与 Lantana Residencial（米哈斯）或 Aquamar（托雷德尔马）等新建开发项目相比，该 Marbella 公寓牺牲了现代化设施（如游泳池和花园）和全新的建筑质量，换取了优越的中心位置。虽然米哈斯或托雷德尔马的项目提供现代能源效率和社区设施，但它们前往 Marbella 的通勤时间较长。与 Etherna Homes 2（埃斯特波纳）相比，该公寓位于 Marbella 这一更高价值的区域，但由于其房屋状况和建筑年代，价格点相近。该公寓代表了位置优势（土地价值）与建筑物现状之间的典型权衡。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于 Marbella 中心城区，紧邻历史悠久的旧城区和商业区。其位置处于城市便利设施与海岸线之间，距离最近的药房仅8米，距离海岸线约738米。该区域属于高密度城市环境，周边基础设施完善。
该户型包含一间卧室和一间浴室，总面积为66平方米，配备20平方米的露台，为单人或双人居住提供了紧凑的功能空间。房屋现状需要翻新以符合现代居住标准。露台区域延伸了户外生活空间。项目本身未提及专用停车位，但周边公共交通便利。
该建筑于1971年竣工，目前处于成熟状态。房产被标记为“需翻新”，意味着内部装修和设施更新需要由新业主进行。结构主体已完成，允许立即开始改造工程。建筑的原始系统反映了那个时代的建设标准。
该房产不提供私人花园、社区游泳池或地下停车位。房屋交付时为毛坯或现状，不含家具。由于其位于1971年的建筑中，除非进行全面翻新，否则不具备现代新建项目的能源效率特征。位于四楼意味着对电梯设施的依赖。
该项目适合那些优先考虑市中心地理位置而非现成现代化设施，并准备好进行装修工作的买家。它适合寻求可定制投资物业的个人或夫妇。该位置也适合需要靠近医院（996米）和各类生活便利设施的居民。然而，它不适合需要社区设施如游泳池或花园，或不愿立即处理施工事务的人群。它符合希望在繁忙城市枢纽建立据点，并能接受城市环境的远程工作者或投资者的资料。
该房产建于1971年，拥有该时期典型的结构特点，如砖墙和传统的混凝土楼板。目前，内部装修状况被评估为“一般”，暗示存在过时的饰面。描述中提到了铺设瓷砖地板并配有淋浴的浴室。空调系统已安装。主要的技术优势在于结构完整性以及20平方米露台的存在。目前的厨房配有设备，但可能需要更换以符合现代标准。翻新工程将允许安装隔热层、新窗户和管道系统以提高能源效率。原始的建筑质量稳固，但室内美学和基础设施已显陈旧。
该房产的起售价为250,000欧元，对于 Marbella 市中心的单间公寓而言，这一价格反映了地块的区位价值而非房屋的原始状况。价格构成中包含了潜在的翻新附加值。与周边新建开发项目相比，其每平方米单价具有竞争力，但买家需预算额外的翻新成本。房屋为现房状态，即可过户。
日常生活以这套紧凑的公寓为中心，它作为探索 Marbella 的城市基地。清晨可以在露台上开始，俯瞰海湾景色。由于距离药房仅8米，超市234米，采购日常用品无需车辆。傍晚漫步至老城区或海滨大道仅需步行距离。由于位于城市环境中，会有典型的城市噪音水平。公寓本身是休息的场所，但附近活跃的社交生活意味着该区域充满活力。翻新过程将是入住初期的主要活动，之后才能进入稳定的居住状态。
该区域以高密度的城市基础设施为特征。周边拥有50个公交车站和11条公交线路，确保了良好的公共交通连通性。距离医院996米以及附近29家药房的存在提供了强大的医疗保障网络。137家餐厅和25家咖啡馆的高密度意味着可以在步行范围内解决餐饮需求。街道本身是城市肌理的一部分，设有多个体育中心，如 Polideportivo Francisco Norte。在这里汽车是可选项而非必需品。该位置非常务实，将大多数日常需求整合在步行距离之内。
地图显示了该公寓位于 Marbella 中心城区，北侧紧邻老城区，南侧靠近港口。到海岸线的距离极近。主要交通干道包围了该街区，显示出极高的通达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Marbella 充当着西太阳海岸的中心枢纽。该房产位于城市的市政核心地带，具体处于东马拉加区域的活跃部分。虽然距离海岸线仅700米，但其位置受益于南部海洋的调节作用。它与内陆城镇（如奥斯unas）相距甚远，将自己牢固地定位在沿海城市带内。
Playa de la Bajadilla 海滩位于738米外，步行约10分钟即可到达。马拉加机场位于39公里外，通常驾车需40分钟可达。高尔夫球场如 Golf Los Naranjos 位于6公里外，需要短途车程或利用公共交通。Puerto Banús 和 Marbella 老城区作为关键的目的地，均位于短距离范围内。该位置有效地连接了沿海休闲与城市生活。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔31米，坡度平缓（1.4%），有利于步行前往海滩。气候属于典型的地中海气候，年平均气温为19.1°C。历史记录显示年日照时间为3,851小时，支持长时间的户外活动。水温允许5个月的游泳季节。虽然具体公寓的朝向未详述，但该位置的一般气候保证了全年的温暖和充足的阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的 Playa de la Bajadilla 海滩提供了便利的沿海通道。附近的蓝旗海滩包括 La Fontanilla。高尔夫设施集中在6公里半径范围内，包括 Golf Los Naranjos 和 Aloha Golf Club。附近的体育中心，如距离仅200米的 Polideportivo Francisco Norte，提供了除海滩之外的锻炼选择。该区域提供了丰富的休闲机会，从游泳到团队运动应有尽有。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella 充当着西太阳海岸的中心枢纽。该房产位于城市的市政核心地带，具体处于东马拉加区域的活跃部分。虽然距离海岸线仅700米，但其位置受益于南部海洋的调节作用。它与内陆城镇（如奥斯unas）相距甚远，将自己牢固地定位在沿海城市带内。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL072619
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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