Дуплекс на девятом этаже в центральной части Марбельи, на улице Альфредо Пальма, с видом на море и городскую застройку. Общая площадь составляет 93 м², распределённых по двум уровням. Объект расположен на расстоянии 738 метров от пляжа Ла Бахадилья в прямой линии. Строительство завершено ориентировочно в 2002 году. Квартира сдается в аренду до октября 2027 года. Юго-западная ориентация обеспечивает попадание вечернего солнца. Район отличается высокой плотностью городской инфраструктуры и пешеходной доступностью основных услуг.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской зоне Марбельи, в непосредственной близости от порта Пуэрто Пескеро и пляжа Эль Кабле. Аптека расположена в 8 метрах, супермаркет, в 234 метрах. До ближайшего спортивного комплекса, 100 метров. Плотность заведений общественного питания в радиусе двух километров составляет 133 ресторана и 24 кафе. Прямая линия до побережья проходит по участку с уклоном 0,5%, что характерно для равнинной городской застройки.
Планировка разделена на два уровня: на основном этаже расположены главная спальня, ванная комната, кухня с прачечной и встроенная кладовая, на верхнем, вторая спальня. Наличие лифта снижает зависимость от этажности. Общая площадь 93 м² при двух спальнях формирует пропорцию пространства, ориентированную на ежедневное использование без избыточных площадей. Частичная меблировка позволяет сократить первоначальные расходы на обустройство.
Объект не относится к категории новостроек. Ориентировочный год сдачи, 2002. Текущий статус, готовое жилье. Фактический износ конструкций соответствует зданию, эксплуатируемому более двадцати лет. Технические системы соответствуют нормам периода постройки. Для оценки текущего состояния требуется независимый технический осмотр, так как данные о проведённых ремонтах в описании отсутствуют.
Объект не имеет собственного парковочного места. В помещении нет второго санузла, что при двух спальнях ограничивает функциональность при совместном проживании. Кухня оборудована частично. Здание не соответствует текущим стандартам энергоэффективности, характерным для новостроек. Объект сдан в долгосрочную аренду до октября 2027 года, что исключает возможность немедленного заселения владельцем.
Ref: VL471561
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует сценариям, где приоритетом является размещение капитала в недвижимости центральной Марбельи с получением арендного дохода с первого дня. Срок аренды до 2027 года делает приобретение функционально эквивалентным покупке доходного актива с фиксированным горизонтом. Формат дуплекса на двух уровнях может рассматриваться как преимущество при последующей сдаче в аренду, разделение спальных зон повышает привлекательность для арендаторов. Покупка также обоснованна для лиц, планирующих переезд после 2027 года и готовых ждать освобождения объекта. Для тех, кто ищет жильё для немедленного проживания, данный объект не подходит. Ограниченное количество санузлов и отсутствие парковки снижают привлекательность для больших семей. Начальная цена ниже аналогов в сегменте новых построек, что компенсирует возраст здания и отсутствие современных энергоэффективных решений.
Напольное покрытие, мрамор, что соответствует стандарту жилой недвижимости среднего и выше среднего сегмента в Марбельи периода начала 2000-х годов. Окна с двойным остеклением установлены для снижения проникновения шума, что имеет значение при расположении на девятом этаже в городской среде. Кухня оборудована частично, что предполагает необходимость дооснащения при изменении формата использования. Ванная комната облицована плиткой, оснащена душем и раковиной, базовая комплектация без указания премиальных элементов. Наличие отдельной кладовой и встроенной прачечной в пределах квартиры указывает на функциональный подход к планировке. Общее состояние описано как хорошее, однако без детализации состояния инженерных систем, трубопровода, электрощитка, сантехники. Частичная меблировка включает основной набор для проживания, но полный состав не специфицирован. Общедомовые элементы включают лифт и communal бассейн, техническое обслуживание которых зависит от состояния общего фонда здания.
Начальная цена составляет 360 000 евро. При площади 93 м² удельная стоимость равна примерно 3 871 евро за квадратный метр. Для сравнения, сопоставимые проекты в Марбелье, Almazara Hills от 460 000 евро, Nikki Living от 450 000 евро, Armonia от 440 000 евро, демонстрируют более высокий ценовой порог. Наличие действующего договора аренды до октября 2027 года формирует ситуацию, при которой покупатель приобретает объект с гарантированным арендным доходом, но без права пользования в указанный период.
Район вокруг улицы Альфредо Пальма формирует повседневную среду с выраженным городским характером. Утром приобретение продуктов происходит в супермаркете, расположенном в 234 метрах, дистанция пешком около трёх минут. Днём территория вокруг порта Пуэрто Пескеро и пляжа Эль Кабле активна: здесь работают пляжные бары, рестораны и прогулочные зоны. Наличие 133 ресторанов в радиусе двух километров означает высокую концентрацию общепита, что формирует постоянный поток людей в сезон и умеренный, вне его. Высота девятого этажа отделяет жилпространство от уличного шума, однако вид с балкона фиксирует городскую застройку, порт и морскую полосу. Вечером юго-западная ориентация открывает вид на закат над морем. Спортивный комплекс в 100 метрах и муниципальный бассейн в 1,3 км расширяют возможности для ежедневной активности. Автомобиль в этой локации не является обязательным для базовых задач, однако необходим для поездок в golf-клубы или за пределы города. Район функционирует круглогодично благодаря постоянному населению в 159 786 человек, что отличает его от сезонных посёлков.
Инфраструктура в радиусе двух километров включает 29 аптек, 20 банков, 3 стоматологические клиники и 5 медицинских центров, что формирует полный набор базовых городских услуг. Ближайшее больничное учреждение находится в 996 метрах. Образовательная инфраструктура представлена 41 начальной и 28 средними школами, а также двумя международными школами, British International School в 2 км и English International College в 8,4 км. Наличие 11 линий общественного транспорта и 50 остановок обеспечивает связь между районами города. Порт Пуэрто Пескеро в 1,5 км и марина Вирхен дель Кармен в 500 метрах формируют рекреационную зону с ресторанами и прогулочными территориями. Городской характер локации означает, что большинство задач, от покупок до медицинских визитов, решается пешком.
Карта отображает центральную часть Марбельи с привязкой к улице Альфредо Пальма. В зоне пешеходной доступности отмечены порт Пуэрто Пескеро, пляж Эль Кабле, спортивные комплексы и плотная сеть ресторанов. Голубые флаги на соседних пляжах обозначают сертифицированные зоны купания. Масштаб карты позволяет оценить реальное расстояние до моря и городских объектов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья расположена в 47 км от Малаги и 66 км от Альхесираса, являясь частью агломерации Коста-дель-Соль. Объект находится в центральной части города, что отличает его от проектов на периферии, например, в направлении Сан-Педро-де-Алькантара или Нагуэлес. Центральная локация обеспечивает минимальные расстояния до ключевых городских узлов: порта, пляжей, медицинского и образовательного кластеров. По сравнению с загородными проектами, данный объект лишён уединённости, но компенсирует это доступностью услуг.
Пляж Ла Бахадилья расположен на расстоянии 738 метров в прямой линии, фактически, около 1,2 км по городской сети дорог. Ближайшие golf-клубы: Los Naranjos в 6 км, Aloha Golf Club в 6,8 км. Аэропорт Малаги, 39 км по прямой, 40 км фактически, что соответствует 35, 45 минутам на автомобиле. Аэропорт Гибралтара удалён на 57 км. Станция зарядки электромобилей Tesla Supercharger находится в 3,1 км. Без автомобиля доступны пляж, порт, центр города, магазины и рестораны. Для доступа к golf-инфраструктуре и аэропорту требуется транспорт.
| До пляжа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в Марбелье составляет 17,8°C с сезонным диапазоном 12, 26°C. Высота объекта, 23 метра над уровнем моря, уклон к морю, 0,5%, что не создаёт ощутимых перепадов высот при перемещении пешком. Купальный сезон длится четыре месяца при температуре воды от 20°C и выше. Юго-западная экспозиция обеспечивает максимальное солнечное освещение во второй половине дня. Количество местных праздников, 34 в году, что формирует периоды повышенной активности в городе. На девятом этаже циркуляция воздуха усиливается по сравнению с нижними уровнями, что влияет на микроклимат квартиры в тёплые месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В муниципалитете Марбелья насчитывается 10 пляжей с маркировкой Blue Flag, включая ближайшие, Кабопино, Касабланка, Эль Кабле, Эль Фаро и Ла Фонтанилья. Пляж Ла Бахадилья, находящийся на расстоянии 1,2 км, относится к городским пляжам с развитой инфраструктурой. Golf-инфраструктура в зоне до 8 км включает Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf. Общее количество спортивных объектов в городе, 415, включая комплексы Polideportivo Francisco Norte в 100 метрах и Supera Miraflores в 600 метрах. Муниципальный бассейн расположен в 1,3 км.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья расположена в 47 км от Малаги и 66 км от Альхесираса, являясь частью агломерации Коста-дель-Соль. Объект находится в центральной части города, что отличает его от проектов на периферии, например, в направлении Сан-Педро-де-Алькантара или Нагуэлес. Центральная локация обеспечивает минимальные расстояния до ключевых городских узлов: порта, пляжей, медицинского и образовательного кластеров. По сравнению с загородными проектами, данный объект лишён уединённости, но компенсирует это доступностью услуг.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Сравнение с тремя сопоставимыми проектами в Марбелье выявляет выраженный ценовой разрыв. Almazara Hills стартует от 460 000 евро, Nikki Living, от 450 000 евро, Armonia, от 440 000 евро. Разница в начальной цене между рассматриваемым объектом и ближайшим аналогом составляет 80 000 евро. Этот разрыв объясняется несколькими факторами. Во-первых, возраст здания, 2002 год постройки против современных проектов с актуальными нормами энергоэффективности. Во-вторых, формат: дуплекс в многоэтажном здании против отдельно стоящих или таунхаусных форматов, которые традиционно стоят дороже. В-третьих, ограничение в виде действующего договора аренды снижает ликвидность для покупателей, ищущих немедленное проживание. С точки зрения локации, центральная позиция объекта уравнивает его с перечисленными проектами, все находятся в Марбелье с доступом к городской инфраструктуре. Однако Almazara Hills и Armonia тяготеют к более тихим зонам на периферии, что обеспечивает иной уровень уединённости. Для покупателя, ориентированного на доходность, ценовое преимущество объекта частично нивелируется отсутствием данных о размере арендной ставки и условиях договора. Для покупателя, планирующего проживание, ключевым ограничением остаётся срок аренды до 2027 года.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
