1971 yılında inşa edilmiş bu binanın dördüncü katında yer alan daire, Marbella merkezinde 66 m² yaşam alanı ve 20 m² özel bir teras sunmaktadır. Mülk, şehir içi ulaşım ağına ve temel günlük ihtiyaçlara yakın konumuyla dikkat çekmektedir. Mevcut durumunda tadilat gerektiren yapı, alıcıya kişiselleştirme imkanı tanır. Kentsel bir dokuda yer alan bina, karakteristik özelliklerini korumakta olup, deniz ve şehir manzarası sunan bir orienta sahiptir.
Bu proje, Torre del Mar'daki Aquamar veya Estepona'daki Etherna Homes 2 gibi bölgedeki yeni inşaat projeleriyle karşılaştırıldığında farklı bir segmenti temsil eder. Aquamar ve Etherna, yüksek enerji verimliliği ve modern site tesisleri sunarken, bu Marbella merkezindeki daire, doğrudan şehir içinde olma avantajını sağlar ancak tadilat gerektirir. Lantana Residencial (Mijas) gibi yeni projeler genellikle daha fazla çevre alanı sunarken, bu daire stadyum kentsel yaşamı öne çıkarır. Fiyat olarak 250.000 Euro, yeni inşaatların giriş seviyesine benzer olsa da, buradaki metrekare fiyatı Marbella'nın merkezi konumu nedeniyle daha yüksektir. Enerji verimliliği açısından, 1971 yapımı bir bina olan bu mülk, yeni B/K sınıfı projelerden daha düşük bir performans gösterebilir, bu da uzun vadeli işletme maliyetlerini etkileyebilir. Yatırım perspektifinden bakıldığında, tadilat maliyetlerinin satın alma fiyatına eklenmesi gerekir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Marbella'nın Eski Kent bölgesinin doğusunda, yerel ticaretin ve ulaşımın yoğun olduğu stadyum bir kentsel alanda konumlanmıştır. Playa de la Bajadilla plajına yaklaşık 750 metre ve Puerto Deportivo Virgen del Carmen marinasına 500 metre mesafededir. Çevresinde sürekli bir hareketlilik olsa da, gerekli altyapı hizmetlerine yürüme mesafesinde erişim sağlanmaktadır.
Tek yatak odalı ve tek banyolu bu düzende, kompakt bir yaşam alanı ve 20 m²'lik teras ile dış mekan kullanımı dengelenmiştir. Tam donanımlı mutfak mevcuttur ancak tadilat ihtiyacı göz önüne alındığında, yerleşim planının alıcının ihtiyaçlarına göre uyarlanması gerekir. Binanın kat konumu, ışık alımı ve manzara açısından belirleyici bir faktördür.
Bu proje yeni bir inşaat değil, 1971 yılında tamamlanmış ve kullanıma açılmış bir binadaki yeniden satış (resale) konutudur. Yapısal iskanı tamamlanmıştır ancak iç mekanların yenilenmesi gerekmektedir. Orijinal bina altyapısı mevcut olup, teknik sistemlerin (elektrik, su, yalıtım) güncel standartlara uygunluğu yerinde kontrol edilmelidir.
Mülk yerleşik bir bina olduğu için site yaşamı sunmaz; havuz, ortak bahçe veya güvenlik gibi site hizmetleri mevcut değildir. Bina yaşı itibarıyla asansör olup olmadığı binaya özgü bir durumdur ve kontrol gerektirir. Park yeri mülkle birlikte satılmayabilir, bölgenin yoğunluğunda otopark sorunu yaşanabilir. İç mekanlar hemen taşınmaya hazır durumda değildir.
Bu mülk, kendi tadilat projesini yönetmek isteyen ve sürece vakit ayırabilecek alıcılar için uygundur. Şehir merkezinde sürekli ikamet etmeyi ve her şeye yürüme mesafesinde olmayı talep eden kişilere hitap eder. Yazları denize yakın olmak, kışları ise ılıman iklimden faydalanmak isteyen emekliler için kompakt bir çözüm olabilir. Ayrıca, merkezi konumu nedeniyle yıllık kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar da bu tür mülkleri değerlendirebilir. Ancak, geniş bir aile evi arayanlar veya sakin sitelerde yaşamayı tercih edenler için beklentileri karşılamayabilir. Araba kullanmayı sevmeyenler veya araç sahibi olmayanlar için ulaşım kolaylığı büyük bir avantajdır.
Binanın 1971 yılında inşa edilmiş olması, dönemin tipik inşaat tekniklerinin kullanıldığını gösterir. Betonarme yapılar olsa da, ısı ve ses yalıtımı günümüz standartlarının altında olabilir. Mevcut fotoğraflarda seramik zeminler ve standart banyo armatürleri görülmektedir. Mutfak tam donanımlı olarak listelenmiştir ancak dolap ve tezgahların ömrünü tamamlamış olması muhtemeldir. Dairede klima mevcuttur. Terasın su yalıtımı ve pencerelerdeki çerçeve malzemeleri, enerji verimliliğini artırmak için muhtemelen değiştirilmelidir. Elektrik ve su tesisatının, modern güvenlik ve kullanım standartlarına getirilmesi tadilat sürecinin önemli bir parçası olacaktır.
