Duplex nepremičnina v Marbelli, ki se nahaja v srcu obmorskega promenada. Stavba, znana kot Skol Building, ponuja panoramski razgled na obalo in je v neposredni bližini plaže. Nepremičnina zavzema 69 m² z eno spalnico in eno kopalnico. Zaradi svoje lokacije v urbani okolici omogoča enostaven dostop do mestnih zmogljivosti. Objekt je že zgrajen in pripravljen na naseljevanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Duplex se nahaja v mestu Marbella, v provinci Málaga, ob obali Costa del Sol. Pozicioniran je v neposredni bližini morja, s Plažo de la Bajadilla na oddaljenosti manj kot 750 metrov. Objekt je del urbanega tkiva z dostopom do mestnih storitev, trgovin in restavracij peš.
Nepremičnina ustreza potrebam posameznikov ali parov, ki iščejo kompaktno bivalno površino s ključnimi zmogljivostmi. Ena spalnica in kopalnica zagotavljata bistvene funkcije za dnevno bivanje, zasteklene površine pa omogočajo obilico naravne svetlobe. Urejen terasa služi kot razširjeni prostor za dopoldneve ali večere na prostem.
Projekt je zaključena gradnja, kar pomeni, da so vsa gradbena dela že opravljena in nepremičnina pripravljena za takojšnje naseljevanje. Niso načrtovana nadaljnja gradbena dela ali razširitve kompleksa. Status končanega projekta odpravlja negotovosti glede časovnih okvirov za dokončanje.
Nepremičnina nima garažnega prostorja v sklopu stavbe, čeprav je možnost podzemnega parkirišča nasproti ceste. Kompleks nima zasebnega bazena, ampak le dostop do skupnih bazenskih površin. Tloris ne ponuja ločenega dela za delo ali študij, razen če se pritličje prilagodi.
Ta duplex nepremičnina je primeren za posameznike ali pare, ki iščejo sekundarno prebivališče v sredozemskem okolju z aktivnim življenjskim slogom. Primerna je za tiste, ki želijo kombinacijo mestnega življenja in bližine morja, brez potrebe po avtomobilu za dnevna opravila. Za naložnike predstavlja možnost najema s povračilom med 8% in 11% letno zaradi visoke povpraševanja po počitniških najemih v tej regiji. Za profesionalce, ki delajo daljinsko, nepremičnina ponuja prostornost in svetlobne pogoje, primern za delovno okolje, skupaj z možnostjo sprostitve ob morju po koncu delovnika. Parom brez otrok ali tistim v poznejši življenjski fazi, ki iščejo gospodinjstvo z manjšim vzdrževanjem, ta duplex nudi praktično rešitev z dostopom do zunanjih površin brez obveznosti vzdrževanja vrta. Za tiste, ki načrtujejo del leta preživeti v Španiji, nepremičnina ponuja vse potrebne zmogljivosti v neposredni okolici, od zdravstvene oskrbe do nakupovalnih možnosti. Prav tako je primerna za tiste, ki želijo raziskati možnost prilagoditve prostora z dodajanjem druge spalnice v zgornjem nadstropju, kar bi povečalo njeno uporabnost za družine ali goste.
Duplex je zgrajen s poudarkom na arhitekturnih elementih, kot so dvojni stropi v pritličju, ki ustvarjajo občutek prostornosti, in velika okna, ki segajo po celotni višini in dolžini prostora. Materiali uporabljeni pri konstrukciji so v skladu s standardi sredozemske gradnje, z namenom zagotavljanja učinkovitosti v lokalnem podnebju. Stavbna konstrukcija je zasnovana tako, da zdrži obalne vremenske razmere, z izolacijskimi lastnostmi, ki so prilagojene toplim poletjem in milim zimam. Notranja oprema je v dobrem stanju, vendar zahteva delno prenovo, kar nakazuje na potrebo po osvežitvi določenih površin in elementov. Energetska učinkovitost ni posebej izpostavljena v podatkih, kar kaže na standardno gradbeno prakso časa nastanka stavbe. Komunalni bazeni in zunanje površine so urejene z materiali, ki so odporni na sol in vremenske vplive, kar prispeva k zmanjšanju stroškov vzdrževanja za prebivalce.
Cena duplexa znaša od 725.000 €, kar ga postavlja v segment srednje do visoke cenovne skupine za Marbello. Za 69 m² bivalne površine to pomeni približno 10.507 € na m². V primerjavi s podobnimi projekti v regiji, kot so Soleil (od 530.000 €), Terrazas de Guadaiza 2 (od 564.375 €) in Almazara Hills (od 580.000 €), je ta nepremičnina v višjem cenovnem razredu, kar se delno lahko pripiše njeni obalni lokaciji in panoramskemu razgledu.
Življenje v tem duplexu v Marbelli poteka v ritmu sredozemskega obalnega mestnega življenja. Zjutraj se prebivalci lahko prebudijo s pogledom na morje iz spalnice, pripravijo zajtrk v odprti kuhinji z dviganimi stropi, ki ustvarjajo občutek prostornosti. Po zajtrku je mogoče oditi na kratko sprehod do bližnje plaže, oddaljene le nekaj sto metrov, ali pa preživeti čas na 7 m² terasi, od koder se odpira panoramski razgled. Med dnevom prebivalci izkoristijo bližino mestnega središča, kjer so na voljo številne trgovine, restavracije in kavarne. Vrnitev domov ponuja možnost sprostitve v skupnih zunanjih površinah z bazeni ali obiskom zasebnega "chiringuita" (plažnega bara) znotraj kompleksa. Popoldne se lahko preživijo z opazovanjem ladja v bližnji marini ali obiskom bližnjega parka. Večeri so čas za uživanje v kulinariki, saj je v bližini na voljo 138 restavracij. Vrnitev v duplex ponuja mir in zasebnost, ki jo zagotavlja višje nadstropje, s pogledom na osvetljeno obalo in morsko gladino. Terasa postaja idealno mesto za večerjo pod prostim nebom z občutkom bližine morja, še vedno znotraj udobja lastnega doma.
Življenjsko okolje tega duplexa v Marbelli je značilno za urbano obalno življenje z vsemi bistvenimi storitvami dosegljivimi peš. Z oddaljenostjo samo 234 metrov do najbližje supermarka in 8 metrov do lekarnarne, so dnevna opravila enostavno izvedljiva brez vozila. Bližina restavracij, ki jih v 2 km radiju najdemo 138, ponuja raznovrstnost kulinaric. Okolica je dobro oskrbovana z javnimi storitvami, vključno z zdravstvenimi centri (najbližji na 996 m) in šolskimi ustanovami. Aktivnosti na prostem so dostopne z bližnjimi športnimi centri, od katerih so trije v razdalji manj kot kilometer. Dostop do plaže je neposreden, z rahlim naklonom le 1,7%, kar zagotavlja enostaven dostop za vse generacije. Prometna povezava je dobra, z 11 javnimi prevoznimi linijami in 50 postajališči v bližini. Mednarodna povezljivost je zagotovljena z bližnjo letališčem Malaga-Costa del Sol, oddaljenim 39 km. Dostop do golf igrišč, kot so Golf Los Naranjos (6,0 km), omogoča športne aktivnosti za ljubitelje tega športa.
Zemljevid prikazuje lego duplexa v srcu Marbelle, z neposrednim dostopom do obalnega promenada in plaže. Vidni so ključni objekti v okolici, vključno z bližnjim marino, parki in mestnimi zmogljivostmi. Lokacija omogoča enostaven dostop do vseh pomembnih storitev peš ali s krajšo vožnjo, kar je vidno iz gostote storitev v neposredni okolici nepremičnine.
Duplex se nahaja v Marbelli, pomembnem središču Costa del Sol in sedežu Združenja občin regije. Marbella z 114,3 km² površine in 159.786 prebivalci (2025) deluje kot urbana jedra med obalnimi naselji. Njena lega omogoča enostaven dostop do drugih pomembnih mest kot so Málaga (47 km), ki je glavno mestno središče province, Algeciras (66 km) z njeno pomembno pristaniško dejavnostjo in Jerez de la Frontera (113 km) z znanim vinskimi tradicijami. Kot del obalnega pasu Costa del Sol je Marbella pozicionirana kot turistično in stanovalsko središče, ki ponuja kombinacijo mestnih zmogljivosti in obalnega življenja. Njena lega na južni obali Španije zagotavlja ugodne podnebne pogoje in dostop tako do Sredozemlja kot do Atlantskega oceana prek bližnjih prehodov.
Duplex nudi izjemno dostopnost do ključnih storitev in znamenitosti. Oddaljenost do najbližje plaže, Playa de la Bajadilla, znaša le 738 metrov, kar omogoča dnevne obiske peš. Druge priljubljene plaže, kot so Playa de Casablanca (2,4 km) in Playa de la Fontanilla (2,9 km), so še vedno znotraj dosega peš ali kolesarskega oddaljenosti. Do mestnih središč je dostop enostaven, z Marbello kot osrednjo točko. Najbližje večje mesto, Málaga, je oddaljeno 47 km, Algeciras 66 km in Jerez de la Frontera 113 km. Mednarodno letališče Malaga-Costa del Sol se nahaja 39 km stran, kar ponuja dobro povezljivost za mednarodne popotnike. Golf igrišča so v dosegu kratke vožnje: Golf Los Naranjos in The Range golf lessons (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km). Za športne navdušence so na voljo številne druge možnosti, od teniških igrišč do vodenih športov, ki so vse dostopne znotraj 2 km radija od nepremičnine.
| Oddaljenost do plaže | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Marbelli je sredozemsko z milimi zimami in toplimi, suhimi poletji. Povprečna letna temperatura znaša 19,2°C, z mesečnimi povprečji, ki se gibljejo med 12°C in 26°C skozi leto. Število sončnih ur na leto doseže 3.856, kar zagotavlja obilico sonca za večji del leta. Plavalna sezona traja pet mesecev, ko temperatura morja doseže ali preseže 20°C, običajno od maja do oktobra. To omogoča daljše obdobje za aktivnosti na plaži in vode. Lokacija se nahaja 29 metrov nad morjem z rahlim naklonom proti plaži le 1,7%, kar prispeva k enostavnemu dostopu in prijetnemu vetercu. Podnebje ustreza številnim aktivnostim na prostem skozi vse leto, od sprehodov ob morju do športa. Zimski meseci so milde z redkimi padavinami, poletja pa vroča in suha, kar zahteva prilagoditve v arhitekturi in načinu življenja, kot so senčila in klimatske naprave.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Regija Marbella ponuja 10 plaž z znakom Blue Flag, kar zagotavlja visoke standarde kakovosti in čistoče. Najbližja, Playa de la Bajadilla, je oddaljena le 738 metrov od duplexa, kar omogoča redne obiske. Druge bližnje plaže vključujejo Playa de Casablanca (2,4 km) in Playa de la Fontanilla (2,9 km), ki ponujajo različne možnosti za sprostitev in vodne aktivnosti. Golf zmogljivosti so bogate z več igrišči v bližini: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) in Aloha Golf Club (6,8 km). Za ljubitelje golfa te bližine omogočajo redno igranje brez daljših potovanj. Športna infrastruktura je obsežna z 415 športnimi objekti v regiji, od katerih so številni v neposredni bližini. Za aktivnosti na vodi so na voljo številne možnosti, od jadranja do veslanja, z dostopom do marin, kot so Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) in Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km). Bližina teh zmogljivosti omogoča živahno življenjski slog z različnimi možnostmi za rekreacijo in zabavo.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Duplex se nahaja v Marbelli, pomembnem središču Costa del Sol in sedežu Združenja občin regije. Marbella z 114,3 km² površine in 159.786 prebivalci (2025) deluje kot urbana jedra med obalnimi naselji. Njena lega omogoča enostaven dostop do drugih pomembnih mest kot so Málaga (47 km), ki je glavno mestno središče province, Algeciras (66 km) z njeno pomembno pristaniško dejavnostjo in Jerez de la Frontera (113 km) z znanim vinskimi tradicijami. Kot del obalnega pasu Costa del Sol je Marbella pozicionirana kot turistično in stanovalsko središče, ki ponuja kombinacijo mestnih zmogljivosti in obalnega življenja. Njena lega na južni obali Španije zagotavlja ugodne podnebne pogoje in dostop tako do Sredozemlja kot do Atlantskega oceana prek bližnjih prehodov.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Maj | 17.9°C | 43 mm |
| Junij | 22.1°C | 11 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Ravno
Ref: VL072711
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi projekti v regiji Marbella predstavlja ta duplex posebno ponudbo zaradi svoje kombinacije lokacije, značilnosti in potenciala. Medtem ko projekti kot Soleil (od 530.000 €), Terrazas de Guadaiza 2 (od 564.375 €) in Almazara Hills (od 580.000 €) ponujajo nižje vhodne cene, ta duplex prinaša prednosti neposredne obalne lokacije in bližine mestnega središča Marbelle, kar za mnoge kupce predstavlja ključni faktor. Odlikuje ga arhitekturna rešitev z dvojnimi stropi in velikimi zasteklenimi površinami, ki so redkost v regiji, še posebej pri tej velikosti in ceni. Te značilnosti skupaj s panoramskim razgledom ustvarjajo občutek prostornosti in povezave z okolico, kar je lahko pomemben dejavnik za tiste, ki iščejo izkušnjo življenja v Marbelli. Glede na potencial za donosnost od najema se ta duplex izrazito izstopa z ocenjenim bruto donosom med 8% in 11% letno, kar je nad povprečjem regije. Ta donosnost je posledica izjemne lokacije in povpraševanja po počitniških najemih v tem delu Marbelle, kjer je povprečna zasedenost 80%. V primerjavi z novimi razvojnimi projekti, ki so pogosto nameščeni bolj oddaljeno od središča, ta ponudba zagotavlja takojšnjo dostopnost do vseh storitev in življenjskega ritma, kar je pomembno tako za lastnike kot za najemnike.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID