关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Taberna Luzia酒吧位于马尔贝拉市中心的历史旧城区，距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米。该位置享有卓越的可见度，全年的行人流量稳定。周围设施齐全，包括距离8米的药店、234米的超市和996米的医院，使其成为商业活动的理想场所。
作为商业场所，Taberna Luzia酒吧满足了企业家对高人流区域的业务需求。该物业提供室内外座位空间，适合各种餐饮概念。其布局适合准备热食，并配备了良好的通风系统。剩余的4年租约和可续租5年的选项为长期业务规划提供了稳定性。
该酒吧项目已于2023年完工，属于现成可用的商业物业。作为已经运营中的企业，所有基础设施和设备都已安装并经过测试。物业不需要进行重大装修或建设工程，新业主可以立即接管并开始运营。这降低了初始投资风险和启动时间。
该物业没有提供员工住宿空间，仅适用于商业目的。租约条件可能需要与房东重新协商，这可能带来一定的商业不确定性。由于位于历史城区，可能存在对外观或营业时间的限制，需要检查当地法规。物业不包括专用停车位，这对员工和顾客可能造成不便。
Ref: VL757069
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种商业机会适合寻求在马尔贝拉高流量区建立餐饮业务的创业者。对于希望避免从零开始的初始建设阶段的企业家来说尤其理想，因为所有基础设施已经就位。有餐饮业经验并希望扩展到西班牙市场的国际投资者会发现这是一个有吸引力的切入点。对于计划在马尔贝拉长期居住并想拥有小企业的外籍人士来说，这也是一个合适的选项。此外，对于寻求多样化投资组合并投资于旅游区商业地产的个人，这也是一个合适的选择。
Taberna Luzia酒吧采用实用的商业装修，注重耐用性和功能性。地板采用易清洁材料，适合高流量餐饮环境。厨房区域配备不锈钢设备，符合食品安全标准。通风系统经过特别设计，适合热食准备，确保舒适的用餐环境和安全的工作条件。酒吧台采用专业级材料建造，设计合理，便于员工高效操作。户外露台配有耐候家具和遮阳伞，适合全年使用。整体装修质量反映了商业空间的实用需求，平衡了美观与功能性，确保长期耐用性和低维护成本。
该商业物业的转让价格为90,000欧元，这是一个有竞争力的价格，考虑到其位置和现有业务。当前月租金为2,000欧元，租约剩余4年，并有5年的续租选项。这个价格包括了所有现有的家具、固定装置、设备和库存，代表了相对较低的投资进入门槛。与马尔贝拉其他类似位置的商业物业相比，该价格反映了其作为现成企业的价值，减少了新业主的初始设置成本和风险。
Taberna Luzia是一个活跃的社交和商业场所，每天吸引游客和当地居民。早晨，顾客可以享用咖啡和早餐，中午则提供西班牙传统小吃和餐点。到了晚上，这个地方转变为社交聚会点，提供饮料和轻松的氛围。户外露台在温暖月份特别受欢迎，让顾客在享受饮品的同时欣赏马尔贝拉的街头生活。作为一个已经建立的企业，它拥有固定的客户群和可预测的客流模式。附近的商业和旅游景点全年为该场所提供稳定的客流，而不仅仅是季节性游客。
Taberna Luzia位于马尔贝拉历史旧城区的核心，提供充满活力的都市生活环境。周围遍布历史建筑、精品店、餐厅和咖啡馆，营造独特的地中海氛围。该地区是马尔贝拉最繁忙的区域之一，全天都有游客和当地人。公共交通便利，有11条公交线路和50个公交站点，方便员工和顾客到达。步行即可到达大多数日常需求，包括购物、餐饮和娱乐。附近有两个体育中心：Polideportivo Francisco Norte（0.1公里）和Polideportivo Riohuelo（0.5公里），提供休闲和锻炼选择。作为一个商业中心，该区域即使在旅游淡季也保持活力，确保稳定的客流。
这张地图展示了Taberna Luzia酒吧在马尔贝拉历史旧城区的位置，靠近Calle Muro。该物业距离Playa de la Bajadilla海滩仅几步之遥，靠近主要景点、港口和商业区。地图还显示了附近的交通连接、公共设施和景点，突出了该位置的优越性和可达性。
Taberna Luzia位于马尔贝拉市，这是安达卢西亚自治区马拉加省的一个重要城市。马尔贝拉是太阳海岸地区的一部分，是该地区市政协会的总部。该市距离马拉加市47公里（人口579,076），距离阿尔赫西拉斯66公里（人口121,957），距离赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里（人口213,105）。马尔贝拉本身拥有159,786名居民（2025年数据），是太阳海岸地区最大的城市之一。其位置在太阳海岸的中心地带使其成为旅游和商业活动的战略要地，连接着地区内较大的城市中心。
Taberna Luzia酒吧地理位置优越，距离主要设施均很近。最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行可达。马尔贝拉- Costa del Sol机场位于39公里处，车程约30分钟。附近的高尔夫设施包括Golf Los Naranjos（6.0公里）、The Range高尔夫课程（6.0公里）和Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）。超市、药店和银行等基本设施都在几分钟步行距离内，最近的超市仅234米，药店8米，医疗设施包括距离996米的医院。这种便利的设施组合使该位置对游客和当地居民都极具吸引力。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉享有典型的地中海气候，全年气温温和，年平均温度为17.8°C。夏季温度通常在26°C左右，冬季保持在约12°C，使户外活动几乎全年可行。该地区每年约有300个晴天，为户外餐饮创造了理想条件。海平面以上23米的高度和向海滩0.5%的缓坡意味着良好的排水和几乎没有洪水风险。游泳季节持续约4个月，水温达到或超过20°C。这种有利的气候使Taberna Luzia的户外露台成为重要资产，大大增加了可用的座位容量和客户吸引力，特别是在温暖的月份。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉地区拥有多个蓝旗海滩，包括附近的Playa de la Bajadilla（738米）、Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里），确保高质量的海滩体验。该地区共有10个蓝旗海滩，符合严格的环境标准。高尔夫爱好者可以选择几个世界级球场，如Golf Los Naranjos（6.0公里）、The Range高尔夫课程（6.0公里）和Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）。该市拥有415个体育设施，包括附近的Polideportivo Francisco Norte（0.1公里）和Polideportivo Riohuelo（0.5公里）体育中心。这些丰富的休闲选择为该地区的游客和居民提供多样化的娱乐选择，有助于Taberna Luzia的稳定客流。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Taberna Luzia位于马尔贝拉市，这是安达卢西亚自治区马拉加省的一个重要城市。马尔贝拉是太阳海岸地区的一部分，是该地区市政协会的总部。该市距离马拉加市47公里（人口579,076），距离阿尔赫西拉斯66公里（人口121,957），距离赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里（人口213,105）。马尔贝拉本身拥有159,786名居民（2025年数据），是太阳海岸地区最大的城市之一。其位置在太阳海岸的中心地带使其成为旅游和商业活动的战略要地，连接着地区内较大的城市中心。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸地区的其他商业物业相比，Taberna Luzia在马尔贝拉历史区的位置提供了独特的优势。例如，托雷德尔马的Aquamar项目起价为269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价为205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价为259,000欧元，这些主要是住宅开发项目。Taberna Luzia作为现成的商业企业，提供了一个不同的投资机会。与该地区新开发的商业空间相比，Taberna Luzia已经建立了客户群和运营历史，减少了启动风险。虽然其他太阳海岸目的地可能提供较低的价格，但马尔贝拉的独特吸引力、游客数量和高端市场定位为像Taberna Luzia这样的企业提供了更高的收入潜力。此外，马尔贝拉完善的旅游基础设施和国际声誉使其对全球投资者更具吸引力，从而提高了长期价值。
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