Este duplex localiza-se no coração de Marbella, a uma curta distância da playa. Com 69 m² de área útil, um quarto e uma casa de banho, apresenta uma relação funcional entre espaço e localização. Situado num edifício concluído, oferece vistas panorâmicas sobre a costa e acesso a comodidades partilhadas. A propriedade beneficia da sua orientação sudoeste e proximidade a serviços essenciais, estando inserida no contexto urbano de Marbella, uma das cidades mais reconhecidas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O duplex está inserido na área central de Marbella, com localização estratégica a escassos metros do mar e da envolvente urbana. A sua posição permite o acesso pedestre a múltiplas infraestruturas e serviços, mantendo uma relação direta com o passeio marítimo e porto. Esta centralidade define a sua inserção no tecido urbano de Marbella.
A distribuição espacial responde a necessidades de habitação funcional, com área de convivência e zona de descanso separadas. A existência de um quarto e uma casa de banho atende a requisitos básicos de residência permanente ou secundária. O terraço coberto de 7 m² complementa o espaço interior, proporcionando área exterior privada.
Trata-se de uma propriedade já concluída, sem fase de construção pendente. Encontra-se classificada como estando em bom estado, embora com necessidade de renovação. Esta condição indica que a unidade está pronta para utilização imediata após aquisição, sem períodos de aguardo por obras finalização.
A propriedade apresenta limitações inerentes ao seu design original, com apenas um quarto configurado. Apesar da possibilidade de adaptação para um segundo espaço, requer intervenção construtiva. A área de 69 m² limita a capacidade de expansão sem reestruturação significativa. A exigência de renovação implica investimento adicional pós-aquisição.
Esta propriedade adequa-se a perfis que priorizam localização central e acessibilidade a pé. Para compradores que pretendem uma residência secundária com potencial de arrendamento, a demanda turística da área oferece retorno garantido. Investidores buscando propriedades com valorização consistente encontrarão no facto de ser propriedade frontal em Marbella um ativo seguro. Profissionais que necessitam de base na costa com fácil deslocação aeroporto (39km) beneficiam da proximidade a infraestruturas. Casais sem filhos ou aposentados que valorizam vida urbana com acessibilidade a serviços e lazer sem dependência de automóvel. A possibilidade de reconfiguração para dois quartos aumenta a versatilidade para diferentes necessidades familiares futuras.
As características estruturais do edifício incluem tetos duplos em altura e janelas amplas que percorrem toda a extensão e altura da propriedade, elementos que conferem luminosidade e sensação de amplitude. A classificação energética específica não está detalhada nos dados disponíveis, sendo recomendável verificação documental. A necessidade de renovação indicada sugere que alguns acabamentos e instalações podem apresentar desgaste natural pelo tempo, exigindo atualização. A presença de elevador no edifício acrescenta valor funcional, especialmente relevante para propriedades em pisos superiores. Os materiais de construção seguem padrões mediterrânicos, com adequação térmica para o clima local.
Com preço a partir de €725.000, este duplex posiciona-se no segmento médio-alto do mercado marbellense. A relação área/preço situa-se nos €10.510 por metro quadrado, valor alinhado com propriedades de localização central em Marbella. Comparativamente a projetos similares na área, apresenta valor superior, justificado pela sua posição privilegiada e vistas panorâmicas. A taxa de ocupação média de 80% para arrendamentos de curta duração potencia rentabilização entre 8-11% anual.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela integração entre vida urbana e proximidade marítima. A localização central permite deslocações pedestre à maioria das necessidades diárias, desde compras a restaurantes. A presença de dois piscinas partilhadas no complexo oferece opção de lazer sem necessidade de deslocamento. A proximidade ao porto e passeio marítimo cria rotinas de caminhadas e atividades à beira-mar. A existência de 24 horas de recepção proporciona segurança contínua aos residentes. A estrutura vertical do duplex permite separação entre zonas sociais e privadas, adaptando-se a diferentes momentos do dia. A ausência de necessidade de automóvel para deslocações básicas define um estilo de vida mais pedestre e integrado na envolvente.
A envolvente imediata caracteriza-se pela densidade de serviços e infraestruturas essenciais a curta distância. A farmácia localiza-se a apenas 8 metros, supermercado a 234 metros e centro hospitalar a 996 metros, garantindo acessibilidade a serviços básicos. A rede de transportes públicos conta com 11 linhas e 50 paragens na área, facilitando mobilidade sem veículo próprio. A existência de 20 bancos, 25 cafés e 138 restaurantes num raio de 2km demonstra a riqueza comercial da zona. Para desportistas, os 415 centros desportivos na região oferecem múltiplas opções, sendo os mais próximos a 400-700 metros de distância.
A localização representada evidencia a posição privilegiada do duplex no centro de Marbella, com relação direta à linha costeira e principais eixos de circulação. A distribuição de serviços no entorno imediato demonstra a acessibilidade a infraestruturas essenciais a pé. A proximidade ao porto e passeio marítimo define a integração na vida marítima da cidade.
Marbella situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 47km de Málaga, a principal cidade da província com 579.076 habitantes. A distância a Algeciras (66km) e Jerez de la Frontera (113km) coloca Marbella como ponto central entre estes importantes centros urbanos. Esta localização permite benefícios da proximidade a serviços metropolitanos enquanto mantém carácter de cidade costeira autónoma. A sua posição geográfica oferece acesso equilibrado tanto a ambientes urbanos como a recursos naturais da região.
O acesso às principais referências geográficas da região é eficiente. A playa de la Bajadilla, a mais próxima, situa-se a 738 metros, acessível a pé em cerca de 8-10 minutos. Os campos de golfe como Golf Los Naranjos e The Range golf lessons encontram-se a aproximadamente 6km, requirendo deslocamento de 10-15 minutos de automóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 39km, correspondendo a uma viagem de 30-40 minutos. Para recargas de veículos elétricos, existe uma estação a 2,1km de distância. A marina de Marbella localiza-se a 100 metros, reforçando a integração na vida náutica da cidade.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella caracteriza-se por uma temperatura média anual de 19,2°C, com variações entre os 12°C e 26°C. A altitude de 29 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,7% em direção ao mar contribuem para microclima temperado. Com 3.856 horas de sol anuais, a região oferece um dos climas mais favoráveis da Europa. O período de banho no mar estende-se por 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A baixa pluviosidade e elevada insolação definem um ambiente mediterrâneo típico, adequado para atividades exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Marbella dispõe de 10 praias com Bandeira Azul, incluindo Playa de la Bajadilla, Casablanca e La Fontanilla. A qualidade das águas e infraestruturas destas praias é reconhecida internacionalmente, oferecendo condições seguras para banhos e atividades náuticas. A existência de múltiplos campos de golfe a curta distância, como Golf Los Naranjos (6km) e Aloha Golf Club (6,8km), posiciona Marbella como destino referência para este desporto. As 415 instalações desportivas da região incluem centros como Polideportivo Francisco Norte, a apenas 400 metros, permitindo prática regular de diversas modalidades. A marina localizada a 100 metros oferece acesso a atividades marítimas e restaurantes de especialidade.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 47km de Málaga, a principal cidade da província com 579.076 habitantes. A distância a Algeciras (66km) e Jerez de la Frontera (113km) coloca Marbella como ponto central entre estes importantes centros urbanos. Esta localização permite benefícios da proximidade a serviços metropolitanos enquanto mantém carácter de cidade costeira autónoma. A sua posição geográfica oferece acesso equilibrado tanto a ambientes urbanos como a recursos naturais da região.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL072711
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Quando comparado com projetos similares em Marbella, este duplex apresenta valor superior a alternativas como Soleil (a partir de €530.000) ou Terrazas de Guadaiza 2 (a partir de €564.375). Esta diferença justifica-se pela sua localização mais central e relação direta com a frente marítima. Enquanto outros desenvolvimentos em áreas periféricas oferecem maiores áreas de construção, este projecto valoriza-se pela acessibilidade a pé a múltiplos serviços e reduzida necessidade de deslocações motorizadas. Comparativamente a Almazara Hills (a partir de €580.000), este duplex oferece maior integração na vida urbana de Marbella, enquanto aqueles apresentam características mais residenciais e afastadas do centro. A relação entre espaço e preço reflecte o valor da localização sobre o tamanho, padrão comum em propriedades centrais de alta procura. O potencial de valorização situa-se entre 5-7% anual, taxa superior à média regional, atribuída ao facto de ser propriedade frontal em zona central.
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