Этот дуплекс расположен в районе Эль Мирадор де Марбелья, в устоявшейся городской зоне. Построенный в 1982 году, он предлагает 78 м² жилой площади, распределенной по двум этажам. Объект характеризуется южной ориентацией и близостью к пляжу Плая-де-ла-Бахадилья. Планировка включает в себя пространство в стиле лофт на первом этаже с открытой кухней и террасой площадью 20 м², а на верхнем этаже находятся две спальни с собственными ванными комнатами и полами из дерева ироко.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской среде недалеко от побережья. Расстояние до моря составляет около 700 метров по прямой. Необходимые удобства, такие как супермаркеты, аптеки и спортивные центры, находятся в пешей доступности, что облегчает решение повседневных задач без обязательного использования автомобиля.
Планировка решает потребность в разделении жилой и спальной зон. Первый этаж служит социальной площадью с доступом к кухне, в то время как верхний этаж обеспечивает конфиденциальность отдыха. Наличие двух ванных комнат при спальнях обеспечивает практичность для небольших семей или пар, которым требуется дополнительное пространство.
Как завершенный объект 1982 года постройки, здание находится в устоявшемся состоянии. Отсутствуют риски, связанные со сроками строительства. Структура расположена в зрелом районе с существующей зеленью и инфраструктурой, что обеспечивает немедленную готовность к заселению.
Проект не предлагает частной парковки или подсобных помещений. Парковка осуществляется на улице. Сад является общим для других жителей. Городское расположение подразумевает наличие фонового шума от городской активности. Следует отметить отсутствие лифта для доступа на верхний этаж.
Этот объект подходит профилям, ищущим функциональное жилье в центральной локации без требований к обслуживанию виллы. Он подходит для пар или небольших семей, которым важна близость к школам и медицинским службам. Планировка удобна для тех, кто предпочитает четкие зоны для общения и отдыха. Лица, отдающие приоритет доступности, а не характеристикам нового строительства, найдут локацию практичной. Это подходит покупателям, ищущим постоянное место жительства или базу для длительного пребывания.
Объект отличается эстетикой рустик, с особым вниманием к напольным материалам. На верхнем этаже используется древесина ироко, тропическая твердая порода дерева, известная плотностью и долговечностью, особенно во влажных условиях. Этот выбор материалов указывает на ориентацию на долговечность и устойчивость к износу. Первый этаж выполнен в стиле лофт с плиточным покрытием, облегчающим уход. Кухня полностью оборудована. Террасы описаны как не требующие сложного ухода, что соответствует климатическим требованиям региона. Несмотря на дату постройки 1982 год, использование качественной древесины свидетельствует о том, что критические точки износа были учтены.
Входная цена за этот дуплекс установлена на уровне 355 000 евро. Это позиционирует объект в среднем ценовом сегменте Марбельи с учетом площади 78 м² и близости к пляжу. Цена отражает характер вторичного жилья в центральной локации, а не наценку за новостройку. Доступность зависит от конкретной рыночной динамики района Эль Мирадор. По сравнению с новыми проектами в регионе, цены на которые часто начинаются с более высоких отметок, этот юнит предлагает более доступный вход на рынок Марбельи.
Это место функционирует как городской узел, где жилая жизнь смешивается с прибрежными удобствами. Ежедневный ритм определяется близостью к центру Марбельи и порту. Жители могут совершать повседневные дела пешком благодаря высокой плотности услуг. Непосредственное окружение состоит из устоявшихся зданий, создающих атмосферу круглогодичного проживания. Доступ к рыбному порту и пляжу позволяет совершать регулярные прогулки и отдыхать на открытом воздухе. Планировка дуплекса поддерживает образ жизни, где жилые пространства выходят на террасу, стирая границу между внутренним и внешним пространством. Однако нахождение в городской зоне означает типичные городские характеристики, такие как трафик и ограниченная доступность парковки.
Окружающая среда определяется городской плотностью и связностью. Марбелья служит муниципальным центром, предоставляя административные, образовательные и медицинские услуги. Расстояние до центра города минимально. Район Эль Мирадор характеризуется зданиями средней этажности и местным бизнесом. Инфраструктура включает множество линий общественного транспорта, что снижает зависимость от личных автомобилей. Наличие спортивных центров и школ в радиусе 2 километров поддерживает семейную ориентированность среды.
Карта демонстрирует расположение объекта в районе Эль Мирадор. Выделены близость к рыбному порту и основным магистралям, соединяющим с шоссе A-7. Зеленые зоны указывают на близлежащие поля для гольфа на севере, а синие метки обозначают пляжи на юге.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья выступает центральным узлом на западной Коста-дель-Соль. Этот объект находится между историческим центром и восточными расширениями в направлении Малаги. Его положение позволяет легко перемещаться вдоль побережья. Он отличается от закрытых сообществ Золотой Мили, предлагая более интегрированный городской опыт.
Ключевые удобства сосредоточены в небольшом радиусе. Плая-де-ла-Бахадилья находится менее чем в километре. Супермаркеты расположены в пределах 250 метров. Здравоохранение доступно через больницы и местные центры в пределах километра. Поля для гольфа, такие как Golf Los Naranjos, находятся примерно в шести километрах. Аэропорт Малаги расположен в 39 километрах.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья пользуется микроклиматом со средней годовой температурой 19,1°C. Регион испытывает более 3800 часов солнечного сияния в год. Купальный сезон длится пять месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Объект расположен на высоте 31 метр над уровнем моря с пологим уклоном к побережью. Ориентация на юг максимизирует инсоляцию.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшая прибрежная точка, Плая-де-ла-Бахадилья, примыкающая к рыбному порту. Дальше на запад находится Плая-де-ла-Фонтанилья, имеющая Голубой флаг, что указывает на высокое качество воды. Побережье поддерживает различные водные виды спорта. Внутри страны упор делается на гольф, с престижными полями в радиусе семи километров.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья выступает центральным узлом на западной Коста-дель-Соль. Этот объект находится между историческим центром и восточными расширениями в направлении Малаги. Его положение позволяет легко перемещаться вдоль побережья. Он отличается от закрытых сообществ Золотой Мили, предлагая более интегрированный городской опыт.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL428025
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новыми проектами, такими как Residencial Albatros, The Grove и Nikki Living, этот дуплекс представляет сегмент вторичного рынка. Указанная цена в 355 000 евро ниже порога входа для упомянутых новостроек (начиная от 400 000 евро), что отражает возраст постройки (1982 год) и отсутствие таких удобств, как частный гараж или бассейн, характерных для современных комплексов. В то время как проекты типа Nikki Living делают акцент на современном дизайне и закрытых сообществах, этот объект предлагает центральную локацию в существующей городской застройке, снижая зависимость от автомобиля. Ценовое предложение заключается в устоявшемся районе и близости к порту.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID