Questo duplex situato nel famoso Edificio Skol nel cuore di Marbella offre una posizione privilegiata a pochi passi dal mare. Con 69 m² di superficie abitabile, un'ampia terrazza di 7 m² e vista panoramica sulla costa, l'immobile si trova in una zona urbana con tutti i servizi a portata di mano. La posizione fronte mare e l'orientamento sud-ovest garantiscono luce naturale durante gran parte della giornata. L'edificio, completato e con piscina comunitaria, rappresenta un'opportunità nel centro di Marbella, a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro di Marbella, a breve distanza a piedi dal mare (738 m) e dal porto (100 m). La sua posizione in zona urbana consolidata offre accessibilità completa a servizi commerciali, ristoranti e strutture ricreative. La vicinanza al Paseo Marítimo e alle spiagge la rende ben collegata pedonalmente. L'edificio si trova a 29 metri sul livello del mare, con una pendenza leggera verso la costa (1,7%).
Questo duplex di 69 m² con una camera da letto e un bagno soddisfa le esigenze di abitazione per single o coppie. L'open space al piano terra con cucina integrata offre un ambiente conviviale, mentre la terrazza coperta di 7 m² estende lo spazio abitativo all'aperto. La presenza di aria condizionata, doppia altezza e grandi finestre contribuiscono al comfort abitativo. L'immobile include inoltre un posto auto sotterraneo di fronte all'edificio.
L'edificio è già completato e pronto per l'occupazione immediata. Non si tratta di una costruzione recente in fase di sviluppo, ma di un immobile esistente che richiede alcuni lavori di rinnovamento. La struttura principale è consolidata, con possibilità di modifiche interne come la creazione di un soppalco per una seconda camera. Le aree comuni, incluse le due piscine e i giardini, sono già operative e manutenute.
L'immobile presenta alcune limitazioni da considerare. Con solo una camera da letto e 69 m² di superficie, lo spazio è limitato per famiglie numerose. Non offre giardino privato, ma solo accesso alle aree comuni. La posizione centralizzata può comportare maggiore rumore urbano durante i mesi turistici. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione, con conseguenti costi aggiuntivi. La mancanza di una seconda camera a letto nella configurazione attuale limita le possibilità di affitto a gruppi numerosi.
Questo immobile è adatto per professionisti single o coppie senza figli che cercano una residenza secondaria in una posizione centrale e vicina al mare. Si adatta a chi desidera vivere in un ambiente urbano dinamico con la possibilità di accedere facilmente a servizi e spiagge a piedi. È indicato per chi apprezza la vita attiva e non vuole dipendere dall'automobile per spostamenti quotidiani. La possibilità di modificare la configurazione interna lo rende interessante anche per investitori che vogliono aumentare il valore dell'immobile attraverso piccole migliorie strutturali.
La struttura dell'edificio presenta elementi di qualità come i soffitti a doppia altezza e le grandi finestre che caratterizzano il soggiorno. Tuttavia, lo stato attuale dell'immobile necessita di rinnovamento. Le finiture interne risalgono al periodo di costruzione originale e richiedono aggiornamenti. La terrazza offre uno spazio esterno ben proporzionato con vista panoramica. La presenza di ascensore nell'edificio contribuisce alla funzionalità. Le aree comuni sono ben mantenute con piscine e giardini curati. L'orientamento sud-ovest ottimizza l'illuminazione naturale durante gran parte della giornata.
Il prezzo di partenza per questo duplex è di €725.000, con spese condominiali di circa €180 al mese che includono acqua e i primi 685KW di eleticità. Il costo al metro quadro si attesta intorno a €10.507, in linea con gli immobili di pregio nella zona centrale di Marbella. Le spese di manutenzione risultano contenute grazie alla struttura condominiale consolidata. Il mercato immobiliare locale mostra una tendenza di apprezzamento annuo tra il 5% e il 7% per le proprietà fronte mare nel centro di Marbella.
Vivere in questo duplex a Marbella significa avere un ritmo di vita urbano-costiero. La mattina si può fare colazione sulla terrazza godendo della vista mare, seguita da una passeggiata lungo il Paseo Marítimo appena scesi. Il centro città è accessibile a piedi, così come i negozi e i servizi quotidiani. Il pomeriggio si può trascorrere in una delle piscine comunitarie o raggiungere a piedi la spiaggia in pochi minuti. La sera, il quartiere offre numerosi ristoranti e caffè a portata di mano senza necessità di utilizzare l'auto. La posizione centrale permette di godere sia dell'animazione urbana che del relax marittimo.
La posizione centrale di questo duplex garantisce accessibilità completa a tutte le necessità quotidiane. A soli 234 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 8 metri è presente una farmacia per servizi sanitari di base. Il centro ospedaliero più vicino è a 996 metri. Per la ristorazione, nell'area circostante sono disponibili 138 ristoranti e 25 caffè. Le istituti bancarie sono 20 nel raggio di 2 km. Per il tempo libero, a 400 metri si trova il centro sportivo Francisco Norte, mentre le piscine pubbliche sono accessibili a 700-800 metri di distanza.
La mappa mostra la posizione strategica di questo duplex nel cuore di Marbella, a breve distanza dal mare e dal porto. L'immobile si trova nel centro urbano, con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. La posizione privilegiata lungo il Paseo Marítimo permette di godere della vita costiera pur rimanendo inseriti nel tessuto urbano della città. La vicinanza al porto e alle spiagge è evidenziata dalla breve distanza che separa l'edificio dalle principali attrazioni turistiche e ricreative della zona.
Marbella occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 47 km da Malaga (579.076 abitanti) e 66 km da Algeciras (121.957 abitanti). Il comune si estende su 114,3 km² e funge da capoluogo dell'associazione dei comuni della regione. La posizione centrale di questo duplex nel cuore di Marbella offre un punto di riferimento ideale per esplorare la Costa del Sol, con facile accesso sia alle zone costiere che a quelle dell'entroterra. La città è ben collegata con i principali centri urbani della provincia attraverso la rete autostradiale e i servizi di trasporto pubblico.
Le spiagge più vicine includono Playa de la Bajadilla a soli 738 metri e Playa de Casablanca a 2,4 km. Il porto di Marbella è raggiungibile a piedi in circa un minuto (100 metri). Per il golf, i campi più vicini sono Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, seguiti da Aloha Golf Club a 6,8 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 39 km, circa 30-40 minuti in auto. Per la mobilità urbana, sono disponibili 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area circostante. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a 2,1 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,2°C, variando tra 12°C in inverno e 26°C in estate. L'area registra circa 3.856 ore di sole all'anno, garantendo luminosità per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La posizione a 29 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la costa (1,7%) contribuiscono a un microclima particolarmente gradevole. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive e regola l'umidità durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge certificate con la Bandiera Blu, tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla (10 in totale). La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista solo 738 metri dall'immobile. Per gli appassionati di golf, l'area circostante offre numerosi campi, tra cui Real Club de Golf Las Brisas a 7,5 km e Magna Marbella Golf a 8,3 km. Le strutture sportive nella città ammontano a 415, con centri sportivi come Polideportivo Francisco Norte a soli 400 metri. Per il nuoto, oltre alle spiagge, sono disponibili piscine come Supera Miraflores a 0,7 km e la piscina municipale a 0,8 km.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 47 km da Malaga (579.076 abitanti) e 66 km da Algeciras (121.957 abitanti). Il comune si estende su 114,3 km² e funge da capoluogo dell'associazione dei comuni della regione. La posizione centrale di questo duplex nel cuore di Marbella offre un punto di riferimento ideale per esplorare la Costa del Sol, con facile accesso sia alle zone costiere che a quelle dell'entroterra. La città è ben collegata con i principali centri urbani della provincia attraverso la rete autostradiale e i servizi di trasporto pubblico.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL072711
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti come Soleil (a partire da €530.000) o Terrazas de Guadaiza 2 (a partire da €564.375), questo duplex offre una posizione centrale e fronte mare nel cuore di Marbella piuttosto che in zone periferiche o residenziali. Mentre Almazara Hills (a partire da €580.000) si concentra su un ambiente collinare e panoramico, questo immobile si distingue per la sua accessibilità pedonale ai servizi e al mare. La posizione nell'Edificio Skol, conosciuto come punto di riferimento del Paseo Marítimo, garantisce una migliore liquidità immobiliare rispetto ad aree meno centrali. Il costo per metro quadro di circa €10.507 risulta superiore alla media regionale, giustificato però dalla posizione strategica e dalle caratteristiche architettoniche uniche come i soffitti a doppia altezza.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID