Tento duplex v Marbelle, Málaga, sa nachádza v srdci Costa del Sol. S 69 m² obytnej plochy, jednou spálňou a jednou kúpeľňou ponúka priamu prístupnosť k moru v mestskom prostredí. Vlastníctvo už bolo dokončené, čo znamená okamžitú dostupnosť na obývanie. Poloha v blízkosti pláží a mestských vybavení vytvára praktickú životnú situáciu s výhľadmi na more, hory a prístav.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Duplex sa nachádza v mestskej časti Marbella, blízko pobrežia Stredozemného mora. S Playa de la Bajadilla len 738 metrov vzdialenou ponúka priamy prístup k plážovému životu. Okolitá oblasť má rozvinutú infraštruktúru s obchodom, reštauráciami a službami na dosah chôdze, čo vytvára praktické životné prostredie pre obyvateľov.
Nehnuteľnosť spĺňa základné bývacie potreby svojou funkčnou dispozíciou 69 m², jednou spálňou a jednou kúpeľňou. Dizajn duplexu poskytuje oddelenie medzi obývacou a spacou časťou, čo ponúka praktické každodenné bývanie. Spoločný bazén a krytá terasa rozširujú obytný priestor vonkajšie, vhodné pre tých, ktorí oceňujú vonkajšie bývanie bez údržbárových povinností súkromnej záhrady.
Výstavba už bola dokončená, čo znamená okamžitú dostupnosť na obývanie alebo použitie. Ako existujúca budova má duplex osvedčenú štruktúru, ale podľa správ o stave vyžaduje renováciu. Vlastnosti budovy vrátane výťahu pre jednoduchý prístup na rôzne poschodia a moderné spoločné priestory reprezentujú vyspelý rozvoj so zastavanými zariadeniami.
Nehnuteľnosť má len jednu spálňu a jednu kúpeľňu, čo obmedzuje jej vhodnosť pre väčšie rodiny alebo tých, ktorí potrebujú dodatočné ubytovanie pre hostí. Veľkosť 69 m² môže byť nedostatočná pre tých, ktorí hľadajú priestornejšie bývacie usporiadania. Požiadavka na renováciu naznačuje potenciálne dodatočné náklady a nepríjemnosti pred dosiahnutím požadovaných štandardov bývania. Mestská poloha nemusí poskytovať pokoj, ktorý niektorí obyvatelia hľadajú.
Tento duplex dobre pasuje k jednotlivcom alebo párom, ktorí hľadajú ubytovanie v rušnom pobrežnom meste s priamym prístupom k mestským vybaveniam aj plážovému životu. Kombinácia jednej spálne a praktickej dispozície ho robí obzvlášť vhodným pre mladých profesionálov, dôchodcov alebo ako rekreačnú nehnuteľnosť pre osoby, ktoré si cenia polohu nad priestorom. Pre investorov ponúka nehnuteľnosť potenciál vďaka strategickej polohe v Marbelle, oblasti so stálou požiadavkou na prenájom dovolenkových nehnuteľností. Možnosť úplne uzavrieť druhé poschodie a vytvoriť ďalšiu spálňu zvyšuje flexibilitu a potenciál výnosu. Odhadovaný hrubý výnos medzi 8% a 11% ročne je atraktívny pre investorov do nehnuteľností. Poloha je tiež vhodná pre osoby, ktoré uprednostňujú životný štýl bez auta, keďže väčšina bežných potrieb je dosiahnuteľná pešo alebo na bicykli. To zahŕňa prístup k reštauráciám, obchodom, lekárskej starostlivosti a rekreačným aktivitám. Pre tých, ktorí občas cestujú do iných častí Španielska alebo Európy, je relatívne krátka vzdialenosť k letisku v Malage (39 km) praktickou výhodou.
Duplex má štandardnú úroveň povrchovej úpravy, ktorá je typická pre budovy v tejto oblasti, s uvedením, že je potrebná renovácia. Architektonické prvky ako dvojitá výška stropu a veľké okná, ktoré pokrývajú celú dĺžku a výšku bytu, sú pozoruhodné prvky, ktoré prispievajú k priestorovému zážitku. Zasklenie poskytuje funkčný výhľad na okolie, ale nie je uvedená žiadna špecifická informácia o energetickej účinnosti alebo zvukovoizolačných vlastnostiach. Kuchyňa je navrhnutá otvorene, čo prispieva k pocitu priestoru, ale nie sú uvedené detaily o spotrebičoch alebo povrchovej úprave kuchynských častí. Kúpeľňa na hornom poschodí je kompletná, ale bez špecifikácii použitého materiálu alebo sanitárnych zariadení. Spoločná časť budovy zahŕňa dva bazény, záhrady a 24-hodinovú recepciu, čo naznačuje štandardnú starostlivosť o spoločné priestory. Prítomnosť výťahu v budove je praktická vlastnosť, ktorá zlepšuje prístupnosť. Všeobecný stav budovy je opísaný ako "dobrý", ale s nevyhnutnosťou renovácie naznačujúc, že niektoré časti môžu byť zastarané alebo vyžadovať údržbu.
Duplex je ponúkaný od €725.000, čo zodpovedá približne €10.507 za meter štvorcový obytnej plochy. Táto cenová ponuka pozicionuje nehnuteľnosť v strednej kategórii trhu s nehnuteľnosťami v Marbelle, s ohľadom na polohu pri pláži a mestské vybavenie. Porovnanie s podobnými projektmi v Marbelle ukazuje, že Soleil začína od €530.000, Terrazas de Guadaiza 2 od €564.375 a Almazara Hills od €580.000. Tento duplex sa prezentuje na vyššej strane tohto cenového rozpätia, čo je čiastočne vysvetliteľné pobrežnou polohou a dvojposchodovou výškou stropu ako architektonickým znakom.
Každodenný život v tomto duplexe v Marbelle sa vyznačuje priamou blízkosťou mora a mestských vybavení. Bývanie tu ponúka stredomorský životný rytmus, pričom rána môžu začínať prechádzkou na Playa de la Bajadilla, len 738 metrov ďalej. Obývacia izba s dvojitou výškou stropu a veľkými oknami zaisťuje svetelný interiér, ktorý sa spája s vonkajším svetom. Terasa 7 m² funguje ako predĺženie obývacieho priestoru, ideálna na raňajšky pod šírim nebom alebo večerné oddychovanie. Spoločné bazény a záhrady ponúkajú rekreačné možnosti bez údržbových povinností. Poloha podporuje aktívny životný štýl s mnohými vybaveniami na dosah chôdze alebo bicykla. Pre bežné nákupy sú v okolí rôzne supermarkety, zatiaľ čo rozsiahlejšie nákupné možnosti a reštaurácie sa nachádzajú v centre Marbelle. Prístav je len 100 metrov vzdialený, čo ponúka možnosti vodných športov alebo jednoduchý prístup k vyhlíadkovým plavbám. Blízkosť mestského centra znamená, že kultúrne a sociálne vybavenie je ľahko dostupné, zatiaľ čo bytový komplex poskytuje dostatočné súkromie vďaka orientovanej polohe a spoločnej bezpečnosti. Kombinácia mestských vybavení a pobrežnej polohy vytvára vyvážené životné prostredie, ktoré je praktické aj rekreačné.
Životné prostredie okolo duplexu sa vyznačuje hustou blízkosťou mestských vybavení aj prírodných rekreačných oblastí. S lekárňou len 8 metrov a supermarketom 234 metrov vzdialenými sú bežné potreby ľahko dostupné. Lekárska starostlivosť je k dispozícii na krátku vzdialenosť, s nemocnicou 996 metrov vzdialenou. Na rekreáciu ležia rôzne pláže na dosah chôdze alebo krátku bicyklovú vzdialenosť, pričom Playa de la Bajadilla je najbližšia s 738 metrami. Prístav v Marbelle vzdialený 100 metrov nielen ponúka vizuálnu príťažlivosť, ale aj prístup k vodným športom a reštauráciam s rybami. Mestské centrum Marbelle s rozsiahlymi obchodmi, reštauráciami a kultúrnymi vybaveniami je priamo dostupné. Športové zariadenia sú hojne zastúpené v okolí, s rôznymi športovými centrami a Polideportivo Francisco Norte len 400 metrov vzdialeným. Golfisti majú prístup k viacerým ihriskám na krátku vzdialenosť, od 6.0 do 6.8 kilometra. 50 zastávok verejnej dopravy v okolí ponúka alternatívy pre osoby bez auta a spája štvrť s ostatnými časťami Marbelle a okolitými mestami. Prítomnosť 138 reštaurácií v okruhu 2 kilometrov zdôrazňuje kulinárske ponuky okolia.
Mapa ukazuje strategickú polohu duplexu v mestskom centre Marbella, s priamym prístupom k Stredozemnému moru a prístavu. Lokalita sa nachádza v dobre rozvinutej štvrti s rozsiahlou infraštruktúrou. Poloha blízko hlavných ciest a trás verejnej dopravy efektívne spája štvrť s ostatnými časťami Marbelle a okolitými mestami, zatiaľ čo blízkosť pláže a prístavu zdôrazňuje pobrežný charakter lokality.
Duplex sa nachádza v mestskom centre Marbella, dôležitého mesta na Costa del Sol, ktoré slúži ako sídlo Asociácie obcí v regióne. V provincii Málaga je Marbella pozicionovaná ako jeden z najdostupnejších pobrežných miest, s mestom Málaga na 47 kilometrov ako hlavným mestom provincie a najdôležitejším mestským centrom. V porovnaní s ostatnými veľkými mestami v Andalúzii sa Marbella nachádza na primeranej vzdialenosti: Algeciras 66 kilometrov a Jerez de la Frontera 113 kilometrov. Stratégická poloha robí z nej dostupnú destináciu z národných aj medzinárodných destinácií, s dobrou dopravnou dostupnosťou prostredníctvom letiska v Malage na 39 kilometrov a letiska v Gibraltare na 58 kilometrov vzdialenosti.
Dostupnosť pláží je vynikajúca, s Playa de la Bajadilla len 738 metrov na pešo. Iné pláže ako Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) sú ľahko dostupné na bicykli alebo krátkou cestou. Jachetný prístav v Marbelle sa nachádza 100 metrov vzdialený, čo ponúka priamy prístup k lodným zariadeniam. Mestské vybavenie je priamo dostupné s lekárňou na 8 metrov, supermarketom na 234 metrov a rôznymi bankami a kaviarmami v priamom okolí. Pre väčšie mestá je Malaga na 47 kilometrov dostupná, približne 45 minút jazdy. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 39 kilometrov vzdialené, čo zodpovedá času cestovania približne 30-40 minút za normálnych dopravných podmienok. Golfové zariadenia sú dobre zastúpené s Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Aloha Golf Club všetky na približne 6-7 kilometrov vzdialené, dobre dostupné do 10-15 minút jazdy.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 19,2°C, pričom teploty sa pohybujú medzi 12°C a 26°C počas roka. Poloha 29 metrov nad morom a mierny sklon 1,7% k pláži prispievajú k rovnomernému mikroklíme bez extrémnych výškových rozdielov. S 3.856 hodinami slnka ročne patrí región k najslnečnejším v Európe, čo zaisťuje rozsiahle vonkajšie obdobie. Kúpacia sezóna trvá päť mesiacov, pričom teplota vody ostáva nad 20°C, čo umožňuje rekreáciu v mori po väčšinu roka. Nízka nadmorská výška a blízkosť mora majú za následok miernu teplotu počas letných mesiacov, s osviežujúcim morským vetrom, ktorý zmiernuje najväčšie horúčavy. Juhozápadná orientácia duplexu maximalizuje expozíciu popoludňajšiemu a večernému slnku, čo prispieva k prirodzenému kúreniu v chladnejších mesiacoch a vytvára príjemný vonkajší obývací priestor večer.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Okolitá oblasť ponúka prístup k viacerým plážam s Modrou vlajkou, vrátane Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro a La Fontanilla, z ktorých je v regióne celkovo certifikovaných desať. Playa de la Bajadilla, len 738 metrov vzdialená, ponúka najbližšie plážové zariadenie a možnosti vodných športov. Golfové zariadenia sú dobre zastúpené s niekoľkými renomovanými ihriskami na krátku vzdialenosť. Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Aloha Golf Club sa všetky nachádzajú v okruhu 6-7 kilometrov, čo umožňuje denné golfové cvičenie alebo pravidelné hry. Športové zariadenia v okolí sú hojne zastúpené s 413 zariadeniami v Marbelle. Konkrétne v blízkosti projektu sa nachádzajú Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) a Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km), ktoré ponúkajú rôzne športové možnosti. Spoločné bazény v bytovom komplexe a blízke verejné bazény ako Supera Miraflores (0,7 km) obohacujú rekreačné možnosti pre obyvateľov.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Duplex sa nachádza v mestskom centre Marbella, dôležitého mesta na Costa del Sol, ktoré slúži ako sídlo Asociácie obcí v regióne. V provincii Málaga je Marbella pozicionovaná ako jeden z najdostupnejších pobrežných miest, s mestom Málaga na 47 kilometrov ako hlavným mestom provincie a najdôležitejším mestským centrom. V porovnaní s ostatnými veľkými mestami v Andalúzii sa Marbella nachádza na primeranej vzdialenosti: Algeciras 66 kilometrov a Jerez de la Frontera 113 kilometrov. Stratégická poloha robí z nej dostupnú destináciu z národných aj medzinárodných destinácií, s dobrou dopravnou dostupnosťou prostredníctvom letiska v Malage na 39 kilometrov a letiska v Gibraltare na 58 kilometrov vzdialenosti.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 94 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.2°C | 85 mm |
| Apríl | 16.0°C | 56 mm |
| Máj | 17.9°C | 43 mm |
| Jún | 22.1°C | 11 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL072711
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci realitného trhu v Marbelle sa tento duplex pozicionuje vo vyššej kategórii v porovnaní s podobnými projektmi. Soleil v Marbelle začína od €530.000, Terrazas de Guadaiza 2 od €564.375 a Almazara Hills od €580.000, zatiaľ čo tento duplex je ponúkaný od €725.000. Táto cenová prémia je čiastočne vysvetliteľná priamou pobrežnou polohou a mestským prostredím. V porovnaní s novými projektmi v periférnych lokalitách ako okolie Mijas alebo Estepona ponúka tento duplex lepšiu dostupnosť k mestským vybaveniam. Projekty v týchto oblastiach obvykle vyžadujú dopravu na bežné potreby, zatiaľ čo tento duplex funguje bez závislosti na automobile. Poloha v centre Marbella sa odlišuje od obytných oblastí ako Puerto Banús alebo Nueva Andalucía miestnejšou atmosférou a priamym prístupom k neturistickým vybaveniam. Na rozdiel od exkluzívnych rozvojov v urbanizáciách mimo centra ponúka táto lokalita integráciu do každodenného mestského života. Kombinácia existujúcej budovy s možnosťami renovácie sa líši od úplne nových rozvojov, ktoré často majú vyššie spoločné náklady a ponúkajú štandardizovanejšie povrchové úpravy. Prítomnosť výťahu a spoločného vybavenia ako bazény a záhrady dávajú duplexu podobné zariadenia ako novšie komplexy, ale s ustálenejšou komunitou a priamym prístupom k pláži.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID