Este dúplex situado en la zona de El Mirador de Marbella se construyó en 1982 y presenta un estilo rústico consolidado. Con una superficie de 78 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, la propiedad ofrece dos dormitorios y tres baños. La ubicación permite el acceso a pie a servicios urbanos y al centro de la ciudad. La orientación sur y las vistas panorámicas definen la estructura del inmueble, que cuenta con terrazas privadas en ambos niveles. Se trata de una vivienda residencial en un entorno urbano consolidado cerca de la costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en el área urbana de El Mirador de Marbella, a menos de un kilómetro del puerto deportivo y a escasa distancia del casco antiguo. La conexión con la red viaria principal es directa, facilitando el acceso a otras localidades de la Costa del Sol. La zona cuenta con alta densidad de servicios comerciales y transporte público.
La distribución en dos plantas separa las zonas de día y de noche, ofreciendo privacidad en los dormitorios situados en la planta superior. La presencia de dos terrazas permite espacios exteriores independientes. La cocina de planta abierta en la planta baja optimiza el espacio disponible. La orientación sur maximiza la luz natural en el interior del inmueble.
Se trata de una construcción finalizada en 1982, lo que indica una estructura consolidada dentro del tejido urbano de Marbella. No se encuentran obras en curso en el entorno inmediato. El estado de conservación se describe como excelente, lo que sugiere un mantenimiento continuado de las instalaciones y los elementos estructurales originales.
El diseño original no incluye plaza de garaje cubierta, por lo que el aparcamiento se realiza en la vía pública. Al ser una residencia en una urbanización consolidada, no dispone de jardín privado exclusivo, sino de zonas comunitarias. La antigüedad de la construcción (1982) implica que las instalaciones energéticas corresponden a estándares de esa época, aunque el estado general es bueno.
Este inmueble puede adecuarse a perfiles que buscan una residencia permanente en un entorno urbano consolidado cerca de la costa. La configuración de dos dormitorios en suite lo hace funcional para parejas o pequeñas familias. La cercanía a centros educativos y servicios sanitarios es un factor relevante para residentes que requieren accesibilidad cotidiana. La ausencia de jardín privado sugiere que el mantenimiento exterior no es una prioridad para el usuario. También resulta apto para quienes valoran la proximidad al puerto y al centro ciudad frente a la residencia en urbanizaciones aisladas. La inversión en una construcción consolidada puede interesar a quienes prefieren estructuras probadas frente a proyectos en fase de planificación.
Los suelos de la planta superior presentan acabados en madera de Iroco, material conocido por su durabilidad y resistencia a la humedad. Esta elección técnica indica un enfoque en la calidad y la longevidad de los materiales. Los baños cuentan con sanitarios y bañeras, con detalles como lavabos de cristal. La cocina está totalmente equipada y sigue un diseño de planta abierta que integra la zona de estar. El estilo rústico se manifiesta en los acabados generales y la configuración de las terrazas. La estructura del edificio data de 1982, lo que implica que las técnicas de construcción son de hormigón armado estándar para la época. El estado general se describe como excelente, lo que sugiere revisiones periódicas de las instalaciones de fontanería y electricidad.
El precio de mercado indicado para este inmueble parte de los 355.000 euros. Esta cifra se sitúa por debajo del promedio de proyectos de nueva construcción en la misma área, como se observa en comparaciones con desarrollos contemporáneos. La variación en el precio puede depender de factores como el estado específico de la madera de Iroco y las reformas realizadas en los baños. No se menciona la inclusión de muebles en el precio base.
La vida diaria en esta ubicación se caracteriza por la integración en el entorno urbano de Marbella. La proximidad al Puerto Deportivo Virgen del Carmen y a la Playa de la Bajadilla permite realizar desplazamientos a pie a zonas de ocio y servicios. La disposición del inmueble, con la zona de día en la planta baja y las habitaciones en la superior, facilita una rutina organizada. La presencia de supermercados y farmacias a menos de 300 metros cubre las necesidades básicas sin necesidad de vehículo. El tráfico rodado en la zona es fluido pero presente, típico de una ciudad consolidada. Las vistas panorámicas desde la terraza superior aportan una perspectiva de la geografía local, conectando el espacio privado con el entorno urbano y natural.
El entorno ofrece una infraestructura completa. A menos de un kilómetro se encuentra el Hospital Costa del Sol y varios centros de salud. La red de transporte público cuenta con 11 líneas y 50 paradas en el municipio, conectando la zona con el resto de la Costa del Sol. Para la práctica deportiva, el Polideportivo Francisco Norte está a 200 metros. La oferta gastronómica es amplia, con más de 100 restaurantes en un radio de dos kilómetros. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 39 kilómetros, accesible mediante la autovía A-7. La presencia de centros educativos, tanto públicos como privados como el British International School, añade valor residencial a la ubicación.
El mapa muestra la posición del inmueble dentro del tejido urbano consolidado de Marbella. Se destacan las distancias cortas al puerto deportivo y a la playa de la Bajadilla. La ubicación permite visualizar la cercanía a las avenidas principales y a los equipamientos deportivos y sanitarios del este de la ciudad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella actúa como un nodo central en la Costa del Sol Occidental. La posición de este inmueble en el sector este de la ciudad permite un acceso equidistante tanto al centro histórico como a San Pedro de Alcántara hacia el oeste. Esta localización evita el aislamiento de las urbanizaciones residenciales del interior manteniendo la conexión con las principales vías de comunicación N-340 y AP-7.
La Playa de la Bajadilla está situada a aproximadamente 750 metros en línea recta, siendo el acceso a pie viable. Los campos de golf más cercanos, como Golf Los Naranjos, se ubican a unos seis kilómetros hacia Nueva Andalucía, requiriendo desplazamiento en vehículo. El centro de Marbella se encuentra a pocos minutos en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a una distancia de 39 kilómetros, lo que representa un trayecto de entre 30 y 40 minutos dependiendo del tráfico. Las estaciones de carga para vehículos eléctricos están disponibles a poco más de dos kilómetros.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región se caracteriza por un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,1°C. Marbella registra una alta cifra de horas de sol anuales, superando las 3.800. La ubicación a 31 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave hacia el mar (1,4%) favorecen la ventilación natural. La temperatura del agua permite el baño durante cinco meses al año. La exposición al sol en las terrazas orientadas al sur es máxima durante las horas centrales del día.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de la Bajadilla es la opción más cercana, situada a menos de 10 minutos caminando. Esta playa cuenta con servicios de chiringuitos y actividades náuticas vinculadas al puerto pesquero. En la provincia existen varios campos de golf y playas con Bandera Azul, como La Fontanilla y El Cable. Para la recreación diaria, el Polideportivo Francisco Norte ofrece instalaciones cubiertas a escasa distancia. Los paseos marítimos permiten actividades deportivas al aire libre durante todo el año.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella actúa como un nodo central en la Costa del Sol Occidental. La posición de este inmueble en el sector este de la ciudad permite un acceso equidistante tanto al centro histórico como a San Pedro de Alcántara hacia el oeste. Esta localización evita el aislamiento de las urbanizaciones residenciales del interior manteniendo la conexión con las principales vías de comunicación N-340 y AP-7.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL428025
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con nuevos desarrollos en la misma zona de Marbella, este inmueble presenta un precio de entrada inferior. Proyectos como Residencial Albatros o The Grove parten de precios superiores a los 400.000 euros por superficies similares. La diferencia principal radica en la antigüedad de la construcción y el estilo rústico frente a los acabados modernos y eficientes de las promociones nuevas. Mientras que los nuevos proyectos incluyen certificaciones energéticas altas y garajes privados, este dúplex depende del aparcamiento en calle y posee instalaciones de 1982. Sin embargo, la ubicación ofrece la misma accesibilidad a la costa y al centro urbano. Para compradores que priorizan la superficie habitable, la vista consolidada y el precio por metro cuadrado sobre las últimas especificaciones de eficiencia energética, este inmueble representa una alternativa dentro del mercado consolidado. La plusvalía de la zona de El Mirador está asegurada por su proximidad al puerto, mientras que nuevas urbanizaciones suelen estar más alejadas del núcleo urbano.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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