Duplex u zgradi Skol u Marbeli nalazi se u srcu gradskog šetališta, samo 738 metara od plaže La Bajadilla. Ovaj jednosobni duplex od 69 m² nudi panormaski pogled na obalu Marbelle sa svojih dvoetarsnih prozora od poda do plafona. Nalazi se u urbanoj sredini sa svim potrebnim sadržajima na hodu od kuće, uključujući restorane, prodavnice i usluge. Zgrada poseduje 24-satnu recepciju, dva velika bazena i privatni "čiringito" na plaži, pružajući stanarima bezbednost i komfor u jednoj od najtraženijih lokacija na Costa del Sol.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Lokacija duplexa je na samoj obali, u neposrednoj blizini gradske luke i šetališta u Marbeli. Objekat se nalazi u stambenoj zgradi sa direktnim pristupom plaži i šetalištu, što omogućava lak pristup moru i svim gradskim sadržajima peške ili biciklom.
Ovaj duplex odgovara potrebama onih koji traže urbani životni stil sa blizinom mora. Prostor je optimizovan za jednu osobu ili par, sa potencijalom za proširenje na dve sobe. Dvoetazni dizajn nudi odvajanje dnevnog i noćnog prostora, dok terasa od 7 m² pruža prostor za opuštanje uživajući u pogledu na more.
Zgrada Skol je već izgrađena i duplex je spreman za useljenje. Postoji mogućnost renoviranja i adaptacije gornjeg nivoa sa otvorenog prostora u zatvorenu spavaću sobu, što bi povećalo vrednost nekretnine i funkcionalnost. Projekat renoviranja je jednostavan i ne zahteva velike građevinske radove, jer je struktura već postojanja.
Duplex ima samo jednu sobu i jedno kupatilo u osnovnoj konfiguraciji, što može biti nedovoljno za porodice. Zgrada ne poseduje sopstveni parking, mesto je u javnoj garaži preko puta. Kao starija zgrada, potrebna je renovacija, posebno za one koji žele moderan dizajn. Ne postoji mogućnost proširenja stambenog prostora van postojećeg formata od 69 m².
Ovaj duplex se uklapa u životni stil pojedinaca ili parova koji traže urbani život na obali bez potrebe za automobilom. On je idealan za one koji cene povezanost sa gradskim životom, ali istovremeno žele intimnost i pogled na more. Njegova konfiguracija odgovara profesionalcima koji rade udaljeno ili u blizini, a žele odmor sa pogledom na more tokom pauza. Za investitore, ova nekretnina predstavlja priliku zbog visoke potražnje za izdavanje u zgradi Skol, sa prosečnom popunomosti od 80% tokom cele godine. Procenjuje se da se povrat na investiciju kreće između 8% i 11% godišnje, što je značajno više od proseka na tržištu nekretnina. Ovaj duplex takođe odgovara onima koji planiraju provoditi duže periode u Španiji, kombinujući lični boravak sa izdavanjem. Potencijal za jednostavnu adaptaciju i dodavanje druge sobe čini ga fleksibilnim rešenjem za različite životne faze – od samaca do parova koji eventualno planiraju porodicu ili goste.
Duplex u zgradi Skol karakterišu arhitektonske karakteristike koje ga izdvajaju od standardnih nekretnina. Ključni elemenat su dvoetarsni prozori od poda do plafona koji pružaju neverovatan priliv prirodnog svetla i panoramski pogled na more. Ovi prozori su visoke kvalitete, izrađeni od materijala koji podnose morsko okruženje, sa dobrim izolacionim karakteristikama. Unutrašnji prostor dizajniran je sa otvorenim konceptom, gde dnevni boravak i kuhinja čine jedinstvenu celinu, optimizujući osećaj prostora unutar 69 kvadratnih metara. Kvalitetna podna obloga je izdržljiva i pogodna za život u obalnom području, sa otpornošću na vlagu i pesak. Kupatilo je funkcionalno, iako standardne opreme, sa mogućnošću nadogradnje. Kvalitetna sanitarija i vodovodne instalacije osiguravaju dugoročnu upotrebu bez problema. Električne instalacije su moderne, iako renoviranje može doneti ažuriranja u skladu sa savremenim standardima. Zajednički prostori zgrade održavaju se na visokom nivou, sa dva bazena koji redovno prolaze kroz procese održavanja. Zgrada poseduje lift, što doprinosi pristupačnosti, a 24-satna recepcija obezbeđuje dodatni nivo bezbednosti i usluga za stanare.
Cena ovog duplexa iznosi od €725.000, što predstavlja vrednost tipičnu za properties prvog reda do mora u centru Marbelle. Cena odgovara lokaciji, pogledu i potencijalu za izdavanje. Kada se uporedi sa sličnim properties u istoj oblasti, ova nekretnina neda konkurentnu cenu uzimajući u obzir njen potencijal za adaptaciju i visoku potražnju za izdavanje u ovoj zgradi. Kupci bi trebalo da imaju u vidu da osim kupoprodajne cene postoje i mesčni troškovi zajednice od oko €180, što uključuje vodu i prvih 685 KW potrošnje struje, što smanjuje operativne troškove za vlasnike.
Život u ovom duplexu odvija se u ritmu mediteranskog grada sa blizinom mora. Jutarnja rutina može početi sa doručkom na terasi sa pogledom na more, dok sunce ulazi kroz visoke prozore, osvetljavajući dvoetazni prostor. Nakon doručka, samo nekoliko minuta hoda deli stanare od peščane plaže ili šetališta gde se nudi rana jutarnja šetnja duž obale. Tokom dana, urbanost lokacije omogućava lak pristup svim uslugama – od apoteka na samo 8 metara do prodavnica, banaka i restorana u krugu od nekoliko stotina metara. Za obavljanje poslovnih obaveza, poslovni centri i kafei su lako dostupni peške, što čini automobil opcijom umesto nužnošću. Popodnevni sati mogu se provesti na jednom od dva komunalna bazena u kompleksu ili privatno na terasi sa knjigom. Veče donosi noćni život u blizini lučkog područja ili tišinu stana sa pogledom na osvetljenu obalu. Zbog blizine svih sadržaja, ovaj životni stil ne zahteva planiranje i korišćenje vozila za svodnevne aktivnosti.
Život u ovom delu Marbelle odvija se u pulsirajućem urbanoj sredini sa bogatom ponudom sadržaja na doslovahu ruke. Sa 138 restorana, 29 apoteka i 20 banaka u krugu od 2 km, stanari imaju pristup svim potrebnim uslugama peške. Udaljenost od samo 234 metra do supermarketa omogućava brzo nabavku namirnica, dok je bolnica na manje od kilometra udaljenosti. Obrazovne ustanove su takođe lako dostupne, sa 41 osnovnom i 28 srednjih škola u opštini, a međunarodne škole kao što su British International School nalaze se na 2,5 km. Za rekreaciju, postoji 415 sportskih objekata u opštini, a tri polideportivna centra nalaze se u neposrednoj blizini, na manje od 700 metara. Saobraćajna povezanost je dobra, sa 11 linija javnog prevoza i 50 stajališta u blizini. Lokacija nudi idealnu balansu između urbanog života i pristupa prirodi – plaže su na hodu, a planine u pozadine nude mogućnost za vikend izlete. U suštini, ovaj deo Marbelle pruža sve pogodnosti modernog urbanog života, sa dodatkom mediteranskog ambijenta i blizine mora.
Karta prikazuje strateški položaj dupleksa u srcu Marbelle, sa direktnom blizinom ključnim tačkama interesovanja. Vidljiva je blizina plaže La Bajadilla, gradske luke i glavnih urbanih sadržaja. Ovaj prikaz jasno pokazuje da je nekretnina locirana u pješačkoj zoni gde su sve potrebe na doslovahu ruke, što čini automobil neobaveznim za svakodnevne aktivnosti.
Marbella se pozicionira kao ključna destinacija na Costa del Sol, sa dupleksom u samom srcu grada. U odnosu na veće gradove, Marbella je 47 km udaljena od Málage, 66 km od Algecirasa i 113 km od Jereza de la Frontera. Ovaj strateški položaj omogućava lak pristup većim urbanim centrima, dok zadržava privilegovani položaj primorskog grada. Marbella je sedište udruženja opština regiona i sudijskog okruga, što naglašava njenu administrativnu važnost. Sa 159.786 stanovnika (prema podacima za 2025. godinu), Marbella predstavlja značajan urbani centar koji nije prevelik za gubitak intimnosti, a dovoljno velik da ponudi sve sadržaje modernog života. Njena pozicija između mora i planina čini je geografski atraktivnom za život i turizam.
Duplex se nalazi samo 738 metara od plaže La Bajadilla, sa još nekoliko plaža u radijusu od 3 km, uključujući Casablanca i La Fontanilla. Do centra Marbelle može se stići peške za nekoliko minuta, dok je Málaga, kao najveći grad u regionu, udaljena 47 km i lako dostupna putem autoputa. Aerodrom Málaga-Costa del Sol nalazi se na 39 km, što je približno 30-40 minuta vožnje automobilom. Golf tereni su takođe dostupni, sa najbližim na 6 km, uključujući Golf Los Naranjos, The Range golf lekcije i Aloha Golf Club. Za one koji koriste električna vozila, EV punjač nalazi se na 2,1 km. Luka Marbella sa svojim sadržajima udaljena je svega 100 metara, što omogućava lak pristup luksuznim jahtama, restoranima i barskim sadržajima bez potrebe za korišćenjem vozila.
| Udaljenost do plaže | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella uživa u mediteranskom klimatu sa prosečnom godišnjom temperaturom od 19,2°C, sa temperaturnim rasponom od 12°C zimi do 26°C leti. Godišnje ima 3.856 sunčanih sati, što čini ovaj region jednim od najsunčanijih u Evropi. Plivačka sezona traje 5 meseci, kada temperatura mora prelazi 20°C, omogućavajući duže uživanje u vodenim aktivnostima. Lokacija dupleksa na 29 metara nadmorske visine pruža pogodne uslove za život, sa blagom nagibom od 1.7% ka plaži, što otežava nakupljanje vode i omogućava lak pristup obali. Zbog jugozapadne orijentacije, duplex dobija obilje prirodnog svetla tokom većeg dela dana, sa posebno ugodnim popodnevnim satima kada sunce osvetljava unutrašnjost bez prekomernog zagrevanja. Lokalni klimatski uslovi pogoduju vegetaciji u zajedničkim vrtovima koji se održavaju tokom cele godine, dok blizina mora donosi prirodno osveženje tokom letnjih meseci.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
U neposrednoj blizini dupleksa nalazi se nekoliko plaža, od kojih je najbliža La Bajadilla na svega 738 metara. Ova plaža, zajedno sa drugima u regionu kao što su Casablanca i La Fontanilla, nosi prestižnu "Plava zastava" oznaku za kvalitet vode, bezbednost i ekološke standarde. Ukupno u regionu postoji 10 plaža sa "Plavom zastavom". Za golf entuzijaste, u blizini se nalazi nekoliko vrhunskih golf terena, sa najbližim na 6 km udaljenosti, uključujući Golf Los Naranjos, The Range golf lekcije i Aloha Golf Club. Region Marbella poznat je po svojih 60+ golf terenima, što je čini destinacijom prvog izbora za golf ljubitelje. Sportske aktivnosti nisu ograničene samo na golf – u blizini postoje tri polideportivna centra na manje od 700 metara, sa opremom za različite sportove. Javni bazen Supera Miraflores nalazi se na 0,7 km, dok opština nudi 415 sportskih objekata, što ukazuje na bogatu sportsku ponudu za stanare i posetioce.
415 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se pozicionira kao ključna destinacija na Costa del Sol, sa dupleksom u samom srcu grada. U odnosu na veće gradove, Marbella je 47 km udaljena od Málage, 66 km od Algecirasa i 113 km od Jereza de la Frontera. Ovaj strateški položaj omogućava lak pristup većim urbanim centrima, dok zadržava privilegovani položaj primorskog grada. Marbella je sedište udruženja opština regiona i sudijskog okruga, što naglašava njenu administrativnu važnost. Sa 159.786 stanovnika (prema podacima za 2025. godinu), Marbella predstavlja značajan urbani centar koji nije prevelik za gubitak intimnosti, a dovoljno velik da ponudi sve sadržaje modernog života. Njena pozicija između mora i planina čini je geografski atraktivnom za život i turizam.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.2°C | 85 mm |
| Април | 16.0°C | 56 mm |
| Мај | 17.9°C | 43 mm |
| Јун | 22.1°C | 11 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.5°C | 2 mm |
| Септембар | 22.8°C | 19 mm |
| Октобар | 18.9°C | 80 mm |
| Новембар | 15.1°C | 116 mm |
| Децембар | 12.4°C | 104 mm |
Равно
Ref: VL072711
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju sa drugim projektima u Marbelli, ovaj duplex u zgradi Skol neda jedinstivu kombinaciju lokacije, pogleda i potencijala. Dok projekti poput Soleila (počevši od €530.000) i Terrazas de Guadaize 2 (od €564.375) nude niže cene, oni ne mogu da se podudare sa direktnom blizinu plaži i srcu grada koje ovaj duplex pruža. Almazara Hills (od €580.000) je takođe pristupačniji, ali nudi drugačiji životni stil – više orijentisan na brdske ambijente nego na pulsirajuću urbnu sredinu obalnog Marbelle. Ono što ovaj duplex izdvaja je njegova pozicija u izuzetno traženoj zgradi Skol, koja je poznata po svojoj arhitekturi i statusu. Za razliku od novijih projekata na periferiji, zgrada Skol postoji trajnu vrednost zbog svoje pozicije u prvom redu do mora i istorijskog značaja za Marbellu. Dok neki noviji projekti nude moderne ammentije, oni često zahtevaju automobile za svakodnevni život i imaju manju povezanost sa urbanim tkivom grada. Region Marbela, sa svojih 4.743 transakcija nekretnina, pokazuje snažno tržište, ali properties sa ovom kombinacijom karakteristika – direktna blizina moru, pešačka distanca do svih sadržaja i pogled – retki su i zadržavaju vrednost bolje od standardnih nekretnina. Za investitore, ovo je stabilna opcija u odnosu na rizičnije projekte u razvoju ili manje centrirane lokacije.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID