يقع هذا الدوبليكس في منطقة ماربيا المميزة قرب الشاطئ. بمساحة معيشة تبلغ 69 متر مربع وغرفة نوم واحدة وحمام واحد، يوفر مناظر بانورامية للبحر. يقع في مبنى مكتمل مع وصول مباشر إلى واجهة ماربيا البحرية وعلى بعد 738 متر فقط من شاطئ باجادايلا، مما يمثل فرصة سكنية حضرية ساحلية مميزة. التوجه الجنوبي الغربي يوفر إضاءة طبيعية مثالية، وهيكل الدوبليكس يضيف اهتماماً معمارياً لمساحة المعيشة المدمجة والفعالة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتم positioning الدوبليكس بشكل استراتيجي في قلب ماربيا الحضرية مع وصول مباشر إلى الواجهة البحرية. يضعه موقعه على بعد 738 متر فقط في خط مستقيم من شاطئ باجادايلا، مع numerous وسائل الراحة يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام. يقع العقار على ارتفاع 29 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار لطيف بنسبة 1.7٪ باتجاه البحر، مما يضمن سهولة الوصول إلى الساحل مع الحفاظ على ارتفاع طفيف لتعزيز المناظر.
يلبي هذا الدوبليكس المكون من غرفة نوم واحدة الاحتياجات السكنية الأساسية من خلال تخطيطه المدمج البالغ 69 متر مربع. الأسقف المزدوجة الارتفاع تخلق انطباعاً بالسعة على الرغم من محدودية مساحة الأرضية. التوجه الجنوبي الغربي يزيد من الإضاءة الطبيعية طوال اليوم، بينما يوفر الشرفة المغطاة مساحة معيشة خارجية إضافية. يسمح هيكل العقار بإمكانية التعديلات، بما في ذلك خيار إنشاء غرفة نوم ثانية في الطابق العلوي.
الدوبليكس هو جزء من مبنى مكتمل، يُعرف محلياً باسم مبنى سكول، وهو بالفعل يعمل بكامل طاقته. جميع أعمال البناء انتهت، والعقار جاهز للسكن الفوري. لا توجد مراحل بناء إضافية أو خطط تطوير قابلة للتطبيق، حيث أن هذا مبنى قائم ببنية تحتية مكتملة تشمل مسبحين وحدائق ومنطقة شاطئية مجتمعية، كلها صيانة من خلال رسوم المجتمع الحالية البالغة 180 يورو شهرياً.
العقار به مساحة معيشة محدودة مع غرفة نوم واحدة وحمام واحد فقط عبر 69 متر مربع. الموقع الحضري يعني عدم وجود حديقة خاصة أو منطقة خارجية تتجاوز الشرفة المغطاة. مواقف السيارات غير مشمولة مع العقار، على الرغم من توفر مواقف السيارات العامة القريبة. قد يشكل هيكل الدوبليكس تحديات في إمكانية الوصول لذوي الحركة المحدودة على الرغم من وجود مصعد في المبنى. التخطيط المدمج يوفر مساحة تخزين محدودة.
يناسب هذا الدوبليكس بشكل خاص الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن ثانٍ بأقصى قدر من الراحة والحد الأدنى من متطلبات الصيانة. التخطيط المدمج بغرفة نوم واحدة يجعله مثالياً لأولئك الذين ليس لديهم أطفال ويفضلون إعطاء الأولوية للموقع على المساحة. موقعه الأمامي مباشرة على الشاطئ في قلب ماربيا يجذب أولئك الذين يقدرون القدرة على الخروج والوصول فوراً إلى الأجواء النابضة بالحياة في المدينة. يناسب العقار بشكل خاص المشترين الذين يخططون لاستخدامه كإيجار عطلات عالي الجودة، نظراً لشعبية المبنى بين السياح وإمكانية تحقيق عائد سنوي يتراوح بين 8٪ إلى 11٪. المستثمرون الباحثون عن عقار يتطلب إشرافاً محدوداً سيستفيدون من إدارة المبنى القائمة والرسوم المجتمعية الشاملة. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الانتقال إلى إسبانيا، يوفر هذا الدوبليكس نقطة دخول فورية لحياة ماربيا دون فترات الانتظار المرتبطة بالبناء الجديد. موقعه المركزي يعني أن المقيمين الجدد يمكنهم الاندماج بسهولة في المجتمع والوصول إلى الخدمات دون الحاجة إلى سيارة.
ي showcases الدوبليكس تقنيات البناء المتوسطية المميزة المعدة لعقار سكني حضري ساحلي مدمج. تتميز أسقف الطابق الأرضي المزدوجة الارتفاع بتمييز معماري، مع نوافذ كبيرة تمتد كامل الارتفاع والطول للشقة. تم هندسة هذه العناصر الزجاجية الواسعة خصيصاً لتحمل الظروف الساحلية مع زيادة الإضاءة الطبيعية والمناظر البانورامية للبحر. يستخدم هيكل المبنى بناءً من الخرسانة المسلحة النموذجية لتطويرات إسبانيا الجيدة من عصره، مصمم لتحمل المناخ الساحلي الرطب مع توفير كتلة حرارية تساعد في تنظيم درجات الحرارة الداخلية. تم مراعاة التوجه الجنوبي الغربي بعناية في التصميم، مما يسمح بالاستفادة المثلى من الطاقة الشمسية السلبية في الأشهر الأبرد، بينما توفر الشرفة المغطاة الظل خلال الفترات الأكثر دفئاً.
يتم تسعير الدوبليكس بمبلغ 725,000 يورو، مما يضعه في القطاع العلوي بالنسبة إلى مساحته البالغة 69 متر مربع. وهذا يترجم إلى حوالي 10,507 يورو للمتر المربع الواحد، مما يعكس موقعه المميز مباشرة على الشاطئ في قلب ماربيا. عند مقارنته بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل سولييل (من 530,000 يورو)، وتيرازاس دي غواديزا (من 564,375 يورو)، وألمازارا هيلز (من 580,000 يورو)، فإن هذا الدوبليكس يتطلب علاوة بسبب قربه المباشر من الشاطئ والمناظر البانورامية.
يقدم هذا الدوبليكس تجربة معيشية يومية مميزة تتمحور حول نمط الحياة الساحلي في ماربيا. يبدأ الصباح بمناظر بانورامية للبحر من خلال النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف، مع ضوء طبيعي يملأ المساحة بفضل التوجه الجنوبي الغربي. يسهل التخطيط المدمج الحركة الفعالة بين منطقة المعيشة والمطبخ الصغير في الطابق الأرضي، بينما تحتل غرف النوم الطابق العلوي. تسمح القرب من الشاطئ بنزهات ساحلية عفوية، حيث يمكن الوصول إلى شاطئ باجادايلا في أقل من 10 دقائق سيراً على الأقدام. يمكن تلبية المتطلبات اليومية بسهولة مع العديد من الصيدليات والسوبرماركات والمطاعم ضمن نصف قطر 500 متر. عدم الحاجة إلى السيارة يحدد إيقاع الحياة هنا - يمكن إنجاز معظم الأنشطة اليومية سيراً على الأقدام أو باستخدام شبكة النقل العام الواسعة مع 11 خط حافلات تخدم المنطقة. تصبح الجوانب المجتمعية للمبنى جزءاً من الروتين الأسبوعي، مع الوصول إلى مسبحين وحدائق محفوظة. الشرفة المغطاة توسع مساحة المعيشة للخارج، مما يوفر منطقة محمية للاستمتاع بالمناخ الساحلي دون التعرض المباشر للعناصر. مع اقتراب المساء، توفر القرب من منطقة الميناء والطعام في ماربيا وصولاً فورياً لخيارات اجتماعية دون الحاجة إلى تخطيط السفر.
