Duplex situé dans le quartier consolidé d'El Mirador à Marbella, offrant 78 m² de surface habitable. Construit en 1982, ce bien dispose de deux chambres et trois salles de bain réparties sur deux niveaux. L'orientation sud assure un ensoleillement optimal, avec des vues sur la mer, les montagnes et la ville depuis les terrasses privées. La propriété se trouve à proximité immédiate de la Playa de la Bajadilla et des infrastructures urbaines de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans une zone urbaine dense à Marbella, à proximité du port de pêche et du centre-ville. L'emplacement offre une connexion directe aux services locaux. La distance jusqu'au littoral est inférieure à un kilomètre à vol d'oiseau, ce qui place le bien dans un périmètre très marchand.
La configuration en duplex convient aux résidents recherchant une séparation entre les espaces de vie et de repos. Les terrasses privées répondent au besoin d'espaces extérieurs sans l'entretien d'un jardin privatif. La proximité des commerces de base, à moins de 250 mètres, satisfait aux exigences logistiques du quotidien.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'une construction achevée en 1982. La structure présente un style rustique avec des finitions en bois Iroco aux étages supérieurs. L'état général est classé comme excellent, indiquant une maintenance régulière. Aucun délai de construction ou d'attente n'est à prévoir.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ni de garage fermé, le stationnement se faisant rue. Il n'y a pas d'ascenseur dans l'immeuble. L'appartement est livré non meubré. L'absence de climatisation mentionnée dans les équipements standards peut être notée, bien que l'installation soit possible.
Ce profil immobilier correspond aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire clé sur main, sans les aléas de la construction. Il convient aux couples ou petites familles qui privilégient la localisation centrale plutôt qu'un terrain vaste. La présence de deux salles de bain privatives facilite l'accueil d'invités. Pour les personnes actives, la proximité des transports en commun est un atout. Ce bien est également adapté à ceux qui souhaitent une immersion immédiate dans la dynamique urbaine de Marbella.
La qualité des matériaux se manifeste principalement par l'utilisation de bois Iroco pour les sols de l'étage supérieur. Cette essence tropicale est réputée pour sa résistance à l'humidité. Le style rustique confère une certaine robustesse à l'ensemble. La cuisine est entièrement équipée. Les fenêtres, orientées au sud, sont conçues pour capter la lumière. Les finitions dans les salles de bain sont fonctionnelles. L'ensemble reflète une construction des années 80, avec des murs porteurs épais assurant une bonne isolation phonique.
Le prix est fixé à 355 000 euros. Pour un bien de cette catégorie à Marbella, ce tarif se situe dans une gamme intermédiaire. Il est important de noter que ce montant s'applique à l'état actuel du bien, sans mobilier. Les frais de notaire et d'enregistrement, représentant environ 10 à 12 % du prix d'achat, doivent être ajoutés au budget. Comparé aux projets neufs de la région, ce duplex présente un coût d'entrée plus accessible.
La vie quotidienne dans ce duplex se concentre sur la facilité urbaine. Le rez-de-chaussée, avec sa cuisine ouverte et son salon, sert de point central pour les activités. La terrasse de 20 m² offre un espace de plein air immédiat. À l'étage, les chambres sont isolées du bruit de la rue. Les déplacements se font principalement à pied ; une pharmacie se trouve à quelques mètres et une grande surface à 200 mètres. Le matin, il est possible de rejoindre la plage de la Bajadilla en dix minutes à pied. Le soir, la proximité du port permet d'accéder aux restaurants sans véhicule. L'environnement est animé, typique du centre-ville de Marbella.
Le quartier d'El Mirador bénéficie d'une infrastructure complète. À moins d'un kilomètre, on trouve plusieurs plages. Les écoles sont présentes dans un rayon de deux kilomètres. L'accès aux soins est assuré par un hôpital à moins d'un kilomètre. Pour les loisirs, le port de Marbella est proche. Les golfs nécessitent un trajet en voiture. Le réseau de transports publics est dense, permettant une mobilité aisée sans voiture.
La carte montre une densité urbaine élevée autour du projet. On distingue la proximité immédiate du port de Bajadilla et du centre-ville. Les zones vertes sont limitées, concentrées autour du parcours de golf au nord. L'itinéraire vers l'aéroport longe l'axe N-340/A-7 bien visible au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce duplex est situé dans la partie orientale de Marbella, proche de la frontière avec Marbella Est. Il sert de point de départ vers San Pedro à l'ouest et Fuengirola à l'est. La position centrale permet d'éviter les embouteillages fréquents de l'autoroute, car l'accès aux commerces est local.
L'accès à l'aéroport de Malaga se fait en environ 30 minutes, l'aéroport étant situé à 39 kilomètres. Les plages sont accessibles en voiture en dix minutes. Pour le golf, les parcours les plus proches se trouvent à quinze minutes de route. Le centre historique de Marbella est à cinq minutes en voiture. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à deux kilomètres.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella jouit d'un microclimat avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle avoisine les 19°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois. L'altitude de 31 mètres au-dessus du niveau de la mer protège le bien des vents forts côtiers. La pente vers la plage est faible, ce qui facilite les déplacements à vélo.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de la Bajadilla est une plage de sable fin fréquentée par les locaux. Plus loin, la Playa de la Fontanilla dispose du Pavillon Bleu. Les amateurs de sport ont accès au Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres. Le nautisme est central avec le port de la Bajadilla tout près. Les golfs de la vallée sont accessibles rapidement.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce duplex est situé dans la partie orientale de Marbella, proche de la frontière avec Marbella Est. Il sert de point de départ vers San Pedro à l'ouest et Fuengirola à l'est. La position centrale permet d'éviter les embouteillages fréquents de l'autoroute, car l'accès aux commerces est local.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL428025
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets neufs comme Residencial Albatros ou Nikki Living, ce duplex offre un prix d'entrée inférieur d'environ 50 000 à 100 000 euros. Contrairement aux résidences fermées modernes, ce bien s'insère dans un quartier ouvert et vivant. Les projets neufs offrent souvent des piscines communautaires, mais impliquent des frais de communauté plus élevés. Ici, les charges sont potentiellement plus faibles. La qualité de construction, bien qu'ancienne, utilise des matériaux naturels comme le bois massif, là où le neuf privilégie souvent l'industrialisation. L'avantage principal réside dans la proximité immédiate du centre-ville par rapport aux nouveaux développements qui sont souvent excentrés.
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