Questo appartamento è situato nel centro urbano di Marbella, in un edificio costruito nel 1971. L'unità, composta da una camera da letto e un bagno, offre una superficie abitabile di 66 m² e si trova al quarto piano. La proprietà è attualmente nello stato 'Fair' (discreto) e non è arredata. La posizione, all'interno del tessuto cittadino consolidato, garantisce la prossimità alle infrastrutture e ai servizi principali. L'edificio richiede interventi di ristrutturazione per aggiornare gli standard abitativi e le finiture interne.
Rispetto al progetto Aquamar a Torre del Mar (prezzo da €269.950), questo immobile a Marbella ha un prezzo di ingresso inferiore (€250.000). Questo differenziale è giustificato dall'età dell'edificio (1971) e dallo stato 'Fair', rispetto a proposte più moderne. Tuttavia, la posizione a Marbella offre un potenziale di apprezzamento diverso e un'accessibilità ai servizi superiore. Confrontato con Lantana Residencial a Mijas (€205.000), il sovrapprezzo paga la centralità urbana e la vicinanza al mare, caratteristiche che Mijas, essendo più collinare e distante dalla costa, non offre nella stessa misura. Etherna Homes 2 a Estepona parte da €269.000 per unità nuove; a parità di spesa, a Marbella si acquista una posizione 'top' ma una proprietà da ristrutturare, mentre a Estepona si acquista una casa nuova in una zona in espansione. La scelta dipende dalla preferenza tra la finitura immediata (Estepona) e la posizione consolidata (Marbella).
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Marbella, nella zona orientale della città vicino al porto. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 738 metri (Playa de la Bajadilla). Il contesto è strettamente urbano, con una densità elevata di servizi commerciali e ricettivi. La connessione con la rete viaria principale della Costa del Sol è diretta, facilitando gli spostamenti verso Málaga e gli altri comuni costieri.
La distribuzione interna prevede una zona notte separata e una zona giorno con accesso alla terrazza. La superficie totale di 66 m², integrata dai 20 m² di terrazza esterna, soddisfa le esigenze di una singola persona o di una coppia. La cucina è dotata di elettrodomestici base ma è di vecchia generazione. L'assenza di arredamento permette una personalizzazione completa degli spazi secondo le preferenze dell'acquirente.
L'edificio è una costruzione esistente completata nel 1971. Non si tratta di una nuova realizzazione, pertanto non sono presenti fasi di sviluppo future o piani di urbanizzazione. L'attuale fase proprietaria implica una necessaria ristrutturazione interna per adeguare l'immobile agli standard contemporanei di efficienza e comfort. Le parti comuni sono quelle originali dell'epoca di costruzione.
Il progetto non offre servizi comuni extra come piscina, giardini o aree benessere. L'ascensore non è esplicitamente confermato nella scheda tecnica, un fattore da considerare data la collocazione al quarto piano. Lo stato di conservazione è definito 'Fair', il che comporta costi immediati per la ristrutturazione. Non è presente un posto auto riservato o una cantina nella documentazione fornita.
Questa proprietà è adatta per investitori che cercano un immobile con valore fondiario solido in una zona a alta densità turistica, disposti a intervenire sullo stato dell'abitazione per aumentarne il rendimento locativo. È anche idoneo per professionisti o coppie che desiderano una residenza stagionale o permanente nel cuore della città e che non richiedono servizi condominiali esclusivi come piscine o giardini. Non è la scelta adatta per chi cerca una casa 'chiavi in mano' pronta da abitare o per famiglie numerose che necessitano di ampi spazi interni. È una soluzione pratica per chi apprezza la vitalità della città centrale.
Le finiture attuali corrispondono agli standard edilizi degli anni '70 e necessitano di un aggiornamento completo. La cucina è definita 'fully fitted' ma con componenti datati. I pavimenti e i rivestimenti nei bagni mostrano segni del tempo e dell'usura. L'impianto di climatizzazione è presente, un punto a favore rispetto ad altri edifici della stessa epoca, ma gli infissi esterni potrebbero beneficiare di un miglioramento termico. Il vero pregio dell'unità risiede nell'orientamento, che garantisce vista mare, montagna e panoramica urbana, elementi intrinseci che non dipendono dalle finiture interne. La struttura portante in calcestruzzo armato tipica di quel periodo è solida, ma l'estetica è obsoleta.
Il prezzo parte da 250.000 euro. Questo importo posiziona l'immobile in una fascia di accesso al mercato di Marbella Centro, ma va valutato considerando i costi di ristrutturazione necessari. Rispetto a nuove costruzioni, il prezzo al metro quadro è influenzato dall'anno di costruzione (1971) e dallo stato dei luoghi. Tuttavia, il valore del suolo in questa zona centrale rimane elevato. Gli acquirenti devono prevedere un budget aggiuntivo per la ristrutturazione della cucina, del bagno e degli impianti.
Vivere in questa località significa integrarsi pienamente nel ritmo di Marbella. La giornata tipo si svolge prevalentemente a piedi: la mattina è breve la strada per raggiungere Plaza de los Naranjos per un caffè, mentre la spesa giornaliera può essere fatta nei supermercati vicini. Nel pomeriggio, la vicinanza al Paseo Marítimo permette di camminare lungomare senza necessità di utilizzare l'auto. La sera, l'offerta di ristoranti e tapas bar nelle strade circostanti offre svariate opzioni di svago. La presenza del centro sportivo a 200 metri facilita l'accesso all'attività fisica. È un ambiente adatto a chi preferisce la comodità urbana e la vicinanza alle attrazioni rispetto alla tranquillità di una zona residenziale periferica.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. A soli 8 metri si trova una farmacia, indicando un'accessibilità immediata alle cure di base. Il Polideportivo Francisco Norte, situato a 200 metri, offre strutture per attività sportive e ricreative. Con 137 ristoranti nel raggio di 2 km, l'offerta gastronomica è estremamente varia. La zona è mista, con residenze, uffici e attività commerciali che coesistono. Il traffico veicolare è presente, tipico di una città turistica, ma l'orografia pianeggiante (pendenza 1.4%) e la compattazione dei servizi rendono la mobilità pedonale molto pratica.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'immobile tra il porto vecchio e il centro storico. La vicinanza alla costa (meno di 1 km) è chiaramente visibile. L'area è ben servita dalla rete stradale urbana, facilitando l'accesso all'autostrada AP-7 per i collegamenti nazionali e internazionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella si trova nella parte occidentale della provincia di Malaga. Questa posizione centrale sulla Costa del Sol permette di raggiungere facilmente località come Fuengirola a est e Estepona a ovest. Rispetto alle zone più interne (come la Sierra de las Nieves), questa localizzazione offre un accesso immediato alle infrastrutture costiere. Il comune funge da punto di riferimento amministrativo e commerciale per l'intera regione circostante.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 km in linea d'aria, circa 40-45 minuti di auto a seconda del traffico. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. Per i golfisti, i campi più rinomati come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club si trovano a circa 6-7 km di distanza, accessibili tramite auto o trasporto pubblico locale. L'ospedale più vicino è a meno di 1 km. La stazione dei bus e i collegamenti stradali principali sono facilmente raggiungibili grazie alla posizione centrale.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con oltre 3.850 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19.1°C. L'altitudine di 31 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale che mitiga il calore estivo. Lo zwemseizoen, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi, da maggio a ottobre. La posizione geografica protegge la città dai venti freddi del nord, mantenendo un microclima mite durante tutto l'anno, ideale per l'uso della terrazza esterna per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di Playa de la Bajadilla, vicina all'appartamento, è conosciuta per il suo autentico atmosfera di porto peschereccio. A breve distanza si trovano spiagge con Bandiera Blu come La Fontanilla. Per gli appassionati di golf, la Costa del Sol Golf offre accessi a numerosi campi a pochi chilometri. Il porto turistico Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 500 metri, permette la pratica di sport nautici. Infine, il Centro Polideportivo e il complesso di piscine municipali offrono alternative sportive strettamente urbane.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella si trova nella parte occidentale della provincia di Malaga. Questa posizione centrale sulla Costa del Sol permette di raggiungere facilmente località come Fuengirola a est e Estepona a ovest. Rispetto alle zone più interne (come la Sierra de las Nieves), questa localizzazione offre un accesso immediato alle infrastrutture costiere. Il comune funge da punto di riferimento amministrativo e commerciale per l'intera regione circostante.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL072619
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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