Acest duplex situat în Marbella, Málaga, oferă o locuință cu o suprafață de 69 m² într-o zonă urbană bine dezvoltată. Proprietatea se află la o distanță de numai 0,7 km de Playa de la Bajadilla și dispune de un dormitor și o baie. Construcția este finalizată, iar poziționarea sa în clădirea Skol oferă vedere panoramică către coasta Marbellei. Imobilul este situat la 29 metri deasupra nivelului mării, într-o zonă cu înclinație minimă de 1,7% către mare, facilitând accesul către plajă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este amplasată în inima zonei urbane a Marbellei, în apropierea promenadei și la distanță de mers pe jos de numeroase facilități. Proximitatea față de port (0,6 km) și plajă (0,7 km) poziționează imobilul ca parte integrantă a zonei costiere. Zona este caracterizată prin densitate urbană moderată, cu acces direct la servicii și infrastructură locală.
Suprafața de 69 m² este configurată pentru a oferi un spațiu eficient, cu terasă de 7 m² și deschidere către zonă de living. Planul open-source al etajului inferior permite flexibilitate în utilizarea spațiului, în timp ce orientarea sud-vestică asigură lumină naturală pe parcursul după-amiezii. Proprietatea răspunde nevoilor de locuire pentru persoane singure sau cupluri care preferă accesibilitatea urbană.
Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat pentru ocupare. Clădirea Skol este o construcție existentă cu statut de clădire rezidențială consolidată. Nu sunt faze de construcție în așteptare sau dezvoltări viitoare planificate pentru acest imobil specific. Starea actuală a proprietății este bună, deși este necesară o renovare parțială pentru a maximiza potențialul spațiului.
Proprietatea nu dispune de parcare proprie inclusă în preț, deși există opțiuni de parcare subterană în apropiere. Suprafața limitată de 69 m² cu un singur dormitor restricționează capacitățile de cazare pentru familii numeroase. Clădirea nu este nouă, ceea ce înseamnă că proprietarul va trebui să gestioneze potențialele probleme de întreținere asociate cu proprietățile existente. Accesul la facilitățile comune este supus regulilor comunității.
Această proprietate se potrivește persoanelor sau cuplurilor fără copii care caută o reședință secundară într-o locație centrală cu acces facil la facilități urbane și coastă. Este adecvată pentru profesioniști care lucrează remote și doresc un mediu urban vibrant cu posibilitatea de relaxare maritimă. Investitorii în proprietăți de închiriere vor beneficia de cererea sezonieră ridicată datorită locației și facilităților. Cei care apreciază posibilitatea de a trăi fără mașină vor găsi aici un mediu adecvat cu majoritatea serviciilor esențiale la distanță de mers pe jos. Proprietatea mai este potrivită și pentru persoanele care doresc un punct de plecare pentru explorarea Coastei del Sol, cu acces facil la transport public și legături rutiere către alte orașe importante precum Málaga (47 km) sau Algeciras (66 km).
Proprietatea prezintă finisaje cu stare generală bună, dar necesită renovări pentru a atinge standardele contemporane. Ferestrele mari de la etajul inferior, care se întind pe întreaga înălțime a spațiului, reprezintă un element arhitectural distinctiv care maximizează iluminatul natural. Terasa acoperită de 7 m² este configurată pentru a oferi spațiu exterior utilizabil pe tot parcursul anului. Spațiul de living la parter este proiectat cu plan deschis, integrând zona de bucătărie. La etajul superior, dormitorul deschis oferă flexibilitate în configurare. Există posibilitatea tehnică de a închide parțial sau total etajul superior pentru a crea un al doilea dormitor, o modificare structurală care ar crește atât valoarea, cât și funcționalitatea proprietății. Calitatea generală a construcției reflectă standardele specifice perioadei de edificare a clădirii, cu elemente structurale solide, dar finisaje care ar necesita actualizare pentru a răspunde preferințelor moderne.
Prețul de pornire pentru acest duplex este de 725.000€, plasându-l în segmentul mediu-superior al pieței imobiliare din Marbella. Costurile comunitare sunt de aproximativ 180€/lună și includ apa și consumul de până la 685KW de electricitate. Prețul reflectă atât poziționarea urbană premium, cât și potențialul de randament din închirieri, cu estimări de 8-11% randament brut anual. Proprietatea reprezintă o investiție în imobiliare de coastă cu historie de apreciere de 5-7% anual în zona centrală Marbella.
Viața cotidiană în acest duplex este definită de accesibilitatea urbană și proximitatea față de mare. Dimineața, se poate ajunge pe jos la farmacia situată la doar 8 metri distanță, în timp ce micul dejun poate fi luat pe terasa de 7 m² cu vedere către mare. Plaja se află la 7 minute de mers pe jos, iar promenadele de-a lungul coastei devin o extensie naturală a spațiului de locuit. Zona urbană densă asigură că restaurantele, cafenelele și magazinele sunt accesibile fără a necesita un vehicul. După-amiaza, piscina comunitară oferă o opțiune de recreere, iar seara, portul și restaurantele din apropiere creează o atmosferă vibrantă. În weekend, opțiunile de golf sunt disponibile la 6 km distanță, iar conexiunile de transport public facilitează explorarea regiunii fără dependență de automobil personal.
Viața de zi cu zi în această locație este caracterizată prin proximitatea facilităților esențiale. Supermarketul se află la 234 de metri, iar spitalul la 996 de metri, ambele accesibile pe jos. Există 29 de farmacii și 138 de restaurante într-un radius de 2 km, oferind multiple opțiuni pentru nevoi zilnice. Infrastructura de transport public include 11 linii de autobuz cu 50 de stații în proximitate, facilitând deplasarea fără vehicul personal. Zona beneficiază de o rețea de sporturi cu 415 facilități, inclusiv centre sportive precum Polideportivo Francisco Norte (0,4 km) și Polideportivo Riohuelo (0,5 km). Pentru accesul cu mașina, există o parcare subterană la doar câțiva metri distanță de proprietate, deși aceasta nu este inclusă în prețul de vânzare.
Harta prezintă poziționarea strategică a duplexului în inima zonei urbane a Marbellei, cu acces direct către promenadă și port. Proprietatea beneficiază de proximitatea față de principalele axe de circulație, rămânând în același timp protejată de zgomotul urban excesiv. Zona este bine conectată la restul orașului prin rețeaua de transport public, cu multiple stații în imediata apropiere.
Marbella este amplasată în provincia Málaga, în comunitatea autonomă Andaluzia, și reprezintă un centru important al Coastei del Sol. Orașul se află la o distanță de 47 km de Málaga (capitala provinciei cu 579.076 locuitori), 66 km de Algeciras (121.957 locuitori) și 113 km de Jerez de la Frontera (213.105 locuitori). Cu o suprafață de 114,3 km² și o populație de 159.786 locuitori (conform estimărilor pentru 2025), Marbella funcționează ca sediu al Asociației Municipalităților din regiune. Poziționarea sa strategică pe coasta de sud a Spaniei o face atât o destinație turistică importantă, cât și un centru rezidențial atractiv, echilibrat între facilitățile urbane și atractivitatea costieră.
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, se află la doar 738 de metri, aproximativ 7 minute de mers pe jos. Alte plaje notabile includ Playa de Casablanca (2,4 km) și Playa de la Fontanilla (2,9 km). Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol este situat la o distanță de 39 km, accesibil cu automobilul în aproximativ 30-40 minute. Pentru entuziaștii de golf, există multiple opțiuni: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) și Aloha Golf Club (6,8 km). Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen se află la 0,6 km, oferind acces la facilități portuare și activități maritime. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la o distanță de 2,1 km, facilitând deplasările ecologice.
| Distanță până la plajă | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficiază de un climat mediteranean cu 3.856 de ore de soare anual și temperaturi medii anuale de 19,2°C. Sezonul de înot se întinde pe 5 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Vara, temperaturile medii se situează între 26°C, iar iarna nu scad sub 12°C, permițând activități în aer liber pe tot parcursul anului. Proprietatea este situată la o altitudine de 29 de metri deasupra nivelului mării, cu o înclinație minimă de 1,7% către coastă. Această altitudine moderată combinată cu orientarea sud-vestică asigură expunere optimă la soare, în special după-amiaza. Climatul local favorizează un stil de viată exterior, cu posibilități de utilizare a terasei și a zonelor comune pe parcursul majorității anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Regiunea Marbella dispune de 10 plaje certificate cu steagul albastru, reflectând calitatea apei și a serviciilor. Playa de la Bajadilla, cea mai apropiată, oferă nisip fin și facilități complete. Pentru iubitorii de golf, zona este un adevărat paradis cu acces la multiple cluburi de prestigiu, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas (7,5 km) și Magna Marbella Golf (8,3 km). Infrastructura sportivă locală este extinsă, cu 415 facilități disponibile, inclusiv centre sportive, piscine publice precum Supera Miraflores (0,7 km) și Piscina municipală (0,8 km). Pentru recreere acvatică, marina locală oferă posibilități de navigație și sporturi nautice. Activitățile outdoor sunt completate de numeroase puncte de interes panoramic precum Mirador de los Gitanos (3,3 km), de unde se poate admira coasta Mării Mediterane.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella este amplasată în provincia Málaga, în comunitatea autonomă Andaluzia, și reprezintă un centru important al Coastei del Sol. Orașul se află la o distanță de 47 km de Málaga (capitala provinciei cu 579.076 locuitori), 66 km de Algeciras (121.957 locuitori) și 113 km de Jerez de la Frontera (213.105 locuitori). Cu o suprafață de 114,3 km² și o populație de 159.786 locuitori (conform estimărilor pentru 2025), Marbella funcționează ca sediu al Asociației Municipalităților din regiune. Poziționarea sa strategică pe coasta de sud a Spaniei o face atât o destinație turistică importantă, cât și un centru rezidențial atractiv, echilibrat între facilitățile urbane și atractivitatea costieră.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 94 mm |
| Februarie | 12.1°C | 97 mm |
| Martie | 14.2°C | 85 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Iunie | 22.1°C | 11 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.8°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL072711
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu alte proprietăți disponibile în Marbella, acest duplex se diferențiază prin poziționarea sa urbană premium și accesul direct la facilitățile costiere. Proprietăți similare ca preț includ Soleil (de la 530.000€) și Terrazas de Guadaiza 2 (de la 564.375€), dar acestea sunt situate în zone mai rezidențiale, cu distanțe mai mari față de centrul urban și plajă. Almazara Hills (de la 580.000€) oferă un mediu mai mult suburban, cu caracteristici diferite ale stilului de viață. Diferența principală a acestui duplex constă în capacitatea de a oferi un stil de viață urban-maritim, fără dependența de automobil, spre deosebire de proprietățile din zonele rezidențiale mai îndepărtate. Investițional, proprietățile din centrul Marbellei demonstrează o rezistență mai mare la fluctuațiile de piață și o apreciere mai constantă comparativ cu zonele periferice. De asemenea, densitatea facilităților în raza de 2 km (138 restaurante, 29 farmacii, 20 bănci) depășește semnificativ oferta din alte zone rezidențiale ale orașului.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID