyřpatrové budově může docházet k městskému hluku. Parkování je řešeno na veřejných komunikacích.
Tento projekt je vhodný pro investory, kteří hledají možnost zhodnocení kapitálu prostřednictvím rekonstrukce a následného pronájmu. Lze jej doporučit i jednotlivcům, kteří chtějí trvale bydlet v centru Marbella a přejí si si byt upravit dle vlastních představ. Není vhodný pro zájemce, kteří hledají bydlení ve stavu "klíč v ruce" nebo preferují ticho a odlehlost od městského centra. Potenciál nálezce nabízí možnost vytvořit nadstandardní pronajímatelský produkt.
Původní stavba z roku 1971 využívá železobetonovou skeletovou konstrukci vyplněnou cihlami. Podlahy jsou plošně vyhotoveny z keramických dlaždic. Okna jsou dřevěná nebo hliníková v původním provedení, což může mít vliv na tepelnou a akustickou izolaci. Koupelna a kuchyňský kout jsou vybaveny sanitou a skříňkami z doby výstavby. Technické instalace (zdravotní technika, elektřina) vykazují známky stáří a vyžadují výměnu.
Nabízená cena startuje na 250 000 €. Tato částka představuje základní hodnotu nemovitosti v jejím současném stavu. Celkové náklady budou zahrnovat výdaje na rekonstrukci interiéru. V porovnání s novostavbami v Marbella je pořizovací cena nižší, což kompenzuje nutnost investic do úprav. Cenová hladina odpovídá lokalitě ve vzdálenosti menší než 1 km od moře.
Denní život v této lokalitě je orientován na chůzi a využívání městských služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází četné restaurace, obchody a lékárny. Ráno lze vyrazit na nákup čerstvých surovin na místní trhy a odpoledne relaxovat na nedaleké pláži. Večer je k dispozici bohatý společenský život v centru města. Všechny denní potřeby jsou pokryty v okruhu několika set metrů, což eliminuje závislost na automobilu. Andaluský styl života se zde projevuje využíváním venkovních prostor teras a blízkosti promenád.
Okolí objektu je plně integrováno do struktury města Marbella. V okruhu 2 km se nachází vysoká koncentrace služeb včetně 137 restaurací a 29 lékáren. Městská hromadná doprava je zajištěna 11 linkami s 50 zastávkami, což umožňuje snadnou mobilitu po celém městě. Pro chodce je k dispozici infrastruktura včetně chodníků a veřejného osvětlení.
Mapa ukazuje polohu objektu v kontextu městské zástavby Marbella. Zvýrazněna je blízkost k rybářskému přístavu a pláži Playa de la Bajadilla. Vizuálně je znázorněna vzdálenost k hlavním tahům a parkům.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt leží v samém srdci Marbella. Je vymezen historickým centrem na severu a pobřežím na jihu. Na západě sousedí s luxusní čtvrtí Puerto Banús. Tato pozice zajišťuje centrální polohu v rámci západní části Costa del Sol.
Playa de la Bajadilla je vzdálena 738 metrů, což představuje zhruba 9 minut chůze. Letiště Málaga se nachází ve vzdálenosti 39 km, jízdní doba automobilem je přibližně 40 minut. Nejbližší golfová hřiště, jako je Golf Los Naranjos, jsou vzdálena 6 km. Lékárna se nachází 8 metrů od objektu. Supermarkt je dostupný po 234 metrech.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Marbella má průměrnou roční teplotu 19,1 °C. Roční úhrn slunečního svitu činí 3 851 hodin. Nadmořská výška lokality je 31 metrů nad mořem. Koupací sezóna, kdy teplota moře přesahuje 20 °C, trvá přibližně 5 měsíců. Reliéf v okolí je mírně svažitý směrem k pobřeží se sklonem 1,4 %.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V lokalitě se nachází pláže označené Modrou vlajkou, jako je La Fontanilla ve vzdálenosti 2,9 km. Sportovní vyžití zahrnuje městská sportoviště jako Polideportivo Francisco Norte ve vzdálenosti 200 metrů. V regionu je celkem 415 sportovních zařízení. Rekreační možnosti zahrnují i plavání v městském bazénu Supera Miraflores.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Projekt leží v samém srdci Marbella. Je vymezen historickým centrem na severu a pobřežím na jihu. Na západě sousedí s luxusní čtvrtí Puerto Banús. Tato pozice zajišťuje centrální polohu v rámci západní části Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL072619
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID