Duplex v mestskej časti El Mirador de Marbella, postavený v roku 1982, ponúka bytovú plochu 78 m² rozdelenú na dve úrovne. Dispozícia pozostáva z dvoch spální a troch kúpeľní. Spodné podlažie tvorí denná zóna s kuchyňou a terasou, zatiaľ čo horné podlažie slúži na oddych a spánok s prístupom na súkromnú terasu orientovanú na juh. Lokalita poskytuje mestské bývanie v blízkosti služieb, približne 750 metrov od pláže Playa de la Bajadilla. Objekt je vhodný pre tých, ktorí hľadajú bývanie v konsolidovanej štvrti s výhľadom na mesto a okolie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v konsolidovanej rezidenčnej zóne v Marbella, v bezprostrednej blízkosti mestských služieb. Vzdialenosť k moru je približne 750 metrov v priamom smere. Okolie je mestského charakteru s vysokou dostupnosťou obchodov a reštaurácií. Poloha je strategická vzhľadom na centrálne časti mesta, ktoré sú východiskovým bodom pre služby a infraštruktúru.
Dispozícia duplexu vyhovuje požiadavkám na oddelenie denného a nočného oddychu. Spodné podlažie slúži ako spoločenská zóna s kuchyňou a terasou, zatiaľ čo horné podlažie poskytuje súkromie spální. Usporiadanie so štyrmi vodnými bodmi podporuje pohodlie menšej rodiny alebo páru. Balkón na hornej podlaži rozširuje obývací priestor vonkajšou plochou.
Projekt predstavuje dokončenú výstavbu z roku 1982. Budova je v súčasnosti plne funkčná a obývateľná. Technický stav indikuje ustálenú konštrukciu, ktorá prešla fázou osídlenia. Prípadné rekonštrukčné zmeny boli vykonané v súlade s pôvodnou koncepciou rustikálneho štýlu. Neide o novostavbu v procese výstavby, ale o existujúcu nehnuteľnosť okamžite k dispozícii.
Nehnuteľnosť neposkytuje súkromné parkovacie miesto; parkovanie je riešené na verejnej komunikácii. Kapacita skladovacích priestorov je limitovaná obdobou výstavby. Záhrada je spoločná, nie vyhradená pre tento konkrétny byt. Objekt sa nenachádza v uzavretom rezidenčnom komplexe s 24-hodinovou ostrahou, ale v otvorenej mestskej štruktúre.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje jednotlivcom alebo párom hľadajúcim trvalé alebo sezónne bývanie v centre diania. Absencia potreby vlastného vozidla je výhodou pre tých, ktorí uprednostňujú chôdzu alebo využívanie miestnej dopravy. Blízkosť zdravotníckych zariadení a lekární je relevantným faktorom pre seniorov alebo ľudí s vyššími nárokmi na dostupnosť zdravotnej starostlivosti. Rozloženie priestorov na dve úrovne poskytuje pocet domu pri menšej ploche, čo je vhodné pre majiteľov, ktorí nepotrebujú veľké rodinné domy. Rustikálny štýl a použitie dreva môžu osloviť záujemcov o tradičnejšie materiály oproti modernej minimalistike. Investori hľadajúci možnosti prenájmu môžu oceniť prítomnosť sociálnych zariadení a blízkosť k prístavu a plážam.
Interiér je definovaný rustikálnym štýlom, ktorý využíva prírodné materiály. Dominantným prvkom na hornej podlažie je podlahová krytina z Iroko dreva. Tento tropický druh dreva je známy svojou odolnosťou voči vlhkosti a mechanickému poškodeniu, čo je praktická vlastnosť v podmienkach pobrežného klimatu. Spodná podlaha je riešená dlažbou, čo zjednodušuje údržbu v denných zónach. Kuchynská linka je plne vybavená, hoci nie je známe, či ide o pôvodné alebo renovované prvky. Kúpeľne sú vybavené základnými sanitárnymi prvkami vrátane vaňovej vanne a sklenených umývadielok, čo odráža štandard výstavby konca 70. rokov. Konštrukcia budovy je tehlová, typická pre oblasť. Udržiavanie spoločných častí, vrátane záhrady, je riešené spoločenstvom vlastníkov.
Cena za túto nehnuteľnosť sa pohybuje od 355 000 EUR. Vzhľadom na lokalitu v Marbella a plochu 78 m² predstavuje tento polohovací bod vstupnú úroveň do trhu v tejto oblasti. Porovnanie s podobnými projektmi v meste ukazuje nižšiu cenovú hladinu, čo môže súvisieť s rokom výstavby 1982 alebo chýbajúcim súkromným parkovaním. Trhová hodnota je determinovaná zastavanosťou a dostupnosťou vybavenia.
Štvrť El Mirador de Marbella funguje ako prepojovací článok medzi mestským dianím a pobrežím. Denný ritmus je tu ovplyvnený pešími prejazdmi k supermarketom a lekárniam, ktoré sa nachádzajú v okruhu niekoľkých stoviek metrov. Prítomnosť viac ako 100 reštaurácií v blízkom okolí naznačuje vyhlásenú gastronómiu dostupnú bez nutnosti používať automobil. Vzdialenosť k pláži Playa de la Bajadilla dovoľuje vychádzky k moru ako súčasť popoludňajšieho programu. Náväznosť na športové centrá rozširuje možnosti aktívneho trávenia času. Miestna infraštruktúra s vysokou hustotou autobusových zastávok podporuje mobilitu bez vlastného vozidla. Charakter okolia je dynamický, typický pre konsolidované časti Marbella. Ulice sú lemované zariadenými budovami a verejnými plochami. Zvuková kulisa zodpovedá mestskému prostrediu s intenzívnejším premávkou v letných mesiacoch. Táto lokalita ponúka funkčné spojenie služieb a rekreačných zón, pričom zachováva dostatočnú rezidenčnú intimitu.
Infraštruktúra v okolí je hustá a diverzifikovaná. Playa de la Bajadilla, prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen a rybársky prístav Puerto Pesquero sú vzdialené menej ako 1,5 kilometra. To umožňuje časté návštevy pobrežnej časy na prechádzky alebo vodné aktivity. Vzdelávacie inštitúcie, vrátane British International School, prispievajú k atraktívnosti pre rodiny s deťmi, hoci základné a stredné školy sú v mestskej časti ešte blízšie. Miestna dopravná sieť zahŕňa viacero liniek verejnej dopravy, ktoré prepájajú štvrť so zvyškom Marbella. Základňa pre potraviny je vzdialená len niekoľko stoviek metrov, čo zjednodušuje bežné nákupy. Nemocničná starostlivosť je zabezpečená v okruhu jedného kilometra. Táto koncentrácia služieb vytvára samostatne fungujúcu mikro-lokalitu.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskej štruktúre Marbella. Vyznačená je vzdialenosť k mori na juhu a prístupové komunikácie k hlavným cestám. Oranžové značky označujú nákupné možnosti a modré body reprezentujú parkovacie zóny na verejných komunikáciách.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella predstavuje centrálny bod západnej časti Costa del Sol. Táto lokalita v srdci mesta je v protiklade k izolovaným rezidenciám v kopcoch, ako sú napríklad oblasti Benahavís. Poloha umožňuje rýchly prístup k susedným mestám, ako sú San Pedro de Alcántara na západe a Fuengirola na východe. Integrácia do urbanizovanej plochy poskytuje úplnú sieť služieb, ktorá v menších obciach chýba.
Prístup k hlavným bodom záujmu je geograficky výhodný. Letisko Málaga je vzdialené 39 kilometrov, čo znamená cestu približne 30-40 minút autom. Golfové ihriská, ako sú Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club, sa nachádzajú vzdialené 6 až 7 kilometrov v smere na Nueva Andalucía. Pláže s Modrou vlajkou, vrátane La Fontanilla, sú dostupné autom do 10 minút. Dobíjacie stanice pre elektrické vozidlá sa nachádzajú v rozmedzí 2 až 3 kilometrov. Centrum mesta Marbella je blízko, čo umožňuje využívanie kultúrnych a administratívnych služieb.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 31 metrov určuje mierny klimatický profil bez extrémnych výkyvov. Ročný priemer teplôt vzduchu dosahuje 19,1 °C. Historický údaj 3851 slnečných hodín ročne naznačuje vysokú intenzitu oslnenia, najmä v letných mesiacoch. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C, čo umožňuje využívanie pláží od konca jari do raného jesenného obdobia. Orientácia bytu na juh maximalizuje expozíciu k slnečnému žiareniu, čo prispieva k pasívnemu ohrevu interiéru v chladnejších mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Playa de la Bajadilla je najbližším piesočnatým brehom, vzdialeným menej než jeden kilometer. V tejto oblasti sa nachádzajú aj pláže ocenené Modrou vlajkou, ako sú La Fontanilla a Los Monteros, ktoré garantujú kvalitu vody a služieb. Rekreačná ponuka zahŕňa viac ako 400 športových zariadení v meste, vrátane blízkych športových centier a tenisových kurtov. Golfové ihriská v okolí sú sústredené v oblasti "Golf Valley", ktorá je začlenená do regionálnej ponuky. Pre milovníkov vodných športov slúžia prístavy Puerto Deportivo a Marina la Bajadilla.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella predstavuje centrálny bod západnej časti Costa del Sol. Táto lokalita v srdci mesta je v protiklade k izolovaným rezidenciám v kopcoch, ako sú napríklad oblasti Benahavís. Poloha umožňuje rýchly prístup k susedným mestám, ako sú San Pedro de Alcántara na západe a Fuengirola na východe. Integrácia do urbanizovanej plochy poskytuje úplnú sieť služieb, ktorá v menších obciach chýba.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL428025
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novšími projektmi ako Residencial Albatros (od €405,000) a Nikki Living (od €450,000) ponúka tento duplex nižšiu vstupnú cenu. Rozdiel v cene je spôsobený predovšetkým rokom výstavby 1982 oproti novostavbám a absenciou prémiových vybavení, akými sú spoločenské bazény alebo podzemné garáže. Kým moderné projekty v oblasti Marbella, ako napríklad The Grove, kladú dôraz na komunitné služby a modernú estetiku, tento objekt kladie dôraz na lokalitu a funkčný pôdorys. Z hľadiska energetickej náročnosti môže byť objekt klasifikovaný do nižšej triedy, zatiaľ čo nové projekty dosahujú triedy A alebo B. Prevaha betónu a tehly s izoláciou z obdobia 80. rokov môže vyžadovať obnovu klimatizačných systémov. Výhodou je však ustálená štruktúra okolia a okamžitá obývateľnosť bez čakania na stavebné práce.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID