Un'opportunità commerciale nel cuore del centro storico di Marbella. Questo bar completamente attrezzato di 140 m² si trova su Calle Muro e si sviluppa su due piani da 70 m² ciascuno, con un ampio terrazzo da 56 posti e uno spazio interno per 20 clienti. L'attività è pienamente operativa con un sistema di ventilazione adeguato per la preparazione di cibi caldi. La posizione offre eccellente visibilità e costante flusso pedonale durante tutto l'anno, garantendo un afflusso regolare di turisti e clienti locali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'esercizio commerciale si trova nel centro storico di Marbella, a breve distanza a piedi da Playa de la Bajadilla. La posizione offre accesso diretto a numerosi servizi, tra cui una farmacia a 8 metri, un supermercato a 234 metri e diverse attività di ristorazione entro 2 chilometri. L'ambiente urbano assicura un costante potenziale di clientela per attività commerciali.
Questo immobile è destinato a uso commerciale e non residenziale. Offre spazi funzionali per un'attività di ristorazione, con una disposizione pratica, cucina attrezzata e ampio terrazzo. Lo spazio è adatto a vari concetti di ristorazione, da bar tradizionali spagnoli a strutture con offerta alimentare internazionale.
L'immobile è completamente ristrutturato e consegnato nel 2023. Le condizioni attuali sono classificate come eccellenti. La struttura dispone di servizi moderni, incluso un sistema di ventilazione efficiente adatto a operazioni professionali di cucina. Tutti gli arredi, le attrezzature e l'inventario sono inclusi nel trasferimento, consentendo l'avvio immediato dell'attività.
Si tratta di uno spazio commerciale e non di un immobile residenziale. Non offre alloggio con camere da letto o bagni abitativi. Il contratto di affitto attuale ha una durata residua di 4 anni con un canone mensile di €2.000. L'acquisizione non include contratti di personale o fornitori. La posizione nel centro urbano implica limitate opzioni di parcheggio directly davanti all'ingresso.
Ref: VL757069
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa offerta commerciale è adatta a imprenditori che intendono acquisire un'attività di ristorazione consolidata a Marbella senza le sfide di una fase di avvio completa. La posizione è particolarmente indicata per persone con esperienza nel settore della ristorazione che desiderano iniziare immediatamente con un'attività operativa. L'acquisizione è rilevante per imprenditori che apprezzano il valore di una posizione centrale con costante flusso pedonale, essenziale per la stabilità di un'attività di ristorazione. È inoltre adatta a coloro che desiderano sperimentare diversi concetti di ristorazione, da bar tradizionali spagnoli a strutture con offerta alimentare più internazionale. Per gli investitori, questa opportunità offre la possibilità di acquisire un flusso di reddito immediato senza costi di avvio prolungati. Il contratto di locazione esistente e la possibilità di rinnovo forniscono sicurezza a medio termine. La combinazione di spazio interno e ampio terrazzo rende questo esercizio flessibile durante diverse stagioni, fattore importante per una regione con distinti periodi di alta e bassa stagione turistica. L'attrezzatura completa significa che sono necessari investimenti aggiuntivi minimi per mantenere l'attività operativa.
Taberna Luzia presenta una finitura classificata come eccellente, appropriata per una recente ristrutturazione completata nel 2023. Lo spazio commerciale è completamente attrezzato con attrezzature professionali adatte all'operatività quotidiana di ristorazione. Le installazioni della cucina includono piani di lavoro in acciaio inox moderno, attrezzature di cottura professionali e adeguati spazi di stoccaggio, come visibile nel materiale fotografico disponibile. L'interno mostra pavimenti in legno che creano un'atmosfera calda mantenendo al contempo durabilità e facile manutenzione in un ambiente commerciale. I pavimenti piastrellati nelle aree di transito offrono vantaggi pratici per quanto riguarda pulizia e durata, con attenzione agli aspetti di sicurezza come estintori e chiare uscite di emergenza. Il terrazzo è equipaggiato con arredi da giardino professionali e ombrelloni resistenti al clima mediterraneo. La disposizione del terrazzo è progettata pragmaticamente per ospitare 56 posti a sedere con comodi spazi di movimento per clienti e personale. L'impianto di ventilazione è specificamente progettato per la preparazione di cibi caldi, aspetto cruciale in un clima dove l'aria condizionata gioca un ruolo importante nel comfort sia del personale che dei clienti. Gli impianti tecnici soddisfano gli standard commerciali per esercizi di ristorazione in Spagna.
Il prezzo richiesto per l'acquisizione di Taberna Luzia è di €90.000, escluso il contratto di affitto. Il canone di locazione attuale è fissato a €2.000 al mese, con un contratto che scade tra quattro anni e possibilità di rinnovo per altri cinque. Il prezzo include tutti gli arredi, le attrezzature, l'inventario e l'allestimento visibili sul posto. Non ci sono contratti di personale o fornitori da subentrare, semplificando il trasferimento. L'investimento totale comprende l'acquisizione più i costi mensili di affitto. Esiste la possibilità di rinegoziare le condizioni di locazione con il proprietario privato.
Taberna Luzia funziona come un locale di ristorazione completamente attrezzato nel cuore del centro storico di Marbella. La configurazione di 140 m² è suddivisa pragmaticamente su due piani di uguale dimensione. Il livello superiore offre 70 m² di spazio interno, mentre il piano terra comprende un bancone, area cucina e zona clienti. Una caratteristica importante è il generoso terrazzo esterno con 56 posti a sedere, essenziale nel clima mediterraneo dove la ristorazione all'aperto è possibile per gran parte dell'anno. Il ritmo quotidiano dell'esercizio è determinato dal flusso turistico e dalla vita locale. La posizione su Calle Muro 15 beneficia della presenza di visitatori che esplorano il centro storico e residenti locali che frequentano regolarmente questa area. La vicinanza a vari servizi, tra cui negozi, servizi bancari e strutture mediche, contribuisce a un costante afflusso di potenziali clienti. L'arredamento e le attrezzature sono progettati per operazioni efficienti, con un sistema di ventilazione adatto alla preparazione di cibi caldi. La combinazione di spazi interni ed esterni permette un'operatività flessibile in base alle stagioni e alle condizioni meteorologiche. Il terrazzo offre una capacità aggiuntiva significativa durante i mesi più caldi, mentre lo spazio interno fornisce riparo durante periodi più freschi.
L'ambiente circostante Taberna Luzia è caratterizzato dalla vivacità del centro storico di Marbella. La posizione su Calle Muro offre accesso diretto a una rete di stradine strette piene di negozi, ristoranti e monumenti storici. Entro un raggio di 2 chilometri si trovano 133 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 24 caffetterie, garantendo una grande diversità di servizi a breve distanza a piedi. L'infrastruttura supporta un mix di turismo e vita locale. Il centro cittadino è attrezzato per l'accesso pedonale, sebbene la vicinanza a strade principali garantisca la raggiungibilità con mezzi di trasporto. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 11 linee di autobus e 50 fermate nelle immediate vicinanze. Per la recreazione, la vicinanza al Mar Mediterraneo offre importanti opportunità. Diverse spiagge si trovano a breve distanza a piedi, con Playa de la Bajadilla a soli 738 metri di distanza. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 500 metri contribuisce all'atmosfera marinaresca dell'ambiente. Le strutture sportive sono ben rappresentate, con 415 strutture nel comune, tra cui palestre a breve distanza come Polideportivo Francisco Norte a 100 metri. La combinazione di atmosfera storica, servizi moderni e opportunità ricreative crea un ambiente poliedrico per vivere e lavorare.
La mappa mostra la posizione strategica di Taberna Luzia nel centro storico di Marbella. L'immobile si trova su Calle Muro 15, a breve distanza a piedi dal Mar Mediterraneo e diverse spiagge. La posizione offre accesso a una rete di strade storiche, aree commerciali e servizi importanti. La vicinanza al porto turistico e alla vista mare determina l'atmosfera mediterranea dell'ambiente circostante. La mappa illustra la posizione centrale all'interno della città di Marbella.
Taberna Luzia si trova nel centro storico di Marbella, una città importante sulla Costa del Sol in Andalusia. All'interno della provincia di Málaga, Marbella occupa una posizione di rilievo come centro turistico ed economico. La città si trova a 47 chilometri di distanza da Málaga (capoluogo di provincia con 579.076 abitanti) e a 66 chilometri da Algeciras (121.957 abitanti). Marbella, con una popolazione propria di 159.786 abitanti (2025), funge da sede dell'Associazione dei Comuni della regione ed è inoltre sede del distretto giudiziario che porta il suo nome. La città ha una superficie totale di 114,3 km² e combina un nucleo urbano con quartieri residenziali estesi e aree naturali. La posizione sul Mar Mediterraneo e l'infrastruttura adeguata la rendono un hub importante nella regione Costa del Sol.
Taberna Luzia gode di un'eccellente accessibilità a diverse importanti strutture nella regione. Le spiagge più vicine sono Playa de la Bajadilla (738 metri), Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km), tutte raggiungibili a piedi o con brevi tragitti in mezzo di trasporto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 39 chilometri di distanza, circa 30-40 minuti di auto. L'aeroporto di Gibraltar è a 57 chilometri di distanza. Per opzioni educative internazionali, la British International School (2 km) e l'English International College (8,4 km) si trovano nelle vicinanze. Le opportunità golfistiche sono ampiamente rappresentate, con Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club rispettivamente a 6,0, 6,0 e 6,8 chilometri di distanza. Il supermercato più vicino è a 234 metri, mentre un ospedale si trova a 996 metri di distanza. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,1 chilometri dalla località, supportando la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie che variano da 12°C in inverno a 26°C in estate. La temperatura media annua è di 17,8°C, contribuendo a un clima abitabile piacevole per la maggior parte dell'anno. La località si trova a 23 metri sopra il livello del mare con una pendenza dolce dello 0,5% verso il mare, garantendo una transizione morbida verso la linea costiera. La soleggiatura è una caratteristica importante della regione, con una stagione balneare di quattro mesi in cui la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C. Questa lunga stagione, combinata con la vicinanza di diverse spiagge con Bandiera Blu come Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, rende l'area attraente per appassionati di sport acquatici e bagnanti. La temperatura media annua e la bassa precipitazione creano condizioni ideali per l'uso all'aperto, aspetto essenziale per un'attività di ristorazione con ampio terrazzo. Il microclima di Marbella è considerato uno dei più miti d'Europa, con oltre 320 giorni di sole all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La regione circostante Taberna Luzia dispone di diverse spiagge di alta qualità, cinque delle quali premiate con il riconoscimento Bandiera Blu. Playa de la Bajadilla, a soli 738 metri di distanza, è tra le spiagge più vicine e offre un'eccellente posizione per attività acquatiche e relax. Altre spiagge vicine sono Playa de Casablanca (2,4 km), Playa de la Fontanilla (2,9 km) e Playa de Nagüeles (2,7 km). Gli appassionati di golf hanno diverse opzioni a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club rispettivamente a 6,0, 6,0 e 6,8 chilometri di distanza. Per opportunità ricreative di nuoto, ci sono strutture come Supera Miraflores (0,6 km) e la Piscina municipal (1,3 km) nelle vicinanze. I porti turistici Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,4 km) e Puerto Pesquero (1,5 km) offrono diverse attività marittime e luoghi di incontro sociale. Con 415 strutture sportive nel comune di Marbella, esistono ampie opportunità per ricreazione e attività fisica.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Taberna Luzia si trova nel centro storico di Marbella, una città importante sulla Costa del Sol in Andalusia. All'interno della provincia di Málaga, Marbella occupa una posizione di rilievo come centro turistico ed economico. La città si trova a 47 chilometri di distanza da Málaga (capoluogo di provincia con 579.076 abitanti) e a 66 chilometri da Algeciras (121.957 abitanti). Marbella, con una popolazione propria di 159.786 abitanti (2025), funge da sede dell'Associazione dei Comuni della regione ed è inoltre sede del distretto giudiziario che porta il suo nome. La città ha una superficie totale di 114,3 km² e combina un nucleo urbano con quartieri residenziali estesi e aree naturali. La posizione sul Mar Mediterraneo e l'infrastruttura adeguata la rendono un hub importante nella regione Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Taberna Luzia si posiziona diversamente rispetto ai progetti residenziali della regione, poiché offre un'opportunità di sfruttamento commerciale anziché spazio abitativo. In confronto a progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), Taberna Luzia presenta un prezzo d'ingresso significativamente inferiore, sebbene rappresenti un diverso valore di mercato. La posizione nel centro storico di Marbella offre un vantaggio distintivo rispetto ad aree più orientate al residenziale. Mentre molti progetti di nuova costruzione si concentrano su complessi residenziali con servizi comuni come piscine e giardini, Taberna Luzia offre accesso diretto alla vita cittadina con il suo costante potenziale di clientela. Il confronto con altri esercizi commerciali nella regione mostra che il prezzo di €90.000 è ragionevole per un locale completamente attrezzato in questa posizione centrale. La combinazione di posti interni e ampio terrazzo offre maggiore flessibilità rispetto a molti caffè più piccoli senza terrazzo, aspetto di grande importanza nel clima mediterraneo. Inoltre, la posizione nel centro storico si differenzia da esercizi commerciali in aree turistiche come Puerto Banús o Nueva Andalucía per un'atmosfera più autentica che attira sia residenti locali che turisti.
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