Başlangıç fiyatı 250.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, 66 m² brüt inşaat alanı ve 20 m² teras büyüklüğüne dayanmaktadır. Marbella merkezi için giriş seviyesindeki bir fiyat segmentini temsil eder. Mülkün tadilat gerektirmesi, pazar fiyatının tadilat masraflarını içermediğini gösterir. Benzer özelliklere sahip daireler, bina yaşına, kat yüksekliğine ve manzaraya göre fiyat dalgalanmaları gösterebilir.
Bu konum, gün boyu etkin olan stadyum bir şehir hayatı sunar. Sabahları yakındaki kafelerde kahve içmek veya yerel pazarlardan taze ürün almak mümkündür. İşletme saatleri içinde hizmet veren dükkanlar ve marketler, günlük ihtiyaçları yürüyerek karşılamaya olanak tanır. Akşamları, deniz promenadında yürüyüş yapmak veya Eski Kent'in restoranlarında zaman geçirmek yaygın bir rutindir. Yaz aylarında bölge turist akınına uğrar ve sokaklar daha canlı hale gelirken, kış ayları daha yerel ve sakin geçer. Araç kullanmadan sosyal yaşama katılım bu adresin en büyük kolaylığıdır. Denize yakınlık, sabah yüzme saatlerini pratikleştirir. Ancak şehir merkezinin yoğunluğu, özellikle yazın gürültü seviyelerini artırabilir ve otopark bulmayı zorlaştırabilir.
Çevre altyapısı, yaya odaklı yaşamı destekleyecek şekilde düzenlenmiştir. Sadece 8 metre uzaklıkta bir eczane bulunması, sağlık hizmetlerine anında erişim sağlar. Acil durumlar için 1 kilometre mesafede hastane mevcuttur. 234 metre yakınlıktaki süpermarket, günlük alışveriş için elverişlidir. Toplu taşıma ağı, 11 farklı hat ve 50 durağa sahip olup, araçsız ulaşımı kolaylaştırır. Polideportivo Francisco Norte spor merkezi 200 metre mesafededir. Yaz aylarında bölgedeki turist yoğunluğu arttığında, otopark ve hizmetlerde talep artışı yaşanabilir.
Harita, mülkün Marbella Eski Kent ve liman bölgesine olan yakınlığını göstermektedir. Kuzeyde La Concha dağlarının silüetini ve güneyde Akdeniz kıyı şeridini görebilirsiniz. Bu konum, hem şehir hayatının merkezinde olmayı hem de doğaya kısa bir sürüş mesafesinde olmayı mümkün kılar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Marbella belediyesinin merkezinde, sahil şeridine paralel uzanan kentsel dokunun bir parçasıdır. Batıdaki Puerto Banüs'ün lüks yapısı ile doğudaki daha yerel mahalleler arasında bir bağlantı noktasıdır. Costa del Sol'un en merkezi konumlarından biri olarak, hem Málaga şehrine hem de diğer sahil kasabalarına erişimi kolaylaştıran bir stratejik noktadadır.
Playa de la Bajadilla plajı yaklaşık 750 metre uzaklıkta olup denize erişimi yürüyüşle mümkün kılar. Málaga havalimanı 39 kilometre mesafededir ve araçla ortalama 35-40 dakika sürer. Golf olanakları 6 kilometre mesafede başlar; Golf Los Naranjos, The Range ve Aloha Golf Club bu mesafededir. Lüks yaşam merkezi Puerto Banüs, araçla 10-15 dakika uzaklıktadır. Britanya Uluslararası Okulu gibi eğitim kurumları 2 kilometre çevresinde yer alır.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella, yılda ortalama 3.851 saat güneş süresi ile ılıman bir Akdeniz iklimine sahiptir. Deniz seviyesinden 31 metre yükseklikteki konumu, deniz esintisinin hissedilmesini sağlar. Yaz sıcaklıkları genellikle 30 derecenin üzerindedir, kış aylarında ise ortalama 12-16 derece arasında seyreder. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20 derecenin üzerinde olduğu yaklaşık 5 ay boyunca devam eder. Terasın yönlendirmesine bağlı olarak gün içinde doğrudan güneş ışığı alma süresi değişkenlik gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla, yerel balıkçı barınaklarına yakınlığı ile otantik bir atmosfere sahiptir. Daha geniş hizmetler sunan Playa de la Fontanilla ve Playa de Casablanca plajları kısa bir mesafededir. Bölgede toplam 8 Mavi Bayrak ödüllü plaj bulunur. Spor tesisleri açısından zengin bir altyapı mevcuttur; 400'den fazla spor tesisi ve Supera Miraflores gibi yakın yüzme havuzları düzenli egzersiz imkanı sunar. Golf sahaları şehir merkezinden biraz içeride yer alır.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mülk, Marbella belediyesinin merkezinde, sahil şeridine paralel uzanan kentsel dokunun bir parçasıdır. Batıdaki Puerto Banüs'ün lüks yapısı ile doğudaki daha yerel mahalleler arasında bir bağlantı noktasıdır. Costa del Sol'un en merkezi konumlarından biri olarak, hem Málaga şehrine hem de diğer sahil kasabalarına erişimi kolaylaştıran bir stratejik noktadadır.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL072619
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID