Deze duplex bevindt zich in de wijk El Mirador de Marbella, een verstedelijkte zone op korte afstand van Playa de la Bajadilla. Het object, opgeleverd in 1982, biedt een woonoppervlakte van 78 m² verdeeld over twee niveaus. De indeling bestaat uit een loft-achtige begane grond met open keuken en een bovenverdieping met twee slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer. Met een zuidelijke oriëntatie op een hoogte van 31 meter boven zeeniveau, biedt de woning uitzicht op de omgeving. De ligging op minder dan een kilometer van de kustlijn en het stadscentrum zorgt voor een directe verbinding met de faciliteiten van Marbella.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gelegen in een volledig ontwikkelde stedelijke omgeving binnen de gemeente Marbella. De afstand tot de Middellandse Zee bedraagt 738 meter in vogelvlucht. Binnen een straal van 500 meter zijn diverse supermarkten, een apotheek en sportfaciliteiten zoals Polideportivo Francisco Norte aanwezig. De buurt wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan voorzieningen en heeft een directe aansluiting op het lokale wegennet en openbaar vervoer.
De indeling voldoet aan de behoefte aan compacte maar functionele woonruimte voor permanente bewoning of lang verblijf. De aanwezigheid van drie sanitaire voorzieningen verdeeld over twee slaapkamers en een gastentoilet bevordert het gebruiksgemak voor meerdere bewoners. De privégelegenheid wordt versterkt door de separate terrassen op de begane grond en de hoofdslaapkamer, wat buitenleven in de eigen leefruimte mogelijk maakt.
Dit betreft een bestaande bouw die werd opgeleverd in 1982. De huidige status wordt omschreven als uitstekend, met specifieke afwerkingselementen zoals Iroco houten vloeren op de bovenverdieping. Er is geen bouw- of ontwikkelingsfase gaande; de woning is direct beschikbaar voor betrekking. De constructie weerspiegelt de architectonische trends van die periode, met een nadruk op duurzame materialen en een indeling gericht op natuurlijk lichtinval.
Het object beschikt niet over een eigen parkeerplaats of garage; parkeren geschiedt op de openbare weg. Er is geen berging of separate opslagruimte inbegrepen. De woonoppervlakte van 78 m² beperkt de mogelijkheden voor grotere gezinnen of het huisvesten van meerdere gasten tegelijkertijd. De woning wordt ongemeubileerd aangeboden, wat eigen investeringen in inrichting vereist. De ligging in een stedelijke wijk impliceert aanwezigheid van omgevingsgeluid.
Deze woning past bij profielen die prioriteit geven aan directe toegang tot stedelijke voorzieningen en kustlijn boven ruime villa-afmetingen. Voor kopers die zoekende zijn naar een permanent verblijf in Marbella zonder afhankelijk te zijn van dagelijks autoverkeer, biedt de locatie een functionele oplossing. De indeling met twee slaapkamers en drie badkamers is geschikt voor stellen of kleine gezinnen die behoefte hebben aan sanitaire faciliteiten per kamer. Ook als secondaire verblijfplaats voor frequente bezoekers die de lokale cultuur en het nachtleven van Marbella actief willen beleven, sluit de setting aan. De woonoppervlakte van 78 m² vereist echter een efficiënte levensstijl. Personen die veel tijd binnenshuis doorbrengen en uitgebreide woonruimtes prefereren, zullen de afmetingen mogelijk als beperkend ervaren. Daarnaast is de woning relevant voor investeerders die een object zoeken in een gevestigde wijk met consistente verhuurpotentie door de nabijheid van toeristische trekpleisters, zonder te investeren in topklasse nieuwbouwprijzen.
De afwerking van de duplex kenmerkt zich door een 'rustic style' uitvoering, waarbij gebruik is gemaakt van materialen gericht op duurzaamheid in het mediterrane klimaat. Op de bovenverdieping zijn Iroco houten vloeren gelegd, een tropische houtsoort bekend om zijn weerstand tegen vocht en temperatuurschommelingen. De badkamers zijn uitgerust met standaard sanitair, inclusief bidet. De keuken op de begane grond is volledig ingericht en past in een open indeling die verbinding maakt met het leefgedeelte. De architectuur van 1982 is herkenbaar in de indeling en de constructie. Het onderhoud van de houten vloeren en de buitenruimtes vraagt om reguliere aandacht om de kwaliteit te behouden. In vergelijking met moderne nieuwbouw voldoet de woning waarschijnlijk niet aan de huidige strengste energienormen, wat relevant is voor de lange termijn energiekosten.
De vraagprijs van dit object start vanaf €355.000. Dit niveau positioneert de woning als een toegankelijk alternatief in vergelijking met recente projecten in dezelfde regio, zoals Residencial Albatros (vanaf €405.000) en The Grove (vanaf €433.300). De prijsstelling weerspiegelt de status van een bestaande bouw uit 1982 ten opzichte van nieuwbouwconcurrenten. Gezien de indeling van twee slaapkamers en de ligging binnen Marbella, vertegenwoordigt dit een specifieke waarde in het middensegment. Er dient rekening te worden gehouden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, die standaard van toepassing zijn bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje.
De wijk El Mirador de Marbella functioneert als een praktische basis voor een actief levensritme in de stad. De directe omgeving biedt de mogelijkheid om dagelijkse boodschappen te voet te verrichten, met een supermarkt op 234 meter en een apotheek op 8 meter afstand. 's Ochtends kan men gebruikmaken van het terras op de bovenverdieping, dat door de zuidelijke oriëntatie vroege zonnestralen vangt. De korte afstand tot het strand en de jachthaven Puerto Deportivo Virgen del Carmen maakt het mogelijk om wandelend naar de kust te gaan voor recreatie. De nabijheid van diverse sportscholen en openbaar vervoer ondersteunt een routine waarbij de auto niet altijd noodzakelijk is. Ondanks de stedelijke dichtheid zorgt de opstelling van de huizenblokken voor een relatief rustige binnenstraat, wat het verblijf op de terrassen aangenaam houdt. De aanwezigheid van scholen in de nabije omgeving draagt bij aan een gezinsvriendelijke dynamiek, hoewel het onderscheid wordt gemaakt door de centrale ligging die ook veel verkeer kan genereren.
De directe leefomgeving van El Mirador wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan faciliteiten binnen een straal van twee kilometer. Er zijn 137 restaurants, 29 apotheken en 20 banken in de nabije omgeving, wat wijst op een volledig uitgeruste stedelijke infrastructuur. Voor gezinnen zijn er binnen de gemeente 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, waaronder internationale opties zoals de British International School op 2,2 kilometer afstand. Gezondheidszorg is dichtbij met het Hospital Costa del Sol op circa 1 kilometer en diverse gezondheidscentra. De bereikbaarheid is goed, met de luchthaven Málaga-Costa del Sol op 39 kilometer. Het openbaar vervoer is vertegenwoordigd met 11 lijnen en 50 haltes in de omgeving. De aanwezigheid van toeristische accommodaties in de regio wijst op een dynamiek die in de zomermaanden drukker kan zijn.
De kaart toont de centrale positie van de woning binnen de stedelijke structuur van Marbella Oost. In de directe omgeving zijn de haven Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Playa de la Bajadilla zichtbaar. De markeringen illustreren de dichtheid van voorzieningen zoals supermarkten, apotheken en sportscholen binnen een straal van 500 meter, wat de stadse ligging bevestigt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Het project is gelegen in het oostelijke deel van Marbella, grenzend aan het historische stadscentrum en de oude haven. Deze positie verschilt van de westelijke uitbreidingen zoals Nueva Andalucía, waar de nadruk meer ligt op golfresorts. Hier overheerst de stedelijke dynamiek. De locatie fungeert als een overgangszone tussen de levendige haven van Bajadilla en de residentiële wijken in de richting van de Sierra Blanca. Het is een gevestigde wijk die al decennia onderdeel is van de stedelijke kern van Marbella.
De woning is strategisch gelegen ten opzichte van zowel recreatieve als logistieke voorzieningen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, bevindt zich op 738 meter afstand, wat een wandeling van ongeveer 10 minuten vertegenwoordigt. Voor golfers zijn er diverse opties binnen 6 tot 7 kilometer bereikbaar, waaronder Golf Los Naranjos en Aloha Golf Club. Het stadscentrum van Marbella ligt op korte afstand, waardoor culturele voorzieningen en het nachtleven eenvoudig bereikbaar zijn. De internationale luchthaven van Málaga is bereikbaar via de A-7 in ongeveer 30 tot 40 minuten rijden. Er zijn elektrische laadpunten beschikbaar op 2,1 kilometer afstand.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella kent een microklimaat met een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 19,1°C en ruim 3.850 zonuren per jaar. De woning bevindt zich op 31 meter boven zeeniveau, met een lage helling van 1,4% richting de zee, wat het terrein vlak en goed begaanbaar maakt. Het zwemseizoen strekt zich uit over vijf maanden, waarbij de watertemperatuur boven de 20°C ligt. De zuidelijke oriëntatie van het pand zorgt voor maximale blootstelling aan zonuren. De combinatie van geografische ligging en het klimaat maakt buitenleven op de terrassen gedurende een groot deel van het jaar mogelijk.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kustlijn rondom Marbella beschikt over meerdere Blue Flag-stranden, waaronder La Fontanilla en El Faro, die op korte afstand liggen. Playa de la Bajadilla, het dichtstbijzijnde strand, biedt een informele sfeer met directe toegang tot de visserijshaven en jachthaven. Naast strandrecreatie zijn er 415 sportfaciliteiten in de regio, met specifieke aandacht voor golfbanen die tot de beste van Europa behoren, zoals Real Club de Golf Las Brisas. Voor dagelijkse lichaamsbeweging zijn er sportscholen zoals Polideportivo Francisco Norte op loopafstand.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Het project is gelegen in het oostelijke deel van Marbella, grenzend aan het historische stadscentrum en de oude haven. Deze positie verschilt van de westelijke uitbreidingen zoals Nueva Andalucía, waar de nadruk meer ligt op golfresorts. Hier overheerst de stedelijke dynamiek. De locatie fungeert als een overgangszone tussen de levendige haven van Bajadilla en de residentiële wijken in de richting van de Sierra Blanca. Het is een gevestigde wijk die al decennia onderdeel is van de stedelijke kern van Marbella.
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL428025
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met recente ontwikkelingen zoals Residencial Albatros en Nikki Living, presenteert dit object een duidelijk alternatief in de markt. Waar genoemde projecten beschikken over moderne gemeenschappelijke faciliteiten zoals zwembaden en wellnesscentra en een hogere instapprijs (€405.000+), biedt deze duplex een lagere toegangsdrempel tot de Marbella vastgoedmarkt. Het verschil in prijs is mede te wijten aan het bouwjaar 1982 en het ontbreken van gemeenschappelijke luxe voorzieningen. Bovendien is de woonoppervlakte van 78 m² compacter dan de gemiddelde nieuwbouwwoning in deze regio. Het voordeel van deze locatie boven projecten in nieuwere wijken zoals Nueva Andalucía, ligt in de directe stedelijke integratie; men hoeft niet te vertrouwen op een auto voor dagelijkse benodigdheden, wat vaak anders is bij semi-urbane of resort-achtige nieuwbouwprojecten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID