Šis dviejų miegamųjų butas (duplex), įsikūręs El Mirador de Marbella rajone, siūlo 78 kvadratinių metrų gyvenamąją plotą dviejuose aukštuose. Pastatytas 1982 metais, objektas atspiri įsivyravusią architektūrą su iroko medinėmis grindimis viršutiniame aukšte. Butas orientuotas į pietus, iš terasų atsiveria vaizdai į jūrą, kalnus ir miestą. Vieta pasižymi pėsčiųjų pasiekiamumu, iki artimiausio paplūdimio Playa de la Bajadilla yra 738 metrų, o kasdieninėms prekėms pirkti tenka važiuoti trumpesniu nei 250 metrų atstumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra Marbellos urbanizuotoje teritorijoje, tarp išsivysčiusios gyvenamosios zonos ir pakrantės. Reljefas yra lygus, su 1,4 procentų nuolydžiu link jūros, kas palengvina judėjimą rajone. Artumas prie žvejybos uosto ir viršutinio miesto dalies suformuoja konkretią geografinę padėtį, sujungiančią miesto infrastruktūrą su pakrantės artumu.
Išplanavimas atitinka poreikius atskirti dienos ir poilsio zonas. Pirmame aukšte įrengta atvira virtuvė su svetaine, o antrame, miegamieji su vonios kambariais. Tai funkcionalus sprendimas tiems, kurie ieško aiškios zoninės struktūros. Terasos abiejuose lygiuose leidžia naudotis atviru oru be išėjimo iš namų.
Kaip 1982 metais užbaigtas projektas, šis objektas priklauso antrinei rinkai. Statybų būklė yra užbaigta ir be tinkamų remontų tinkama gyventi. Objekto techninė būklė atitinka to laikmečio standartus, todėl čia nėra randami šiuolaikiniai energinių efektyvumo sprendimai, būdingi naujiesiems projektams.
Projektas nesiūlo privačios automobilių stovėjimo aikštelės, parkavimas organizuojamas gatvėje. Komplekse nėra bendro naudojimo baseino, sporto salės ar saunos, kurios dažnai būna standartinės naujuose apartamentų kompleksuose. Nėra numeriuotų vietų dviračiams ar specialių sandėliukų, išskyrus buto vidinę erdvę.
Šis objektas tinka tiems, kurie ieško pirmojo namo Marbelloje su ribesniu biudžetu, bet neketina aukoti vietos. Paskirtis tinkama šeimoms ar poroms, kurios vertina pėsčiąjį pasiekiamumą ir nereikalauja prabangios viešosios infrastruktūros objekto viduje. Taip pat tai gali būti investicija tiems, kurie siekia nuomooti būstą sezoninio turizmo laikotarpiu, dėl artumo iki paplūdimių ir miesto centro. Objektas netinka tiems, kurie ieško visiškai naujo, aukšto standarto interjero ar automobilinio saugyklos patalpoje.
Interjere dominuoja rustikinis stilius. Svarbus techninis bruožas, Iroko medinės grindys antrame aukšte, kurios yra atsparios drėgmei ir ilgaamžės. Vonios kambariuose įrengti vonia ir stikliniai praustuvai. Virtuvė įrengta, tačiau atitinka ankstesnių dešimtmečių estetiką. Bendra būklė vertinama kaip puiki, tačiau pirkėjai turi būti pasirengę tuo, kad medžiagos ir įrenginiai atspindi 1982 metų statybų laikotarpį, o ne šiuolaikinius prabangos standartus.
Pradinė kaira nustatyta nuo 355 000 eurų. Tai yra žemesnė kaina palyginti su naujais projektais toje pačioje zonoje, pvz., „Residencial Albatros“ (nuo 405 000 eurų) ar „The Grove“ (nuo 433 300 eurų). Kainų skirtumas atspindi pastato amžių (1982 m.), trūkstamą infrastruktūrą (baseinas, parkavimas) ir antrinės rinkos pobūdį. Regione užfiksuotas didelis sandorių skaičius (4743), kas rodo aktyvią rinką, kurioje tokio tipo objektai užima nišą.
Gyvenimas šioje vietoje pasižymi urbanistiniu dinamizmu. Rajone yra 137 restoranai ir 29 vaistinės 2 kilometrų spinduliu, kas rodo didelį paslaugų tankumą. Kasdieninis gyvenimas vyksta pėsčiomis: maisto prekes galima nusipirkti už 234 metrų, o vaistinę rasti vos už 8 metrų. Viešasis transportas pasiekiamas netoliese esančiuose 50 stotelėse. Naktinis gyvenimas ir dienos aktivitės susilieja su šalia esančiomis sporto aikštelėmis, pvz., Polideportivo Francisco Norte. Tai vieta tiems, kurie pageidauja integruotis į aktyvią miesto aplinką, o ne izoliuotą poilsio kompleksą.
Aplinka pasižymi aukštu paslaugų ir infrastruktūros tankumu. Artimiausia ligoninė (Hospital Costa del Sol) yra už 1 km, o tarptautinės mokyklos, pvz., British International School, pasiekiamos automobiliu per mažiau nei 10 minučių. Sporto entuziastams prieinamos 415 sporto įrenginių savivaldybėje, įskaitant artimiausius teniso ir padelio klubus. Rajonas yra urbanizuotas, todėl aplinkiniuose pastatuose yra administracinės ir verslo įstaigos, kas sukuria miestietišką atmosferą.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį tarp miesto gatvių tinklo ir pakrantės. Mėlyni žymekliai rodo artumą prie Playa de la Bajadilla uosto. Žaliosios zonos šiaurinėje dalyje pažymi golfo aikštynus, o gatvių tankis rodo urbanizuotą charakterį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas yra įsikūręs rytinėje Marbellos dalyje, netoli senamiesčio ir puerto. Ši vieta skiriasi nuo labiau ekskliuzyvios „Aukso alėjos“ (Golden Mile), tačiau siūlo panašią prieigą prie jūros ir miesto paslaugų už mažesnę kainą. Tai centrinė pozicija, leidžianti lengvai pasiekti tiek rytinius, tiek vakarinius miesto rajonus.
Strateginė vieta užtikrina greitą prieigą prie pagrindinių taškų. Playa de la Bajadilla paplūdimys pasiekiamas maždaug per 9 minutes pėsčiomis. Malagos oro uostas nutolęs 39 km (tiesiogine linija), kas sudaro apie 30-40 minučių važiavimo automobiliu. Artimiausi golfo aikštynai, tokie kaip Golf Los Naranjos, yra 6 km atstumu. Prekybos centrai ir kasdieninės paslaugos yra intūtyvioje pėsčiųjų zonoje.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra tipiškas Viduržemio jūros regionui su vidutine metine temperatūra 19,1°C. Istoriniai duomenys rodo 3851 saulės valandą per metus, o vandens temperatūra viršija 20°C penkis mėnesius per metus. Pastatas stovi 31 metro virš jūros lygio, o mažas nuolydis (1,4 %) link jūros užtikrina lengvą priėjimą prie pakrantės. Tai leidžia mėgautis atviru oru beveik ištisus metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra mažiau nei 1 km atstumu. Aplinkui yra keletas Mėlynojo vėliavos paplūdimių, pvz., La Fontanilla (2,9 km). Rajonas taip pat pasižymi goliu infrastruktūra, netoliese yra net 6 skirtingi golfo aikštynai 6, 8 km spinduliu. Be to, prieinami daugelis sporto centrų, pvz., Supera Miraflores baseinas ir Polideportivo Riohuelo.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objektas yra įsikūręs rytinėje Marbellos dalyje, netoli senamiesčio ir puerto. Ši vieta skiriasi nuo labiau ekskliuzyvios „Aukso alėjos“ (Golden Mile), tačiau siūlo panašią prieigą prie jūros ir miesto paslaugų už mažesnę kainą. Tai centrinė pozicija, leidžianti lengvai pasiekti tiek rytinius, tiek vakarinius miesto rajonus.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL428025
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su naujais projektais Marbelloje, pvz., „Nikki Living“ (nuo 450 000 eurų), šis duplexas siūlo žymesnę kainos vertę už mažesnę įėjimo kainą. Skirtingai nei „The Grove“ ar „Residencial Albatros“, šis objektas neturi kompleksinio vidaus patogumų rango (baseinas, sauna, bendrosios erdvės), tačiau kompensuoja tai aukštesne urbanizacija ir artimesniu ryšiu su miesto gyvenimu. Nauji projektai dažniausiai yra statomi miesto pakraščiuose, reikalaujantys transporto priemonės, o šis objektas siūlo autonomiją be automobilio kasdienėms reikmėms.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID