Byt se nachází v Nueva Andalucía, dokončený v roce 1992, nabízející 80 m² obytného prostoru se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou. Umístěn v uzavřeném komplexu s 24hodinovou bezpečnostní službou, nemovitost zahrnuje přístup ke třem společným bazénům a upraveným zeleným plochám. Hlavní předností je soukromá střešní terasa s panoramatickým výhledem na golfové hřiště. Lokalita poskytuje městské vybavení s dostupností služeb v docházkové vzdálenosti, včetně pláží, restaurací a obchodů. Puerto Banús a jeho přístav jsou snadno dostupné.
Byt v Nueva Andalucía za 525 000 € představuje střední až vysokou cenovou hladinu ve srovnání s podobnými nemovitostmi v širším regionu. V Torre del Mar nabízí vývoj Aquamar srovnatelné nemovitosti od 269 950 €, přibližně polovinu ceny tohoto bytu, i když situované v jiné pobřežní oblasti dále na východ. Lantana Residencial v Mijas představuje nemovitosti od 205 000 €, umístěné v kopcovité oblasti s odlišnými výhledy a charakteristikami komunity. Etherna Homes 2 v Estepona začíná na 259 000 €, nabízející novější výstavbu, ale dále od etablovaných golfových zařízení Nueva Andalucía. Cenový rozdíl odráží pozici Nueva Andalucía v rámci luxusní oblasti Marbella, její blízkost k mnoha golfovým hřištím a přístup k zařízením Puerto Banús. Zatímco srovnatelné projekty nabízejí nižší vstupní ceny, neposkytují stejnou kombinaci přístupu k plážím, blízkosti golfu a etablované infrastruktury, která charakterizuje lokalitu Nueva Andalucía. Mediánový provinční příjem 16 450 € umisťuje tuto nemovitost do vyššího segmentu místního trhu, cíleného na mezinárodní kupce a ty, kteří hledají druhé bydlení v etablované oblasti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt je umístěn v Nueva Andalucía, v docházkové vzdálenosti od Marbelly (7 km). Městské prostředí zajišťuje praktický přístup k denním potřebám, s nejbližší pláží ve vzdálenosti 738 metrů a supermarkety do 234 metrů. Lokalita nabízí rovinatý terén s minimálním převýšením, což usnadňuje pohyb obyvatel. Golfová hřiště jsou přibližně 6 kilometrů daleko. Blízkost Puerto Banús zvyšuje dostupnost volnočasových a nákupních možností.
Byt uspokojuje základní bytové potřeby se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v rozloze 80 m². Soukromá terasa a dodatečná střešní solární plocha rozšiřují obytný prostor venku, vhodné pro středomořské klima. Klimatizace řeší tepelnou komfortnost, zatímco soukromé parkování poskytuje zabezpečení vozidla. Společné bazény nabízejí rekreační možnosti bez nutnosti údržby. 24hodinový bezpečnostní systém řeší bezpečnostní aspekty pro obyvatele.
Nemovitost představuje stávající výstavbu dokončenou v roce 1992, odrážející architektonické standardy této doby. Budova prošla specifickými aktualizacemi, zejména v koupelně, která byla nedávno rekonstruována. Jako dokončený vývoj neexistuje riziko stavby ani zpoždění termínu dokončení. Údržba společných prostor, včetně bazénů a zahrad, byla během životnosti budovy zavedena, což dokazuje historii péče. Historie rekonstrukcí prokazuje pozornost věnovanou udržování standardů nemovitosti v souladu se současnými očekáváními.
Byt nenabízí přímý přístup k pláži nebo bezprostřední výhled na moře z hlavních obytných prostor. Konfigurace s jednou koupelnou může představovat omezení pro domácnosti vyžadující současné využití více zařízeních. Rok výstavby 1992 znamená, že budova neobsahuje nejnovější standardy energetické účinnosti bez modernizace. Nemovitost neobsahuje výtah, což může být zváženo u osob s omezenou mobilitou. Městská lokalita znamená, že neposkytuje klidnější prostředí izolovanějších venkovských nemovitostí. Golfová dostupnost je dosažitelná, ale ne okamžitá, vyžaduje dopravu.
Tento byt vyhovuje jednotlivcům nebo párům hledajícím sekundární bydlení ve dobře etablované oblasti s pohodlným přístupem k volnočasovým aktivitám i denním potřebám. Nemovitost vyhovuje těm, kteří upřednostňují bezpečnost a udržované společné prostory před nejnovějšími stavebními trendy. Milovníci golfu ocení blízkost k více golfovým hřištím, aniž by vyžadovali přímé golfové umístění. Byt vyhovuje těm, kteří preferují pohodlí městských služeb v docházkové vzdálenosti, ale si cení bezpečnosti uzavřeného komplexu. Slouží dobře jako dovolenkové bydlení díky zvládnutelné velikosti a náročnosti údržby, nebo jako trvalé bydlení pro ty, kteří upřednostňují lokalitu a etablovanou komunitu před většími obytnými prostory. Nemovitost obzvláště vyhovuje těm, kteří si cení venkovních obytných prostor, jak dokládají dvě terasy.
Byt vykazuje kvalitu výstavby odpovídající standardům z roku 1992, se zvláštní pozorností věnovanou nedávno rekonstruované koupelně, která má moderní vybavení a obklady. Bílé skříňky v kuchyni naznačují neutrálný, přizpůsobivý designový přístup. Obytné prostory jsou propojeny s venkovními prostory prostřednictvím balkonu, což ukazuje na zvážení vnitřního-venkovního bydlení typického pro středomořskou architekturu. Horské a panoramatické výhledy byly začleněny do designové orientace, s okny umístěnými pro maximalizaci těchto aspektů. Společné prostory ukazují udržovanou údržbu po tři desetiletí, se zahradními úpravami a bazény udržovanými funkčními. Zatímco neobsahuje nejnovější technologické inovace, stavební základy se ukázaly jako odolné v čase, jak dokazuje trvající atraktivita budovy na trhu.
Byt je oceněn na 525 000 €, což představuje tržní hodnotu pro dvoupokojový byt v této etablované oblasti Nueva Andalucía. Tato cenová hladina umisťuje nemovitost do středního segmentu trhu v porovnání se širším trhem v Marbelle. Obytný prostor 80 m² představuje přibližně 6 562 € na metr čtvereční, což odpovídá současným tržním sazbám pro nemovitosti v blízkosti golfových hřišť v tomto regionu. Srovnatelné nemovitosti v blízkých oblastech jako Mijas a Estepona ukazují nižší počáteční ceny (od 205 000 € do 269 950 €), i když nemusí nabízet stejnou blízkost k plážím i golfovým zařízením. Cena odráží etablovaný charakter komplexu a zahrnuté bezpečnostní prvky.
Byt v Nueva Andalucía funguje jako praktické bydlení v etablované komunitě. Ranní rutiny mohou zahrnovat snídani na terase před přístupem do nedalekých obchodů a lékáren do několika minut chůze. Blízkost k mnoha restauracím eliminuje nutnost každodenního vaření, pokud je to žádoucí. Odpoledne lze strávit u jednoho ze tří společných bazénů nebo na soukromé střešní solární ploše, která nabízí rozšířený venkovní obytný prostor. Lokalita podporuje aktivní i relaxační životní styl, s golfovými hřišti krátkou jízdou autem a plážemi dostupnými během několika minut. Ostraha kontrolované prostředí poskytuje konzistentní okolí bez ohledu na roční období, což činí každodenní život předvídatelným a pohodlným. Večery mohou zahrnovat večeři v nedalekém Puerto Banús nebo využití střešního prostoru s výhledem na osvětlené golfové hřiště.
Lokalita bytu usnadňuje soběstačný životní styl s minimálními požadavky na dopravu. Základní vybavení včetně supermarketů, lékáren a bank je v dosahu 250 metrů, což podporuje každodenní úkoly pěšky. Zdravotnická zařízení jsou dostupná s nemocnicí v rámci 1 kilometru, řešící zdravotní potřeby. Blízkost 69 restaurací v rámci 2 kilometrů poskytuje rozsáhlé možnosti stravování bez nutnosti používání vozidla. Vzdělávací instituce jsou početné s 41 základními a 28 středními školami v oblasti, i když jejich relevance závisí na statusu rezidence. Městská infrastruktura podporuje pěší pohyb i dopravní dostupnost, soukromé parkování řeší jeden aspekt dopravní pohodlnosti. Veřejná doprava sestává z 10 autobusových linek s 50 zastávkami, nabízející alternativy k osobnímu vozidlu pro dosažení vzdálenějších lokalit jako Marbella centrum nebo Málaga.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Nueva Andalucía, ukazující jeho blízkost klíčovým vybavením včetně pláží, golfových hřišť a městského centra Marbella. Rovinatý terén a přímé silniční spojení ilustrují snadnost pohybu v celé oblasti. Seskupení golfových hřišť v bezprostřední blízkosti je zřejmé, stejně jako pobřežní poloha nemovitosti vzhledem k středomořskému pobřeží. Mapa vizuálně potvrzuje strategickou polohu mezi rekreačními zařízeními a praktickým vybavením, které charakterizuje tuto obytnou oblast.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Byt je situován v Nueva Andalucía, umístěn 7 kilometrů od Marbelly, primárního městského centra regionu s přibližně 147 958 obyvateli. Málaga, provinční hlavní město s téměř 579 076 obyvateli, leží 54 kilometrů na východ a nabízí rozšířené služby, kulturní instituce a mezinárodní konektivitu. Algeciras, s přibližně 121 957 obyvateli, je umístěno 59 kilometrů daleko a představuje významné přístavní město v regionu. Lokalita umisťuje nemovitost do zámožné oblasti běžně označované jako 'Golf Valley', což ji odlišuje od více koncentrovaných městských prostředí při zachování přístupu k jejich vybavení. Mediánový příjem provincie na úrovni 16 450 € poskytuje ekonomický kontext pro tržní pozici oblasti.
Pláže jsou snadno dostupné z bytu, s Playa de la Bajadilla jen 738 metrů daleko a několika dalšími možnostmi do 3 kilometrů. Centrum Marbelly, umístěné 7 kilometrů daleko, poskytuje rozšířené nákupní, kulturní a servisní vybavení. Mezinárodní letiště v Málaze je 39 kilometrů daleko, přibližně 30 minut jízdy za normálních dopravních podmínek. Golfová zařízení jsou významná v oblasti, s pěti hřišti mezi 1,8 a 6,8 kilometry od bytu, včetně The Range golf lessons v 1,8 kilometru a Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 kilometrech. Přístavní oblast Puerto Banús, známá svou marinou a luxusním nákupním centrem, je situována dostatečně blízko pro pravidelné návštěvy. Tato různorodá vybavení vytváří komplexní životní prostředí, kde většina volnočasových a praktických potřeb může být splněna v krátkém dosahu od nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Byt těží ze středomořského klimatu s průměrnou roční teplotou 17,8°C a sezónními rozsahy mezi 12-26°C. Umístěn v nadmořské výšce 10 metrů s minimálním sklonem (0,2%), terén přispívá k pohodlné přístupnosti. Region obdrží přibližně 320 dnů slunečního svitu ročně, což podporuje možnosti venkovního životního stylu. Koupací sezóna trvá čtyři měsíce, kdy teploty vody dosahují nebo překračují 20°C, obvykle od června do září. Horské výhledy z nemovitosti naznačují blízkost vyvýšeného terénu, který může vytvořit mikroklimatické variace, i když okamžitá oblast zažívá typické pobřežní povětrnostní vzorce. Tyto klimatické faktory podporují celoroční využití venkovních prostor nemovitosti, včetně terasy a střešní solární plochy, což činí byt vhodným jak pro sezónní, tak pro trvalé bydlení.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nemovitost nabízí přístup k mnoha plážím se standardem Blue Flag do 3 kilometrů, s nejbližší na Playa de la Bajadilla jen 738 metrů daleko. Tyto pláže poskytují uznanou kvalitu čistoty vody a zařízení. Golf představuje významnou rekreační složku v oblasti, s pěti hřišti umístěnými mezi 1,8 a 6,8 kilometry od bytu, včetně The Range golf lessons v 1,8 kilometru a Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 kilometrech. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro ve 2,9 kilometrech a CrossFit Marbella ve 3,8 kilometrech, nabízející rozmanité cvičební možnosti. Přítomnost 52 hotelů a 12 781 turistických lůžek v blízkosti ukazuje oblast dobře vybavenou pro podporu rekreačních aktivit, i když to také naznačuje sezónní výkyvy v místním osídlení a úrovni aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Byt je situován v Nueva Andalucía, umístěn 7 kilometrů od Marbelly, primárního městského centra regionu s přibližně 147 958 obyvateli. Málaga, provinční hlavní město s téměř 579 076 obyvateli, leží 54 kilometrů na východ a nabízí rozšířené služby, kulturní instituce a mezinárodní konektivitu. Algeciras, s přibližně 121 957 obyvateli, je umístěno 59 kilometrů daleko a představuje významné přístavní město v regionu. Lokalita umisťuje nemovitost do zámožné oblasti běžně označované jako 'Golf Valley', což ji odlišuje od více koncentrovaných městských prostředí při zachování přístupu k jejich vybavení. Mediánový příjem provincie na úrovni 16 450 € poskytuje ekonomický kontext pro tržní pozici oblasti.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL978340
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
