关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马贝拉市区的El Mirador区域，距离海岸线不到一公里。该区域属于已建成的城市居住区，周边商业和服务设施密集，与当地的渔港和市中心保持着紧密的地理联系。
该住宅采用分层布局，底层为生活区，上层为休息区，功能划分明确。这种结构适合寻求城市便利性、希望减少通勤时间并需要独立私人空间的家庭或夫妇。
该项目属于存量房产，建筑完成于1982年，目前处于随时可交付的状态。与新建项目相比，无需等待施工周期，买家可立即入住，但需注意建筑年代带来的设施差异。
该物业不提供私人车库或停车位，仅依赖路边公共停车。作为一栋建于80年代的建筑，它不具备现代新建住宅中常见的社区设施，如健身房或私人游泳池。
适合预算有限但希望在马贝拉核心区拥有房产的买家。对于不需要大面积花园但重视地理位置、希望步行到达海滩和市中心的个人或小型家庭，这是一个务实的选择。
内部装修采用乡村风格，注重材料的耐用性。二楼地板铺设了伊罗科木（Iroco），这种木材以其防水和防潮性能著称。浴室配备了标准洁具，包括浴缸和玻璃洗手盆，厨房为全配套设备。整体维护状况良好，但装修风格具有明显的时代特征。
起售价为355,000欧元。这一价格低于周边的新建同类项目（如Residencial Albatros起价405,000欧元），主要反映了建筑年代较早以及缺乏私人停车位等市场因素。
日常生活节奏紧凑且便利，步行即可到达药房、超市和餐厅。楼下的开放式厨房设计便于日常活动，连接20平方米的露台；楼上的卧室区提供了安静的休息环境。由于位于市区，周围会有一定的城市喧嚣，但也意味着随时可以使用周围的公共服务和娱乐设施。
周边拥有高密度的城市基础设施。500米范围内有体育中心、公交站和警察局。街道两旁分布着大量餐厅和咖啡馆，生活便利性极高。公共交通网络发达，共有11条公交线路经过附近区域，便于在市内移动。
地图显示了该物业在马贝拉城市网格中的位置，突出了其紧邻港口、海滩以及城市主干道的地理优势，便于理解其通达性和周边环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
位于马贝拉市东部，靠近老港口区域。与西部新建的高端度假区相比，这里更贴近本地生活，商业气息更浓，国际化程度略低，但生活成本和便利性更具优势。
距离最近的Playa de la Bajadilla海滩约738米。生活设施方面，超市234米，药房仅8米，医院996米。马拉加机场位于39公里外，车程约30-40分钟。高尔夫爱好者可在6公里范围内到达多家高尔夫俱乐部。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
所在地海拔31米，地势平坦。年平均气温为19.1摄氏度，全年日照时数约为3,851小时。水温适宜游泳的时间约为5个月，属于典型的地中海气候，户外活动时间较长。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的沙滩为Playa de la Bajadilla，该区域也是港口所在地。周边分布有多个蓝旗海滩。附近的体育设施丰富，包括网球和板球俱乐部，以及多个市政体育中心和游泳池，满足日常锻炼需求。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
位于马贝拉市东部，靠近老港口区域。与西部新建的高端度假区相比，这里更贴近本地生活，商业气息更浓，国际化程度略低，但生活成本和便利性更具优势。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL428025
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Residencial Albatros或Nikki Living等周边新建项目相比，该物业的入门价格较低。这主要归因于其1982年的建造年份、仅提供路边停车而非私人车库，以及缺乏现代社区设施。新建项目通常提供更现代化的隔音技术和社区泳池，而该项目则提供了更接近市中心的地理位置和成熟的社区环境，适合那些优先考虑位置而非全新设施的买家。
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