Taberna Luzia je komerčný podnik s rozlohou 140 m² v historickom centre Marbella, na ulici Calle Muro 15. Podnik sa skladá z dvoch podlaží po 70 m², vonkajšej terasy s 56 miestami na sedenie a vnútornej kapacity pre 20 osôb. Lokalita zaisťuje stály pohyb chodcov počas celého roka. Prevádzka je plne vybavená a funkčná, s nájmom vo výške 2 000 € mesačne a zmluvou na 4 roky s možnosťou predĺženia o ďalších 5 rokov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Podnik sa nachádza v historickej časti Marbella, vo vyhľadávanej lokalite s vysokou frekvenciou peších. Poloha priamo v centre mesta zaisťuje viditeľnosť a prístupnosť pre turistov aj miestnych obyvateľov. Vzdialenosť od pláže Playa de la Bajadilla je iba 738 metrov, čo prispieva k atraktívnosti lokality pre potenciálnych zákazníkov.
Prevádzka je vhodná pre rôzne typy gastro podnikov vrátane tradičnej španielskej tapas bary, kaviarne s raňajkami, vinného baru, kokteilového baru alebo gastro reštaurácie. Vybavená kuchyňa a ventilácia umožňujú prípravu teplých jedál. Vonkajšia terasa s 56 miestami poskytuje dostatočný priestor pre sezónne zvýšenú návštevnosť.
Podnik je uvedený do prevádzky a plne funkčný od roku 2023. Všetka technická a kuchynská infraštruktúra je nainštalovaná a prevádzkyschopná. Neexistujú žiadne plány na stavebné úpravy alebo rozširovanie, keďže ide o existujúcu prevádzku pripravenú na okamžitý prevod novej prevádzkovateľskej jednotke.
Objekt neponúka bývacie priestory, slúži výhradne ako komerčný podnik. Neobsahuje žiadne spálne alebo kúpeľne pre trvalé bývanie. Vzhľadom na mestskú lokalitu v centre nie sú k dispozícii parkovacie miesta priamo pri objekte. Objekt nie je vhodný na prevádzkovanie bez súhlasu majiteľa nemovitosti podľa existujúcej nájomnej zmluvy.
Ref: VL757069
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto príležitosť je vhodná pre podnikateľov s gastro skúsenosťami, ktorí chcú prevziať fungujúci podnik bez potreby budovania od nuly. Ideálna pre tých, ktorý majú koncepciu prevádzky vhodnú pre históriu a atmosféru Marbella. Investícia zmysel pre investorov, ktorý chcú diverzifikovať portfólio o realitný podnik s fixným mesačným príjmom. Pre rodiny s gastro skúsenosťami, ktoré hľadajú stabilný zdroj príjmov v oblasti s vysokým turistickým potenciálom. Pre tých, ktorý majú dostatočný kapitál na prevzatie prevádzky a pokrytie nákladov počas prvého roku fungovania, kým si podnik vybuduje vlastnú klientelu.
Podnik je vybavený profesionálnou kuchynskou technikou a infraštruktúrou potrebnou pre gastro prevádzku. Vzduchotechnika je dimenzovaná na odparovanie výparov z tepelnej úpravy jedál. Podlahy v interiéri sú drevené, v priestoroch s vyššou záťažou sú použité dlažby s odolnosťou proti poškodeniu. Terasa je vybavená dostatočným počtom stolov a stoličk pre 56 hostí, so slnečníkmi na ochranu pred slnkom. Kuchynské zariadenie zahŕňa nerezové pracovné plochy, profesionálne rúry a sporáky, chladiace zariadenia pre skladovanie surovín a prepážku s vystavovaním jedál. Všetka technika je v prevádzkyschopnom stave a pripravená na okamžité použitie.
Cena prevodu podniku je stanovená na 90 000 €, čo zahŕňa všetko vybavenie, zariadenie, inventár a visible vybavenie na mieste. Táto cena neobsahuje nájomné, ktoré predstavuje fixný mesačný náklad vo výške 2 000 €. Vzhľadom na existujúcu nájomnú zmluvu so 4 rokmi platnosti a 5-ročnou opciou na predĺženie je dostupnosť podniku podmienená súhlasom majiteľa nemovitosti s novým nájomcom. Cena je konečná bez dodatočných skrytých poplatkov za prevod.
Denný chod podniku závisí od pulzu historického centra Marbella. Ranné hodiny sú venované príprave na otvorenie, doplneniu tovaru a príprave jedálnej karty. Popoludní sa podnik plní turistmi, ktorí objavujú historickú časť mesta, miestnymi obyvateľmi na obedné menu a záujemcami o kávu a občerstvenie. Večerné hodiny prinášajú zvýšenú návštevnosť vďaka večeriam a nápojom, pričom terasa ponúka príjemný pobyt vonku. Sezónne rozdiely sú výrazné, s letnou špičkou počas turistickej sezóny a poklesom návštevnosti v zimných mesiacoch. Lokalita si však udržiava stabilnú klientelu počas celého roka vďaka miestnym obyvateľom.
Poloha v historickej časti Marbella zaisťuje vynikajúcu dostupnosť všetkých potrebných služieb. Supermarket je vzdialený len 234 metrov, lekárňa 8 metrov a nemocnica 996 metrov. Široká sieť reštaurácií (133 v okruhu 2 km), kaviarní (24) a bánk (20) poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Športové vyžitie je zabezpečené viac ako 415 športovými zariadeniami v meste, pričom najbližšie športové centrá sa nachádzajú len 100-500 metrov od podniku. Mestská doprava je zabezpečená 11 autobusovými linkami a 50 zastávkami v rámci Marbella.
Mapa zobrazuje strategickú polohu podniku v historickom centre Marbella, len pár krokov od hlavnej tepny mesta. Vyznačené sú kľúčové body vrátane vzdialenosti k pláži (738 m), mestských jadier, dopravných koridorov a dôležitých služieb. Poloha na Calle Muro 15 poskytuje výhody centrálnej polohy s prístupom k historickým pamiatkam a komerčným zónam.
Marbella je situované v provincii Málaga v autonómnom spoločenstve Andalúzia na južnom pobreží Španielska. Zároveň predstavuje sídlo združenia obcí regiónu a sídlo súdneho okresu. V rámci Costa del Sol patrí medzi najvýznamnejšie mestá s vysokou koncentráciou služieb a turistickej infraštruktúry. Vzhľadom na polohu 47 km od Málaga (579 076 obyvateľov) a 66 km od Algeciras (121 957 obyvateľov) predstavuje dôležitý ekonomický a turistický uzol regiónu s výbornou dostupnosťou ostatných častí južného Španielska.
Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená iba 738 metrov, čo umožňuje prístup pešo. Ostatné populárne pláže ako Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) sú dosiahnuteľné krátkou prechádzkou alebo krátkou cestou autom. Luchthavná Málaga-Costa del Sol AGP sa nachádza 39 km od podniku, Gibraltar GIB 57 km. Pre fanúšikov golfu sú v okruhu 6-7 km tri golfové kluby: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) a Aloha Golf Club (6,8 km). V blízkosti sú tiež dve jachetné prístavy: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,4 km).
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Letné teploty dosahujú 26°C, zimné neklesajú pod 12°C. Poloha v nadmorskej výške 23 metrov a minimálnym sklonom 0,5% smerom k mori zaisťuje rovnomerné klimatické podmienky po celý rok. Počet slnečných dní v roku presahuje 300, čo podporuje celoročnú prevádzku vonkajšej terasy. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody dosahuje minimálne 20°C. Celoročnú prevádzku podniku podporujú mierny klima, dlhé jesene a jari a mierna zima, ktorá umožňuje vonkajšie sedenie počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí Marbella sa nachádza 10 pláží s modrou vlajkou vrátane lokalít ako Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro a La Fontanilla. Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla (738 m) patrí medzi obľúbené destinácie turistov i miestnych. Rekreačné možnosti dopĺňa 415 športových zariadení v meste a tri golfové kluby v okruhu 6-7 km. Pre vodné športy sú k dispozícii dve jachetné prístavy v vzdialenosti 0,5-1,4 km. Športové aktivity v okolí zahŕňajú aj plavecké bazény Supera Miraflores (0,6 km) a mestský bazén (1,3 km). Okrem pláží a golfových ihrísk je v okolí možnosť turistiky, cyklistiky a jogy na pláži.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je situované v provincii Málaga v autonómnom spoločenstve Andalúzia na južnom pobreží Španielska. Zároveň predstavuje sídlo združenia obcí regiónu a sídlo súdneho okresu. V rámci Costa del Sol patrí medzi najvýznamnejšie mestá s vysokou koncentráciou služieb a turistickej infraštruktúry. Vzhľadom na polohu 47 km od Málaga (579 076 obyvateľov) a 66 km od Algeciras (121 957 obyvateľov) predstavuje dôležitý ekonomický a turistický uzol regiónu s výbornou dostupnosťou ostatných častí južného Španielska.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s podobnými komerčnými nemovitosťami v okolitých mestách ponúka podnik v Marbella výhodu vyššej návštevnosti a rozvinutejšej turistickej infraštruktúry. Napríklad podobné bary v Torre del Mar, kde sa realizuje projekt Aquamar (od 269 950 €), majú nižšiu frekvenciu zákazníkov mimo hlavnej letnej sezóny. V porovnaní s Esteponou, kde sa realizuje projekt Etherna Homes 2 (od 259 000 €), ponúka Marbella lepšiu dopravnú dostupnosť a vyššiu koncentráciu služieb. Mijas s projektom Lantana Residencial (od 205 000 €) je síce cenovo dostupnejší, ale neponúka rovnakú úroveň mestských služieb a komerčnej aktivity ako Marbella. Kľúčovou výhodou je historické centrum Marbella, ktoré atrahuje turistov počas celého roka, na rozdiel od iných lokalít s výraznou sezónnosťou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID