立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このデュプレックスはマルベージャ中心部に位置し、市街地の活気とビーチの近さを両立している。最寄りのPlaya de la Bajadillaビーチまで738メートル、市内の主要施設はすべて徒歩または自転車でアクセス可能。商業施設、レストラン、医療機関が至近距離に集中しているため、日常の生活ニーズに容易に対応できる立地である。
69平方メートルのデュプレックスは、1人から2人の居住に適したコンパクトな空間を提供する。南西向きの配向により、自然光が室内に豊かに差し込む。階層構造によりプライベート空間とリビング空間が分離されており、効率的な間取りとなっている。現在は1寝室構造だが、改造で2番目の寝室を作る可能性も残されている。
当物件は完成済みのデュプレックスであり、即時入居可能な状態にある。構造的には完成しているが、一部改装が必要とされており、新所有者は自身の好みに合わせて内装を調整できる。建物自体はすでに完成しており、共用施設もすべて運用中であるため、新規建設プロジェクトに伴うリスクや完成遅延の心配がない。
このデュプレックスは69平方メートルと比較的コンパクトなため、大規模な家族や広い居住空間を求める購入者には適していない。現在の構成では1寝室のみで、2つ目の寝室が必要な場合は改造工事が必要となる。専用の庭やプールはなく、共用施設のみ利用可能。駐車場は建物向かいの地下駐車場を利用する必要がある。
このデュプレックスは、主にビーチと都市生活の双方を享受したい一人または二人の居住者に適している。休暇用の第二住居として購入する場合、年間を通じてリゾートライフスタイルを維持しながら、必要なすべての施設にアクセスできる利便性がある。投資目的を考える場合、観光需要の高い地域に位置するため、賃貸収益率は8〜11%と見込まれる。ビーチへの近さと都市施設へのアクセス性を重視し、広い居住スペースよりは立地と利便性を優先する購入者に適している。また、改装を楽しみながら自身の好みに合わせて空間を作り上げたいDIY好きな購入者にも向いている。マルベージャの中心部での生活を始めたいが、大規模な不動産投資は避けたいと考える人々にとって、バランスの良い選択肢となる。
このデュプレックスの構造と基本的な仕上げは既に完成しているが、一部改装が必要な状態にある。リビングエリアには印象的な二重天井と巨大な窓が設置されており、自然光を最大限に取り入れつつ、パノラマの眺望を提供している。階層構造により、プライベート空間と公共空間が明確に分離されている。現在の状態では「良好」と評価されているが、内装の一部は所有者の好みに合わせて更新する必要がある。特に2階部分の寝室はオープンな構造となっており、プライバシー確保のための壁の追加が推奨される。建物全体にはエレベーターが設置されており、高層階へのアクセスも容易である。共用部分のプールや庭園は十分に維持されており、建物全体の管理状態は良好と言える。
このデュプレックスの価格は725,000ユーロからとなっており、マルベージャ市内の海岸フロント物件として中間的な価格帯に位置する。同じエリアの類似プロジェクトであるSoleil（530,000ユーロ〜）やTerrazas de Guadaiza 2（564,375ユーロ〜）よりは価格が高いが、中心部の海岸フロント立地と眺望を考慮すれば、市場に見合った価格設定と言える。コミュニティ料金は月額180ユーロで、水道料金と最初の685KWの電気料金が含まれているため、維持費は比較的低い水準に抑えられる。
このデュプレックスでの日常生活は、ビーチと市街地の利便性が融合したものとなる。朝は海岸沿いの散策から始まり、自宅近くのカフェで朝食を取ることができる。買い物は234メートルにあるスーパーマーケットで済ませ、日常のサービスはすべて徒歩圏内にある。ビーチまで数分、港までは100メートル、市内のレストランや店舗も近いため、日常の移動に自動車を必要としない生活が可能である。夜は海の眺望を楽しみながら、プライベートなテラスでリラックスできる。季節を問わず、市内のイベントや文化活動にも容易にアクセスできる環境にある。
このデュプレックスの周辺環境は、都市利便性とビーチアクセスが融合した特徴を持つ。日常的な生活に必要な施設はほぼすべて徒歩圏内にあり、スーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートル、病院は996メートルの距離にある。商業施設、銀行、レストラン、カフェも2キロ圏内に多数存在する。教育機関も充実しており、41の小学校と28の中学校が市内にある。交通面では11のバス路線が利用可能で、50のバス停が周辺に点在している。プライベート車が必要な場合は、建物向かいの地下駐車場を利用できる。国際的な生活を望む居住者にとって、2.5キロにはブリティッシュ・インターナショナル・スクールがあり、英語環境での教育も選択可能である。
このデュプレックスはマルベージャ市街地の海岸沿いに位置し、地中海に面した南向きの立地にある。地図上では市の東部、プロムナード沿いにあり、最も賑やかな地区の一つに含まれる。周辺は商業施設、レストラン、レジャー施設が密集したエリアで、市内の主要な観光スポットとも近い。ビーチと市街地の境界線上にある物件として、地図上では海と都市の接点に位置する特徴的なロケーションを占めている。
このデュプレックスはコスタ・デル・ソル地域の中心都市であるマルベージャに位置している。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属する都市で、地域の自治体連合の本部所在地である。面積114.3平方キロメートル、人口159,786人（2025年）の都市で、観光・レジャー施設が充実している。近隣の主要都市としては、47キロ離れたマラガ（人口579,076人）、66キロ離れたアルヘシラス（人口121,957人）、113キロ離れたヘレス・デ・ラ・フロンテラ（人口213,105人）がある。この位置づけから、マルベージャは都市的な利便性とリゾート地の雰囲気を同時に享受できる立地であると言える。
このデュプレックスから主要施設へのアクセスは非常に良好である。最寄りのPlaya de la Bajadillaビーチまで738メートル、Playa de Casablancaまで2.4キロメートル、Playa de la Fontanillaまで2.9キロメートルと、複数のビーチが利用可能。マルベージャ港までは100メートル、マリーナまでは1キロメートルの距離にある。空港へのアクセスはマラガ・コスタ・デル・ソル空港が39キロ、ジブラルタル空港が58キロメートルの位置にある。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos、The Rangeゴルフレッスン、Alohaゴルフクラブがそれぞれ6〜6.8キロメートルの範囲内にある。電気自動車を所有する場合、EV充電ステーションは2.1キロメートルの距離に位置している。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は年間平均気温19.2度、月別平均では12〜26度の範囲にあり、地中海性気候の特徴を示している。年間の日照時間は3,856時間と非常に多く、晴天に恵まれている。水浴シーズンは年間5ヶ月間（水温20度以上）と長く、春から秋にかけてビーチライフを十分に楽しめる。標高は29メートルと比較的平坦な地形に位置し、ビーチまでの勾配はわずか1.7%であるため、高低差による移動の困難さはほとんどない。この穏やかな気候と平坦な地形は、年齢や体力を問わず快適な生活を可能にする要素となっている。年間34回の地元の祭りやイベントも、気候を楽しむ文化的な機会を提供している。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
デュプレックス周辺には複数の高品質なビーチが存在する。最も近いPlaya de la Bajadillaは738メートル、その他にもPlaya de Casablanca（2.4キロ）、Playa de la Fontanilla（2.9キロ）などがアクセス可能。これらのビーチの中には、欧州環境教育財団が水質・環境・安全性の基準を満たしたことを示す「ブルーフラッグ」認定を受けたものも10か所ある。レクリエーション施設として、市内には415か所のスポーツ施設が存在し、最寄りのスポーツセンターはPolideportivo Francisco Norte（0.4キロ）、Polideportivo Riohuelo（0.5キロ）である。ゴルフ施設も充実しており、Golf Los Naranjos（6キロ）、The Rangeゴルフレッスン（6キロ）、Alohaゴルフクラブ（6.8キロ）などが利用可能。近くのプール施設として、Supera Miraflores（0.7キロ）やPiscina municipal（0.8キロ）もある。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このデュプレックスはコスタ・デル・ソル地域の中心都市であるマルベージャに位置している。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属する都市で、地域の自治体連合の本部所在地である。面積114.3平方キロメートル、人口159,786人（2025年）の都市で、観光・レジャー施設が充実している。近隣の主要都市としては、47キロ離れたマラガ（人口579,076人）、66キロ離れたアルヘシラス（人口121,957人）、113キロ離れたヘレス・デ・ラ・フロンテラ（人口213,105人）がある。この位置づけから、マルベージャは都市的な利便性とリゾート地の雰囲気を同時に享受できる立地であると言える。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL072711
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このデュプレックスはマルベージャ市内の他のプロジェクトと比較した場合、海岸フロントの利便性という明確な特徴を持つ。同地区のSoleil（価格530,000ユーロ〜）やTerrazas de Guadaiza 2（564,375ユーロ〜）よりは高価格ではあるが、より中心部に近く、ビーチへの直接アクセスという優位性がある。また、Almazara Hills（580,000ユーロ〜）のような丘陵地のプロジェクトとは対照的に、平坦な地形に位置しており、移動の利便性が高い。マルベージャ西側の高級住宅地ゴールデンマイルの物件とは異なり、より都市的な生活様式を想定しており、地元住民や年間を通じて住む人々の生活スタイルにより適している。価格面では中間的な位置付けだが、賃貸需要の高さから投資利回りは8〜11%と見込まれ、純粋な住宅物件としてだけでなく投資対象としても評価できる立地である。
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