דירת דירות בת שינה אחת וחדר אמבטיה אחת, בשטח בנוי של 66 מ"ר, הממוקמת בלב מרבלה, מאלגה. הבניין, שהושלם בשנת 1971, נמצא בסביבה עירונית צפופה ומציע גישה רגלית נוחה למתקנים עירוניים שונים. הנכס כולל מרפסת פרטית ומציע נוף עירוני ופנורמי. מיקומו מספק קירבה לחוף הים ולאזורים המסחריים של העיר, מה שמגדיר את אופיו כנכס מגורים באזור מטרופוליני פעיל לאורך כל השנה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק, דירה זו במרבלה מציגה נקודת מחיר בינונית. פרויקט Lantana Residencial במיחאס מציע מחירי כניסה נמוכים יותר (החל מ-205,000 אירו), אך מיקומו שונה והוא עשוי להיות פחות מרכזי או דורש תלות גבוהה יותר ברכב. לעומת זאת, Aquamar בטורה דל מאר מתחיל במחיר גבוה יותר (269,950 אירו) אף על פי שהוא ממוקם מזרחית למאלגה, מה שמראה כי המחיר של 250,000 אירו במרבלה תחרותי ביחס למיקומו. ההבדל העיקרי טמון בפוטנציאל ההשבחה של נכס במרכז מרבלה לעומת נכסים בפרברים, כאשר מרבלה נהנית מביקוש גבוה יותר. עם זאת, יש לזכור כי מדובר בנכס ישן הדורש שיפוץ, לעומת פרויקטים חדשים יותר במחירים דומים באזורים אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מרכזי של מרבלה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהעיר העתיקה. הסביבה הקרובה כוללת ריכוז גבוה של שירותים, חנויות ומסעדות. זהו אזור מבוסס עם תשתית עירונית מפותחת, המאפשרת ניידות רגלית גבוהה וגישה מהירה לנקודות עניין מרכזיות בעיר.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים בסיסיים עבור יחידים או זוג, עם פוטנציאל לעדכון ושיפוץ פנים. גודלה של הדירה, 66 מ"ר, מציע שטח פונקציונלי הדורש התאמה אישית לפי סטנדרטים מודרניים. המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המחיה ומאפשרת שימוש חיצוני ללא תלות באזורים משותפים.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1971, ומצבו הנוכחי מוגדר כסביר ודורש שיפוצים. הבניין אינו חדש והפרויקט אינו כולל בנייה מחדש, אלא התאמה של מבנה ישן לצרכים עכשוויים. ההשקעה הנדרשת כאן היא בעיקר בשדרוג הפנים והתשתיות ולא בהמתנה לתהליכי בנייה חדשים.
הדירה לא מציעה מתקני פנאי כגון בריכת שחייה או גינה משותפת, והיא דורשת השקעה בשיפוץ להתאמה לסטנדרטים גבוהים יותר. המבנה הושלם לפני עשרות שנים, כך שאין בו בידוד תרמי מודרני או יעילות אנרגטית כמו בבניינים חדשים. המיקום העירוני עלול להיות רועש בשעות העומס בהשוואה לאזורים שקטים יותר.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס במיקום עם ביקוש גבוה להשכרה במרכז מרבלה, המוכן להשקיע בשיפוץ להעלאת הערך. כמו כן, הוא מתאים לזוגות או יחידים המעוניינים להתגורר בעיר ורוצים לעצב את הבית לפי הטעם האישי שלהם, תוך ניצול התשתית העירונית הקיימת. זוהי אפשרות גם לאנשים המחפשים בסיס באזור החוף לתקופות קצרות וארוכות, שמעדיפים את התנועה העירונית על פני אזורים מנותקים. המצב הנוכחי של הדירה מצריך ראייה ארוכת טווח ונכונות לבצע עבודות, מה שמתאים לקונים שאינם מחפשים מוצר מוגמר מיד.
נכס זה, שנבנה בשנת 1971, משקף את סטנדרטי הבנייה של אותה תקופה, כולל שימוש בבטון ומבנה מסורתי. המצב הנוכחי מוגדר כסביר, מה שמצביע על כך שהפנים והתשתיות עשויים להיות מיושנים ולדרוש עדכון. החומרים המקוריים, כגון הריצוף והאריחים, עשויים להיות בסגנון רטרו אך אינם בהכרח עומדים בדרישות המודרניות לחיסכון באנרגיה או אסתטיקה עכשווית. למרות זאת, המבנה הבסיסי עשוי להיות איתן, תוך שימוש בעמודים וקורות בטון מזוין הנפוצים באזור. המטבח מצויד במלואו אך מתייחס ככל הנראה לתקנות ישנות יותר. מערכות מיזוג האוויר קיימות, מה שמצביע על שדרוגים שבוצעו בעבר, אך יש לבדוק את יעילותן. הפוטנציאל כאן טמון בחשיפה של מרכיבים מקוריים ושילובם עם טכנולוגיות וחומרים חדשים ליצירת פתרונות מודרניים.
מחיר ההתחלה של הדירה עומד על כ-250,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום המרכזי במרבלה ואת הפוטנציאל לשיפוץ, אך הוא גבוה יחסית לפרויקטים דומים באזורים אחרים כגון Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), אם כי הוא תחתון יחסית לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו). השונות במחירים נובעת בעיקר מהמיקום ומהמצב הפיזי של הנכס. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של שיפוץ שעשויות להידרש בשל מצב הדירה וגיל הבניין.
אזור המגורים הזה מאופיין בקצב חיים עירוני מהיר, כאשר כל הצרכים היומיומיים נגישים ברגל. הקרבה לבית המרקחת (8 מטרים) ולסופרמרקטים (פחות מ-250 מטרים) מקלה על משימות שוטפות. המרחק הקצר לחוף הים מאפשר פעילות פנאי יומית ללא תלות ברכב. העיר העתיקה של מרבלה והפלאזה דה לוס נרנחוס נמצאים במרחק הליכה, מה שמציע אפשרויות בילוי ותרבות רבות בקרבת מקום. האווירה ברחובות הסמוכים היא של עיר תיירותית פעילה, עם מגוון רחב של בתי קפה ומסעדות. שימוש ברכב ציבורי או אופניים הוא אפשרי ומעשי בשל פיתוח התשתית העירונית. החיים במקום זה מתאימים לאנשים המעדיפים נוחות וזמינות שירותים על פני שקט מוחלט או פרטיות.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות גבוהה של שירותים ותשתיות. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים למעלה מ-130 מסעדות ועשרות בנקים ובתי מרקחת, מה שמבטיח זמינות שירותים מלאה. מערכת הבריאות נגישה עם חמישה מרכזי בריאות באזור ובית חולים במרחק של כקילומטר אחד. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה נוחה בתוך מרבלה וליעדים סמוכים ללא רכב פרטי. הקרבה לנמל הדייגים ולמרינות מוסיפה מימד ימי לסביבה התיירותית. האזור הוא עירוני לחלוטין, עם כל היתרונות והחסרונות הכרוכים בכך.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הנכס במרכז מרבלה, בסמיכות לעיר העתיקה ולנמל הדייגים. ניתן לראות את הקירבה המיידית לחוף הים ואת רשת הרחובות הצפופה המאפיינת את האזור, כאשר כל השירותים החיוניים נמצאים במעגל הקרוב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה משמשת כבירת התיירות של האזור המערבי של קוסטה דל סול. מיקומה בין הים להרים מעניק לה מעמד מרכזי, כאשר היא ממוקמת במרחק נסיעה סביר ממאלגה (39 ק"מ) ומהערים הגדולות האחרות. בהשוואה ליישובים קטנים יותר לאורך החוף, מרבלה מציעה רמה גבוהה יותר של שירותים מוניציפליים, תרבות ותשתיות, מה שהופך אותה לנקודת ציון אזורית חשובה. הפרויקט נמצא בליבה של פעילות זו.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדייה, הוא כ-740 מטרים בלבד, הליכה של כ-10 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, נסיעה של כחצי שעה ברכב. חובבי הגולף ימצאו מגרשים כמו גולף לוס נרנחוס ואלוהה גולף קלאב במרחק של כ-6 עד 7 קילומטרים מהדירה, מה שמצריך שימוש ברכב או תחבורה ציבורית להגעה לשם. מרכז העיר מרבלה והאזור הישן נמצאים במרחק הליכה, כמו גם הטיילת הימית של העיר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית מאקלים ים-תיכוני מובהק, עם ממוצע של יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. טמפרטורת המים מאפשרת שחייה בים במשך כחמישה חודשים בשנה, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19 מעלות צלזיוס, עם טווחים נוחים ברוב חודשי השנה. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטרים מעל פני הים, בשטח מישורי יחסית עם שיפוע מתון של 1.4% לכיוון הים. תנאים אלה תומכים באורח חיים בחוץ רוב השנה, והמרפסת של הדירה מאפשרת ניצול של האקלים הנוח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים המחזיקים בדגל כחול, כגון לה פונטנייה ולוס מונטרוס, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. חוף לה בחדייה הקרוב הוא חוף עירוני מסורתי. לצד החופים, קיימת פעילות ספורטיבית ענפה עם למעלה מ-400 מתקני ספורט באזור הרחב, כולל מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה הסמוך. עבור שחקני גולף, הגישה למגרשים יוקרתיים היא אפשרית בנסיעה קצרה, מה שמגדיר את האזור כמרכז לספורט ופנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה משמשת כבירת התיירות של האזור המערבי של קוסטה דל סול. מיקומה בין הים להרים מעניק לה מעמד מרכזי, כאשר היא ממוקמת במרחק נסיעה סביר ממאלגה (39 ק"מ) ומהערים הגדולות האחרות. בהשוואה ליישובים קטנים יותר לאורך החוף, מרבלה מציעה רמה גבוהה יותר של שירותים מוניציפליים, תרבות ותשתיות, מה שהופך אותה לנקודת ציון אזורית חשובה. הפרויקט נמצא בליבה של פעילות זו.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL072619
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID