Овај пословни простор, смештен у историјском језгру Марбеле, нуди 140 квадратних метара комерцијалног простора подељених на два нивоа. Објекат је у потпуности опремљен и функционалан, са великом спољном терасом и капацитетом за смештај већег броја гостију. Налази се у урбаној зони са високим нивоом пешачког саобраћаја, близу ключних градских facility-а. Локација обезбеђује константну видљивост и приступачност како за локално становништво, тако и за туристе током целе године.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у урбаној зони Марбеле, на удаљености од мање од једног километра до обале. Зграда је део густе градске тканине са развијеном инфраструктуром, где су све потребне услуге у непосредном окружењу. Удаљеност до аеродрома Малага износи око 40 километара.
Као комерцијални простор, овај објекат задовољава потребе за пословањем у зони са високом фреквенцијом посетилаца. Двоспратна структура дозвољава раздвајање функционалних зона, док тераса пружа могућност спољног смештаја. Просторије су опремљене системом за вентилацију погодним за припрему хране.
Објекат је завршен и у погону за 2023. годину, што значи да не постоје градњевinski радови или чекање на завршетке. Сви инсталациони и опремни делови су инсталирани и спремни за непосредну употребу.
Објекат се не налази у стамбеној зони изолованој од буке, већ у активном пословном центру. Не поседује сопствени паркинг простор, па се ослања на јавне паркирне капацитете у околини. Укључује закупнину од 2.000 евра месечно, што представља фиксни оперативни трошак.
Ref: VL757069
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај тип пословања одговара претраживачима који желе преузме оперативан објекат без лагуме у почетној фази. Погодно је за извођаче који вреднују локацију са високим прометом над потпуно новом изградњом у изолованим зонама. Због специфичности локације, односно центра града, погодно је за концепте који се ослањају на спонтане посетиоце и туризам, мање за друштвени догађај који захтева инсону тишину или сопствени паркинг.
Унутрашњост објекта садржи дрвени под и стандардну комерцијалну опрему прилагођену вишегодишњем коришћењу. Кухиња је опремљена челичним судопером и прибором, а инсталације за извоз пара и вентилацију су функционалне. Простор на горњем и доњем нивоу је повезан степеништем, док је спољна тераса опремљена сунцобраном и столицама. Издрљивост материјала је прилагођена високом промету гостију.
Тражена цена за пренос пословања износи 90.000 евра. У овај износ је укључена комплетна опрема, намештај и инвентар присутан у простору. Купац преузима обавезе из момента постојећег уговора о закупу, са месечном ратом од 2.000 евра и преосталим роком од 4 године, уз опцију продужетка.
Локација у старом језгру града дефиниса дневни ритам овог простора интензивним пешачким прометом. У непосредном окружењу се налазе бројни трговине, угоститељски објекти и услуге, што ствара стални проток људи. Простор је организован тако да подржава различите концепте услуге, од кафане до ресторана. Ниво буке и активности у улици је висок, посебно у туристичкој сезони. Удаљеност од плаже омогућава једноставну комбинацију пословања са рекреативним зонама.
Налажење у центру Марбеле значи да су све дневне потребне услуге на пешачкој удаљености. У радијусу од 200 метара налазе се апотека и маркет, док је болница удаљена мање од једног километра. Простор је окружен густом мрежом ресторана, банка и кафеа, што га чини делом активне урбане зоне. Овакво окружење нуди висок степен повезаности, али и излаже пословање стандардним градским буцима и колебањима у сезонском промету.
Карта показује положај објекта у ужем центру Марбеле, са означеним конекцијама ка главним саобраћајницама и обали. Датуми о удаљености су израчунати као линијска дистанца, док стварна рута може бити нешто дужа због уличне мреже.
У оквиру Коста дел Сол, Марбела представља већи урбани центар источно од Малаге. Ова локација није изолована резиденцијална зона, већ део динамичног градског језгра. Положај омогућава брзу конекцију на приобални аутопут и приступ аеродрому, али се свакодневна активност одвија унутар компактне градске матрице.
Плажа Ла Бахаџила је удаљена 738 метара у правцу линије, што је око 10 минута хода. До најближих голф терена, као што је Голф Лос Наранхос, има се нешто више од 6 километара, захтевајући возило. Међународне школе, попут Бритиш Интернашонал Скул, налазе се на удаљености од око 2 километара.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела се одликује средоземном климом са просечним годишњим температурама између 12 и 26 степени Целзијуса. Положај објекта на 23 метра надморске висине осигурава благу климу без екстремних температурних варијација. Оближња обала омогућава утицај морске ваздушне масе, док сезона пливања траје приближно четири месецa.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближњи пешчани плаже, као што су Плаја де ла Бахаџила и Плаја де ла Фонтаниља, додељене су Плавом заставом Европске уније, што указује на висок стандард чистоће воде и услуга. Рекреативна понуда укључује бројне спортске центре у околини, као и марине за чамце. Густина хотела у региону потврђује статус ове локације као туристичког центра.
415 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
У оквиру Коста дел Сол, Марбела представља већи урбани центар источно од Малаге. Ова локација није изолована резиденцијална зона, већ део динамичног градског језгра. Положај омогућава брзу конекцију на приобални аутопут и приступ аеродрому, али се свакодневна активност одвија унутар компактне градске матрице.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са новим пројектима стамбених зграда у спољашњим деловима регије, овај објекат не нуди живот у тишини или резиденцијалну приватност. Док пројекти попут Лантане Резиденцијал у Мијасу или Етерна Хоумс у Естепони фокусирају на стамбени луксуз и базене, ова локација нуди комерцијалну виталност центра града. Цена од 90.000 евра не купује непокретнину у смислу земљишта и зграда, већ уговор, локацију и опрему. За инвеститоре, ризик је различит од стамбених пројеката; зависи је од економске активности улице, а не од тржишта некретнина за живот. Локација у Марбели нуди већу густина потрошача него мање насеља као Тор ел Мар, али и више конкуренције у непосредном окружењу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID