Este duplex localiza-se em El Mirador de Marbella, uma zona urbana consolidada. A propriedade, concluída em 1982, oferece uma área de habitação de 78 m² distribuídos por dois pisos. Situa-se a menos de um quilómetro da Playa de la Bajadilla, proporcionando acesso pedestre à costa. A unidade dispõe de duas suites e um terraço privativo com orientação sul. A construção em estilo rústico utiliza madeira Iroco nos pisos superiores. A localização permite o acesso a pé a serviços essenciais como farmácias e supermercados, estando integrada no contexto urbano de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto está situado num bairro urbano consolidado a leste do centro de Marbella. A proximidade ao porto desportivo e à Playa de la Bajadilla define a inserção geográfica. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a topografia plana facilitam o acesso pedestre. A zona caracteriza-se pela mistura de residências permanentes e turismo, com elevada densidade de serviços comerciais nas imediações.
A disposição interior em duplex atende a necessidades de separação entre zonas de dia e noite. O piso térreo integra cozinha e sala, enquanto o superior aloja os quartos. A existência de dois terraços, um de 20 m² e outro de 10 m², permite espaços exteriores privativos. A ausência de mobiliário oferece liberdade para personalização do espaço. A orientação sul maximiza a exposição solar nos terraços.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1982, inserida numa urbanização estabelecida. O estado de conservação é descrito como excelente, o que indica manutenção recente. Não se trata de um projeto de construção nova, mas de uma unidade pronta para ocupação imediata. O estilo rústico original, com elementos como a madeira Iroco, foi preservado. Não há prazos de obra ou previsões de entrega futuras a considerar.
O estacionamento é realizado na via pública, não existindo lugar de garagem privativo incluído. O edifício data de 1982, pelo que não cumpre os mais recentes padrões de eficiência energética de novas construções. A propriedade não é adaptada para mobilidade reduzida e não dispõe de elevador. O jardim é comum, partilhado com outros moradores, e não existe piscina privada exclusiva para a unidade.
Este imóvel ajusta-se a perfis que valorizam a localização urbana consolidada e a prontidão de ocupação. É adequado para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente ou uma base de férias funcional, sem depender de obras de renovação. A distribuição em duplex com zonas exteriores privativas atende quem necessita de espaço exterior sem a manutenção de uma moradia isolada. Profissionais que trabalham em Marbella ou arredores podem beneficiar da acessibilidade a pé a serviços e da proximidade ao centro. A ausência de elevador pode ser um fator de limitação para pessoas com mobilidade reduzida ou idosos, o que deve ser avaliado. A vista panorâmica e o terraço sul são atrativos para quem gosta de receber convidados ou desfrutar de refeições exteriores. Investidores que procuram rendimento de arrendamento de longo prazo podem encontrar valor na proximidade a serviços e transporte público.
A qualidade da construção reflete os padrões da época de 1982, com destaque para o estilo rústico mencionado na descrição. O uso de madeira Iroco no piso superior é um ponto técnico relevante; esta madeira tropical é conhecida pela sua densidade, durabilidade e resistência à humidade, sendo uma escolha robusta para zonas residenciais. A cozinha está totalmente equipada, sugerindo prontidão para uso, embora não mobilada. O estado geral é descrito como excelente, o que implica obras de manutenção ou renovação recentes, especialmente em sistemas críticos como canalização e eletricidade. As suítes indicam uma preocupação com o conforto e privacidade, características valorizadas na época. Os terraços, com 20 m² e 10 m², oferecem espaços exteriores estruturados. A orientação a sul não só influencia a luminosidade, como também impacta a eficiência térmica, reduzindo a necessidade de aquecimento no inverno e permitindo ventilação natural no verão. O acabamento exterior do edifício integra-se na paisagem urbana de Marbella.
O preço indicado para este duplex é de 355.000 euros, funcionando como valor de entrada para este tipo de propriedade na área de El Mirador. Este valor posiciona a habitação num segmento médio-alto em comparação com o mercado de Marbella, considerando a área de 78 m² e a localização próxima da costa. A variabilidade de preços na zona é influenciada pela vista mar e montanha, bem como pelo estado de conservação. Comparativamente, novos desenvolvimentos na região iniciam valores superiores, muitas vezes a partir dos 405.000 euros. Custos adicionais como o ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais) e despesas de comunidade devem ser considerados no orçamento total.
O ritmo de vida nesta zona de Marbella é marcado pela proximidade entre o urbano e o litoral. A localização permite que deslocações diárias, como compras ou ir à farmácia, sejam feitas a pé. A manhã pode começar com o sol no terraço virado a sul, aproveitando a vista panorâmica sobre a cidade e a montanha. A curta distância até à Playa de la Bajadilla torna a praia uma extensão natural do espaço de lazer, acessível sem necessidade de veículo. Durante o dia, a área mantém uma atividade consistente devido à presença de serviços e comércios locais. A noite, a zona residencial oferece tranquilidade, estando perto suficiente do centro para aceder a restaurantes e vida noturna, mas afastada do ruído mais intenso das zonas turísticas centrais. A convivência com vizinhos num edifício consolidado implica um ambiente de comunidade estável. O acesso a deslocações para o Golfe ou outras zonas da Costa del Sol é facilitado pela proximidade à estrada principal e ao aeroporto, situado a cerca de 39 km. A vida aqui equilibra a praticidade da cidade com o lazer costeiro.
O ambiente circundante é definido pela densidade urbana de Marbella. A um raio de 2 km, existem 137 restaurantes e 29 farmácias, o que demonstra uma oferta de serviços extremamente abrangente. A presença de centros de saúde, como o hospital a menos de 1 km, e escolas nas proximidades suporta a vida quotidiana familiar. A infraestrutura de transporte inclui 11 linhas de autocarro e 50 paragens na zona, facilitando a mobilidade sem carro. A curta distância ao porto desportivo de Marbella adiciona uma dimensão náutica e de lazer, com acesso a marinas e actividades marítimas. Para desportistas, a proximidade de centros polidesportivos, como o Polideportivo Francisco Norte a 200 metros, oferece opções para exercício físico regular. A área é segura e movimentada, com uma mistura de residentes locais e turistas.
O mapa destaca a localização do duplex em El Mirador, mostrando a proximidade imediata ao porto desportivo e à Playa de la Bajadilla a sul. A norte, a malha urbana de Marbella estende-se. As vias de acesso principais estão visíveis, ilustrando a facilidade de ligação ao aeroporto e a outras localidades costeiras. A topografia plana entre a propriedade e o mar é evidente na representação do terreno.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este duplex situa-se na zona leste de Marbella, numa posição central que permite fácil acesso tanto ao centro histórico como às áreas de expansão a oeste, como San Pedro de Alcántara. A localização serve como ponto de partida ideal para explorar a Costa del Sol, estando bem conectada às vias rápidas que levam a Málaga (a leste) e Estepona (a oeste). A proximidade a zonas de maior exigência, como Nueva Andalucía, com os seus campos de golfe e vida noturna, é um trunfo logístico.
A localização estratégica em Marbella garante acesso rápido a diversas amenidades. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, situa-se a cerca de 738 metros, uma distância walkable de cerca de 10 minutos. O centro de Marbella está a poucos minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 39 km de distância, permitindo viagens internacionais convenientes. Para os entusiastas de golfe, campos como Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club estão acessíveis dentro de um raio de 6 a 7 km. Supermercados e outras lojas diárias estão a escassos 234 metros. A rede de carregamento para veículos elétricos está disponível a 2.1 km.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um clima mediterrânico distinto, com uma temperatura média anual de 19.1°C. Os dados históricos indicam 3.851 horas de sol por ano, o que favorece o uso dos terraços exteriores durante a maior parte do ano. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1.4% em direção à praia criam uma microlocalização que favorece as vistas e a ventilação. A temperatura varia entre médias de 12°C no inverno e 26°C no verão. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A exposição solar do imóvel, virada a sul, maximiza a captação de luz natural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira adjacente oferece várias opções de lazer. A Playa de la Bajadilla, a mais próxima, é um areal urbano frequentado por residentes locais. A curta distância, encontram-se praias com Bandeira Azul como La Fontanilla e El Cable, reconhecidas pela qualidade da água e serviços. A presença de marinas, como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 500 metros, expande as opções recreativas para desportos náuticos e restaurantes de marisco. Para os amantes de golfe, a região é proeminente, com campos de renome internacional como Real Club de Golf Las Brisas e Aloha Golf Club a menos de 10 km. Além disso, a cidade oferece uma vasta rede de centros desportivos.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este duplex situa-se na zona leste de Marbella, numa posição central que permite fácil acesso tanto ao centro histórico como às áreas de expansão a oeste, como San Pedro de Alcántara. A localização serve como ponto de partida ideal para explorar a Costa del Sol, estando bem conectada às vias rápidas que levam a Málaga (a leste) e Estepona (a oeste). A proximidade a zonas de maior exigência, como Nueva Andalucía, com os seus campos de golfe e vida noturna, é um trunfo logístico.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL428025
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto do mercado imobiliário de Marbella, este duplex apresenta-se como uma alternativa competitiva face a novos desenvolvimentos. Projetos como o Residencial Albatros ou The Grove, com preços a partir de 405.000€ e 433.300€ respetivamente, oferecem construções modernas e eficiência energética superior, mas localizam-se frequentemente a maior distância do centro histórico ou da praia. O valor de 355.000€ deste duplex reflete um custo por metro quadrado mais acessível, considerando a sua localização consolidada e a área de construção. Enquanto os projetos novos priorizam comunidades fechadas e amenidades partilhadas modernas (piscinas, ginásios), esta propriedade oferece a vantagem da localização imediata e o estilo rústico consolidado. A comparação com zonas como Nueva Andalucía mostra que, embora estas áreas sejam referência em golfe e luxo, o preço de entrada tende a ser significativamente mais alto. Este duplex atende compradores que priorizam a localização central e a relação qualidade/preço sobre o 'novo' da construção.
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