Die Bar befindet sich in Marbellas historischer Altstadt, in einer der begehrtesten Lagen. Die Lage an der Calle Muro 15 bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und ständigen Fußgängerverkehr. Das Geschäftslokal umfasst 140 m² auf zwei Etagen mit einer großen Außenterrasse. Die Einrichtung ist vollständig und betriebsbereit, ohne bestehende Mitarbeiter- oder Lieferantenverträge. Der Mietvertrag läuft noch 4 Jahre mit einer Option auf 5 weitere Jahre.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Bar liegt im Herzen von Marbellas historischer Altstadt, nur 738 Meter vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt. Die städtische Umgebung bietet alle notwendigen Einrichtungen in Gehweite. Die Lage in der Altstadt gewährleistet ständigen Fußgängerverkehr durch Touristen und Einheimische, was eine stabile Kundenbasis bildet.
Da es sich um ein Geschäftslokal handelt, sind keine klassischen Wohnbedürfnisse relevant. Stattdessen bietet die Location eine kommerzielle Nutzungsmöglichkeit mit 140 m² Fläche, großer Außenterrasse für 56 Personen und Innenbereich für 20 Gäste. Die voll ausgestattete Küche ermöglicht eine vielseitige Gastronomiekonzeptentwicklung.
Das Projekt wurde bereits 2023 fertiggestellt und ist sofort betriebsbereit. Als Geschäftsinvestition erfordert es keine weiteren Bauarbeiten oder Planungsphasen. Die vollständige Einrichtung und Ausrüstung sind im Kaufpreis inbegriffen, was einen sofortigen Geschäftsbetrieb ermöglicht.
Die Bar bietet keine Wohnfläche oder privaten Wohnbereich. Es handelt sich ausschließlich um ein Gewerbeobjekt ohne Wohnmöglichkeiten. Die Nutzung beschränkt sich auf gastronomische Zwecke gemäß den lokalen Vorschriften. Die aktuelle Mietverpflichtung von monatlich €2.000 stellt einen fixen Kostenfaktor dar.
Ref: VL757069
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Geschäftsgelegenheit eignet sich für Existenzgründer, die eine florierende Gaststätte übernehmen möchten, ohne die Anfangsinvestition in Einrichtung und Ausrüstung tätigen zu müssen. Die vollständige Betriebsbereitschaft macht sie geeignet für Personen mit gastronomischer Erfahrung, die sofort mit der Geschäftstätigkeit beginnen möchten. Die Lage in Marbellas Altstadt spricht insbesondere Unternehmer an, die Wert auf eine stabile Kundschaft durch Touristen und Einheimische legen. Die flexible Konzeptausrichtung, von traditioneller Tapas-Bar über Weinbar bis hin zu internationalem Restaurant, ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Geschmacksvorstellungen und Zielgruppen. Auch Investoren, die eine etablierte Geschäftseinheit in einer der begehrtesten Lagen Marbellas erwerben möchten, finden hier eine interessante Möglichkeit.
Das Geschäftszimmer zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die den Standards einer modernen Gastronomie entspricht. Die Küchenanlage ist vollständig mit Edelstahlgeräten ausgestattet und für die Zubereitung von warmen Speisen geeignet. Ein effizientes Belüftungssystem gewährleistet ein angenehmes Raumklima auch während der Stoßzeiten. Die beiden Ebenen von jeweils 70 m² sind funktional gestaltet, mit dem Hauptbereich im Erdgeschoss und zusätzlichen Räumen im Obergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Böden bestehen aus strapazierfähigem Material, das den Anforderungen eines frequentierten Gastronomiebetriebs gerecht wird. Die Außenterrasse ist mit wetterfesten Möbeln und Sonnenschirmen ausgestattet, die eine flexible Nutzung während der meisten Monate des Jahres ermöglichen.
Der Kaufpreis für das eingerichtete Geschäftslokal beträgt €90.000. Dieser Preis umfasst die vollständige Einrichtung, Möbel, Geräte und den sichtbaren Inventarbestand. Die monatliche Miete beläuft sich auf €2.000, wobei der Mietvertrag noch 4 Jahre läuft und eine weitere Verlängerungsoption von 5 Jahren besteht. Der Preis entspricht dem Marktniveau für erstklassige Gewerbeimmobilien in Marbellas Altstadt. Bei der Preisgestaltung ist die herausragende Lage und die vorhandene Infrastruktur berücksichtigt worden.
Die Bar in der Calle Muro 15 prägt den Alltag durch ihr betriebswirtschaftliches Potenzial. Die Lage in der historischen Altstadt Marbellas garantiert einen konstanten Kundenstrom, der durch Touristen und Einheimische gleichermaßen genutzt wird. Der öffentliche Raum vor der Einrichtung wird tagsüber von Spaziergängern frequentiert, abends entsteht ein lebhaftes gastronomisches Flair. Die Geschäftszeiten können flexibel gestaltet werden, wobei die Außenterrasse besonders während der warmen Monate Hauptanziehungspunkt ist. Die Nähe zur Apotheke (nur 8 Meter entfernt) und zu Supermärkten (234 Meter) erleichtert die tägliche Bewirtschaftung. Der kurze Weg zum Strand (738 Meter) schafft zusätzliche Potenziale für Kaffeepausen am Morgen oder Aperitifs am Abend. Die Infrastruktur der Altstadt mit ihren zahlreichen Restaurants und Geschäften schafft ein Netzwerk, das sowohl für Lieferanten als auch für Kunden von Vorteil ist.
Die Umgebung der Bar ist durch eine exzellente Infrastruktur gekennzeichnet. Innerhalb von 2 Kilometern Umkreis finden sich 133 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés, was die Lage als gastronomisches Zentrum unterstreicht. Das nächste Krankenhaus ist nur 996 Meter entfernt, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit 11 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe. Dies ermöglicht sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine einfache Anreise ohne PKW. Die Sportinfrastruktur ist mit 415 Sporteinrichtungen hervorragend ausgebaut, wobei die Polideportivo-Einrichtungen nur 100 bis 600 Meter entfernt liegen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Bar in Marbellas historischer Altstadt an der Calle Muro. Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) und zum Strand Playa de la Bajadilla (0,7 km) ist deutlich erkennbar. Die umliegenden Gassen der Altstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sind ebenfalls eingezeichnet, die die Fußgängerzonen und Kundenströme visualisieren.
Die Bar ist im Herzen von Marbella gelegen, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Marbella fungiert als Verwaltungssitz der Region und zieht sowohl Touristen als auch wohlhabende Residenten an. Die Lage in der historischen Altstadt positioniert das Geschäft im Zentrum des städtischen Lebens. Im Vergleich zu umliegenden Städten wie Málaga (47 km) bietet Marbella eine exklusivere Atmosphäre mit gehobenerem gastronomischem Niveau. Während Málaga eine größere Stadt mit 579.076 Einwohnern ist, zeichnet sich Marbella mit seinen 159.786 Einwohnern durch eine intimitere, luxuriösere Ausrichtung aus.
Die Bar ist hervorragend an wichtige Infrastruktureinrichtungen angebunden. Der nächstgelegene Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter zu Fuß entfernt, weitere Strandabschnitte wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind leicht erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 39 Kilometern. Golfbegeisterte können nahegelegene Plätze wie Golf Los Naranjos (6,0 km) oder Aloha Golf Club (6,8 km) in wenigen Minuten erreichen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Málaga mit 47 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C, was eine ganzjährige Nutzung der Außenterrasse ermöglicht. Die Sonneneinstrahlung ist überdurchschnittlich, was die Region zu einem der sonnigsten Orte Europas macht. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen. Die geografische Lage auf 23 Metern über dem Meeresspiegel und das geringe Gefälle von 0,5% zum Strand hin schaffen eine angenehme topografische Situation ohne extreme Steigungen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über 10 mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, darunter die nahegelegenen Strände Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla. Diese Auszeichnung zeichnet besonders saubere und sicherheitsbewirtschaftete Strände aus, was für Touristen von großer Bedeutung ist. Die Golfinfrastruktur ist hervorragend entwickelt mit Anlagen wie Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range Golf Lessons (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km) in unmittelbarer Nähe. Sporteinrichtungen sind mit 415 Anlagen in der Stadt gut vertreten, darunter die Polideportivo-Einrichtungen, die nur 100 bis 600 Meter von der Bar entfernt liegen.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Bar ist im Herzen von Marbella gelegen, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Marbella fungiert als Verwaltungssitz der Region und zieht sowohl Touristen als auch wohlhabende Residenten an. Die Lage in der historischen Altstadt positioniert das Geschäft im Zentrum des städtischen Lebens. Im Vergleich zu umliegenden Städten wie Málaga (47 km) bietet Marbella eine exklusivere Atmosphäre mit gehobenerem gastronomischem Niveau. Während Málaga eine größere Stadt mit 579.076 Einwohnern ist, zeichnet sich Marbella mit seinen 159.786 Einwohnern durch eine intimitere, luxuriösere Ausrichtung aus.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Gewerbeimmobilien in der Region bietet diese Bar in Marbella eine herausragende Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) sich auf Wohnimmobilien konzentrieren, bietet hier die Möglichkeit der Übernahme eines etablierten Gastronomiebetriebs zu einem vergleichsweise geringeren Einstiegspreis von €90.000. Die Lage in Marbellas Altstadt unterscheidet sich wesentlich von Gewerbeimmobilien in neueren urbanen Entwicklungen. Während Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) eher ein modernes Wohnambiente bietet, profitiert die Bar von etablierten Besucherströmen in einer der meistbesuchten Gegenden Marbellas.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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