立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ歴史地区中心部に位置し、繁華街の活気ある一角にあります。周辺には飲食店、小売店、観光名所が集中し、地元住民と観光客の双方が行き交うエリアです。カジェ・ムロという主要通りに面しており、商業施設としての可視性が非常に高い立地です。
商業施設として、タパスバー、カフェ、ワインバー、カクテルバー、ガストロバーなど多様な飲食業態に適応可能です。56席の広い屋外テラスは、温暖な気候での営業に最適で、観光シーズンにおいて重要な収益源となります。調理設備が完備されているため、多角的なメニュー展開も可能です。
この施設は2023年に完成し、既に運営可能な状態です。新規にオープンする場合の追加投資は不要で、直ちに営業を開始できます。既存の設備はすべて維持管理されており、新オーナーに引き渡す際に追加の改修工事の必要はありません。
この施設は商業目的のみに設計されており、住宅としての利用は想定されていません。賃貸契約が4年残っており、これに縛られます。また、駐車場は施設に付属しておらず、周辺の公共駐車場を利用する必要があります。従業員や供給業者との既存契約は含まれていません。
Ref: VL757069
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業施設は、飲食業の経験があり、観光地での営業を目指す事業者に適しています。特に、スペインの料理や地中海料理の知識を持つ起業家が成功しやすいでしょう。マルベージャは観光シーズンとオフシーズンで顧客層が変化するため、年間を通じて安定した営業戦略を持つ事業者に適しています。タパスバーやワインバー、カフェなど、比較的小規模で高回転率の業態を目指す起業家に最適です。また、既存の飲食店経営者がマルベージャでの展開を目指す場合にも、設備が整っているためスムーズな事業開始が可能です。
この施設は140平方メートルの空間が均等に2階建てに分かれており、各70平方メートルとなっています。1階にはバーカウンターと調理エリアがあり、プロ仕様の厨房設備が完備されています。換気システムは高温になる調理に対応できるよう設計されており、揚げ物や焼き物メニューも提供可能です。床は耐久性のあるタイル張りで、清掃が容易で商業施設としての衛生基準を満たしています。天井は標準的な高さを確保し、広々とした空間を実現しています。屋外テラスは56席分のスペースを確保しており、日よけ用のパラソルも設置済みです。
この商業施設の譲渡価格は90,000ユーロからです。価格には、厨房設備、家具、備品、在庫すべてが含まれています。賃貸契約は月額2,000ユーロで、残り4年間の契約期間があります。さらに5年の更新オプションも可能で、大家との交渉によって条件変更も検討できます。この価格帯はマルベージャ歴史地区の商業施設としては標準的で、立地と設備を考慮すると妥当な設定です。
マルベージャ旧市街の中心部に位置するこのバル施設は、観光客と地元住民で常に賑わうエリアです。営業時間中は、歴史的な石畳の通りを散策する人々が絶え間なく通り過ぎ、自然な集客が見込めます。朝は地元住民がカフェとして利用し、昼は観光客がランチや軽食を楽しみ、夜は活気あるバルとして営業できる可能性があります。56席の屋外テラスは、温暖な地中海性気候を活かして一年中活用でき、特に観光シーズンには重要な収益源となります。周辺には多くの観光名所やショッピングエリアがあるため、観光客が立ち寄りやすい立地です。
マルベージャ歴史地区に位置するこの施設は、日常生活に必要な多くの施設が徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあります。病院までの距離は996メートルで、医療サービスへのアクセスも良好です。公共交通機関も充実しており、11のバス路線が利用可能で、50の停留所がエリア内に点在しています。商業施設として集客に有利な立地で、周辺には133件のレストラン、24件のカフェ、20件の銀行が2キロメートル圏内にあります。
この地図はマルベージャ歴史地区の中心部を示しており、カジェ・ムロ15番地に位置する商業施設の正確な場所を指しています。エリア内には主要な観光名所、ビーチ、公共交通機関の停留所などが表示され、施設の周辺環境を視覚的に理解できます。
マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソルの主要都市の一つです。県都マラガまで47キロ、アルヘシラスまで66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまで113キロの距離です。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体連合の本部所在地であり、同地域の司法管区の中心地でもあります。面積は114.3平方キロメートルで、2025年の推定人口は159,786人です。
この施設からは、主要な観光名所や施設へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまで738メートル、その他のビーチも2.4～2.9キロメートル圏内にあります。マルベージャ空港まで39キロメートル、ジブラルタル空港まで57キロメートルの距離です。ゴルフ場も周辺に多数あり、ロス・ナランホス（6.0キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）などが利用可能です。EV充電施設は2.1キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは典型的な地中海性気候で、年平均気温は17.8度、夏は平均26度、冬は平均12度程度です。年間の日照時間は約3200時間に達し、スペイン国内でも特に晴れの日が多い地域です。高さは海抜23メートル、海岸線までの傾斜は0.5%とほぼ平坦です。海水温が20度以上になる海水浴シーズンは年間約4ヶ月間続き、5月から9月頃までビーチアクティビティを楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ周辺には10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質と施設の高さが保証されています。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャは738メートルの距離にあり、徒歩でアクセス可能です。その他、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4キロ）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9キロ）なども利用できます。ゴルフ施設も充実しており、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（7.9キロ）など、計415のスポーツ施設がエリア内にあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソルの主要都市の一つです。県都マラガまで47キロ、アルヘシラスまで66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまで113キロの距離です。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体連合の本部所在地であり、同地域の司法管区の中心地でもあります。面積は114.3平方キロメートルで、2025年の推定人口は159,786人です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベージャのこの商業施設は、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較して際立った特徴を持っています。トーレ・デル・マルのアクアマリプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームス2（259,000ユーロから）などは主に住宅向け開発プロジェクトですが、本物件は既存の商業施設として直ちに事業開始可能という点で異なります。住宅物件と比較して投資額が低く、短期間での収益化が可能です。マルベージャはコスタ・デル・ソルの中でも特に高級感と活気を兼ね備えたエリアで、観光客が年間を通じて訪れるため、シーズンによる営業変動が比較的少ないという特徴があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID