Duplex byt v budově Skol v Marbelle, jen 738 metrů od pláže Playa de la Bajadilla. S 69 m² obytného prostoru, jednou ložnicí a jednou koupelnou nabízí tento objekt panoramatický výhled na moře ze svého vyššího podlaží. Byt disponuje dvojitou výškou stropů a velkými okny, která zajišťují hojné denní světlo. Budova stojí přímo u pláže v komplexu se společnými bazény a přímým přístupem k nábřeží. Nachází se ve městské oblasti se všemi službami v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Duplex se nachází v srdci marbellského nábřeží v budově Skol, která je dominantou této oblasti. Jeho poloha přímo u pláže zajišťuje přímý přístup ke Středozemnímu moři a promenádě. Objekt je umístěn ve městském prostředí, kde jsou restaurace, obchody a služby dostupné pěšky, což definuje jeho vztah k okolí.
Tato nemovitost řeší funkční bydlové potřeby efektivním uspořádáním s obývacím prostorem v přízemí s otevřenou kuchyní a ložnicí s koupelnou v patře. 7 m² terasa rozšiřuje obytný prostor ven. 24hodinová recepce budovy, společné bazény a přístup k pláži poskytují vybavení podporující jak trvalé bydlení, tak rekreační životní styl.
Nemovitost je plně dokončena a připravena k nastěhování. Jako stávající budova v zastavěném území Marbella představuje budova Skol dokončenou výstavbu, nikoli nový development. Duplex sám je v dobrém stavu, ale vyžaduje rekonstrukci, konkrétně nabízí možnost úpravy horního patra pro vytvoření druhé ložnice, což zvyšuje jeho funkčnost a tržní hodnotu.
Nemovitost nenabízí více koupelen nad rámec jedné stávající. Omezených 69 m² obytné plochy omezuje prostorné bydlení. Ačkoli má jednu určenou ložnici, druhá by vyžadovala stavební úpravy. Poloha u pláže ve městě znamená omezené soukromí ve srovnání s odlehlými obytnými oblastmi. Stáří budovy znamená, že postrádá nejmodernější energeticky úsporné prvky bez aktualizací.
Tento duplex byt vyhovuje profesionálům nebo párům hledajícím druhé bydlení v živé pobřežní oblasti s minimálními povinnostmi údržby. Omezená velikost jej činí zvláště vhodným pro osoby bez dětí nebo pro ty, komu stačí kompaktní, efektivní obytný prostor. Lokalita je vhodný pro lidi, kteří si cení aktivního městského života s přímým přístupem na pláž a možností nakupovat nebo chodit pěšky do práce. Investoři hledající nemovitosti s vysokým potenciálem pronájmu v rekreačním sektoru ocení odhadovaný hrubý výnos 8-11% ročně, zejména protože budova má průměrnou obsazenost 80%. Možnost přidat druhou ložnici zvyšuje flexibilitu pro pronájem větším skupinám. Pro důchodce, kteří chtějí trávit část roku ve Španělsku, poskytuje 24hodinová recepce bezpečnost a pohodlí, zatímco rovný přístup k pláži a blízkost zdravotnických zařízení (nemocnice 996 metrů) jsou praktickými hledisky. Kombinace společného vybavení a soukromí díky umístění ve vyšším patře činí atraktivní i pro ty, kdo hledají rovnováhu mezi sociálním kontaktem a soukromím.
Duplex disponuje architektonickými rysy, které jsou na současném trhu vzácné, zejména dvojitou výškou stropů a obrovskými okny, která pokrývají celou délku a výšku bytu. Tyto stavební prvky zajišťují hojné denní světlo a pocit prostornosti větší, než by naznačovalo skutečných 69 m². Současný stav bytu je popisován jako "dobrý", ale je vyžadována rekonstrukce. To kupujícím poskytuje příležitost přizpůsobit finální provedení svému osobnímu vkusu a moderním standardům. Výstavba budovy je robustní, jak dokazuje přítomnost výtahu a zachování strukturální integrity přes léta. Značným technickým aspektem je možnost instalovat mezipatro v horním patře, což by výrazně zvýšilo funkčnost vytvořením druhé ložnice. Přítomnost zastřešené terasy 7 m² zvyšuje komfort bydlení poskytnutím dalšího venkovního prostoru chráněného před přímým slunečním zářením. Společné prostory, včetně bazénů a zahrad, jsou udržovány společenstvím, což zajišťuje konzistentní kvalitu sdíleného vybavení. Energetická účinnost může být však vylepšena, protože budova pochází z doby, kdy energetické normy byly mírnější než dnes.
Duplex byt je k dispozici za 725 000 eur, což představuje přibližně 10 507 eur za metr čtvereční. Cenová hladina odráží privilegovanou polohu přímo u pláže v centru Marbella. Náklady na údržbu jsou relativně nízké, s měsíčním příspěvkem do společenství 180 eur zahrnujícím vodu a prvních 685KW elektřiny. Potenciál přidat druhou ložnici může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti. Kombinace polohy, výhledu a potenciálního výnosu z pronájmu 8-11% ročně činí z tohoto konkurenční nabídku na trhu v Marbelle, zejména ve srovnání s podobnými nemovitostmi ve stejné oblasti, které si často účtují vyšší cenu bez přímého přístupu na pláž.
Denní život v tomto duplexu bytě je charakterizován přímým přístupem na pláž a nábřeží. Bydlení v budově Skol znamená, že můžete snídat na terase s výhledem na Středozemní moře, následované ranní procházkou podél pláže. Centrální poloha umožňuje nakupovat v supermarketu ve vzdálenosti 234 metrů, zatímco lékárna a další základní služby jsou pouze 8 metrů daleko. Blízkost přístavu (100 metrů) nabízí živou atmosféru s restauracemi a kavárnami otevřenými po celý rok. Odpoledne můžete relaxovat u jednoho ze dvou společných bazénů komplexu nebo jít přímo na pláž. Mírný sklon 1,7% k pláži usnadňuje přístup pro všechny věkové kategorie. Večer poskytují panoramatické výhledy na pobřeží, s obrysem Gibraltaru a Afriky v pozadí, malebnou kulisu pro večeře na terase nebo výlety do četných restaurací v okolí. 24hodinová recepce a společná vybavení vytvářejí bezpečné a pohodlné životní prostředí, zvláště vhodné pro lidi hledající nenáročné pobytové bydlení bez nutnosti obětovat městské služby.
Přímé okolí duplexu je charakterizováno hustotou služeb v docházkové vzdálenosti. V okruhu 2 kilometrů se nachází 138 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren, což představuje výjimečnou koncentraci služeb a stravovacích zařízení. Přítomnost tří zubních ordinací ve stejné vzdálenosti ukazuje úplnost zdravotnických služeb v krátké vzdálenosti. Veřejná doprava je dobře vyvinutá s 11 autobusovými linkami a 50 zastávkami v okolí, což usnadňuje mobilitu bez vlastního dopravního prostředku. Rovný terén s nadmořskou výškou pouhých 29 metrů a sklonem jen 1,7% k pláži činí chůzi a jízdu na kole přístupnou pro všechny věkové kategorie. Pro vzdělávání jsou v Marbelle k dispozici 41 základních škol a 28 středních škol, s mezinárodními školami jako British International School ve vzdálenosti 2,5 kilometru. Pět zdravotních center ve městě a nemocnice méně než kilometr daleko poskytují adekvátní zdravotní péči. Blízkost přístavu a pobřeží vytváří dynamickou atmosféru s denními aktivitami i turistickou přitažlivostí. Kontrast mezi živými ulicemi a klidným pobřežím nabízí rozmanité životní prostředí podporující jak aktivní, tak relaxační životní styly.
Mapa ukazuje strategickou polohu budovy Skol na pobřežní promenádě Marbella s přímým přístupem k pláži Playa de la Bajadilla. Centrální pozice ve městě je odrážena v hustotě služeb v bezprostředním okolí, včetně restaurací, obchodů a blízkého přístavu. Silniční struktura ukazuje dobrou konektivitu se zbytkem Marbella a okolních měst přes pobřežní dálnici A7.
Marbella se nachází na jihu Španělska, v provincii Málaga, a je nedílnou součástí Costa del Sol. Město funguje jako sídlo Sdružení obcí v regionu a je také sídlem soudního okruku, který nese jeho jméno. V rámci regionu je Marbella poziciována přibližně 47 kilometrů od provinčního hlavního města Málagy, města s téměř 580 000 obyvateli. Další blízká města jsou Algeciras ve vzdálenosti 66 km a Jerez de la Frontera ve vzdálenosti 113 km. Poloha na jižním pobřeží Iberského poloostrova činí z Marbellu vstupní bránu jak ke Středozemnímu moři, tak k Gibraltarskému průlivu, což přispívá k jejímu strategickému a obchodnímu významu v regionu.
Pláž Playa de la Bajadilla se nachází jen 738 metrů od bytu, což představuje přibližně 8-10 minut chůze. Další pláže v okolí jsou Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km), obě dosažitelné do 25-30 minut chůzí nebo několik minut veřejnou dopravou. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 39 kilometrů, což obvykle znamená 30-40 minut jízdy v závislosti na dopravě. Alternativní letiště v Gibraltaru je ve vzdálenosti 58 kilometrů, přibližně 50 minut jízdy. Golfová hřiště v okolí zahrnují Golf Los Naranjos a The Range golf lessons, obě ve vzdálenosti 6,0 km, a Aloha Golf Club ve vzdálenosti 6,8 km. Tato golfová zařízení jsou obvykle dosažitelná do 10-15 minut autem. Běžné nákupy lze provádět v supermarketu ve vzdálenosti pouhých 234 metrů (asi 3 minuty chůze), zatímco lékárna je v pozoruhodné vzdálenosti pouhých 8 metrů. Pro zdravotní péči se nemocnice nachází ve vzdálenosti 996 metrů, asi 12 minut chůze.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella si užívá středomořské klima s průměrnou roční teplotou 19,2°C a průměrnými teplotami kolísajícími od 12°C v zimě do 26°C v létě. S 3 856 slunečnými hodinami ročně patří region k nejjasnějším v Evropě, což přispívá k příjemnému životnímu klimatu po většinu roku. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, během nichž teplota vody dosahuje minimálně 20°C, obvykle od května do října. Teplota mořské vody je pohodlná pro vodní aktivity během tohoto období, což činí pobytový životní styl atraktivním. Byt se nachází ve výšce 29 metrů nad mořem, což zajišťuje mírný vánek a zmírňování extrémních teplot. Rovný sklon 1,7% k moři znamená, že neexistují významné výškové rozdíly, které by omezovaly přístup k pláži nebo výhled. Jihozápadní orientace bytu zajišťuje hojné odpolední a večerní slunce na terase, což je ideální pro lidi, kteří mají rádi dlouhodobé vystavení slunci bez intenzivního horka odpoledního slunce, které je typické pro jižní orientace.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Marbella nabízí několik Blue Flag pláží v dosahu, včetně Playa de Casablanca, El Cable, El Faro a La Fontanilla. Tato certifikace zaručuje vysoké standardy kvality vody, bezpečnosti a ochrany životního prostředí. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla ve vzdálenosti 738 metrů, nabízí přímý přístup ke Středozemnímu moři s jeho charakteristickou čistou modrou vodou. Golfová zařízení jsou v okolí hojně zastoupena, s třemi renomovanými golfovými hřišti v krátké vzdálenosti: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Aloha Golf Club, vše ve vzdálenosti asi 6-7 km. Tato hřiště jsou součástí "Golfového údolí" Marbella, oblasti známé svými vynikajícími golfovými možnostmi po celý rok. Sportovní zařízení v širším regionu jsou hojně zastoupena, s 415 zařízeními v samotné Marbelle. Specificky u bytu se nacházejí Polideportivo Francisco Norte ve vzdálenosti 400 metrů a Polideportivo Riohuelo ve vzdálenosti 500 metrů, které umožňují různé sportovní aktivity. Společné bazény v komplexu samotném poskytují další rekreační možnosti bez nutnosti opustit nemovitost.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se nachází na jihu Španělska, v provincii Málaga, a je nedílnou součástí Costa del Sol. Město funguje jako sídlo Sdružení obcí v regionu a je také sídlem soudního okruku, který nese jeho jméno. V rámci regionu je Marbella poziciována přibližně 47 kilometrů od provinčního hlavního města Málagy, města s téměř 580 000 obyvateli. Další blízká města jsou Algeciras ve vzdálenosti 66 km a Jerez de la Frontera ve vzdálenosti 113 km. Poloha na jižním pobřeží Iberského poloostrova činí z Marbellu vstupní bránu jak ke Středozemnímu moři, tak k Gibraltarskému průlivu, což přispívá k jejímu strategickému a obchodnímu významu v regionu.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 94 mm |
| Únor | 12.1°C | 97 mm |
| Březen | 14.2°C | 85 mm |
| Duben | 16.0°C | 56 mm |
| Květen | 17.9°C | 43 mm |
| Červen | 22.1°C | 11 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.5°C | 2 mm |
| Září | 22.8°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.1°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL072711
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s podobnými nemovitostmi v Marbelle nabízí tento duplex jedinečnou kombinaci polohy a architektonických rysů. Projekty jako Soleil v Marbelle (od 530 000 eur) a Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 eur) nabízejí nižší vstupní ceny, ale postrádají přímý přístup k pláži a panoramatické výhledy, které tento duplex v budově Skol nabízí. Cena 725 000 eur za 69 m² výsleduje v přibližně 10 507 eur za metr čtvereční, což je nad průměrem Marbella, ale je ospravedlněno privilegovanou polohou a vzácnými architektonickými prvky jako dvojitá výška stropů. Na rozdíl od novostaveb jako Almazara Hills (od 580 000 eur), které často leží mimo centrum, nabízí tento byt plnou integraci do městského života Marbella. Zatímco mnoho výstaveb v regionu je závislých na automobilové dopravě, chodníková infrastruktura kolem tohoto bytu činí automobil volitelným, což může přinést významné úspory v dlouhodobém horizontu. Kombinace fixních nákladů na vlastnictví (včetně vody a základní elektřiny v příspěvku do společenství) a vysokého potenciálu pronájmu pozicionuje tento byt jako finančně atraktivní alternativu k mnoha investičním nemovitostem v regionu. Na rozdíl od izolovaných rezidenčních výstaveb nabízí poloha tohoto bytu přímé spojení s historickými a kulturními aspekty Marbella, s přístupem jak k tradičnímu španělskému životnímu stylu, tak k mezinárodní komunitě, která město charakterizuje.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID