בר בשטח של 140 מ"ר הממוקם ברובע העתיק של מרבייה, בקלה דה מורו 15. הבר מורכב משני מפלסים שווים של 70 מ"ר כל אחד, עם מרפסת חיצונית גדולה היכולה להכיל 56 מקומות ישיבה ותכולה פנימית ל-20 איש. הבר ממוקם באזור בעל תנועת הולכי רגל קבועה לאורך כל השנה, הן מתיירים והן מתושבים מקומיים, מה שהופך אותו להזדמנות עסקית בעלת פוטנציאל מסחרי גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבר ממוקם בלב הרובע העתיק של מרבייה, אחד מהאזורים המבוקשים ביותר בעיר. המיקום על קלה דה מורו מבטיח חשיפה רבה ותנועת הולכי רגל קבועה. במרחק הליכה מהחוף ומהאטרקציות העיקריות של העיר, עם גישה קלה לכל השירותים העירוניים.
כעסק, הבר מציע פתרון מושלם ליזמים המחפשים מיקום מרכזי עם תנועה גבוהה. המתחם מציע שטח מסחרי מתאים למגוון סוגי מזון ומשקאות, עם אפשרויות גמישות להגשה פנימית וחיצונית. המקום מותאם לעסקי אירוח המכוונים לקהל התיירים הבינלאומי והמקומי.
הבר פעיל ומוכן להפעלה מיידית, ללא צורך בהשקעות נוספות בציוד או בתשתיות. כל הציוד, הריהוט והמלאי כלולים בהעברת העסק. חוזה השכירות קיים למשך 4 שנים נוספות, עם אופציה להארכה של 5 שנים נוספות, מה שמבטיח יציבות עסקית לטווח הארוך.
זוהי לא רכישת נכס נדל"ן אלא העברת עסק פעיל. הרוכש לא יהיה הבעלים של הנכס הפיזי אלא יקבל את חוזה השכירות הקיים. אין אפשרות לשינויים מבניים משמעותיים ללא הסכמת הבעלים. גודל המטבח מוגבל להכנת מזון בקנה מידה בינוני בלבד.
Ref: VL757069
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הזדמנות זו מתאימה במיוחד ליזמים המעוניינים להיכנס לעולם המסעדנות במיקום מבוסס ופופולרי ללא הצורך להתחיל מאפס. מתאים גם לבעלי ניסיון בתעשיית המזון והמשקאות המחפשים מיקום חדש עם פוטנציאל צמיחה. עסק זה יכול להתאים למגוון קונספטים קולינריים כמו בר טאפאס ספרדי מסורתי, בית קפה או ברונז' לארוחת בוקר, בר יין, בר קוקטיילים, גסטרו בר או מסעדה בינלאומית. המיקום המרכזי ברובע העתיק מציע יתרון לעסקים המיועדים לקהל תיירים בינלאומי המחפש חוויה אותנטית בלב מרבייה.
הבר מצויד במערכת אוורור משופרת המתאימה להפעלת מטבח עם הכנת מזון חם. כל הציוד במטבח עשוי מפלדת אל-חלד כסטנדרט מקצועי, כולל כיריים, תנורים, מקררים ומקפיאים מסחריים. הרצפות בפנים עשויות עץ איכותי המקנה אווירה חמימה ומזמינה. המרפסת החיצונית מצוידת בריהוט גן עמיד לתנאי מזג אוויר ים-תיכוני, עם שמשיות המספקות הגנה מהשמש. המערכת החשמלית והאינסטלציה תואמות את כל התקנים המקומיים לעסקי מזון. הבר כולל מערכת כיבוי אש מתאימה לתקנות הבטיחות המקומיות.
מחיר העברת העסק עומד על €90,000, הכוללים את כל הציוד, הריהוט והמלאי הקיים במקום. בנוסף, יש לשלם דמי שכירות חודשיים של €2,000. חוזה השכירות הנוכחי תקף למשך 4 שנים נוספות, עם אפשרות להארכה של 5 שנים נוספות. חשוב לציין כי המחיר אינו כולל רכישת הנכס הפיזי אלא רק את העסק הפעיל עם כל מרכיביו. אין עלויות נסתרות או חוזים עם עובדים שיש לקחת על עצמך.
ברובע העתיק של מרבייה, העסק פועל בקצב של העיר התיירותית עם פעילות גבוהה במיוחד בשעות הערב ובסופי השבוע. המיקום מושך הן תיירים המטיילים ברחובות העתיקים והן תושבים מקומיים. המרפסת החיצונית פועלת כנקודת משיכה עיקרית בחודשי הקיץ, בעוד הפנים מספק אווירה אינטימית בחודשי החורף. זרימת העבודה הסדירה כוללת הכנה מוקדמת בבוקר, פתיחה לקראת הצהריים, פעילות מוגברת אחר הצהריים ושעות שיא בערב. מערכת האוורור המשופרת מאפשרת הפעלה סדירה של המטבח גם בימי הקיץ החמים.
מרבייה היא עיר בעלת אוכלוסייה של כ-160,000 תושבים, המהווה מרכז תיירותי חשוב בחוף הדרומי של ספרד. הרובע העתיק של מרבייה, שבו ממוקם הבר, הוא אחד האזורים הפופולריים ביותר בקרב תיירים ותושבים כאחד. בסביבה הקרובה נמצאים מגוון רחב של שירותים הדרושים להפעלת עסק, כולל 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט (234 מ'), בית חולים (996 מ') ובית מרקחת (8 מ'), מה שמקל על הפעלה שוטפת של העסק. תשתית התחבורה הציבורית מפותחת עם 11 קווים ו-50 תחנות בעיר, מה שמאפשר גישה קלה גם ללא רכב פרטי.
הבר ממוקם בלב הרובע העתיק של מרבייה, בקלה דה מורו 15. המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הבר ביחס לאטרקציות העיקריות של העיר: החופים, המרינות, מרכז העיר ונקודות העניין התיירותיות. הקרבה לחוף ולמתקנים התיירותיים העיקריים מודגשת במפה.
מרבייה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, דרום ספרד. העיר משמשת כמטה של איגוד העיריות של האזור וכמרכז השיפוטי של המחוז. בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור, מרבייה נמצאת במרחק 47 ק"מ ממאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסיראס (כ-121,957 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (כ-213,105 תושבים). מיקומה של מרבייה על החוף הדרומי של ספרד הופך אותה ליעד תיירותי מרכזי המושך מיליוני מבקרים מדי שנה, מה שמספק בסיס לקוחות פוטנציאלי עצום לעסקים בתחום האירוח.
הבר ממוקם במרחק 738 מטר בלבד מחוף פלאיה דה לה בחאדיה, אחד החופים המרכזיים של מרבייה. חופים נוספים כמו פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטאניה (2.9 ק"מ) נמצאים בטווח קצר. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-39 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לתיירים בינלאומיים. מגרשי הגולף המפורסמים של האזור, כמו גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), ת'ריינג' גולף לסונס (6.0 ק"מ) ואלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ), ממוקמים במרחק קצר יחסית, מה שמושך לקוחות עשירים מקהילת הגולף. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 2.1 ק"מ, שירות הולך וגדל בחשיבותו.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנים מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאים נוחים לפעילות מסעדנית כמעט בכל ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. גובה הבר מעל פני הים הוא כ-23 מטר, עם שיפוע קל של 0.5% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה. כמות השמש הרבה והטמפרטורות הנעימות ברוב חודשי השנה תורמות לתיירות קבועה, מה שמבטיח לקוחות פוטנציאליים לאורך כל השנה ולא רק בעונת הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרבייה ישנם 10 חופים המוכרים בדגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים הקרובים ביותר לבר הם פלאיה דה לה בחאדיה (738 מ'), פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטאניה (2.9 ק"מ). חופים אלו מושכים תיירים רבים לאורך כל השנה, במיוחד בחודשי הקיץ. באזור ישנם גם מספר מועדוני גולף יוקרתיים, כולל גולף לוס נרנחוס, אלוהה גולף קלאב וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. מתקני הספורט באזור כוללים 415 מתקנים שונים, ביניהם פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ), פולידפורטיבו ריואולו (0.5 ק"מ) וסופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ). המרינות הקרובות כוללות את פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן דה מרבייה (0.5 ק"מ) ומרינה לה בחאדיה מרבייה (1.4 ק"מ), המושכים יאכטות ומבקרים עשירים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, דרום ספרד. העיר משמשת כמטה של איגוד העיריות של האזור וכמרכז השיפוטי של המחוז. בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור, מרבייה נמצאת במרחק 47 ק"מ ממאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסיראס (כ-121,957 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (כ-213,105 תושבים). מיקומה של מרבייה על החוף הדרומי של ספרד הופך אותה ליעד תיירותי מרכזי המושך מיליוני מבקרים מדי שנה, מה שמספק בסיס לקוחות פוטנציאלי עצום לעסקים בתחום האירוח.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מסחריים אחרים באזור, בר זה במרבייה מציע יתרון של מיקום בלב הרובע העתיק, אזור המושך תיירים רבים ותושבים מקומיים כאחד. בעוד שברים באזורים כמו טורה דל מאר או מיחאס עשויים להציע שכר דירה נמוך יותר, הם חסרים את תנועת ההולכי רגל הקבועה והפוטנציאל התיירותי של מרבייה. פרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או אתרנה הומס במיחאס (החל מ-€205,000) מתמקדים בנכסים למגורים ולא בהזדמנויות עסקיות. פרויקטים דומים באסטפונה כמו אתרנה הומס 2 (החל מ-€259,000) גם הם מתמקדים בנדל"ן למגורים. ההזדמנות הנוכחית במרבייה מציעה כניסה נוחה לעסק קיים במיקום מוכח, ללא הסיכונים הכרוכים בפתיחת עסק חדש מהאפס. המחיר של €90,000 סביר בהשוואה להזדמנויות דומות באזורים תיירותיים אחרים בקוסטה דל סול, במיוחד בהתחשב בתנועה הגבוהה ובחוזה השכירות הקיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID