דירת דופלקס זו, הממוקמת במרבייה, מציעה חווית מגורים ייחודית המשלבת קרבה לים עם נוחות אורבנית. הדירה ממוקמת בקומה תשיעית, ומספקת נופים נעימים של הים והסביבה, תוך ניצול אורבני של חלל הפנים. הפרויקט משלב איכות בנייה עם מיקום אטרקטיבי, ומיועד לרוכשים המחפשים איכות חיים ופוטנציאל השקעה באחד מאזורי הנדל"ן המובילים בקצטרה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה ברחוב אלפרדו פלמה במרבייה מציב אותה במרחק הליכה מהחוף, במרחק של כ-738 מטרים מחוף לה באחדייה. הקרבה לשירותים עירוניים, כולל סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית חולים במרחק 996 מטר, מבטיחה נוחות יומיומית, ומחזקת את הפוטנציאל השימושי של הדירה.
החלוקה הפנימית של הדירה לשני מפלסים, הכוללת חדר שינה ראשי, חדר שינה נוסף, חדר אמבטיה, מטבח עצמאי עם חלל כביסה, ואף מחסן פנימי, מתאימה לצרכים מגוונים. קיומו של טרסה פרטית מאפשר מרחב חוץ פרטי, והנוף לים מוסיף ערך סגנוני.
מצב הבנייה של הדירה הוא 'גמור' (Gereed), מה שמעיד על כך שהיא מוכנה למגורים או להשכרה מיידית. בניגוד לפרויקטים חדשים בשלבי בנייה, הדירה הנוכחית אינה דורשת המתנה לאכלוס, ומאפשרת לרוכש להיכנס לבית ללא דיחוי.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לבריכה פרטית, אלא משתמשת בבריכה משותפת. כמו כן, למרות שהיא מרוהטת חלקית, יש צורך להשלים ריהוט נוסף. המטבח הינו מצויד חלקית, ונדרשת התאמה נוספת. הדירה נמצאת בקומה תשיעית, ואין בה גינה פרטית.
Ref: VL471561
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למספר קהלי יעד וסיטואציות. משקיעים המחפשים נכס עם תזרים הכנסה מיידי, הודות להסכם שכירות קיים עד אוקטובר 2027, ימצאו בה אפשרות השקעה אטרקטיבית. אנשים המעוניינים בבית נופש בקרבת הים, שניתן יהיה להשכיר בעצמם לאחר סיום תקופת השכירות הנוכחית, ייהנו מהמיקום המבוקש. גם משפחות קטנות או זוגות שמחפשים בית קבע או בית שני באזור עירוני עם גישה נוחה לשירותים, פעילויות פנאי, וחיי חוף, עשויים להתעניין, בתנאי שהם מוכנים להמתין לסיום תקופת השכירות או למצוא פתרון חלופי. בנוסף, היותה של הדירה דופלקס עם נוף לים, יכולה למשוך קונים המחפשים מאפיינים אלו, שכן הם מוסיפים ערך אסתטי ופונקציונלי.
הדירה מציגה רמת גימור טובה, עם ריצוף שיש, המעיד על אסתטיקה מודרנית ועמידות. החלונות הם בעלי זיגוג כפול, המסייעים בבידוד תרמי ואקוסטי, ותורמים ליעילות אנרגטית ולהפחתת רעשים חיצוניים, דבר חשוב בסביבה עירונית. המטבח מצויד חלקית, מה שמאפשר לרוכש להתאים אותו אישית לטעמו וצרכיו. הדירה נמסרת חלקית מרוהטת, מה שמשאיר מרחב לשיקול דעת לגבי עיצוב הריהוט והאווירה הכללית. הפרויקט כולל שימוש בליפט, המקל על הגישה לדירה בקומה התשיעית, וכן מחסן פרטי, המספק פתרון אחסון נוסף. איכות החומרים, כגון שיש, מבטיחה עמידות וערך אסתטי לאורך זמן.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 360,000 אירו. זהו מחיר המשקף את מיקומה במרבייה, את גודלה (93 מ"ר), את היותה דופלקס, ואת קרבתה לים ולשירותים עירוניים. השוק במרבייה, כפי שמעידים 4,743 עסקאות נדל"ן, פעיל למדי. הדירה מושכרת כעת עד אוקטובר 2027, מה שהופך אותה לאטרקטיבית למשקיעים המחפשים הכנסה מיידית, אך גם מגביל את האפשרות למגורים עצמיים לטווח הקצר. גודל הדירה, 2 חדרי שינה, מתאים למשפחות קטנות או לזוגות, והמחיר ביחס למאפיינים אלו תחרותי בשוק הנדל"ן המקומי, במיוחד בהתחשב באפשרויות ההשקעה.
דירה זו ממוקמת באזור עירוני פעיל במרבייה, המציע סביבת חיים תוססת ונוחה. המרחק הקצר לחוף (738 מטר) מאפשר גישה קלה לפעילויות פנאי ימיות, בעוד שהקרבה לסופרמרקט (234 מטר) ולבית חולים (996 מטר) מבטיחה נוחות לוגיסטית. הקיום של 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים ברדיוס של 2 קילומטר מעיד על זמינות שירותים גבוהה. העובדה שהדירה ממוקמת בקומה תשיעית עם נוף לים ובתים אחרים, מצביעה על סביבה עירונית עם פוטנציאל לנוף פתוח. נתוני התיירות המצביעים על 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות, מרמזים על אזור פעיל תיירותית לאורך השנה, אך גם על זמינות שירותים תומכים. למרות שהאזור עירוני, קרבתו לים ולנמלים ימיים (כ-600 מטר לנמל התענוגות) מוסיפה אלמנט של חופשה ופנאי.
החיים בסביבת הדירה במרבייה מאופיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים. המרחק של 234 מטר לסופרמרקט ו-8 מטר לבית מרקחת מבטיחים אספקה נוחה של מוצרים חיוניים. קרבת בתי הספר (41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור) הופכת את האזור לאטרקטיבי למשפחות. 138 המסעדות וה-29 בתי הקפה ברדיוס של 2 קילומטר מציעים מגוון רחב של אפשרויות בילוי קולינרי. 5 מרכזי בריאות ו-29 בתי מרקחת מבטיחים זמינות של שירותי רפואה. התחבורה הציבורית, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מאפשרת התניידות יעילה בעיר. נמל התענוגות במרחק 600 מטר מוסיף אלמנט של יוקרה ופנאי. העובדה שהדירה מושכרת מעידה על ביקוש גבוה לנכסים באזור, בין אם למגורים ובין אם להשקעה.
מיקומה הגיאוגרפי של הדירה במרבייה, על רצועת החוף הדרומית של ספרד, מציב אותה בלב הקוסטה דל סול. הקואורדינטות האזוריות מציעות גישה נוחה הן לאטרקציות חוף והן למרכזים עירוניים, כפי שמתואר בנתונים הגאוגרפיים והדמוגרפיים. נתוני מיקום אלו מספקים רקע חיוני להבנת החיים והאפשרויות בסביבה.
הדירה ממוקמת במרבייה, עיר המשמשת כמרכז אזורי בפרובינציית מלאגה, בחבל אנדלוסיה. היא חלק מהקוסטה דל סול, אזור הידוע כאחד מיעדי הנופש הפופולריים ביותר בספרד. העיר מלאגה, העיר הגדולה הקרובה ביותר (47 ק"מ), מציעה שירותים עירוניים נרחבים ואוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. אלחסירס (66 ק"מ) וחז'רז דה לה פרונטרה (113 ק"מ) הן ערים נוספות באזור, אך מלאגה מהווה את המרכז הכלכלי והתרבותי העיקרי. מיקומה של מרבייה בלב הקוסטה דל סול, עם גישה נוחה לחוף ולמתקנים תיירותיים, ממצב אותה כאטרקטיבית למגורים ונופש.
הגישה לדירה נוחה, עם מרחק של 39 קילומטר בלבד לנמל התעופה של מלאגה (AGP), נמל מרכזי המשרת טיסות בינלאומיות. נמלי תעופה נוספים כמו גיברלטר (GIB) וסיטרה (ALC) ממוקמים במרחקים גדולים יותר. קרבת הדירה לים, עם חוף לה באחדייה במרחק 738 מטר, מאפשרת גישה קלה לפעילויות ימיות. עבור חובבי הגולף, מסלולי גולף מובילים כמו גולף לוֹס נרַנְחוֹס (6.0 ק"מ) ואלוה גולף קלאב (6.8 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. זמינות של 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס ברדיוס של 2 קילומטר, משפרת את הניידות באזור ללא צורך ברכב פרטי, אם כי קיים גם מטען רכב חשמלי במרחק 2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס בשנה, הנעה בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי, 3,856 שעות, הוא גבוה, ומבטיח ימים רבים שטופי שמש. עונת השחייה, המוגדרת כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר הנאה ממושכת מהים. הדירה ממוקמת בגובה של 29 מטר מעל פני הים, ובשיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף, מה שמעיד על מישוריות יחסית וגישה נוחה לחוף. הנוף לים מהדירה, הממוקמת בקומה התשיעית, מוסיף אלמנט טבעי לסביבת המגורים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מתהדר במגוון אפשרויות בילוי ופנאי. במרחק של 738 מטר נמצא חוף לה באחדייה, בעוד שחופים נוספים כמו קאבופינו, קאזאנבובה, אל קאבל, אל פארו ולה פונטנילה, כולם בעלי דגל כחול, זמינים באזור. חובבי גולף ייהנו מקרבתם של מסלולי גולף מובילים כמו גולף לוֹס נרַנְחוֹס (6.0 ק"מ) ואלוה גולף קלאב (6.8 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו פולידפרוטיבו פרנסיסקו נורטה (0.4 ק"מ) ופולידפרוטיבו ריואולו (0.5 ק"מ), המציעים מגוון מתקני ספורט. נמלי התענוגות, כולל פוארטו דפורטיבו וירגן דל כרמן דה מרבייה (0.6 ק"מ), מספקים אפשרויות לפעילויות ימיות ובילוי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במרבייה, עיר המשמשת כמרכז אזורי בפרובינציית מלאגה, בחבל אנדלוסיה. היא חלק מהקוסטה דל סול, אזור הידוע כאחד מיעדי הנופש הפופולריים ביותר בספרד. העיר מלאגה, העיר הגדולה הקרובה ביותר (47 ק"מ), מציעה שירותים עירוניים נרחבים ואוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. אלחסירס (66 ק"מ) וחז'רז דה לה פרונטרה (113 ק"מ) הן ערים נוספות באזור, אך מלאגה מהווה את המרכז הכלכלי והתרבותי העיקרי. מיקומה של מרבייה בלב הקוסטה דל סול, עם גישה נוחה לחוף ולמתקנים תיירותיים, ממצב אותה כאטרקטיבית למגורים ונופש.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
מרבייה, כיעד פופולרי בקוסטה דל סול, מציעה שוק נדל"ן מגוון. פרויקטים דומים כמו 'The Grove' (החל מ-408,050 אירו), 'Nikki Living' (החל מ-450,000 אירו) ו-'Terrazas de Guadaiza I' (החל מ-431,655 אירו) ממוקמים גם הם במרבייה או בסביבתה הקרובה. המחיר של 360,000 אירו עבור דירת הדופלקס המוצעת כאן, עם 2 חדרי שינה ו-93 מ"ר, ממקם אותה כבחירה אטרקטיבית יחסית מבחינה תקציבית בהשוואה לפרויקטים אלו, במיוחד בהתחשב במיקומה הספציפי. אמנם פרויקטים אלו עשויים להציע מאפיינים שונים כגון בריכות גדולות יותר או שטחי גינון נרחבים, הדירה הנוכחית מדגישה קרבה לחוף ולשירותים עירוניים. הנתון שהדירה מושכרת עד אוקטובר 2027 מוסיף היבט השקעתי ייחודי, אשר אינו זמין באופן מיידי בפרויקטים אחרים שטרם נמכרו או אכלסו. השוק במרבייה מאופיין בביקוש גבוה, כפי שמעידות 4,743 עסקאות נדל"ן, והדירה המוצגת משתלבת במגמה זו תוך הצעת ערך פרקטי ופוטנציאל תשואה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
