Овај дуплекс се налази у урбаној зони Марбеле, у насељу Ел Мирадор, на удаљености мање од једног километра од мора. Објекат је изграђен 1982. године и заузима површину од 78 квадратних метара распоређених на два нивоа. Садржи две спаваће собе и три купатила. Положај омогућава пешачки приступ градским садржајима, док јужна оријентација обезбеђује природно светло током дана. Зграда се налази у консолидованом стамбеном подручју.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Смештен у источној зони Марбеле, објекат се налази у густо урбанизованом подручју. Удаљеност до плаже Бахадила износи 738 метара у линији ваздуха. Градска инфраструктура, укључујући бројне продавнице и ресторане, налази се у радијусу од неколико стотина метара. Локација је повезана са обалним путом, омогућавајући брз приступ ка западном и источном делу приморја.
Распоред просторија укључује приземље са отвореним кухињским делом и гостинским тоалетом, док се спаваће собе налазе на горњем нивоу. Главна спаваћа соба има излаз на приватну терасу. Постојећи намештај није укључен, што омогућава прилагођавање ентеријера личним потребама. Конфигурација одговара паровима или мањим породицама који траже стално боравиште у градском окружењу.
Реч је о објекту који је у потпуности изграђен и оспособљен за становање. Градња је завршена 1982. године. Сва неопходна инфраструктура и прикључци су присутни. Тренутно стање одржавања описује се као одлично. Купац може преузети имовину без чекања на грађевинске радове или завршне радове.
Пројекат не поседује гаражу или паркинг место на поседу, па се паркирање обавља на јавним површинама у улици. У оквиру стана не постоји сопствени базен, већ се користе заједничке зелене површине у окvirу урбанизације. Недостаје наменски простор за складиштење унутар јединице. Објекат не припадој новом грађевинском фонду, што може утицати на енергетску ефикасност.
Овај објекат одговара купцима који траже доступну имовину у централној локацији Марбеле без чекања на изградњу. Погодан је за појединце или парове којима је битна аутономија у кретању и не желију да буду везани за управљање великим поседом. Такође, може бити интересантан инвеститорима који траже објекат за изнајмљивање због близине плаже и градских садржаја. Одсуство гараже није препрека за оне који не користе ауто дневно или су навикнути на јавно паркирање. Конфигурација са додатним тоалетом у приземљу је погодна за госте.
Објекат карактерише рустични стил градње, са употребом традиционалних материјала. Подови на горњем нивоу израђени су од дрвета Ироко, врсте познате по отпорности на влагу и трајности, што је практично за приморску климу. Кухиња је потпуно опремљена елементима. Купатила имају стандардну опрему. Иако је зграда из 1982. године, опис стања као "одлично" указује на редовно одржавање. Декоративни елементи и облоге одражавају естетику тог периода, без модерних минималистичких решења. Енергетска изолација вероватно није на нивоу савремених пасивних кућа.
Почетна цена износи 355.000 евра. Ова cifra представља улазни ниво за стамбене јединице у овом делу Марбеле уз овај број квадратних метара. У поређењу са новим пројектима у околини, као што су 'Ресиденцијал Албатрос' или 'Никли Ливинг', чије цене почињу изнад 400.000 евра, овај дуплекс нуди нижу цену услед старије године изградње. Трошкови заједничког одржавања су вероватно нижи него у модерним комплексима са базенима и лифтовима. Купопродајни трошкови и порези се додају на износ.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму активног градског насеља. Захваљујући равном терену и близини амбуланте и апотеке, обављање свакодневних послова је практично и брзо. Јутарња куповина свежег хлеба може се обавити пешке, док је вечерњи излаз у ресторане могућ без коришћења аутомобила. Буку ствара локални саобраћај, али близина мора омогућује честе шетње променадом уз обалу. За спортске активности, у близини се налазе тениски терени и спортски центрови. Ово је место за оне који желе да буду део градске структуре Марбеле, са свим погодностима и непосредним приступом услугама, а не изоловани живот у вили на брду.
Окружење пружа висок ниво урбаних услуга. У радијусу од једног километра налази се велики број апотека, банака и кафеа. Болница је удаљена мање од једног километра. Образовне институције, укључујући међународне школе, доступне су кратком вожњом. Спортски објекти, попут затвореног базена и тениских клубова, део су локалне понуде. Марбела као град нуди богату културну и друштвену сцену, а ова локација омогућује лако укључивање у исту. Постоји 11 аутобуских линија које опслужују овај део града.
Мапа приказује густо изграђено урбано подручје источне Марбеле. Видљив је кратак правец до обалне линије где се налазе марина и плажа. Главне саобраћајнице повезују локацију са ауто-путем на северу. У околини су означени спортски центри и зелене површине.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Позициониран у источном делу Марбеле, пројекат је стратегијски смештен између центра града и луке. Ова локација нуди равнотежу између приступачности градских садржаја и повезаности са остатком Коста дел Сола. У поређењу са западним деловима Марбеле који су више оријентисани на голф туризам и одмор, овај део има изразитији урбани и комерцијални карактер.
Плажа Бахадила налази се на 738 метара, што је удаљеност погодна за шетњу. Рибарска лука и спортска марина су у пешачком домету. Аеродром Малага је удаљен 39 километара, или око 35 минута вожње аутомобила. Голф терени, као што су Голф Лос Наранхос и Алоха, удаљени су око 6 до 7 километара, захтевајући превоз. Приступ ауто-путу А-7 је брз захваљујући повезаности локалних улица са главним магистралним правцима.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечних 3.851 сунчаних сати годишње. Температуре су благе, са просеком од 19,1°C. Лети температуре достижу до 26°C, а зима ретко пада испод 12°C. Сезона пливања траје пет месеци због температуре воде која остаје изнад 20°C. Надморска висина од 31 метар и благи нагиб терена од 1,4% према мору доприносе доброј циркулацији ваздуха и спречавају стајање влаге у непосредној близини обале.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де ла Бахадила, је урбана плажа смештена у близини луке. Плаже са Плавом заставом, попут Ла Фонтаниље, налазе се на око 2,9 километара и доступне су аутомобилом или дужом шетњом. Град нуди 415 спортских facilитета. Марине у близини омогућавају вожњу чамаца и спортски риболов. Голф играчи имају избор између неколико терена у радијусу од 10 километара.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL428025
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новијим пројектима у Марбели, као што су 'Никли Ливинг' или 'Гров', чије цене почињу изнад 430.000 евра, овај дуплекс нуди нижу улазну цену од 355.000 евра. Разлика у цени одражава годину изградње (1982) и одсуство ексклузивних заједничких садржаја као што су подземне гараже или луксузни спа центри. Док нови пројекти често нуде модерну архитектуру и минималистички дизајн, овај објекат пружа рустични Chambers и чврсту конструкцију. Локација је слична удаљености од мора, али Ел Мирадор нуди непосреднији урбани амбијент у односу на резорти на периферији. За купце који приоритет дају локацији и површини у односу на новизну, ово представља рационалан избор.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
