Ez a duplex típusú ingatlan Marbella városában, az El Mirador negyedben található, egy 1982-ben átadott, konszolidált lakóövezetben. A déli tájolású épület 78 négyzetméternyi lakóterülettel rendelkezik, amely két szintet foglal magában. A földszint loft stílusú, míg az emeleten a hálószobák helyezkednek el. Az ingatlan közvetlen környezete városias jelleget mutat, a közösségi kerttel rendelkező urbanizációban. A helyszín geográfiai elhelyezkedése lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a tengerpart és a városi szolgáltatások felé. Az épület alaprajza és fekvése tükrözi a korabeli spanyol lakásépítészet jellemzőit, miközben a legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla mintegy 750 méterre található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Marbella központjának közelében, egy állandó lakásövezetben helyezkedik el. A tengerparti sétány és a kikötő rövid sétával elérhető. A környék vegyes funkciójú: lakóházak és helyi vállalkozások keveréke. A domborzat enyhe, a tengerszint feletti magasság 31 méter, ami nem jelent komolyabb fizikai terhelést a közlekedés során.
A kialakítás megfelel a kisebb létszámú háztartások vagy párok igényeinek. A két hálószoba és három fürdőszoba elosztása diszkréciót biztosít. A földszinti társasági helyiség és az emeleti privát szférák elkülönülése támogatja a mindennapi rutint. A közösségi kert kiszolgálja a kültötri tartózkodás igényét anélkül, hogy a tulajdonosnak a gondozással foglalkoznia kellene.
Az épület 1982-ben készült el, így a kivitelezés és a szerkezet a korabeli építészeti szabványoknak felel meg. A jelenlegi állapot "kiváló"-ként van jelölve, ami korszerűsítésekre utalhat. A befejezési dátum miatt ez nem egy új építésű projekt, hanem egy másodlagos piacon elérhető, kész lakás. A felújítási története és a karbantartás releváns tényező a vásárlási döntés szempontjából.
A projekt nem kínál saját garázs vagy állóhelyet, a parkozás utcai formában történik. Az ingatlan nincs bútorozva. A lakóterület 78 négyzetméter, ami korlátozhatja a tárolási lehetőségeket nagyobb családok számára. A medence nem privát, hanem közös használatú az urbanizáción belül. A földszinti loft elrendezés miatt a hangszigetelés eltérő lehet a hagyományos szobáknál.
Ez az ingatlan megfelelhet azok számára, akik a városközpont közelségét (3 perc autóval) keresik, de elutasítják a nagy társasházak zsúfoltságát. A kialakítás miatt alkalmas lehet pároknak vagy kisebb családoknak, akik értékelik a különálló hálószinteket. Az emeleti fő hálószoba saját terasszal rendelkezik, ami az intim szférát növeli. A környék infrastruktúrája (iskolák, buszmegálló) előnyös lehet olyan vásárlók számára, akik hosszabb távra tervezik itt a tartózkodásukat vagy állandó lakhellyé alakítják át az ingatlant. Azoknak a befektetőknek is releváns lehet, akik olyan ingatlant keresnek, amely a turisztikai szezonon kívül is bérelhető a városi szolgáltatások és a strand közelsége miatt. Aki azonban elválasztott konyhát vagy nagyobb kertet igényel, az számára ez a kialakítás korlátozó tényező lehet.
Az épület szerkezeti felépítése a 80-as évekre jellemző, de a leírás szerint a belső állapot kiváló. A burkolatok terén különbséget tesznek az emeleti és a földszinti felületek. Az emeleten Iroko fa parkettát alkalmaztak, amely trópusi fafajtaként ismert tartósságáról és nedvesség elleni ellenállásáról. Ez az anyagválasztás a melegebb éghajlaton hosszú élettartamot garantál. A földszinten csempeburkolat található, ami a gyakori tisztítást és a hűvös fenntartást teszi lehetővé. A konyha teljesen felszerelt, modern berendezéssel rendelkezik, ami utalhat korszerűsítésre. A fürdőszobák felszereltsége zuhanykabinnal vagy káddal rendelkezik, a képeken látható üvegmosdók és bidék részét képezik a csomagnak. A megadott energiacímke hiányában a hőszigetelés mértéke tényező alaposabb vizsgálatot igényel.
A bevezetési ár 355 000 eurótól indul a jelenlegi piaci adatok alapján. Ez az összeg egy 2 hálószobás, 78 négyzetméteres duplexre vonatkozik. A környéken található hasonló újépítésű projektek, mint például a Residencial Albatros vagy a The Grove, magasabb árszinten, 405 000 euró felett mozognak. Ez a különbség a régebbi építési évet (1982) és a másodlagos piaci státuszt tükrözi. A kért ár tartalmazza a közös területek fenntartását, de a vételár végső összege függ a fenntartási költségektől és az esetleges felújítási igényektől. A helyi ingatlantranzakciók száma magas, ami aktív piacot jelez.
A napi élet ebben a Marbella-i duplexben a városi és tengerparti lét kombinációját jelenti. Reggelente a déli fekvésű teraszokon fényviszonyok kedvezők, mivel az épület a környező házakhoz képest olyan magasságban helyezkedik el, amely lehetővé teszi a kilátást a hegyekre és a tengerre. A közvetlen környéken található gyógyászati pontok és élelmiszerboltok (234 méterre) lehetővé teszik a bevásárlás és az egészségügyi ellátás gyors intézését autó használata nélkül. A lakóközösség a közösségi kert köré szerveződik, amely a helyiek találkozóhelyéül szolgálhat. A közelben lévő sportlétesítmények és az óvónegyed biztonságos környezetet teremt. A tengerparti sétányokon végzett esti kocogás vagy séta a Playa de la Bajadilla irányába részévé válhat a napirendnek. A városrész sűrű beépítettsége miatt a nyugalmat elsősorban az ingatlan belső elrendezése és a tájolása biztosítja, nem pedig a távol eső elhelyezkedés.
Az ingatlan Marbella egyik legjobban felszerelt részén található. A közvetlen szomszédságban (8 méter) patika, 234 méterre pedig szupermarket található, ami az alapvető szükségletek kiszolgálását leegyszerűsíti. Az egészségügyi ellátás biztosított a közelben lévő kórházzal (996 méter) és több egészségközponttal. Az oktatási intézmények, beleértve nemzetközi iskolákat is, rövid autóútra, de gyalogosan vagy kerékpárral is elérhetők a helyi hálózat segítségével. A tömegközlekedés jól kiépített: 11 buszvonal és 50 megálló található a városban, közvetlenül a projekt mellett is vannak megállók. A sportolási lehetőségek sokszínűek: a helyi sportcsarnok 200 méterre, mivel tenisz- és paddle teniszpályák a környéken helyezkednek el.
A térkép a duplex elhelyezkedését mutatja Marbella El Mirador negyedében. A zöld szín a közösségi kerteket, a kék a közeli tengerparti szakaszokat és kikötőket jelöli. A piros pontok az alapvető szolgáltatások (patika, élelmiszer) helyét tükrözik. Az autópálya (AP-7) és a repülőtér irányai is láthatók a regionális kontextus szemléltetésére.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella központi és keleti részének határán, a történelmi óvárostól keletre helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors hozzáférést a városközpont szolgáltatásaihoz és a nyugati, golfpályákkal teli részhez (Nueva Andalucía) egyaránt. San Pedro de Alcántara és Puerto Banús nyugati irányban, míg Fuengirola keleti irányban található, de a projekt elsősorban Marbella városi dinamikájába illeszkedik. Az elhelyezkedés központi, mégis a forgalmasabb főutaktól távolabb eső csendesebb mellékutcában van.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 738 méterre található, ami mintegy 8-10 perces sétával érhető el. A kikötők (Puerto Deportivo, Marina la Bajadilla) szintén egy kilométeren belül helyezkednek el. A repülőtér (Malaga-Costa del Sol) 39 kilométer távolságra van, az autópályák jó elérhetősége miatt az utazási idő általában 30-35 perc. A legközelebbi golfpályák, mint a Golf Los Naranjos és az Aloha Golf Club, 6-7 kilométerre, Marbella nyugati részén találhatók. A településen belüli mobilitást a sűrű buszhálózat és a lapályos domborzat is segíti.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, az átlagos évi hőmérséklet 19,1 Celsius fok. A tengerszint feletti alacsony magasság (31 méter) és a tenger közelsége miatt a hőingadozás mérsékelt. A történelmi adatok szerint évi 3851 óra napsütésre lehet számítani. A fürdőszezon hosszú, mintegy 5 hónapon át (májustól októberig) a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. A tájolás (déli) biztosítja, hogy a lakás télen is természetes fűtést kapjon a napfényből. A környező hegyek (Sierra Blanca a háttérben) védelmet nyújtanak az erős széllökések ellen, miközben panorámikus kilátást biztosítanak.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de la Bajadilla, a projekt legközelebbi strandja, egy városi sétánnyal rendelkező partszakasz. A Blue Flag (Kék Zászló) minősítéssel rendelkező strandok, mint például a La Fontanilla vagy az El Faro, könnyen elérhetők a tengerparti útvonalon. A sportélet Marbellában aktív: a közelben lévő sportközpontokban (Polideportivo) uszoda, fitneszterem és csapatsport pályák vannak. A golfrajongók számára a Marbella nyugati részén található klubok (Aloha, Los Naranjos) kínálnak lehetőségeket, bár ezek autóval néhány perc alatt érhetők el. A kerékpáros közlekedés a tengerparti sétányon és a városi kerékpárutakon biztonságos.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A projekt Marbella központi és keleti részének határán, a történelmi óvárostól keletre helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors hozzáférést a városközpont szolgáltatásaihoz és a nyugati, golfpályákkal teli részhez (Nueva Andalucía) egyaránt. San Pedro de Alcántara és Puerto Banús nyugati irányban, míg Fuengirola keleti irányban található, de a projekt elsősorban Marbella városi dinamikájába illeszkedik. Az elhelyezkedés központi, mégis a forgalmasabb főutaktól távolabb eső csendesebb mellékutcában van.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL428025
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ezt a duplexet összehasonlítva a környéken lévő újépítésű projektekkel, mint a Residencial Albatros (€405,000-tól) és a Nikki Living (€450,000-tól), a legfőbb különbséget a kor és az ár jelenti. A jelenlegi projekt (€355,000) árazása versenyképes a másodlagos piacon, különösen azért, mert a lokáció (strandközelség, belvárosi vonzerő) megegyezik vagy jobb is lehet, mint a külsőbb új építésű övezeteké. A új projektek gyakran közös medencékkel és modern, zárt közösségekkel rendelkeznek, de a közelebb eső, régebbi urbanizációk, mint az El Mirador, előnyben lehetnek a bevásárlás és a városi integráció szempontjából. A The Grove és a hasonló projektek árazása magában foglalja az "újság" prémiumát, míg ez a duplex a valós helyszín és azonnali használhatóság (nincs várakozási idő az építésre) előnyét kínálja. A méret (78 m²) kompaktabb, mint a modern új építésekben gyakori 100+ m² lakások, ami alacsonyabb fenntartási költséget jelenthet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID