Este apartamento, situado no coração de Marbella, oferece uma área construída de 66 m² complementada por um terraço de 20 m². Localizado no quarto andar de um edifício datado de 1971, o imóvel apresenta vistas para o mar, montanhas e a envolvente urbana. A propriedade está num estado que exige obras de renovação. A localização permite o acesso pedestre a diversas infraestruturas urbanas. O preço indicativo é a partir de 250.000 euros. O clima mediterrânico característico da região proporciona invernos amenos e verões quentes.
Comparando com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000), este apartamento em Marbella apresenta um ponto de entrada de preço inferior (€250.000) para uma localização central de maior prestígio na Costa del Sol. No entanto, a diferença fundamental reside no estado e na antiguidade. Enquanto os projetos de referência são desenvolvimentos de construção nova com acabamentos modernos e amenidades comunitárias (piscinas, jardins), este imóvel requer investimento subsequente em renovação e oferece apenas as facilidades da cidade, sem áreas comuns privativas. O Lantana Residencial em Mijas (€205.000) é mais barato, mas situa-se numa localização residencial menos central que o coração de Marbella. A vantagem deste apartamento reside na localização 'prime' em termos de acessibilidade a pé a serviços de alta qualidade e vida urbana, algo que os novos projetos em periferias nem sempre conseguem replicar. Para o comprador, a escolha recai entre a conveniência imediata e o design moderno de um novo edifício fora do centro, versus o potencial de valorização e a localização consolidada de um imóvel para recuperar na zona mais nobre de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se numa zona urbana consolidada, a uma curta distância a pé do centro histórico e do mar. A localização central garante proximidade imediata a serviços essenciais, como comércio local e restauração. O acesso ao porto desportivo e às praias é viável a pé ou de transporte público. A integração na malha urbana facilita a deslocação diária sem dependência exclusiva de automóvel.
Esta propriedade destina-se a quem procura uma base para personalização, exigindo intervenção em termos de acabamentos e infraestruturas internas. A presença de um terraço de 20 m² com vistas panorâmicas possibilita a criação de um espaço exterior de lazer. A divisão de um quarto e uma casa de banho adequa-se a um casal ou utilização individual, funcionando como residência permanente ou secundária.
O edifício foi concluído em 1971, encontrando-se numa fase de utilização consolidada. O estado atual do apartamento é classificado como razoável, necessitando de obras de atualização e melhoramento. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de uma oportunidade de reabilitação num edifício existente. As estruturas principais estão estabelecidas, requerendo intervenção ao nível da decoração e funcionalidade interior.
O apartamento não dispõe de áreas exteriores privativas de solo, como jardim, estando concentrado no terraço. O estado de conservação atual implica a realização de obras de renovação, não estando pronto para habitação imediata sem intervenção. O edifício não oferece complexos de lazer privativos, como piscinas ou zonas desportivas exclusivas. A área útil limita-se a 66 m², o que restringe o espaço para famílias numerosas.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a localização central acima da imediatez de ocupação. É uma solução adequada para investidores que pretendem reabilitar o imóvel para posterior arrendamento, dada a procura turística e de residentes na zona. Casais ou indivíduos que procuram uma residência permanente em Marbella e desejam criar um espaço personalizado encontrarão aqui a base necessária para esse projeto. A presença de apenas um quarto restringe a utilização a um número reduzido de moradores. A necessidade de obras também significa que o interessado deve ter disponibilidade financeira adicional para custear a renovação. Pessoas que priorizam o acesso pedestre à praia e à vida urbana, em detrimento de áreas de lazer no interior do condomínio, encontrarão aqui as condições pretendidas.
O imóvel apresenta acabamentos datados, coerentes com a época de construção de 1971, requerendo atualização completa para cumprir os padrões modernos de eficiência e conforto. Atualmente, dispõe de controlo climático através de ar condicionado, infraestruturas de eletricidade e água potável, e uma cozinha equipada, embora estes elementos possam necessitar de substituição ou reparação. A estrutura do edifício é sólida, mas as áreas interiores beneficiariam com a modernização de pavimentos, sanitários e carpintarias. O potencial de melhoria permite a instalação de materiais de maior durabilidade e estética contemporânea, bem como a otimização da eficiência energética, como isolamento térmico. A renovação oferece a liberdade de configurar o layout interno de acordo com necessidades específicas, removendo divisórias ou otimizando a entrada de luz natural. O terraço, sendo uma estrutura existente, pode ser revestido com materiais resistentes às intempéries para criar uma área de estar exterior funcional.
O preço indicado é a partir de 250.000 euros, referente ao valor do imóvel no seu estado atual. É necessário considerar, no orçamento total, os custos associados a uma eventual renovação para atualizar os acabamentos e infraestruturas. O valor por metro quadrado situa-se dentro dos parâmetros de mercado para apartamentos com vistas no centro de Marbella. A disponibilidade de propriedades centrais com este potencial de personalização é limitada, o que influencia a posição no mercado. O custo de vida na área é superior à média nacional, refletindo-se nos preços dos serviços e comércio local.
Viver neste local implica integrar-se num ritmo urbano vibrante, típico do centro de Marbella. A proximidade da Plaza de los Naranjos e da zona velha permite o acesso diário a uma vasta oferta de cultura, gastronomia e comércio local. A ausência de dependência automóvel para tarefas básicas é uma característica marcante; supermercados, farmácias e cafés estão a poucos minutos de distância a pé. O terraço de 20 m² funciona como uma extensão da sala de estar, proporcionando um espaço ao ar livre para desfrutar do clima ameno da região, protegido do ruído da rua pela altura do quarto andar. As vistas panorâmicas para o mar e para a montanha estruturam a experiência visual, oferecendo pôr do sol sobre a baía. A localização próxima do porto de pesca e das praias da Bajadilla favorece atividades marítimas e passeios junto à costa. Durante todo o ano, a área mantém uma atividade constante, assegurando serviços e segurança, embora com o inerente tráfego de uma cidade turística.
A envolvente imediata é caracterizada por uma densa rede de infraestruturas urbanas. A cerca de 234 metros existe um supermercado, garantindo o abastecimento diário. O acesso a cuidados de saúde está assegurado pela proximidade de um hospital a menos de um quilómetro e múltiplas farmácias, incluindo uma a apenas 8 metros. A rede de restauração é extensa, com dezenas de restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros. Para o desporto e lazer, existem centros desportivos públicos e privados próximos, como o Polideportivo Francisco Norte. O acesso à educação é facilitado pela presença de várias escolas básicas e secundárias na cidade. O transporte público é uma opção viável, com 11 linhas de autocarro e 50 paragens na área, ligando facilmente a outras zonas da Costa del Sol. A localização não oferece isolamento, integrando-se plenamente na dinâmica citadina.
O mapa destaca a localização central do apartamento em Marbella, a poucos passos do mar e do centro histórico. É possível visualizar a proximidade imediata do Porto de Bajadilla e da Playa de la Bajadilla a sul, e a densidade de serviços urbanos na envolvente. A representação mostra a facilidade de acesso às vias principais que ligam a Puerto Banús e ao aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella ocupa uma posição central na Costa del Sol ocidental, servindo como principal polo urbano e administrativo da região. O imóvel localiza-se na zona leste do centro histórico, funcionando como um ponto de equilíbrio entre Malaga a leste e Estepona a oeste. Esta centralidade permite deslocações rápidas a outros municípios importantes como San Pedro de Alcántara ou Fuengirola. A cidade funciona como sede da Associação de Municípios, o que sublinha a sua importância logística e de serviços em relação às localidades vizinhas mais pequenas.
A localização estratégica permite um acesso rápido a pontos de interesse chave. A Playa de la Bajadilla, a cerca de 738 metros, é a praia mais próxima, acessível a pé. Os campos de golfe, como o Golf Los Naranjos, situam-se a aproximadamente 6,0 quilómetros, requerendo deslocação de automóvel ou transporte público. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 39 quilómetros de distância, o que corresponde a uma viagem de cerca de 30 a 40 minutos de carro. O porto de Puerto Banús, importante centro de lazer e comércio, situa-se a uma curta distância de condução. A presença de portos desportivos locais, como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 500 metros, facilita o acesso a atividades náuticas.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um microclima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,1°C e cerca de 3.851 horas de sol por ano. Esta condição climática permite a utilização de espaços exteriores durante grande parte do ano. O imóvel situa-se a 31 metros acima do nível do mar, numa zona com declive suave de 1,4% em direção à praia, o que facilita o acesso a pé. Aproximadamente 5 meses do ano apresentam temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, viabilizando a prática de natação no mar. As vistas para a montanha indicam a proximidade da serra litoral, que atua como barreira natural contra os ventos, contribuindo para a estabilidade climática.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região possui praias com Bandeira Azul, como a Playa de la Fontanilla e El Cable, situadas a poucos quilómetros, garantindo qualidade de águas e serviços. A Playa de la Bajadilla, a mais próxima, oferece uma atmosfera mais tradicional e está ligada ao porto de pesca. Para os entusiastas do golfe, a zona é proeminente, com campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas e o Aloha Golf Club num raio de 7 a 8 quilómetros. A cidade dispõe de uma vasta oferta de desportos náuticos nos portos vizinhos. Além do golfe, existem 415 instalações desportivas na região, cobrindo atividades como ténis, pádel e ginástica. As piscinas municipais e centros como o Supera Miraflores complementam a oferta de lazer ativo.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ocupa uma posição central na Costa del Sol ocidental, servindo como principal polo urbano e administrativo da região. O imóvel localiza-se na zona leste do centro histórico, funcionando como um ponto de equilíbrio entre Malaga a leste e Estepona a oeste. Esta centralidade permite deslocações rápidas a outros municípios importantes como San Pedro de Alcántara ou Fuengirola. A cidade funciona como sede da Associação de Municípios, o que sublinha a sua importância logística e de serviços em relação às localidades vizinhas mais pequenas.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL072619
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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