العيش في هذا الدوبليكس يضع السكان في قلب شبكة البنية التحتية المتطورة في ماربيا. يسمح موقع العقار بحياة بدون سيارة، مع 138 مطعماً و29 صيدلية و20 بنكاً و25 مقهى جميعها ضمن نصف قطر 2 كيلومتر. الخدمات الأساسية قريبة بشكل خاص، مع صيدلية على بعد 8 أمتار فقط وسوبرماركت على بعد 234 متراً، مما يجعل المهمات اليومية مريحة وسريعة. مرافق الرعاية الصحية متاحة بسهولة، مع مستشفى يقع على بعد 996 متراً من العقار وخمسة مراكز صحية موزعة في جميع أنحاء ماربيا. تشمل البنية التحتية التعليمية 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مع خيارات دولية مثل المدرسة البريطانية الدولية على بعد 2.5 كيلومتر فقط. البنية التحتية الترفيهية قوية، مع 415 منشأة رياضية متاحة في ماربيا ومركزين رياضيين ضمن 700 متر من العقار. شبكة النقل العام الواسعة تشمل 11 خط حافلات تخدم المنطقة، مع 50 محطة تقدم ربطاً في جميع أنحاء ماربيا والمناطق المحيطة.
يوضح الخريطة الموضع الاستراتيجي للدوبليكس في مركز ماربيا، مما يعرض قربه من ساحل البحر الأبيض المتوسط والقلب الحضري للمدينة. من بين المعالم المرئية الوصول المباشر إلى شاطئ باجادايلا، وميناء بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمن، وموقع العقار ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام من المقاطعات التجارية والترفيهية الرئيسية في ماربيا.
تحتل ماربيا موقعاً بارزاً ضمن منطقة كوستا ديل سول، حيث تعمل كمقر لرابطة البلديات والمنطقة القضائية. يقع الدوبليكس في مركز ماربيا، حوالي منتصف الطريق على طول الامتداد الساحلي بين مدينة مالاغا إلى الشرق (47 كم) وإقليم جبل طارق البريطاني إلى الغرب (58 كم). هذا الموضع المركزي يوفر وصولاً متوازناً لمراكز الحضرية الكبرى والمرافق التي تقدمها. ضمن مقاطعة مالاغا، تمثل ماربيا واحدة من أكثر البلديات الساحلية أهمية، بسكان يبلغ عددهم 159,786 (توقعات 2025). مساحة المدينة البالغة 114.3 كم² تشتمل على مناظر طبيعية متنوعة من السهول الساحلية إلى التضاريس الجبلية.
يقدم الدوبليكس إمكانية وصول استثنائية إلى معالم ماربيا الرئيسية والخدمات الأساسية. أقرب شاطئ، شاطئ باجادايلا، يبعد فقط 738 متراً، يمكن الوصول إليه في أقل من 10 دقائق سيراً على الأقدام. شواطئ علم الشفافية الزرقاء الإضافية بما في ذلك شاطئ كاسابلانكا (2.4 كم) وشاطئ فونتانيا (2.9 كم) سهلة الوصول لتجربة ساحلية متنوعة. يستفيد عشاق الغولف من القرب من عدة دورات شهيرة، مع ملعب غولف لوس نارانخوس ومرافق دروس غولف ذا رينج كلاهما على بعد 6.0 كيلومترات، ونادي غولف ألوها بشكل أبعد قليلاً على بعد 6.8 كيلومترات. هذا يضع البنية التحتية للغولف في ماربيا في نطاق 10-15 دقيقة بالسيارة. الموقع المركزي للعقار في ماربيا يوفر تواصلاً ممتازاً بالمراكز الحضرية الأكبر، مع مدينة مالقة على بعد 47 كيلومتراً و الجزيرة الخضراء على بعد 66 كيلومتراً. للسفر الدولي، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومتراً، عادة 30-40 دقيقة بالسيارة، بينما يوفر مطار جبل طارق بديلاً على بعد 58 كيلومتراً.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يخلق المناخ المحلي في ماربيا بيئة معيشية مواتية بشكل استثنائي لهذا الدوبليكس. تتمتع المنطقة بحوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما ينتج عنه مساحات معيشية ساطعة ومليئة بالضوء من خلال نوافذ العقار الواسعة. يستفيد الدوبليكس من التوجه الجنوبي الغربي، مما يزيد من التعرض للضوء الطبيعي طوال اليوم. بدرجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 19.2 درجة مئوية، يدعم المناخ حياة مريحة على مدار العام. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من مايو إلى أكتوبر. يوفر موقع العقار على ارتفاع 29 متراً فوق مستوى سطح البحر ارتفاعاً طفيفاً يعزز المناظر البانورامية مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الشاطئ عبر الانحدار اللطيف بنسبة 1.7٪ باتجاه الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الدوبليكس وصولاً مباشراً إلى البنية التحتية الساحلية والترفيهية المرموقة في ماربيا. يوفر شاطئ باجادايلا، على بعد 738 متر فقط، وصولاً ساحلياً فورياً، بينما يضمن تسعة شواطئ إضافية تحمل علم الشفافية الزرقاء داخل حدود ماربيا معايير بيئية وخدمية عالية لرواد الشواطئ. تشمل الخيارات البارزة شاطئ كاسابلانكا على بعد 2.4 كيلومتر وشاطئ فونتانيا على بعد 2.9 كيلومتر، مما يوفر تنوعاً في تجارب الشاطئ في متناول اليد. تتعزز سمعة ماربيا كوجهة للغولف من خلال قرب العديد من بطولات الدورات. يقع ملعب غولف لوس نارانخوس ومرافق دروس غولف ذا رينج على بعد 6.0 كيلومتر من العقار، مع نادي غولف ألوها على بعد 6.8 كيلومترات. نادي غولف ريال كلوب دي لاس بريساس وغولف ماجنا ماربيا أبعد قليلاً لكنهما لا يزالان في متناول اليد في غضون 15 دقيقة بالسيارة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل ماربيا موقعاً بارزاً ضمن منطقة كوستا ديل سول، حيث تعمل كمقر لرابطة البلديات والمنطقة القضائية. يقع الدوبليكس في مركز ماربيا، حوالي منتصف الطريق على طول الامتداد الساحلي بين مدينة مالاغا إلى الشرق (47 كم) وإقليم جبل طارق البريطاني إلى الغرب (58 كم). هذا الموضع المركزي يوفر وصولاً متوازناً لمراكز الحضرية الكبرى والمرافق التي تقدمها. ضمن مقاطعة مالاغا، تمثل ماربيا واحدة من أكثر البلديات الساحلية أهمية، بسكان يبلغ عددهم 159,786 (توقعات 2025). مساحة المدينة البالغة 114.3 كم² تشتمل على مناظر طبيعية متنوعة من السهول الساحلية إلى التضاريس الجبلية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL072711
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالعقارات المماثلة في ماربيا، يقدم هذا الدوبليكس مزيجاً فريداً من الموقع المركزي وإمكانية الوصول المباشر إلى البحر. فمشاريع مثل 'سولييل' في ماربيا (بدءاً من 530,000 يورو) و'تيرازاس دي غواديزا 2' (بدءاً من 564,375 يورو) و'ألمازارا هيلز' (بدءاً من 580,000 يورو) تقدم أسعاراً أولية أقل، لكنها تفتقر إلى الموقع الممتاز مباشرة على البحر الذي يتمتع به هذا الدوبليكس في قلب مدينة ماربيا. على مستوى منطقة كوستا ديل سول، تتمتع ماربيا بسمعة كونها وجهة فاخرة، وهذا يعكس أسعار العقارات فيها مقارنة بمناطق ساحلية أخرى. فبينما تقدم مناطق مثل فوينخيرولا إمكانية الحصول على عقارات بسعر أقل، فإن ماربيا توفر بنية تحتية أعلى جودة ومناطق جذب سياحي أكثر رسوخاً، مما يدعم استقرار قيمة العقارات على المدى الطويل. على المستوى الإقليمي، تتميز ماربيا بمزيجها الفريد من البيئة الحضرية المتطورة مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمناطق الطبيعية. فبينما تركز بعض المناطق الساحلية الأخرى في الأندلس على السياحة الموسمية أو التطوير السكني المكثف، تحافظ ماربيا على توازن بين الحياة السكنية والسياحية على مدار العام، مما يجعلها وجهة استثمار أكثر استقراراً مع تاريخ نمو في قيمة العقارات الأمامية للشاطئ يتراوح بين 5٪ و7٪ سنوياً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID