立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャの都市化された住宅街に位置し、すぐ近くにスーパーマーケットや薬局などの生活必需品の店舗があります。地形は平坦であり、徒歩や自転車での移動が容易です。地域は恒久的な居住者と観光客が混在しており、海岸への近接性が主な特徴となっています。
この物件は、海の近くでメンテナンスの手間が少ない住宅を求めるニーズに対応しています。2つの寝室と3つのバスルームを備え、小規模な世帯や別荘としての利用に適した構成です。リビングエリアと寝室エリアが異なるフロアに分離されたレイアウトにより、プライバシーが確保されています。
建設は完了しています。これは1982年頃に建てられたリセール物件であり、新築物件のような完成待ち時間はありません。所有権の移転後、即時の入居が可能です。建物は長年にわたって定着しており、構造的な安定性があります。
この物件は専用の駐車場を含んでおらず、路上駐車に依存する必要があります。専用のプライベートガーデンはなく、共用エリアのみが提供されています。建設年代から、現代の新築基準に比べてエネルギー効率が低い可能性があり、遮音性も当時の基準に基づいています。
この物件は、新築工事に関連するリードタイムを待たずに即時の利用可能性を求める購入者に適しています。ジムやプールなどの敷地内共有施設よりも、立地の利便性と即時の入居を優先する個人やカップルに適しています。学校や病院への近接性は、ヘルスケアや教育インフラへの年間を通じたアクセスを必要とする人々に魅響を与える可能性があります。また、管理しやすいサイズと都市部のロケーションにより、頻繁な短期訪問のためのセカンドハウスを探している投資家や購入者にも関連しています。
この戸建て連棟住宅は、特に上層階にイロコ材のフローリングを特徴とするラストスタイルを採用しています。イロコは耐久性と湿気への耐性で知られている熱帯産の広葉樹であり、沿岸地域の気候特有の湿気に対処する実用的な懸念に対応しています。キッチンは完全に設備されており、バスルームにはビデなどの標準的な備品が含まれています。建設は1982年に遡り、その時代特有のしっかりした石積み構造を示唆していますが、熱・音響遮断は現代の基準とは異なる場合があります。状態は「良好」と記述されており、適切に維持されていることを示唆しています。
価格は355,000ユーロに設定されています。これは、Residencial AlbatrosやThe Groveなど、マルベーリャの比較可能な新築開発物件のエントリーレベルを下回っており、それらは400,000ユーロを超える価格帯から始まります。この価格設定は、建築の古さや共用の贅沢施設の欠如、路上駐車への依存を反映しています。新築物件よりも低い初期投資でマルベーリャ市場の中心部に参入できる価値があります。
マルベーリャは、海岸への近接性が日々のリズムを決定づける都市生活を提供します。Playa de la Bajadillaビーチは1キロメートル以内にあり、徒歩や自転車での移動が一般的です。周辺には多数のレストラン、カフェ、ショップがあり、日々の買い物における車の依存度を減らすことができます。年間3,800時間を超える日照時間と温暖な気候は、年間を通じた屋外活動を支えます。しかし、都市部の設定は、人気の沿岸都市特有の一定の環境騒音と活動を意味します。近くに多数のホテルやスポーツ施設があることは、特にピークシーズンにおける賑やかな環境を示しており、静寂を求める場合とは異なる生活環境となります。
環境は高度に都市化されており、2キロメートル圏内に415のスポーツ施設と多数のダイニングオプションがあります。公共交通機関は近くの11のバス路線と50の停留所を利用してアクセス可能です。国際旅行のためには、マラガ空港まで約39キロメートルです。エリアは銀行、歯科医、ヘルスセンターなどのアメニティが密集しており、日常生活に必要なサービスが揃っています。ホテルの高密度は、近隣の季節的なダイナミクスに影響を与える重要な観光客の存在を反映しており、一年を通じて活気のある地域です。
地図は、海岸線と港の近くにあるマルベーリャ町の東部に物件を示しています。病院やビーチなどの主要なアメニティが近接して見えます。地形は平坦で、海へ向かって緩やかに下がっており、移動が容易です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はマルベーリャ市内の中央部、具体的にはエル・ミラドール地区に位置し、住宅地と観光地のバランスを提供しています。丘の上や沿岸のさらに東にある開発物件とは対照的に、市内中心部とマリーナへのアクセスが容易で、都市インフラへの統合が進んでいます。
最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは約750メートルです。スーパーマーケットは234メートル以内、薬局は8メートルと非常に近いです。総合病院は約1キロメートルの場所にあります。ゴルフコースは物件から約6キロメートル離れており、アクセスには車またはタクシーが必要です。EV充電ステーションは2キロメートル圏内に利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは年平均気温19.1℃の地中海性気候を享受しており、夏は暑く、冬は穏やかです。地域は年間3,851時間の日照時間を経験します。水泳シーズンは水温が20℃を超える5ヶ月間続きます。物件は海に向かって1.4%の緩やかな勾配を持つ地形上、海抜31メートルに位置しており、湿気からの保護と風通しの良さが提供されます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは短い散歩です。地域には、La FontanillaやEl Faroを含むいくつかのブルーフラッグビーチがあります。ゴルフ施設は豊富で、Los NaranjosやAloha Golf Clubなどのコースまで約6キロです。Polideportivo Francisco Norteなどのスポーツセンターは徒歩圏内にあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
物件はマルベーリャ市内の中央部、具体的にはエル・ミラドール地区に位置し、住宅地と観光地のバランスを提供しています。丘の上や沿岸のさらに東にある開発物件とは対照的に、市内中心部とマリーナへのアクセスが容易で、都市インフラへの統合が進んでいます。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL428025
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Residencial AlbatrosやNikki Livingのような近隣の新開発物件と比較すると、この物件は355,000ユーロという低いエントリーポイントを提供しており、比較可能な新築が400,000ユーロ以上であるのに対して資本コストを抑制できます。新規プロジェクトとは異なり、このデュプレックスは現場でのプールやジムなどの共有の贅沢な施設を欠いており、代わりにマルベーリャの既存の都市インフラに依存しています。ロケーションは「The Grove」よりも中央にあり、統合されており、既存のサービスへの即時アクセスが向上していますが、新しいゲーテッドコミュニティの「排他的な」ブランドやセキュリティは欠けています。物件の古さ（1982年）は、レイアウトが現代のデザインほどオープンプランではない可能性があることを意味しますが、建築サイズにより明確なフロア分離が可能です。
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