Byt o rozloze 61 m² s jednou ložnicí v komplexu Edificio Coronado v lokalitě Marbesa, východně od Marbelle. Objekt pochází z roku 1973 a je uveden jako dokončený. Apartmán zahrnuje obývací prostor s jídelnou, kompletně vybavenou kuchyni, ložnici, koupelnu a krytou terasu o výměře 20 m² s výhledem do společných zahrad. Vzdálenost k pláži Playa de Artola činí přibližně 1,2 km, tedy zhruba pět minut chůze. V rámci komplexu jsou k dispozici společné bazény, recepce a restaurace. Cena je uvedena ve výši 349 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Marbesa je rezidenční pásmo na pobřeží mezi Marbellou (12 km) a Calahondou. Poloha je urbanizovaná, s obchodními a gastronomickými zařízeními v docházkové vzdálenosti. Pláže Cabopino a Artola leží do 1,6 km. Letiště Málaga se nachází 31 km vzdušnou čarou. Terén je rovinatý, s výškou 17 m n. m., bez převýšení směrem k moři.
Objekt odpovídá potřebám menší domácnosti nebo rekreačního bydlení: jedna ložnice, jedna koupelna, 61 m² zastavěné plochy a 20 m² krytá terasa. Vybavení zahrnuje vestavěné skříně, dvojitá zasklení a klimatizaci s topení i chlazením. Byt je prodáván kompletně zařízený. Společné zázemí zahrnuje bazény, zahradu, bar a obchod v rámci komplexu.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1973 (údaj je indikativní) a stav je veden jako dobrý. Obyvatelnost je bezprostřední, bez čekací doby na dokončení stavebních prací. V rámci komplexu funguje výtah a společné parkování. Údržba a technický stav odpovídají věku objektu, nikoli novým stavebním normám.
Objekt nabízí jednu ložnici a jednu koupelnu, nikoli více prostor. Neexistuje privátní bazén ani privátní parkovací stání; parkování je řešeno společnými prostory a ulicí. Nemovitost nemá mořský výhled; výhled směřuje do zahrad. Vzdálenost k pláži je přibližně 1,2 km, nikoli přímá frontline poloha. Nemocnice se nachází 6,4 km daleko.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá udržovatelný druhý bydlení na pobřeží s omezenou náročností na údržbu: jedna ložnice, zastavěná plocha 61 m² a krytá terasa 20 m² pokrývají potřeby páru nebo jednotlivce. Přítomnost recepce, ostrahy a obchodních prostor v komplexu je relevantní pro uživatele, kteří objekt op dlouhé části roku neobývají a očekávají dohled nad budovou. Poloha bez nutnosti denně používat auto, obchod 490 m, restaurace a kavárny do 2 km, vyhovuje těm, kteří preferují chůzi nebo kolo. Naopak pro domácnost vyžadující dvě ložnice, privátní parkování či přímý výhled na moře objekt kapacitně ani parametricky nevyhovuje. Věk budovy z roku 1973 je relevantní pro kupující, kteří akceptují starší konstrukční standard a nerovnají se s novostavebními parametry, jako jsou současné energetické třídy. Rodiny s dětmi najdou v okolí 41 základních a 28 středních škol, mezinárodní škola English International College leží 3,7 km daleko, avšak velikost bytu je pro rodinné bydlení omezená. Uvedená cena a poloha odpovídají rovněž profilu kupujícího zaměřeného na pronájem, a to vzhledem k poptávce v lokalitě s vysokou kapacitou turistického ubytování.
Vybavení bytu je zdokumentováno v seznamu vlastností: kompletně vybavená kuchyně, vestavěné skříně, dvojitá zasklení a klimatizace s funkcí topení i chlazení. Byt je předáván kompletně zařízený, s obývacím prostorem, jídelnou a ložnicí. Krytá terasa o 20 m² je orientována do společných zahrad a poskytuje stíněný venkovní prostor po celý den. Technický standard odpovídá stavu budovy z roku 1973 s doloženými modernizacemi, dvojitá zasklení a klimatizační jednotka představují prvky přidané v průběhu užívání. Stav objektu je veden jako dobrý, nikoli zrekonstruovaný v plném rozsahu. Energie-efektivita nebyla v datech uvedena; u budov tohoto stáří nelze předpokládat standard odpovídající novým normám. Společné prostory, bazény, upravené zahrady, výtah, recepce a ostraha, provozuje správa komplexu a jejich stav se posuzuje odděleně od vnitřního vybavení bytu. Parkování je řešeno formou společných prostor v komplexu a uličního parkování; přidělené stání není součástí nabídky. Při posuzování nákladů na vlastnictví je vhodné zohlednit příspěvky do společné správy pokrývající rozsáhlé zázemí, včetně nepřetržité recepce.
Uvedená cena je 349 000 EUR za byt o 61 m² s jednou ložnicí, což odpovídá zhruba 5 700 EUR/m² zastavěné plochy. Tato cena zahrnuje kompletní zařízení. Srovnatelné nabídky v regionu se pohybují od 205 000 EUR (Lantana Residencial, Mijas) do 269 950 EUR (Aquamar, Torre del Mar), přičemž jde o novostavby v odlišných lokalitách. Vysší cenová hladina zde odráží polohu v blízkosti Marbelly a pláže. Transakční aktivita v oblasti činila 4 743 prodejů, což indikuje fungující sekundární trh. Případné další náklady (daň z převodu, notář, rejstřík) nejsou v ceně zahrnuty.
Denní rytmus v této lokalitě je určen krátkými vzdálenostmi: supermarket leží 490 m od objektu, pekárna a menší obchod jsou přímo v komplexu. Ráno lze vykonat nákup bez použití auta a odpoledne se přesunout pěšky k pláži Artola, vzdálené zhruba 12 minut chůze po rovinatém terénu. Skladba zázemí v okruhu 2 km, 30 restaurací, 9 kaváren, banka a lékárna, ukazuje na lokalitu s trvalou, nikoli pouze sezónní obslužností. Turistický tlak je přítomen: 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek v širším okolí znamenají vyšší aktivitu v letních měsících a klidnější ulice mimo sezónu. Komplex s 24hodinovou recepcí a nepřetržitou ostrahou se řídí provozem s rozsáhlými společnými prostorami, bazény, zahrady, bar a restaurace. Pro trvalého obyvatele to znamená provozní režim rezortového typu, pro rekreačního uživatele zajištění péče o objekt v nepřítomnosti. Dopravní obslužnost zajišťuje 11 linek a 50 zastávek, což umožňuje pohyb bez vlastního vozidla, avšak s ohledem na frekvenci spojů. Sportovní vyžití je koncentrováno do okolí: tenisový klub Don Carlos (1,3 km), tři golfová hřiště do 2,6 km a přístav Cabopino (1,8 km).
Okolí Marbesy kombinuje rezidenční zástavbu s obsluhou cestovního ruchu. V okruhu 2 km se nachází 30 restaurací, 9 kaváren, banka a lékárna; lékárna ve vzdálenosti 4,0 km v přímém měření představuje nejbližší dokumentované zdravotnické zařízení v této kategorii, zdravotní centra celkem pět. Terén je rovinatý s nulovým převýšením k pláži, což činí trasy pěší i cyklistické. Zásobování je řešeno supermarketem 490 m od objektu a dalším obchodem v komplexu. Automobil není pro denní potřeby podmínkou; pro přesuny do Marbelly (12 km), na letiště (31 km) nebo ke zdravotnickým zařízením (6,4 km) však zkracuje čas. Veřejná doprava zahrnuje 11 linek s 50 zastávkami. Vyšší koncentrace hotelového provozu v letním období ovlivňuje vytížení pláží a silnic; mimo hlavní sezónu, která trvá zhruba pět měsíců při teplotě vody nad 20 °C, se intenzita snižuje. Klimatické údaje, 3 889 slunečních hodin ročně a průměrná roční teplota 18,8 °C, umožňují celoroční využívání venkovních prostor.
Mapa ukazuje polohu objektu v Marbese vzhledem k plážím Artola a Cabopino, přístavu a golfovým hřištím. Vzdálenosti k letišti Málaga (31 km) a Marbelle (12 km) vymezují regionální rámec lokality. Pro českého kupujícího představuje oblast zavedenou destinaci Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbesa leží na východním okraji Marbelly, mezi centrem města (12 km) a Calahondou, v pásu rezidenčních urbanizací při pobřeží. Regionální kontext tvoří Málaga (40 km, 579 076 obyvatel) jako správní a dopravní uzel a Algeciras (74 km) na jižním okraji provincie. Poloha 31 km od letiště zařazuje lokalitu do dobře dostupné části Costa del Sol. Struktura okolí, mezinárodní školy, zdravotní centra, golfová hřiště a přístav, odpovídá zavedené oblasti s trvalou zástavbou, nikoli nově rozvíjenému území. Medián příjmu provincie činí 16 450 EUR.
Nejbližší pláž Playa de Artola leží 1,2 km od objektu, Playa de Cabopino 1,6 km a Playa de Calahonda 2,1 km. Golfová hřiště Cabopino (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) a Greenlife Golf Marbella (2,6 km) jsou dostupná do deseti minut jízdy. Přístav Puerto Cabopino se nachází 1,8 km daleko. Marbella leží 12 km, Málaga 40 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 31 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 65 km. Zdravotnické zařízení je v dosahu 6,4 km, mezinárodní škola 3,7 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily leží 3,6 km od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 17 m nad hladinou moře s rovinatým profilem bez převýšení k pláži, což vylučuje schody či svahy na pěší trase k moři. Historická data uvádějí 3 889 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,8 °C. Sezóna koupání s teplotou vody alespoň 20 °C trvá pět měsíců, tedy zhruba od konce května do začátku října. Přírodní okolí zahrnuje dunovou oblast pláže Artola s navazujícím pobřežním pásmem směrem ke Cabopinu. Vegetace v komplexu, palmy a stromy v zahradách, je dokumentována na vizuálním materiálu. Klimatické podmínky umožňují využívání kryté terasy po celý rok; krytí poskytuje ochranu před přímým sluncem v letních měsících, kdy venkovní prostor zůstává použitelný i v době nejvyšších teplot.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí do 2,1 km leží tři pláže: Playa de Artola (1,2 km), Playa de Cabopino (1,6 km) a Playa de Calahonda (2,1 km). Cabopino je charakterizováno dunovým pásmem a klidnější zálivovou polohou u stejnojmenného přístavu. Sportovní infrastrukturu zastupuje Don Carlos Tennis Club (1,3 km), La Siesta Golf Club (3,4 km) a tři golfová hřiště v dosahu 2,6 km. Plavecké bazény provozují Camping Marbella Playa (0,5 km) a Playa Real (0,6 km). Přístav Puerto Cabopino (1,8 km) nabízí možnosti vodních aktivit. Celková kapacita okolí, 52 hotelů a 12 781 lůžek, vytváří poptávku po rekreačním vyžití, zároveň však znamená sezónní kolísání vytížení pláží a zařízení. Data o modrých vlajkách konkrétních pláží nebyla v podkladech uvedena.
Zdroj: OpenStreetMap
Marbesa leží na východním okraji Marbelly, mezi centrem města (12 km) a Calahondou, v pásu rezidenčních urbanizací při pobřeží. Regionální kontext tvoří Málaga (40 km, 579 076 obyvatel) jako správní a dopravní uzel a Algeciras (74 km) na jižním okraji provincie. Poloha 31 km od letiště zařazuje lokalitu do dobře dostupné části Costa del Sol. Struktura okolí, mezinárodní školy, zdravotní centra, golfová hřiště a přístav, odpovídá zavedené oblasti s trvalou zástavbou, nikoli nově rozvíjenému území. Medián příjmu provincie činí 16 450 EUR.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL540754
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionu Costa del Sol se nabídka v cenové kategorii do 350 000 EUR prolíná mezi novostavbami ve vnitrozemských lokalitách a staršími objekty v zavedených pobřežních pásmech. Srovnatelné projekty uváděné v datech, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), představují novou výstavbu s odlišnými lokalizačními parametry. Cenová hladina přibližně 5 700 EUR/m² zde odráží kombinaci blízkosti pláže, polohy v dosahu Marbelly a zázemí komplexu s nepřetržitou obsluhou. Oproti novostavbám nabízí objekt okamžitou obyvatelnost s kompletním zařízením a zavedené okolí s městskou obsluhou; novostavby naopak poskytují současný konstrukční a energetický standard, ovšem v lokalitách s delší vzdáleností k plážím nebo s nedokončenou okolní infrastrukturou. Marbesa se od východnějších oblastí (Torre del Mar) liší koncentrací golfové a přístavní infrastruktury, tři hřiště do 2,6 km a Puerto Cabopino 1,8 km, a menší vzdáleností k letišti. Oproti západnějším lokalitám (Estepona) je doprava do Málagy kratší. Sekundární trh v oblasti zaznamenal 4 743 transakcí, což ukazuje na dostatečnou likviditu při případném budoucím prodeji. Turistická kapacita okolí, 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek, vytváří poptávku po krátkodobém pronájmu, avšak zároveň sezónní zatížení lokality. Rozhodnutí mezi tímto objektem a novostavbou se tak redukuje na preferenci: okamžitá obyvatelnost v zavedeném komplexu versus nový standard s časovým odstupem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID