Oportunidade comercial para adquirir um bar e cafetaria estabelecido no centro histórico de Marbella, com localização privilegiada na Calle Muro 15. O espaço comercial dispõe de aproximadamente 140 m² distribuídos por dois pisos, terraço exterior com capacidade para 56 lugares e interior para 20 clientes. O estabelecimento está totalmente equipado e operacional, com excelente sistema de ventilação adequado para preparação de alimentos. A propriedade oferece excelente visibilidade e fluxo constante de pedestres durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado no coração do centro histórico de Marbella, a poucos metros de praças centrais e comércio local. A proximidade do Porto Desportivo Virgen del Carmen (0,5 km) e da Playa de la Bajadilla (738 m) posiciona o negócio numa das zonas mais movimentadas da cidade. A circulação pedestre permanente garante exposição contínua a turistas e residentes locais.
Espaço comercial adaptado para operação de estabelecimento de restauração com área de cozinha equipada, zona de atendimento ao público e capacidade para aproximadamente 76 clientes. A distribuição em dois pisos permite separação entre área de serviço e espaço para clientes, enquanto o terraço exterior oferece possibilidade de esplanada com agradável ambiente mediterrânico durante a maior parte do ano.
Imóvel comercial já concluído e em pleno funcionamento desde 2023. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de um negócio estabelecido com infraestrutura já operacional. A transferência inclui todo o equipamento, mobiliário e inventário visível no local, permitindo continuidade imediata da atividade comercial após a aquisição.
O estabelecimento não dispõe de zonas residenciais ou de alojamento, sendo exclusivamente destinado a atividade comercial. Não inclui estacionamento próprio nem garagem. O contrato de arrendamento em vigor terá de ser assumido pelo adquirente, com renda mensal fixa de €2.000. O espaço não possui autorizações para alteração de uso comercial para residencial.
Ref: VL757069
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta oportunidade é adequada para empreendedores que desejam iniciar ou expandir atividade no setor da restauração em zona de grande afluência turística. A estabelecida localização no centro histórico de Marbella oferece visibilidade contínua e fluxo garantido de clientes, sendo particularmente interessante para quem pretende gerir um negócio tradicional na Costa del Sol. Para investidores que procuram um negócio já operacional, sem necessidade de obras ou investimentos iniciais em equipamento. Para profissionais da restauração que desejam explorar conceitos como bar de tapas espanhol, café e brunch, bar de vinhos, bar de cocktails ou gastrobar. A estabelecida clientela e infraestrutura existente reduzem o período inicial de formação do negócio, permitindo foco na gestão diária e desenvolvimento do conceito comercial.
O estabelecimento apresenta bom estado de conservação, com acabamentos adequados para atividade de restauração. O espaço interior dispõe de pavimento em madeira que proporciona ambiente acolhedor e fácil manutenção. A cozinha está equipada com utensílios de aço inoxidável, garantindo durabilidade e condições higiénicas adequadas para preparação de alimentos. O sistema de ventilação foi projetado especificamente para operações de cozinha com produção de alimentos quentes, cumprindo os requisitos necessários para este tipo de atividade. Os espaços estão bem organizados, com separação adequada entre zona de preparação, atendimento e área para clientes. O terraço exterior está equipado com mobiliário adequado para uso comercial, incluindo guarda-sóis que permitem utilização durante as horas de maior exposição solar.
O preço de transferência do negócio é de €90.000, valor que inclui a cessão do contrato de arrendamento comercial com quatro anos de duração restantes, todo o equipamento, mobiliário e inventário existente no local. Não há contratos de empregados ou fornecedores a assumir. O valor não inclui o aluguer mensal de €2.000, nem eventuais taxas legais relacionadas com a transferência do estabelecimento. O contrato ainda inclui uma opção de renovação por cinco anos após o término do período atual, com possibilidade de renegociação das condições com o proprietário.
O estabelecimento funciona como bar e cafetaria no centro histórico de Marbella, com ritmo diário marcado pelas horas de maior afluência. Durante a manhã, atrai residentes locais e turistas em busca de café e pequeno-almoço. Ao meio-dia, o movimento intensifica-se com clientes almoçando ou desfrutando de bebidas na esplanada. Durante a tarde, o fluxo mantém-se com turistas explorando a zona histórica. À noite, o espaço transforma-se num ponto de encontro para bebidas e petiscos, especialmente durante a época alta de turismo. A localização privilegiada garante visibilidade constante, enquanto a proximidade de pontos de interesse turístico como o porto e a praia contribui para um fluxo contínuo de potenciais clientes durante todo o ano.
O estabelecimento está inserido no centro histórico de Marbella, oferecendo acesso imediato a infraestruturas e serviços essenciais. A farmácia mais próxima localiza-se a apenas 8 metros, enquanto o supermercado está a 234 metros, facilitando o aprovisionamento diário. O hospital mais próximo situa-se a 996 metros, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde em caso de necessidade. A zona está bem servida por 11 linhas de transporte público com 50 paragens nos arredores, permitindo fácil deslocação para outras áreas da cidade. A proximidade do Porto Desportivo Virgen del Carmen (0,5 km) e da Marina la Bajadilla (1,4 km) acrescenta dinamismo à zona, com constante movimento de embarcações e atividades náuticas.
O mapa ilustra a posição privilegiada do estabelecimento no coração do centro histórico de Marbella, com destaque para a proximidade imediata do porto desportivo e da praia mais próxima. A localização na Calle Muro 15 posiciona o negócio numa das principais artérias pedestres da zona histórica, com fácil acesso a pontos de interesse turístico e infraestruturas essenciais.
Marbella posiciona-se como um dos principais centros urbanos e turísticos da Costa del Sol, a 47 km de Málaga (cidade com 579.076 habitantes) e a 66 km de Algeciras (121.957 habitantes). Esta localização estratégica permite ao estabelecimento beneficiar do fluxo turístico direcionado para a região, bem como da população residente. A cidade funciona como sede da Associação de Municípios da região e como cabeça do distrito judicial, reforçando o seu papel administrativo e económico na área.
A localização estratégica no centro histórico de Marbella oferece excelente proximidade a diversas infraestruturas. A Playa de la Bajadilla, a mais próxima, situa-se a apenas 738 metros, acessível a pé em aproximadamente 9 minutos. Outras praias como Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) estão também relativamente próximas. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 39 km, correspondente a cerca de 30-40 minutos de carro. Os campos de golfe mais próximos incluem o Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e o Aloha Golf Club (6,8 km).
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C e 26°C. A altitude de 23 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,5% em direção à praia contribuem para um microclima agradável. A região apresenta aproximadamente 300 dias de sol por ano, favorecendo atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A estação de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de junho a setembro. A proximidade do mar atenua as temperaturas extremas, proporcionando verões quentes mas não sufocantes e invernos amenos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região de Marbella dispõe de 10 praias com Bandeira Azul, incluindo a Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla. A Playa de la Bajadilla, a apenas 738 metros do estabelecimento, oferece fácil acesso a uma área de lazer aquático bem equipada. Para os entusiastas de golfe, a região é particularmente bem servida, com campos como o Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km) nas proximidades. A área oferece ainda 415 instalações desportivas diversas, incluindo centros como o Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) e o Supera Miraflores (0,6 km).
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se como um dos principais centros urbanos e turísticos da Costa del Sol, a 47 km de Málaga (cidade com 579.076 habitantes) e a 66 km de Algeciras (121.957 habitantes). Esta localização estratégica permite ao estabelecimento beneficiar do fluxo turístico direcionado para a região, bem como da população residente. A cidade funciona como sede da Associação de Municípios da região e como cabeça do distrito judicial, reforçando o seu papel administrativo e económico na área.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com oportunidades comerciais semelhantes na Costa del Sol, este estabelecimento apresenta vantagens significativas devido à sua localização no centro histórico de Marbella. Enquanto projetos como o Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e o Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) focam em desenvolvimento residencial, a presente oportunidade oferece um negócio comercial já operacional numa das zonas com maior afluência turística da região. Em relação a outros estabelecimentos comerciais em áreas urbanas como Estepona (onde o Etherna Homes 2 parte de €259.000), o diferencial reside na localização no centro histórico de Marbella, que garante fluxo constante de clientes independentemente da época do ano. O valor de €90.000 representa um investimento relativamente moderado para um negócio nesta localização premium.
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