דופלקס זה ממוקם באזור אל מירדור דה מרבליה. הנכס, שנבנה בשנת 1982, מציע שטח של 78 מ"ר עם שתי חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המיקום הוא בסביבה אורבנית מבוססת עם גישה נוחה לשירותים ונמצא במרחק הליכה קצר מהים. הבנייה מושלמת והנכס מוכן לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס בסמוך למרכז מרבליה. המרחק לחוף פלאיה דה לה בחדיז'ה הוא כ-738 מטרים. הסביבה מאופיינת בבנייה אורבנית הכוללת מתקנים מקומיים ומסחר, בתוך מסגרת של עיור גבוה.
הפריסה הפנימית כוללת קומת קרקע בסגנון לופט עם מטבח פתוח ושירותי אורחים. בקומה העליונה ממוקמים שני חדרי שינה עם חדר אמבטיה פרטי. הטרסות הפרטיות, כולל אחת בקומה העליונה הפונה לדרום, מאפשרות כניסת אור טבעי ואוורור.
הבנייה הושלמה בשנת 1982. המבנה אינו בשלבי פיתוח אלא מוכן לאכלוס מיידי. הנכס מציג אלמנטים בסגנון כפרי, כולל ריצוף עץ מסוג אירוקו בקומה העליונה, חומר הידוע בעמידותו בפני לחות.
לנכס אין חניה פרטית במבנה; החנייה היא ברחוב בלבד. הנכס לא כולל גינה פרטית, אלא שטח גן משותף. מדובר בבניין ישן יותר, כך שאין בו את התקני הבנייה האנרגטיים המודרניים או מתקני הפנאי המתקדמים המצויים בפרויקטים חדשים.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים באכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה. הוא יכול להתאים לזוגות או יחידים המחפשים דירה משנה במיקום מרכזי. המבנה מתאים לאלו המעדיפים נגישות תכופה לשירותים עירוניים על פני שקט מוחלט או גימורי יוקרה חדשניים.
הקומה העליונה מרוצפה בעץ אירוקו, חומר שנבחר בזמנו בשל עמידותו בפני לחות ומים. המטבח מאובזר במלואו. חדרי האמבטיה כוללים ריהוט סטנדרטי כגון בידה וכיורי זכוכית. הסגנון הכפרי של הנכס משתקף בשימוש בחומרים מסורתיים ובעיצוב פונקציונלי, ללא גימורים טכנולוגיים מתקדמים.
המחיר המשוער מתחיל מ-355,000 יורו. מחיר זה נמוך יחסית לפרויקטים חדשים יותר בסביבה הקרובה כמו Residencial Albatros. הערך הנמוך יותר משקף את שנת הבנייה (1982), העדר חניה פרטית והעובדה שמדובר בנכס משומש ולא בפרויקט חדש.
המגורים במקום זה מאופיינים בקצב אורבני פעיל. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בטווח הליכה של כמה דקות, מה שמקטין את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. הקרבה לנמל הדיג ולחוף מאפשרת טיולים רגליים קבועים. האזור הוא חלק מרקמה עירונית צפופה, מה שמציע שקט יחסי בתוך הסביבה הפעילה של מרבליה.
מרכז העיר מרבליה נמצא במרחק נסיעה קצר מהאתר. האזור מתאפיין בצפיפות גבוהה של שירותים: נתונים מצביעים על קיומן של 137 מסעדות ו-29 בתי מרקחת בטווח של 2 ק"מ מהנכס. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם מספר קווי אוטובוס העוברים בסמוך.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך שכונת אל מירדור דה מרבליה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לכביש הראשי, לנמל ולגישה הישירה לחוף הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרבליה, בסמיכות לאזור הנמל ההיסטורי. המיקום מחבר בין העיר העתיקה לבין רצועת החוף. בהשוואה לפרברים המערביים השקטים יותר, המיקום כאן מרכזי יותר וקרוב יותר לתשתיות העירוניות הראשיות.
חוף פלאיה דה לה בחדיז'ה הוא החוף הקרוב ביותר, במרחק הליכה של כ-738 מטרים. נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של כ-39 ק"מ מהנכס. מגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, מה שמחייב שימוש ברכב פרטי להגעה אליהם.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים. השיפוע לכיוון הים הוא מתון (1.4%), מה שמקל על ההליכה. האזור נהנה מכ-3851 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.1 מעלות ועונת שחייה של כחמישה חודשים בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מרבליה מציעה חופים המצוידים בדגל כחול, כגון חוף לה פונטנייה. מתקני ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte נמצאים בטווח של 200 מטרים בלבד מהנכס. המרינות הסמוכות, כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן, מספקות אפשרויות פנאי ותיירות ימית.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרבליה, בסמיכות לאזור הנמל ההיסטורי. המיקום מחבר בין העיר העתיקה לבין רצועת החוף. בהשוואה לפרברים המערביים השקטים יותר, המיקום כאן מרכזי יותר וקרוב יותר לתשתיות העירוניות הראשיות.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL428025
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה כמו Residencial Albatros (החל מ-405,000 יורו) או Nikki Living (החל מ-450,000 יורו), דופלקס זה מציע מחיר כניסה נמוך יותר בשוק. עם זאת, ההבדל במחיר בא לידי ביטוי בחוסר במתקנים מודרניים כגון חנייה פרטית מקורה ויעילות אנרגטית גבוהה, הנפוצים בבנייה חדשה. הפשרה העיקרית היא בין עלות נמוכה יותר לבין תקן בנייה ישן יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID