与该地区类似物业相比，这套Nueva Andalucía公寓在其52.5万欧元的价格点上提供了竞争性的定位。与托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该物业要求更高的价格，反映了其在Nueva Andalucía专属高尔夫谷中的位置。价格差异由其靠近Puerto Banús、多个锦标赛高尔夫球场和马贝拉设施的便利性证明。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该公寓代表了具有成熟景观和社区设施的已建成建筑，而新开发项目通常涉及更长的完成时间表和潜在的建筑不确定性。该物业的价值因其1992年完工日期而进一步增强，这使其成为具有成熟特征和经过验证的建筑质量的物业类别的一部分，避免了与全新建筑相关的溢价，同时提供可比的生活标准。该位置的成熟性质和全面的周边基础设施使这套公寓成为Nueva Andalucía住宅产品的代表性示例。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于Nueva Andalucía，紧邻多个知名高尔夫球场和海滩。其位置便于获取日常必需品，超市和药店均在步行距离内。物业位于海拔10米处，提供平缓的坡度，有利于全景视野，同时保持对周边地区的便利可达性。
这套80平方米的两居室一浴室公寓满足了永久或季节性居民的基本住房需求。私人露台提供户外生活空间，而公共泳池则提供休闲机会。配备24小时安保的封闭式社区解决了安全问题，靠近便利设施确保了无需长途出行即可实现实用日常生活。
该建筑于1992年完工，代表了已成熟的建筑工程，拥有成熟的景观和社区设施。作为一个已完成的开发项目，它提供即时可用性，没有建筑不确定性或等待期。该物业经过时间维护，浴室最近进行了翻新，显示了对建筑维护和生活空间现代化的持续投资。
该公寓不提供直接的海滨通道，需要前往才能到达海滨区域。两间卧室仅有一间浴室，对于较大的家庭或频繁接待客人可能会带来限制。1992年的建造年份意味着它缺乏新建建筑中常见的最新能源效率标准，可能导致较高的公用事业成本。
这套公寓非常适合在西班牙太阳海岸地区寻求第二居所的个人或夫妇，特别是那些重视靠近高尔夫球场和海岸设施的人。它将吸引那些寻找带有安全功能的'即住即走'物业，以便在离开时安心。物业的成熟性质和完工状态使其适合寻求即时可用性而非新建建筑的买家。其两居室配置为小家庭、偶尔接待客人的夫妇或需要家庭办公室的人提供了灵活性。公寓的位置特别有利于那些欣赏日常生活设施步行可达，同时享受周边地区休闲活动的人。对于对马贝拉生活方式感兴趣但不想支付海滨物业溢价的买家来说，这是一个合适的选择。
该公寓拥有典型的地中海住宅建筑质量，这些建筑建于1990年代初。浴室最近经过翻新，表明更新了固定装置和装饰以符合当代标准。厨房包括白色橱柜，如提供的图像所示，暗示了干净明亮的美学。窗户经过策略性放置，以提供自然光和周围景观的视野。社区的公共区域展示了经过维护的景观，拥有成熟的植被，反映了发展的成熟度。使用的建筑材料与该时期区域建筑实践一致，专注于地中海气候的耐久性。该物业包括气候控制的空调功能，在温暖月份保持舒适度。内饰看起来保持良好状态，注重功能性生活空间，最大化80平方米的面积。
该公寓价格起价为52.5万欧元，这是一套80平方米两居室一浴室的单位。这个定价使其在Nueva Andalucía的中档市场中定位，反映了其成熟的地理位置、设施以及靠近高尔夫球场和海滩的优势。价值主张包括私人露台、可使用包括加热选项在内的公共泳池以及24小时安保服务。与周边地区类似物业相比，考虑到其位于Nueva Andalucía备受追捧的高尔夫谷以及靠近马贝拉服务和景点的位置，该公寓具有竞争力。
这套公寓在Nueva Andalucía提供了平衡的生活体验，居民可以享受城市便利性和靠近自然休闲区域的双重优势。该位置促进了日常必需品步行可达的生活方式，而高尔夫和海滩出游等休闲活动仍然容易获得。私人露台将生活空间延伸到户外，允许放松和享受地中海气候。封闭式社区提供安心感，而公共区域则提供社交互动的机会。物业的定位使居民能够参与太阳海岸充满活力的沿海生活方式，马贝拉的设施仅在短距离外。公寓的露台配置允许私人空间和社交空间之间的分离，支持安静的休息和娱乐场景。
居住在这套公寓中可以接近全面的便利设施和服务。马贝拉及其广泛的购物、餐饮和文化选择仅7公里远，易于定期访问。该地区在2公里半径内包含69家餐厅、10家咖啡厅和4家银行，提供日常便利。医疗需求由5个健康中心和1公里范围内的医院提供服务。对于家庭来说，该位置可以访问该地区的41所小学和28所中学，包括3.8公里处的英国国际学校等国际机构。交通选择包括该地区的10条公共交通线路和50个站点，促进无需私人车辆的移动性。成熟的城市基础设施支持舒适的日常生活，基本服务随时可用。
地图显示了该公寓在Nueva Andalucía内的位置，突出了其靠近关键景点和便利设施的便利性。可视化显示了物业与周围高尔夫球场、海滩和马贝拉城市中心之间的便利关系。地图说明了该位置如何平衡住宅宁静性与休闲和基本服务的可及性，确认其在太阳海岸最受追捧的住宅区中的战略位置。制图表示清楚地展示了该物业相对于该地区主要兴趣点的有利位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓坐落于Nueva Andalucía，战略性地位于太阳海岸的金三角内，位于马贝拉（7公里）、埃斯特波纳和贝纳哈维斯之间。这个位置将其置于西班牙最负盛名的住宅区之一的核心，以其高尔夫球场和豪华设施的集中而闻名。在更广泛的区域内，该物业受益于靠近马拉加（54公里）作为提供国际服务的主要城市中心，而直布罗陀（52公里）提供替代购物和旅行连接。这种定位使居民能够享受更宁静的住宅环境，同时保持对太阳海岸区域主要服务和景点的便利通道。
公寓的位置提供了对太阳海岸关键便利设施的极好可达性。海滩距离很近，Playa de la Bajadilla仅738米远，其他几个海滩在2.4-2.9公里范围内。充满活力的Puerto Banús游艇码头约1公里远，提供餐饮、购物和娱乐。高尔夫爱好者受益于靠近多个知名球场，包括Los Naranjos、Aloha高尔夫俱乐部和Real Club de Golf Las Brisas，都在2.3-6.8公里范围内，使Nueva Andalucía成为首屈一指的高尔夫目的地。马拉加-太阳海岸机场在39公里处可达，提供国际旅行连接。超市和药店分别在234米和8米的步行距离内，确保日常必需品容易获取。对于电动汽车车主，充电站在物业2.1公里范围内可用。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该公寓位于海拔10米处，朝向海滩方向的坡度为0.2%，创造了便于移动的自然平坦地形。该地区享有17.8°C的年平均温度，季节范围通常在12-26°C之间，在一年中大部分时间创造舒适的气候。地中海气候提供约4个月的游泳季节，当水温超过20°C时，非常适合从晚春到早秋的海滩活动。该沿海地区的阳光时数充足，支持户外活动，增强私人露台和日光浴室功能的吸引力。适中的海拔和靠近海洋的位置创造了没有极端温度变化的平衡天气条件，增强了全年宜居性。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业提供出色的休闲设施可达性，特别是对于海滩和高尔夫爱好者。附近的海滩包括Playa de la Bajadilla、Playa de Casablanca和Playa de la Fontanilla，在3公里内提供海滨活动选择。该地区的高尔夫基础设施非常出色，Los Naranjos、Aloha高尔夫俱乐部和Real Club de Golf Las Brisas等球场在7公里范围内，将Nueva Andalucía确立为顶级高尔夫目的地。体育设施得到了良好体现，选项包括Polideportivo San Pedro、CrossFit Marbella和专业攀岩中心。仅1公里外的Puerto Banús游艇码头提供基于水上的休闲和高档购物。休闲基础设施得到该地区52家酒店和12,781张游客床位的补充，表明居民可以全年利用强大的旅游业和相应的服务可用性。
来源: OpenStreetMap
该公寓坐落于Nueva Andalucía，战略性地位于太阳海岸的金三角内，位于马贝拉（7公里）、埃斯特波纳和贝纳哈维斯之间。这个位置将其置于西班牙最负盛名的住宅区之一的核心，以其高尔夫球场和豪华设施的集中而闻名。在更广泛的区域内，该物业受益于靠近马拉加（54公里）作为提供国际服务的主要城市中心，而直布罗陀（52公里）提供替代购物和旅行连接。这种定位使居民能够享受更宁静的住宅环境，同时保持对太阳海岸区域主要服务和景点的便利通道。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL978340
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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