Appartamento situato a Nueva Andalucía, in una delle zone più richieste della Costa del Sol. Completato nel 1992, questo immobile offre 80 m² di superficie abitabile con due camere da letto e un bagno. La proprietà si trova in un complesso residenziale con sicurezza 24 ore, aree paesaggistiche e tre piscine comuni. La sua posizione strategica consente di accedere facilmente a campi da golf, ristoranti e servizi, rendendolo una solida opzione abitativa nella regione di Marbella.
L'appartamento a Nueva Andalucía, con un prezzo di partenza di €525.000, si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto ad altre zone della Costa del Sol. Per esempio, progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 e Etherna Homes 2 a Estepona da €259.000. Questa differenza di prezzo è giustificata dalla posizione strategica di Nueva Andalucía, nota come Golf Valley, che offre accesso diretto a campi da golf di prestigio internazionale e la vicinanza a Puerto Banús, uno dei centri di lusso più rinomati della Spagna. A differenza di altre zone più turistiche o stagionali, Nueva Andalucía mantiene un valore immobiliare stabile durante tutto l'anno grazie alla sua popolarità tra residenti internazionali e alla qualità delle infrastrutture. Mentre località come Estepona o Mijas offrono prezzi più accessibili, Nueva Andalucía rappresenta un investimento in una zona consolidata con servizi di livello superiore e una maggiore esclusività, fattori che ne giustificano il prezzo elevato rispetto al resto della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza dai principali campi da golf della zona. La posizione offre facile accesso a Puerto Banús e alle sue spiagge, oltre a numerosi servizi essenziali raggiungibili a piedi. L'area è ben collegata con Marbella e le altre località della Costa del Sol attraverso una rete stradale efficiente.
Questo appartamento di due camere da letto soddisfa le esigenze abitative di coppie o piccole famiglie che cercano una residenza secondaria o principale in una zona ben servita. La presenza di una terrazza privata e uno spazio solarium offre aree aggiuntive per il relax e l'intrattenimento all'aperto. La struttura del complesso con servizi comuni contribuisce a una maggiore qualità della vita quotidiana.
Essendo un immobile completato nel 1992, presenta caratteristiche costruttive tipiche di quell'epoca. Gli interni sono stati recentemente rinnovati, in particolare il bagno, che mostra finiture moderne. La struttura generale del complesso è ben mantenuta, con aree comuni curate e piscine funzionanti che assicurano comfort abitativo durante tutto l'anno.
L'appartamento dispone di un solo bagno, il che potrebbe rappresentare una limitazione per famiglie numerose o per chi cerca spazi più ampi. La superficie di 80 m² è standard per due camere da letto ma non offre spazi extra per ospiti frequenti. La costruzione del 1992 significa che non beneficia degli standard energetici più recenti presenti nelle nuove costruzioni.
Questo appartamento è particolarmente adatto per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza nella prestigiosa zona di Nueva Andalucía. È adatto per chi pratica golf o apprezza la vicinanza a campi di qualità internazionale, essendo a pochi minuti da alcuni dei più rinomati della Costa del Sol. L'immobile rappresenta una buona opzione per chi cerca una seconda casa per vacanze, grazie alle piscine comuni e al clima mite che permette di godere dell'area esterna gran parte dell'anno. È anche adatto a professionisti che lavorano nella zona di Marbella e desiderano una residenza in un complesso sicuro e ben servito. Infine, può interessare piccoli investitori che cercano proprietà in una zona a domanda stabile e con potenziale di valorizzazione nel lungo termine, data la posizione strategica e i servizi offerti dal complesso.
L'appartamento presenta un buon livello di finiture, con particolare attenzione agli spazi interni recentemente rinnovati. Il bagno è stato oggetto di un rinnovamento elegante, con arredi bianchi e piastrelle di qualità che conferiscono un aspetto moderno e pulito. La cucina, con finestra e armadietti bianchi, offre funzionalità e luminosità. Le terrazze, sia quella principale che il solarium privato, sono spazi ben progettati che massimizzano l'esperienza all'aperto con viste panoramiche sul campo da golf. Il complesso vanta finiture di qualità nelle aree comuni, con ampi spazi paesaggistici curati e tre piscine, di cui una interna e riscaldata, che aumentano il valore abitativo durante tutto l'anno. La presenza di aria condizionata garantisce comfort durante i mesi più caldi, mentre i sistemi di sicurezza, incluso il cancello d'ingresso controllato e la vigilanza 24 ore, rappresentano elementi di qualità che contribuiscono alla sicurezza complessiva della proprietà.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di €525.000, che si colloca nella media del mercato per la zona di Nueva Andalucía. Questo valore riflette la posizione strategica vicino ai campi da golf e a Puerto Banús, oltre alle caratteristiche del complesso con servizi come piscine e sicurezza 24 ore. Il mercato immobiliare di Nueva Andalucía ha registrato 4.743 transazioni, indicando una certa dinamicità e interesse per la zona. Per confronto, progetti simili in aree meno centrali come Torre del Mar o Mijas presentano prezzi a partire da €205.000-269.950, evidenziando il valore aggiunto della posizione di questo immobile.
Vivere in questo appartamento significa adottare un ritmo di vita piacevole e rilassato tipico della Costa del Sol. Le giornate iniziano spesso con la possibilità di fare colazione sulla terrazza, godendo delle viste panoramiche. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, tutti raggiungibili a piedi, semplifica le attività quotidiane. I pomeriggi possono essere trascorsi nelle piscine comuni del complesso o esplorando i numerosi campi da golf della zona. La sera, Puerto Banús e i suoi ristoranti offrono opzioni per il tempo libero, mentre la sicurezza 24 ore del complesso garantisce tranquillità. Lo stile di vita è un equilibrio tra privacy nella propria abitazione e accesso a servizi e attività ricreative, adatto per chi apprezza il clima mediterraneo e i comfort moderni.
Vivere in questa posizione significa avere a disposizione un'infrastruttura completa che facilita la vita quotidiana. A soli 738 metri si trova Playa de la Bajadilla, rendendo accessibili le attività balneari con una breve passeggiata. La vicinanza di Puerto Banús, a circa 5 chilometri, offre accesso a negozi di lusso, ristoranti e vita notturna. I servizi essenziali sono particolarmente convenienti: una farmacia a soli 8 metri, un supermercato a 234 metri e un ospedale a meno di un chilometro. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza necessità di auto. Per le famiglie, la presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione offre opzioni educative diversificate. Questa combinazione di servizi accessibili a piedi, infrastrutture e opzioni ricreative crea un ambiente che supporta uno stile di vita dinamico e comodamente autonomo.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, noto come Golf Valley. La proprietà si trova a breve distanza dai principali campi da golf e a pochi chilometri da Puerto Banús e Marbella. La linea costiera è facilmente accessibile, così come i principali servizi e attrazioni turistiche della zona. Questa collocazione privilegiata permette di godere appieno dello stile di vita mediterraneo tipico della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della regione con 147.958 abitanti. La sua collocazione tra Marbella e Puerto Banús la rende una zona residenziale di prestigio, caratterizzata da un'offerta di servizi e infrastrutture ad alto livello. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e principale polo economico e culturale della Costa del Sol, mentre Algeciras, a 59 km, rappresenta un importante porto commerciale. Questa posizione centrale rispetto alle principali città costiere, unita alla vicinanza a servizi e attrazioni turistiche, conferma lo status di Nueva Andalucía come area di grande valore residenziale e turistico nella regione.
La posizione dell'appartamento offre eccellente accessibilità a diverse attrazioni e servizi essenziali. Le spiagge più vicine includono Playa de la Bajadilla a soli 738 metri, Playa de Casablanca a 2.4 km e Playa de la Fontanilla a 2.9 km, tutte raggiungibili in pochi minuti di auto o anche a piedi. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradiso con Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6.0 km e Aloha Golf Club a 6.8 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 39 km, circa 30-40 minuti di auto, mentre la città di Marbella, con tutti i suoi servizi, è a soli 7 km. La vicinanza a Puerto Banús, a circa 5 km, offre accesso a uno dei porti turistici più esclusivi della Costa del Sol con ristoranti, negozi e intrattenimento di lusso.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area di Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo privilegiato con temperature medie annue di 17.8°C e oscillazioni tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. Situata a soli 10 metri sopra il livello del mare, la posizione offre un clima mite durante tutto l'anno. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, ideale per nuotare e praticare attività acquatiche. La bassa pendenza verso la spiaggia (0.2%) rende il territorio particolarmente adatto a passeggiate e attività all'aperto anche per persone meno giovani. L'esposizione solare è ottimale, con circa 320 giorni di sole all'anno, che consente di sfruttare appieno gli spazi esterni come terrazze e piscine. Questo microclima favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno e contribuisce alla qualità complessiva della vita nella regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre numerose opzioni per lo svago e il tempo libero, particolarmente adatta a chi ama attività all'aperto. Le spiagge nelle vicinanze, come Playa de la Bajadilla e Playa de Casablanca, sono facilmente accessibili e offrono sabbia fine e acque pulite. Per gli appassionati di golf, l'appartamento si trova in posizione ideale vicino a diversi campi prestigiosi, tra cui Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club, tutti a circa 6 km di distanza. L'infrastruttura sportiva è completata da centri come Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo (3.5 km) e CrossFit Marbella (3.8 km). Per gli appassionati di nautica, Puerto Deportivo José Banus si trova a 1.0 km, offrendo accesso a servizi portuali e attività legate al mare. Questa combinazione di spiagge, campi da golf e strutture sportive diversificate crea un ambiente ricco di opzioni ricreative per tutte le età e interessi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della regione con 147.958 abitanti. La sua collocazione tra Marbella e Puerto Banús la rende una zona residenziale di prestigio, caratterizzata da un'offerta di servizi e infrastrutture ad alto livello. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e principale polo economico e culturale della Costa del Sol, mentre Algeciras, a 59 km, rappresenta un importante porto commerciale. Questa posizione centrale rispetto alle principali città costiere, unita alla vicinanza a servizi e attrazioni turistiche, conferma lo status di Nueva Andalucía come area di grande valore residenziale e turistico nella regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL978340
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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