Questo duplex situato a Marbella, nella zona consolidata di El Mirador, offre una residenza urbana a breve distanza dal mare. Completato nel 1982, l'edificio si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 78 metri quadrati. La posizione strategica garantisce l'accesso a piedi ai servizi essenziali e alla costa. L'orientamento a sud della proprietà favorisce l'esposizione solare durante l'arco della giornata. Si tratta di una soluzione abitativa strutturata in un contesto residenziale maturo, con vista panoramica sulla città e sulla montagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel quartiere El Mirador de Marbella, un'area residenziale urbana consolidata. La distanza in linea d'aria dal Porto Deportivo Virgen del Carmen è di 500 metri, mentre la Playa de la Bajadilla dista meno di un chilometro. Il contesto è caratterizzato dalla vicinanza a infrastrutture sportive e commerciali integrate nel tessuto cittadino.
La distribuzione interna su due livelli risponde alla necessità di separazione tra zona giorno e zona notte. La presenza di due camere da letto e tre bagni, di cui due en-suite, è adatta a nuclei familiari ridotti o coppie che cercano spazi definiti. I terrazzi privati offrono soluzioni per lo sviluppo di aree esterne personali.
Si tratta di un immobile completato nel 1982, inserito in un'urbanizzazione già esistente e consolidata. Lo stile architettonico è definito come rustico, con materiali tradizionali quali il legno Iroco al piano superiore. Non sono previsti interventi di nuova costruzione, ma si tratta di una proprietà concomitante alla fase di maturazione del quartiere circostante.
Il progetto non include una piscina privata, bensì l'accesso a una piscina comunale nelle vicinanze. Il parcheggio è previsto sulla strada pubblica e non assegnato in garage privato. L'immobile viene consegnato non arredato, richiedendo un investimento integrativo per l'allestimento interno. Non ci sono ascensori presenti nell'edificio.
Questa soluzione abitativa si adatta a chi cerca un ingresso nel mercato immobiliare di Marbella senza allontanarsi dal centro servizi. È adatta per professionisti che lavorano nella città e necessitano di connessioni rapide con l'aeroporto e le aree commerciali. La configurazione duplex con due camere è funzionale per una coppia che desidera una stanza ospiti o uno studio separato. La vicinanza alle scuole internazionali, come la British International School a circa 2 chilometri, rende la proprietà interessante per famiglie con figli che necessitano di percorsi educativi internazionali. Anche chi cerca una residenza per la stagione invernale troverà nel clima mite e nella vicinanza ai servizi sanitari, come l'ospedale a meno di un chilometro, elementi rilevanti. Non è adatto a chi cerca l'isolamento o ampi lotti di terreno privato, dato il contesto urbano.
La proprietà presenta finiture in stile rustico, con un focus sull'uso del legno al piano superiore. I pavimenti in legno Iroco sono stati scelti per la loro durabilità e resistenza all'umidità, una caratteristica tecnica importante per il clima costiero. Al piano terra, i pavimenti sono piastrellati, una soluzione pratica per la gestione della polvere e della pulizia nelle zone di transito e cucina. La cucina è completamente attrezzata, ma richiede verifica dell'efficienza degli elettrodomestici data la data di costruzione. I bagni, tre in totale, sono dotati di sanitari standard; l'analisi delle immagini mostra la presenza di vasche e lavabi in ceramica. Le finestre e le aperture esterne necessitano di ispezione per verificare l'isolamento termico e acustico, dato che gli standard energetici del 1982 differiscono da quelli attuali.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 355.000 euro. Questa cifra si colloca in una fascia di mercato accessibile per Marbella considerando la metratura di 78 metri quadrati e la vicinanza al mare. È necessario considerare che questa è una proprietà di seconda mano del 1982, il che influenza la valutazione per metro quadro rispetto alle nuove costruzioni. I costi aggiuntivi non inclusi nel prezzo di acquisto riguardano l'arredamento, in quanto l'immobile è consegnato vuoto, e le imposte di registro e ITP.
Vivere in questa zona di Marbella significa integrarsi in un ritmo urbano dove la maggior parte delle esigenze quotidiane viene soddisfatta a piedi. La mattina può iniziare con una breve camminata verso il supermercato, situato a pochi minuti di distanza, o verso una delle numerose caffetterie locali per la colazione. La vicinanza al porto e alla spiaggia de La Bajadilla influenza l'organizzazione della giornata, permettendo di alternare il lavoro o il relax interno con attività costiere senza l'utilizzo dell'automobile. Nel pomeriggio, le aree sportive come il Polideportivo Francisco Nord offrono opportunità per l'esercizio fisico a breve raggio. La sera, la struttura duplex separa le attività sociali al piano terra, con la cucina a vista e il terrazzo, dal riposo al piano superiore. L'orientamento a sud garantisce illuminazione naturale fino al tramonto, estendendo l'uso degli spazi esterni. La densità urbana offre un ambiente vivace, ma la posizione all'interno dell'urbanizzazione fornisce un filtro rispetto al traffico principale della città.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi. A meno di 2 chilometri di raggio sono accessibili 137 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche, indicando un'offerta commerciale completa. Il trasporto pubblico è ben servito con 11 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti urbani. L'ospedale più vicino è a meno di un chilometro, garantendo copertura sanitaria immediata. Per lo svago, i centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte distano solo 200 metri, offrendo tennis, padel e piscine. La presenza di marinas come Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 500 metri aggiunge un'opportunità per le attività nautiche.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile nell'area urbana di Marbella Est. Si evidenzia la breve distanza pedonale dal Porto Deportivo e dalla costa. Il contesto urbano è denso con una rete stradale capillare che collega la proprietà alle arterie principali e ai servizi del centro città in pochi minuti di guida.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova nella parte orientale di Marbella, adiacente al centro storico e al porto. Questa posizione serve da cuscinetto tra il nucleo urbano denso e le zone residenziali più estese verso Estepona. È strategicamente posizionato per accedere sia alle infrastrutture cittadine che alle vie di uscita verso l'entroterra e l'ovest della Costa del Sol. A differenza delle zone collinari come Sierra Blanca, questa area è pianeggiante e urbanisticamente integrata.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 39 chilometri in linea d'aria, un tragitto percorribile in circa 30-40 minuti in auto. Le spiagge principali come Playa de la Bajadilla sono raggiungibili a piedi in 10 minuti o con breve guida. I campi da golf, come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, sono situati a circa 6-7 chilometri di distanza, verso Nueva Andalucía, rendendo necessario l'uso del veicolo per praticare questo sport. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 2 chilometri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,1°C. L'altezza di 31 metri sopra il livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale senza eccessi di umidità. Con 3.851 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è massima, sfruttata appieno dall'orientamento a sud dei terrazzi. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a ottobre. La pendenza verso il mare è dell'1,4%, risultando in un territorio pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 738 metri ed è caratterizzata da un'atmosfera più locale rispetto alle spiagge turistiche della Golden Mile. Nelle vicinanze si trovano altre spiagge con Bandiera Blu come La Fontanilla e El Cable. Per gli appassionati di golf, la concentrazione di campi di alto livello è a ovest, verso San Pedro de Alcántara, a circa 6 chilometri. Le strutture sportive sono abbondanti: il centro sportivo Francisco Norte e il complesso Miraflores offrono piscine coperte e scoperte, palestre e campi da paddle. La presenza del porto peschereccio e la marina vicina offre opportunità per praticare sport acquatici o noleggiare imbarcazioni.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il progetto si trova nella parte orientale di Marbella, adiacente al centro storico e al porto. Questa posizione serve da cuscinetto tra il nucleo urbano denso e le zone residenziali più estese verso Estepona. È strategicamente posizionato per accedere sia alle infrastrutture cittadine che alle vie di uscita verso l'entroterra e l'ovest della Costa del Sol. A differenza delle zone collinari come Sierra Blanca, questa area è pianeggiante e urbanisticamente integrata.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL428025
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti di nuova costruzione come Residencial Albatros (da 405.000 €), The Grove (da 433.300 €) e Nikki Living (da 450.000 €), questo duplex offre un prezzo di ingresso inferiore di 355.000 €. La differenza di prezzo è giustificata dall'anno di costruzione (1982) e dalla mancanza di servizi complessivi come piscina privata o parcheggio garage, che sono invece standard nelle nuove sviluppo. Mentre i progetti comparabili offrono finiture moderne e efficienza energetica superiore, questa proprietà si distingue per la sua posizione consolidata nel tessuto urbano di Marbella, riducendo i tempi di attesa per la consegna e offrendo una metratura esterna immediata con terrazzi già piantumati. Tuttavia, i costi di manutenzione e ristrutturazione potrebbero essere più elevati a medio termine rispetto a quelli di un immobile nuovo coperto da garanzia decennale.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID