Dieses Duplex-Reihenhaus befindet sich im Stadtteil El Mirador de Marbella, einer urbanisierten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Küste. Das Baujahr liegt im Jahr 1982, was auf eine konsolidierte Bebauung hindeutet. Die Wohnfläche beträgt 78 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen mit zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die Südausrichtung ermöglicht einfallendes Sonnenlicht auf die privaten Terrassen. Die Lage bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und Meernähe, ohne isoliert zu stehen. Der Grundriss gliedert sich in einen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss und einen privaten Schlafbereich im Obergeschoss.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer etablierten Wohnurbanisation östlich des Stadtzentrums von Marbella. Die Positionierung erlaubt fußläufigen Zugang zu lokalen Versorgungseinrichtungen und Stränden. Die Umgebung ist durch städtische Bebauung geprägt, wobei die direkte Nachbarschaft aus vergleichbaren Mehrfamilien- und Reihenhäusern besteht. Die Topographie ist weitgehend eben, was die Erreichbarkeit zu Fuß erleichtert.
Der Grundriss entspricht dem Bedarf nach kompakter Wohnfläche mit vertikaler Aufteilung. Die Anordnung mit zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern fokussiert auf Funktionalität für kleine Haushalte oder Paare. Das Fehlen eines Gartens wird durch private Terrassenflächen kompensiert, die im Außenbereich genutzt werden können. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten unterstützt einen alltagstauglichen Lebensstil ohne Abhängigkeit vom Auto.
Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und befindet sich im fertiggestellten Zustand. Es handelt sich um keinen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie in einer konsolidierten Wohnlage. Die bauliche Substanz ist vorhanden, wobei der Erhaltungszustand als ausgezeichnet eingestuft wird. Maßnahmen einer Sanierung oder Modernisierung können aufgrund des Alters relevant sein, sind jedoch nicht als aktuelle Baumaßnahme vorgesehen.
Das Projekt bietet keine Garage oder Stellplatz auf dem Grundstück; das Parkieren erfolgt an der Straße. Ein privater Garten ist nicht vorhanden; die Außenfläche beschränkt sich auf Terrassen. Der eingeschränkte Wohnraum von 78 Quadratmetern eignet sich weniger für große Familien oder Personen, die extensive Abstellräume benötigen. Aufgrund der städtischen Lage ist von Umgebungsgeräuschen auszugehen.
Diese Immobilie passt für Personen, die eine dauerhafte Residenz oder einen langfristigen Aufenthalt in Marbella suchen und dabei Wert auf Autonomie legen. Die Lage ist geeignet für diejenigen, die das städtische Leben bevorzugen und nicht bereit sind, lange Anfahrtswege in Kauf zu nehmen. Für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten oder Pendler, die die Nähe zum Flughafen und zur Autobahn schätzen, ist die Positionierung vorteilhaft. Auch für Paare oder kleine Einpersonenhaushalte, die keine große Grundfläche pflegen möchten, bietet sich der kompakte Grundriss an. Die Ausstattung mit zwei Badezimmern erlaubt eine flexible Nutzung, falls Besucher häufiger kommen sollten. Es ist weniger geeignet für Personen, die absolute Ruhe und abgelegene Privatsphäre suchen oder die auf einen Swimmingpool auf dem eigenen Grundstück bestehen.
Die Innenausbauweise zeichnet sich durch die Verwendung von Iroko-Holzdielen im Obergeschoss aus. Dieses Material ist für seine Härte und Resistenz gegen Feuchtigkeit bekannt, was in der küstennahen Lage von Vorteil ist. Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist gefliest, was die Reinigung und Pflege in frequentierten Zonen erleichtert. Die Küche ist als offener Bereich konzipiert und vollständig ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Standardarmaturen versehen, darunter Badewannen und Glaswaschbecken, was auf einen funktionalen Standard hinweist. Da das Gebäude aus dem Jahr 1982 stammt, entsprechen die Gebäudetechnik und die Isolierung dem damaligen Standard. Potenzielle Käufer sollten die Dämmung und die Installationen (Elektro, Sanitär) prüfen.
Der Kaufpreis für dieses Duplex liegt bei 355.000 Euro. Diese Positionierung am unteren Ende des Marktes in Marbella spiegelt die Größe von 78 Quadratmetern und das Baujahr 1982 wider. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region wie Residencial Albatros oder The Grove weisen oft höhere Quadratmeterpreise auf. Die Kosten sind fix für dieses Objekt. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass der Einstiegspreis zwar attraktiv ist, jedoch Folgekosten für Instandhaltungen an einer Bestandsimmobilie anfallen können.
Das Leben in El Mirador de Marbella ist durch eine hohe Versorgungsdichte und kurze Wege geprägt. Der Alltag hier ermöglicht es, Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen, da Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nachbarschaft liegen. Die Wohnung selbst ist so geschnitten, dass der Tag auf der unteren Ebene mit offener Küche und Wohnbereich beginnt, während die oberen Etagen dem Rückzug dienen. Die südgerichtete Terrasse im Obergeschoss bietet Platz für Freiluftsitzplätze, profitiert jedoch von der städtischen Umgebung. Die Nähe zum Hafen und zum Strand Playa de la Bajadilla erlaubt Spaziergänge entlang der Küste ohne lange Anfahrtswege. Die Umgebung ist belebt und städtisch, was bedeutet, dass man sich inmitten der Infrastruktur von Marbella befindet. Schulen und Sportanlagen sind in der Umgebung integriert, was die Organisation von familiären Anforderungen erleichtert.
Die Infrastruktur im Umkreis von zwei Kilometern ist dicht. Es gibt 137 Restaurants und 29 Apotheken, was eine hohe Versorgungsdichte anzeigt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit elf Linien und 50 Haltestellen in der Nähe präsent, wodurch eine Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gegeben ist. Gesundheitsversorgung ist durch fünf Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in weniger als einem Kilometer Entfernung gesichert. Für Bildung gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Stadt, wobei internationale Schulen wie die British International School erreichbar sind. Die Hafeninfrastruktur mit Puerto Deportivo Virgen del Carmen ist fußläufig erreichbar.
Die Karte zeigt die zentrale Lage im Stadtgebiet von Marbella. Man erkennt die kurze Distanz zum Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen und zur Küstenlinie Playa de la Bajadilla. Die Straßenverbindung zur A-7 ist gut sichtbar. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Gewerbeflächen gekennzeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im östlichen Teil von Marbella, nahe der Grenze zum Stadtzentrum. Es fungiert als Bindeglied zwischen der belebten Innenstadt und den Wohngebieten entlang der Küstenstraße. Im Gegensatz zu den exklusiven Urbanisierungen in den Hügeln wie Nagüeles befindet sich dieses Objekt auf flachem Terrain und näher am urbanen Gewerbe. Es ist zentraler gelegen als Projekte in Nueva Andalucía.
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist in Luftlinie 738 Meter entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Andere Strände wie Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla liegen innerhalb von drei Kilometern. Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind etwa sechs Kilometer entfernt, was eine kurze Fahrt erfordert. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 39 Kilometern. Ladeplätze für Elektrofahrzeuge sind in 2,1 Kilometern verfügbar.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella weist ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 Grad Celsius auf. Historisch werden 3.851 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 Grad liegen. Die geodätische Höhe von 31 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Wind. Die Topographie ist flach (Höhenunterschied 1,4%), was das Radfahren und Spazierengehen das ganze Jahr über erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Region gibt es acht Strandabschnitte mit der Blauen Flagge, darunter El Cable und La Fontanilla. Der nächstgelegene Strand Playa de la Bajadilla ist ein städtischer Strand mit guter Ausstattung. Sportmöglichkeiten sind zahlreich: Insgesamt 415 Sportanlagen sind in Marbella registriert. Dazu gehören Tennis- und Padelclubs in der direkten Umgebung. Golfplätze sind in einem Radius von sechs bis acht Kilometern verfügbar. Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen bieten Möglichkeiten für Wassersport.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im östlichen Teil von Marbella, nahe der Grenze zum Stadtzentrum. Es fungiert als Bindeglied zwischen der belebten Innenstadt und den Wohngebieten entlang der Küstenstraße. Im Gegensatz zu den exklusiven Urbanisierungen in den Hügeln wie Nagüeles befindet sich dieses Objekt auf flachem Terrain und näher am urbanen Gewerbe. Es ist zentraler gelegen als Projekte in Nueva Andalucía.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL428025
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu aktuellen Projekten wie Residencial Albatros oder The Grove, die oft über 400.000 Euro kosten und typischerweise als Neubau konzipiert sind, bietet dieses Objekt einen attraktiveren Einstiegspreis. Die Duplex-Lösung unterscheidet sich von den typischen Apartments in Marbella, da sie zwei Etagen und privaten Außenraum bietet. Gegenüber Projekten in San Pedro de Alcántara, die oft autofokussiert sind, ist dieser Standort stärker auf Fußläufigkeit und öffentliche Anbindung ausgerichtet. Während neuere Anlagen oft Gemeinschaftspools bieten, setzt dieses Projekt auf die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie städtischen Pools und Stränden. Die Wohnfläche ist kleiner als bei modernen Villen im Hinterland, aber effizient genutzt. Der Markt für Bestandsimmobilien in zentraler Lage ist stabil.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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