يقع هذا الدوبلكس السكني في منطقة إل ميرادور بمرشية، وهو مبنى سكني مكتمل تم بناؤه عام 1982. تبلغ المساحة الإجمالية 78 متراً مربعاً وتتضمن غرفتي نوم وثلاثة حمامات. يتميز الموقع بقربه من وسط مدينة ماربيلا والشاطئ، حيث يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات الحضرية. يوفر العقار طابعاً ريفياً مع تصميم داخلي مفتوح وتراسات خاصة، مما يوفر إقامة عملية في بيئة سكنية متكاملة الخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي سكني راسخ يوفر جميع الخدمات الأساسية في محيطه المباشر. تبعد المسافة إلى وسط مدينة ماربيلا حوالي 3 دقائق بالسيارة، مما يضمن سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. الموقع يربط بين السكن الذاتي والقرب من النشاط التجاري والتعليمي.
يستوعب التخطيط الداخلي احتياجات الأسر الصغيرة أو الأزواج من خلال توزيع غرف النوم مع حمامات خاصة. يوفر الطابق الأرضي نمط 'لوفت' مع مطبخ مفتوح، بينما توفر التراسات الخاصة مساحات خارجية للاستخدام اليومي. تتوافق التشطيبات الخشبية المتينة مع متطلبات العيش المتكرر والصيانة المنخفضة.
يصنف هذا العقار ضمن فئة المباني القائمة والمكتملة، حيث تم الانتهاء من بنائه في عام 1982. بما أنه ليس مشروعاً جديداً قيد الإنشاء، فإن حالة العقار جاهزة للسكن الفوري دون الانتظار لجداول الإنشاء أو مراحل التطوير المستقبلية. يقدم هذا حلاً لمن يبحث عن استقرار فوري.
لا يتضمن هذا المشروع مرآباً خاصاً، حيث يعتمد نظام الوقوف على مواقف الشارع. العقار غير مفروش بالكامل، مما يتطلب شراء الأثاث. نظراً لمساحته البالغة 78 متراً مربعاً، قد لا يناسب العائلات الكبيرة التي تتطلب مساحات واسعة إضافية. كما أنه ليس مشروعاً حديثاً بأحدث معايير الكفاءة الطاقية للعقارات الجديدة.
يتناسب هذا الخيار مع الأفراد أو الأسر الصغيرة التي تبحث عن سكن فوري في ماربيلا دون الانتظار لمشاريع البناء الجديدة. إنه مناسب للمشترين الذين يقدرون المواقع القريبة من وسط المدينة والشاطئ، والذين لا يمانعون في امتلاك عقار قائم تم بناؤه في الثمانينيات. يمكن أن يكون جذاباً لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ للاستخدام الموسمي، حيث يسهل صيانته ويعمل بشكل جيد للعطلات القصيرة. يعد المشروع خياراً محتملاً للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات بأسعار أقل من متوسط المشاريع الجديدة في نفس المنطقة.
يتميز العقار بأسلوب ريفي يركز على استخدام مواد طبيعية ومتينة. أبرز عنصر في التشطيبات هو أرضيات الطابق العلوي المصنوعة من خشب 'إيروكو'، وهو نوع من الأخشاب المعروف بمقاومته العالية للماء والرطوبة والتآكل، مما يجعله خياراً عملياً للمناخ الساحلي. في المناطق الرطبة مثل الحمامات، لوحظ وجود تركيبات حديثة مثل أحواض الاستحمام والحواجز الزجاجية، مما يشير إلى تحديثات تمت على المبنى الأصلي. المطبخ مجهز بالكامل، مما يعني توفر الخزائن والأجهزة الأساسية. يوفر الطابق الأرضي نمطاً مفتوحاً يدمج المطبخ مع منطقة المعيشة.
تبلغ الأسعار لهذا العقار 355,000 يورو كنقطة بداية. مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة مثل 'ريزيدنسيال ألباتروس' الذي يبدأ من 405,000 يورو، يقدم هذا الدوبلكس نقطة دخول بأسعار أقل في سوق ماربيلا. يجب ملاحظة أن السعر يعكس كونه عقاراً قائماً يعود تاريخه إلى عام 1982، وليس تطويراً جديداً. قد تؤثر عوامل مثل الحالة الداخلية والمساحة والطلب المحلي على التباين في الأسعار النهائية.
يتميز هذا الموقع بنمط حياة حضري يتسم بالراحة والعملية. وجود الصيدلية على بعد 8 أمتار فقط وسوبر ماركت على بعد 234 متراً يجعل المهام اليومية بسيطة وسريعة دون الحاجة لاستخدام السيارة. يمكن للمقيمين الوصول إلى شاطئ 'بلايا دي لا باخاديا' سيراً على الأقدام، مما يتيح إمكانية الاستمتاع بالبحر كجزء من الروتين اليومي. يوحي تصميم المنزل بروتين حياة هادئ مع شروق الشمس على التراس المواجه للجنوب. توفر الطوابق العلوية إطلالات بانورامية على المدينة والجبال والبحر، مما يخلق خلفية بصرية للمساحات الداخلية. إن الموقع وسط الحي السكني 'إل ميرادور' يعني وجود مجتمع مستقر حول العقار، مع سهولة الوصول إلى المدارس والنوادي الرياضية في المنطقة.
توفر البيئة المحيطة بنية تحتية شاملة تدعم الحياة اليومية. تتوفر مرافق تعليمية متعددة في نطاق 2 كيلومتر، بما في ذلك المدارس الابتدائية والثانوية والمدارس الدولية، مما يجعل الموقع مناسباً للعائلات. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع مستشفى على بعد كيلومتر واحد تقريباً، مع 29 صيدلية ضمن نطاق 2 كيلومتر. يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى مرافق رياضية متنوعة، حيث يوجد مركز رياضي متعدد الاستخدامات على بعد 200 متر فقط. إن وجود مواقف حافلات وخطوط نقل عامة يسهل التنقل داخل ماربيلا.
يوضح الموقع العقار داخل الحي الحضري 'إل ميرادور'، مما يظهر قربه من الخط الساحلي والموانئ الرياضية. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى وسط المدينة والبنية التحتية للنقل العام، مما يؤكد الطابع المركزي للموقع داخل شبكة مرشية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل ماربيلا موقعاً مركزياً في منطقة كوستا ديل سول. يقع المشروع على الساحل الغربي لمقاطعة مالاغا، مما يسمح بالوصول السريع إلى مدن أخرى مثل إستيبونة وتوريمولينوس via الطريق السريع A-7. هذا الموقع يجمع بين الحياة في مدينة سياحية رئيسية والقرب من المراكز الحضرية الأكبر مثل مالاغا.
يقع أقرب شاطئ، 'بلايا دي لا باخاديا'، على بعد كيلومتر واحد، مما يمكن الوصول إليه بسهولة سيراً على الأقدام. يقع وسط مدينة ماربيلا على مسافة قصيرة جداً، مما يوفر الوصول إلى المطاعم والمتاجر. بالنسبة للمسافات الجوية، تقع مطارات مالاغا وكوستا ديل سول على بعد 39 كيلومتراً، وجبل طارق على بعد 58 كيلومتراً. يتميز هواة الجولف بقربهم من ملاعب مثل 'غوس نارانخوس'، حيث تبعد حوالي 6 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية قدره 19.1 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى وجود 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة. إن الانحدار باتجاه الشاطئ ضئيل (1.4%)، مما يجعل المنطقة والوصول إلى البحر مناسباً للمشي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ تحمل علم الأزرق في المنطقة المجاورة، مثل 'لا فونتانيلا' و'لوس مونتيروس'. يقع شاطئ 'بلايا دي لا باخاديا' القريب على بعد كيلومتر واحد. بالنسبة للأنشطة الرياضية، توجد 415 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك ملاعب التنس والباديل. كما يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى ملاعب عالمية المستوى في غضون دقائق بالسيارة. يوفر القرب من الموانئ الرياضية خيارات للترفيه البحري.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تشغل ماربيلا موقعاً مركزياً في منطقة كوستا ديل سول. يقع المشروع على الساحل الغربي لمقاطعة مالاغا، مما يسمح بالوصول السريع إلى مدن أخرى مثل إستيبونة وتوريمولينوس via الطريق السريع A-7. هذا الموقع يجمع بين الحياة في مدينة سياحية رئيسية والقرب من المراكز الحضرية الأكبر مثل مالاغا.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL428025
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا الدوبلكس بمشاريع مثل 'ريزيدنسيال ألباتروس' (يبدأ من 405,000 يورو) و'ذا جروف' (يبدأ من 433,300 يورو)، يظهر فرق واضح في التسعير لصالح العقار الحالي. المشاريع المذكورة هي تطويرات جديدة أو حديثة، بينما يعود هذا الدوبلكس إلى عام 1982. هذا الفارق في العمر يعكس انخفاضاً في السعر الإجمالي بنسبة تصل إلى تقريباً 20% مقارنة بالخيارات الجديدة. من حيث المرافق، غالباً ما تتضمن المشاريع الجديدة مسابح مجتمعية ومراكز رياضية حديثة. يعتمد هذا الدوبلكس على البنية التحتية الحضرية القائمة في 'إل ميرادور' بدلاً من مرافق داخلية حصرية. بالنسبة للمشترين، يكون الاختيار بين العقارات الجديدة التي توفر كفاءة طاقية عالية مقابل هذا العقار الذي يقدم موقعاً مماثلاً بسعر أقل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID