Este apartamento de 66 m², situado en el corazón de Marbella, ofrece una estructura sólida datada en 1971 que requiere renovación. Ubicado en una planta cuarta, dispone de una terraza de 20 m² con vistas panorámicas al mar y a la montaña. La propiedad se encuentra a una distancia caminable del mar y del casco antiguo, en un entorno urbano consolidado. Es una oportunidad para personalizar el espacio según preferencias individuales en una zona con alta demanda residencial.
En comparación con nuevos desarrollos en zonas periféricas como Mijas o Torre del Mar, este apartamento en el centro de Marbella ofrece una ventaja en cuanto a conectividad inmediata y acceso a servicios urbanos sin necesidad de vehículo. Mientras proyectos como Lantana Residencial en Mijas parten de 205.000 € y ofrecen instalaciones comunitarias modernas, este inmueble en Marbella exige una inversión superior por la ubicación, a pesar de requerir obra nueva. Comparado con el mercado de segunda mano en áreas exclusivas como Puerto Banús, los 250.000 € representan una entrada de precio accesible para la zona, aunque el estado de conservación es inferior al promedio de renovados en el mercado. La oferta de viviendas de una dormitorio en el casco urbano es limitada, lo que confiere un carácter de oportunidad escasa. Proyectos en Estepona, como Etherna Homes, ofrecen precios similares (269.000 €) pero en entornos más residenciales y alejados del núcleo histórico. La diferencia principal radica en la tipología urbana versus residencial y la proximidad a la densidad comercial y gastronómica de Marbella centro.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble está ubicado en el centro urbano de Marbella, a menos de 800 metros de la línea de costa. Su posición permite el acceso peatonal a servicios comerciales y zonas de recreo. La finca forma parte de un tejido urbano consolidado con conexiones directas a las principales vías de la ciudad, facilitando el desplazamiento hacia otras áreas de la Costa del Sol.
Esta distribución con un dormitorio y un baño cubre las necesidades básicas de residencia individual o de pareja. La presencia de una terraza de 20 m² amplía el espacio habitable al exterior. La cocina está equipada, aunque requiere actualización. La propiedad se adecúa a quienes buscan una vivienda de funcionamiento sencillo en una zona céntrica y consolidada.
El edificio data de 1971 y se encuentra en estado de construcción completada. La unidad específica presenta una condición actual que requiere trabajos de renovación integral, especialmente en acabados e instalaciones. No se trata de obra nueva, sino de una propiedad existente en el mercado de segunda mano que ofrece una estructura base para ser modernizada.
El apartamento no dispone de servicios comunitarios como piscina o jardín, típicos de complejos residenciales más modernos. Al estar situado en una planta cuarta, no ofrece acceso directo a la planta baja ni al terreno exterior. La finca no cuenta con plazas de garaje asignadas ni trastero en el precio indicado, y su eficiencia energética corresponde a estándares anteriores a las normativas actuales.
Esta propiedad se adecúa a perfiles que buscan involucrarse en un proyecto de reforma personalizada. Resulta apropiada para inversores que deseen maximizar el valor mediante la modernización o para residentes que prefieren definir sus propios espacios interiores en una ubicación consolidada. También encaja en situaciones de uso vacacional donde la proximidad a servicios y ocio es prioritario sobre el espacio interior extensivo. No es adecuada para quienes busquen viviendas llave en mano o que requieran accesibilidad total sin barreras arquitectónicas en un edificio histórico. La estructura de un dormitorio limita su capacidad para familias grandes, orientándose hacia parejas o individuos.
La construcción original de 1971 utiliza métodos tradicionales de mampostería, lo que otorga solidez estructural. Sin embargo, los materiales de acabado interiores y las instalaciones (fontanería, electricidad) reflejan la época de construcción y requieren revisión. Actualmente, el estado se describe como regular, lo que indica la necesidad de sustitución de baños, cocina y suelos. La carpintería exterior probablemente necesite actualización para mejorar el aislamiento térmico y acústico. La eficiencia energética del inmueble es baja en comparación con los estándares actuales, lo que implicará un consumo energético superior si no se realizan intervenciones como la instalación de aislamiento o ventanas de doble acristalamiento. La presencia de aire acondicionado indica una mejora parcial, pero el sistema general puede requerir ampliación. Los suelos son de baldosa en las zonas visibles, un material durable pero desactualizado en estética. La calidad final dependerá enteramente de la reforma ejecutada.
El precio de mercado se fija desde 250.000 €. Esta cifra posiciona la propiedad dentro del segmento de acceso a viviendas en el centro de Marbella, aunque el valor final dependerá de la inversión necesaria para la renovación. Comparativamente, el coste por metro cuadrado se ajusta a la ubicación céntrica y a la cercanía al mar, si bien se debe considerar el desembolso adicional para modernizar instalaciones y acabados. No se incluyen muebles en la transacción.
La vida en esta ubicación se define por la integración en el ritmo urbano de Marbella. Al estar en pleno centro, el día a día transcurre con una autonomía peatonal elevada. Las distancias cortas a supermercados, farmacias y restaurantes eliminan la dependencia del vehículo para tareas básicas. La proximidad al Puerto Deportivo y al paseo marítimo permite actividades recreativas a pie. El entorno presenta una mezcla de comercio tradicional y oferta gastronómica variada. Al ser un edificio antiguo, el aislamiento acústico puede ser inferior al de construcciones modernas, lo que implica una exposición al ruido ambiente de la ciudad. La orientación de la terrasa influye en la recepción de luz natural, un factor clave en una zona urbana densa. Es una ubicación funcional para quienes priorizan la conexión inmediata con la ciudad sobre la tranquilidad de una urbanización cerrada.
Marbella ofrece una infraestructura urbana completa. A una distancia de 996 metros se encuentra el Hospital Costa del Sol, garantizando cobertura sanitaria cercana. La red de transporte público consta de once líneas de autobús con paradas en un radio accesible, facilitando la movilidad sin vehículo privado. La densidad de restaurantes (137 en un radio de 2 km) y tiendas satisface demandas diarias y de ocio. Los centros educativos, tanto públicos como privados internacionales, se encuentran a distancias que varían entre los 2 y 8 kilómetros. La presencia de deportivos municipales y gimnasios privados es alta, con el Polideportivo Francisco Norte a solo 200 metros. La infraestructura turística está altamente desarrollada, con múltiples hoteles y puertos deportivos integrados en el paisaje urbano.
El mapa muestra la integración del inmueble en el tejido urbano de Marbella. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa al sur y las conexiones viales hacia el norte. Las zonas verdes indican la presencia de espacios como el Parque de la Constitución o el Paseo Marítimo. La referencia de los puertos deportivos ayuda a situar la orientación hacia el mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este proyecto se sitúa en el núcleo central de Marbella, actuando como punto de equilibrio entre el este (San Pedro de Alcántara) y el oeste (Nagüeles). Su posición es estratégica respecto a la Costa del Sol occidental, permitiendo acceso rápido tanto a Málaga capital como a Gibraltar. Se encuentra dentro del distrito judicial y administrativo de la ciudad, lo que le confiere una centralidad logística. No es una zona periférica, sino el corazón operativo de la comarca.
La ubicación permite alcanzar la Playa de la Bajadilla en menos de 10 minutos a pie. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 39 kilómetros en línea recta, accesible mediante la autopista AP-7 en aproximadamente 40 minutos en vehículo. Las zonas de golf, como Golf Los Naranjos y Aloha Golf Club, están situadas a unos 6 kilómetros hacia el oeste, requiriendo desplazamiento en coche. El Puerto Banús se encuentra a pocos minutos en coche hacia el oeste, mientras que el centro histórico es accesible peatonalmente. Las farmacias están a escasos metros (8 m), lo que subraya la inmediatez de los servicios básicos.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región disfruta de un clima mediterráneo con más de 3.800 horas de sol anuales y una temperatura media de 19,1 °C. La altitud de 31 metros sobre el nivel del mar influye en un clima templado sin extremos fríos severos. La proximidad al mar regula las temperaturas, especialmente en verano. La temporada de baño se extiende durante cinco meses, gracias a temperaturas del agua superiores a 20 °C. La orientación del apartamento en una planta alta expone la terraza a la radiación solar directa, lo que favorece el secado de ropa y el uso exterior en invierno, aunque puede requerir elementos de sombra en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de la Bajadilla es la más cercana, situada a unos 700 metros. Esta playa cuenta con la Bandera Azul, indicativa de calidad de aguas y servicios. También se encuentra cerca el Puerto Deportivo de Marbella. En un radio de 6 a 8 kilómetros se concentran numerosos campos de golf de prestigio, como Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf, ofreciendo opciones deportivas variadas. Las instalaciones deportivas municipales, como el Polideportivo Francisco Norte, proveen opciones para actividades cubiertas y al aire libre cerca del domicilio. La navegación deportiva es accesible a través de los puertos locales.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este proyecto se sitúa en el núcleo central de Marbella, actuando como punto de equilibrio entre el este (San Pedro de Alcántara) y el oeste (Nagüeles). Su posición es estratégica respecto a la Costa del Sol occidental, permitiendo acceso rápido tanto a Málaga capital como a Gibraltar. Se encuentra dentro del distrito judicial y administrativo de la ciudad, lo que le confiere una centralidad logística. No es una zona periférica, sino el corazón operativo de la comarca.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL072619
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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