דירה בת 80 מ"ר עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 1992 וממוקם בקומפלקס סגור עם שלוש בריכות שיתופיות ואבטחה 24/7. הדירה כוללת מרפסת פרטית וגג פרטי עם נוף למגרש הגולף. המיקום מאפשר גישה בהליכה לחוף וקרבה למגרשי גולף מפורסמים. הנכס נמכר במחיר של 525,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, הדירה בנואבה אנדלוסיה מציעה יתרון משמעותי במיקומה הקרוב למתקני הגולף והתיירות של מרבליה. בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הנכס הנוכחי נמצא במיקום מרכזי יותר עם גישה קלה יותר למתקנים יוקרתיים. הפרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) נמצא באזור מתפתח יותר, אך עדיין חסר את התשתית הבשלה של נואבה אנדלוסיה. המחיר של 525,000 אירו עבור הדירה משקף את הערך הנוסף של המיקום המבוקש והקרבה למרכזי הבילוי היוקרתיים של מרבליה. באזורים כמו טורמולינוס או בנלמדנה, ניתן למצוא דירות דומות במחירים נמוכים יותר, אך ללא היוקרה והסטנדרטים הגבוהים האופייניים למרבליה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומתקני תיירות עיקריים. האזור מתאפיין בקרבה למרכז העיר מרבליה ולנמל הימי פוארטו באנוס. המיקום האורבני מציע גישה נוחה למסעדות, חנויות ושירותים יומיים. ניתן להגיע בקלות לחופים המקומיים ולמתקני הגולף הסמוכים.
הדירה מתאימה למחפשי דיור קבע או בית קיץ עם גישה למתקני פנאי. שני חדרי השינה מספקים מקום מגורים נוח לזוג או למשפחה קטנה. המרפסת והגג הפרטיים מאפשרים מרחב מחיה נוסף לבילוי ולאירוח. האבטחה הקהילתית מספקת שקט נפשי לדיירים. קרבתם של מתקנים חיוניים תורמת לנוחות יומיומית.
הדירה נבנתה בשנת 1992 ומהווה חלק מפרויקט הבנייה המבוסס של האזור. המתחם כולל בריכות שיתופיות ושטחים ירוקים מתוחזקים. הדירה עברה שיפוץ בחדר האמבטיה לאחרונה, המשקף את התחזוקה השוטפת של המתחם. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהשקעות נוספות. מערכות החשמל והאינסטלציה פועלות במצב תקין.
הדירה אינה כוללת חדר אמבטיה נוסף או חדר שינה שלישי, מה שעלול להגביל את המתאימים למשפחות גדולות. המתחם אינו מציע שירותי קונסיירז' כמו בפרויקטים חדשים יותר. הנכס אינו כולל חניה מקורה, אם כי קיימת חניה פרטית. אין מעלית בבניין, מה שיכול להוות מגבלה עבור בעלי מוגבלויות תנועה.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות בית קבע או קיץ באזור הגולף של מרבליה. מי שמעוניין באורח חיים פעיל עם גישה קלה לגולף, חופים ומסעדות ימצא בנכס זה מענה לצרכיו. גמלאים שמחפשים סביבה בטוחה עם שירותים במרחק הליכה יכולים ליהנות מהקהילה הסגורה עם אבטחה. המיקום מושלם למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן באזור תיירותי מבוסס עם פוטנציאל השכרה. הדירה גם מתאימה לאנשים המחפשים מעבר חלקי לספרד, כאשר קרבתם של שדה התעופה של מאלגה והתשתיות המקומיות מקלים על החיים בין שתי ארצות.
הדירה בנויה עם חומרים איכותיים המתאימים לאקלים הים תיכוני. חדר האמבטיה שופץ לאחרונה וכולל אריחים באיכות גבוהה ופירות אמבטיה מודרניים. המטבח מצויד בארונות לבנים עם חלונות המאפשרים אור טבעי ואוורור טוב. מערכת מיזוג האוויר מספקת חימום וקירור יעילים בכל חלקי הדירה. המרפסות בנויות בחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ים תיכוני, המבטיחים אריכות ימים ללא תחזוקה מוגזמת. רצפת הדירה מכוסה בחומרים מעשיים המתאימים לסביבה חמה ומאפשרים ניקוי קל. המתחם הכללי מתוחזק היטב עם שטחים ירוקים מטופחים ובריכות נקיות המשקפות את האיכות הכללית של הפרויקט.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 525,000 אירו, המשקף את מיקומו באחד מאזורי המגורים המבוקשים ביותר במרבליה. המחיר תואם לדירות בעלות שני חדרי שינה באזור נואבה אנדלוסיה, במיוחד בהתחשב בקרבה למגרשי גולף ולחוף. המחיר כולל את הדירה עצמה, המרפסת הפרטית והגישה למתחם המשותף עם הבריכות. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל הדירה וביתרונות המיקום.
הדירה מציעה חיי יום-יום נוחים בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים ושירותים. הבוקר יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הדירה או בטרסת הגג הפרטית תוך כדי ניצול האור הראשון. הקרבה לחוף מאפשרת ביקורים תכופים לחוף הים למתן פעילות בוקר או טיולים ערב. מסעדות ובתי קפה רבים נמצאים במרחק הליכה, המאפשרים חיי חברה עירוניים ללא תלות ברכב. חובבי גולף יכולים ליהנות מהגישה הקלה למגרשי הגולף המפורסמים באזור. הערב יכול להסתיים באחת מהמרפסות תוך כדי צפייה בשקיעה על רקע נוף הגולף. הקהילה הסגורה עם האבטחה מספקת סביבה בטוחה לכל גיל.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית עם גישה מצוינת לתשתיות חיוניות. תחנות אוטובוס ציבוריות נמצאות בקרבת מקום, עם 10 קווים המקשרים למרבליה ויעדים נוספים באזור. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים (במרחק 234 מטר), בתי מרקחת (8 מטר) ומרפאות (996 מטר). מרכז העיר מרבליה נמצא במרחק 7 ק"מ, המציע מגוון רחב של חנויות, מסעדות ושירותים. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 39 ק"מ, המקל על נסיעות בינלאומיות. התשתית הכללית מפותחת היטב עם כבישים מהירים המקשרים ליעדים כמו מאלגה (54 ק"מ) ואלחסירס (59 ק"מ).
המפה מראה את מיקום הדירה בלב עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, בקרבת מרכזי התיירות העיקריים של מרבליה. ניתן לראות את הקרבה לחופים, למגרשי הגולף ולנמל הימי פוארטו באנוס. הכבישים הראשיים מסומנים בירוק, ומראים את הקישוריות הטובה למאלגה וליעדים אחרים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור המהווה חלק מהעיר מרבליה (7 ק"מ) ומחוז מאלגה. המיקום האסטרטגי מציע גישה שווה למרכזי התיירות הגדולים בדרום ספרד. מרבליה, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, מספקת את כל השירותים העירוניים הנדרשים. העיר הגדולה מאלגה נמצאת במרחק 54 ק"מ, ומציעה תשתיות בינלאומיות כמו נמל תעופה גדול ושירותי רפואה מתקדמים. העיר אלחסירס נמצאת במרחק 59 ק"מ, המאפשרת גישה לנמל ומעבורות למרוקו.
החוף הקרוב, פלאיה דה לה בחדילה, נמצא במרחק 738 מטר בלבד, מה שהופך את הגישה לים ליומיומית. מרכז העיר מרבליה עם כל מתקניה נמצא במרחק 7 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה. לחובבי גולף, מגרש גולף לוס נרנחוס ומרכז הגולף דה לה ראנג' נמצאים במרחק 6 ק"מ, ומועדון הגולף אלוהה במרחק 6.8 ק"מ. נמל הימי היוקרתי פוארטו באנוס נמצא במרחק קצר של כ-3 ק"מ, המציע חנויות יוקרה, מסעדות וחיי לילה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 10 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 0.2% לעבר החוף, מה שיוצר סביבה מישורית נוחה להליכה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12°C ל-26°C לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, החל מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. האזור נהנה משמש מרובה כל השנה, המאפשרת שימוש תכוף במרפסות ובבריכות המשותפות. המיקום הגאוגרפי מספק הגנה טבעית מפני רוחות חזקות, ויוצר מיקרו-אקלים נעים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים באיכות גבוהה, כולל פלאיה דה לה בחדילה (738 מטר), פלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ). חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לשחייה ופעילויות מים. חובבי גולף יכולים ליהנות מהקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגנה מרבליה גולף. מתקני ספורט נוספים כוללים את מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), מרכז טיפוס רוקודרומו (3.5 ק"מ) ומרכז הכושר קרוספיט מרבליה (3.8 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור המהווה חלק מהעיר מרבליה (7 ק"מ) ומחוז מאלגה. המיקום האסטרטגי מציע גישה שווה למרכזי התיירות הגדולים בדרום ספרד. מרבליה, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, מספקת את כל השירותים העירוניים הנדרשים. העיר הגדולה מאלגה נמצאת במרחק 54 ק"מ, ומציעה תשתיות בינלאומיות כמו נמל תעופה גדול ושירותי רפואה מתקדמים. העיר אלחסירס נמצאת במרחק 59 ק"מ, המאפשרת גישה לנמל ומעבורות למרוקו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL978340
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
